教學目的與要求：①了解商品的價值和價格、建筑產品的價格和費用，掌握建筑工程預算費用構成及計算規則；②了解工程類別劃分標準及有關說明，掌握建筑工程預算費用的定額計價模式和工程量清單計價模式。重點：建筑工程預算費用構成及計算規則、建筑工程預算費用的定額計價模式和工程量清單計價模式難點：建筑工程預算費用的定額計價模式和工程量清單計價模式4.1建筑產品價格與建筑工程費用一.商品的價值和價格1.商品的價值---是指凝結在商品中的人類勞動，它的價值取決于消耗在產品中的社會必要勞動時間的多少。2.商品的價格---是商品的價值的貨幣表現。二.建筑產品的價格和費用已消耗生產資料的價值------物化勞動（轉移價值），C表示勞動者為自己創造的價值---必要勞動（建筑工人的工資和獎金），V表示勞動者為社會創造的價值---剩余勞動（建筑企業的利潤、規費、稅金），M表示建筑產品的價值W=C+V+M4.2建筑工程預算費用構成及計算規則4.2.1建筑工程預算費用構成[(2003)206號文件]直接費直接工程費措施費建筑工程預算費用構成利潤稅金間接費規費企業管理費3.施工機械使用費（二）措施費1、安全、文明施工費建筑工程安全防護、文明施工措施費用是由《建筑安裝工程費用項目組成》中措施費所含的環境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費組成。

（4）臨時設施費。臨時設施費的構成包括周轉使用臨建費、一次性使用臨建費和其他

臨時設施費＝（周轉使用臨建費十一次性使用臨建費）×[1＋其他臨時設施所占比例（%）]

1）周轉使用臨建費的計算：周轉使用臨建費＝[]＋一次性拆除費2）一次性使用臨建費的計算：某工程施工工期為280天，現場搭建可周轉使用的臨時辦公用房200㎡，造價為180元/㎡。該臨時設施可周轉使用5年，年利用率90%。在一次性拆除費用為1000元的情況下，該臨時辦公用房應計的周轉使用臨建費為（）元。A.5109.04B.5970.96C.6307.46D.7136.99答案：D2、夜間施工增加費夜間施工增加費＝×每工日夜間施工費開支某項目由于趕工，需夜間施工。已知該項目的合同工期為18個月，定額工期20個月，直接工程費100萬元，其中人工費占20%，施工機械使用費占30%，且每工日夜間施工費用開支20元，平均工資單價和機械臺班單價分別為50元和120元，則夜間施工增加費為（

）萬元。

A.7.2

B.0.8

C.36.0

D.4.0答案：B

練習某工程需使用腳手架1000個，其中自有600個，其余需要租賃。自有腳手架單價10元/個，可使用200天，無殘值。租賃的腳手架每10個日租金0.4元。該工程腳手架的使用期限為100天，腳手架搭、拆運輸費共200元，則該工程的腳手架費用為（）元。A.5200B.6200C.7800D.4800【正確答案】：D【答案解析】：：腳手架費用＝600/（200÷100）×10＋0.04×400×100＋200＝3000＋1600＋200＝4800元三、間接費間接費＝取費基數×間接費費率間接費費率（%）＝規費費率（%）＋企業管理費費率（%）1、以直接費為計算基礎2、以人工費和機械費合計為計算基礎3、人工費為計算基礎四、利潤及稅金（一）利潤（1）以直接費為計算基礎時利潤的計算方法：利潤＝（直接費＋間接費）×相應利潤率（%）（2）以人工費和機械費為計算基礎時利潤的計算方法：利潤＝直接費中的人工費和機械費合計×相應利潤率（%）（3）以人工費為計算基礎時利潤的計算方法：利潤＝直接費中的人工費合計×相應利潤率（%）（二）稅金1、營業稅：應納營業稅＝計稅營業額×3%

但建筑安裝工程總承包方將工程分包或轉包給他人的，其營業額中不包括付給分包或轉包方的價款。營業稅的納稅地點為應稅勞務的發生地。（即工程所在地）2、城市維護建設稅：應納稅額＝應納營業稅額×適用稅率（%）

（市區7%；縣鎮5%，農村1%。城建稅的納稅地點與營業稅納稅地點相同。）3、教育費附加：應納稅額=應納營業稅額×3%4、稅金的綜合計算：某承包商承包的一項工程的直接工程費為180萬元，間接費30萬元，利潤10萬元，其中的50萬元工程分包出去，營業稅率為3%，城市建設維護稅率為7%，教育費附加稅率為3%，則改工程應繳納的營業稅及教育費附加為（）萬元。A.5.80

B.5.64

C.5.43

D.5.27答案：c

某裝飾工程直接工程費500萬元，直接工程費中人工費為30萬元，措施費中人工費為20萬元，間接費費率為50％，利潤率為40％，根據《建筑安裝工程費用項目組成》（建標[2003]206號）文件的規，以人工費為計算基數時，該工程的利潤額為（）萬元。A.45B.30C.20D.18【正確答案】：C【答案解析】：（30＋20）×40%=20萬元。4.2.2.建筑工程費用計算規則1.費用項目組成按《江蘇省建筑與裝飾工程計價表》的費用計算規則規定，將建筑與裝飾工程的造價劃分為由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費和稅金等五部分費用組成。2.費用項目分類（1）按限制性規定劃分①不可競爭費用---是指為了完成工程項目施工，切實保護人民生活生產的安全和保證施工現場安全文明施工到位，規定將現場安全文明施工措施費、規費和稅金等。②可競爭費用---工程預算費用中除去不可競爭費用外，剩下的為可競爭費用。（2）按工程取費標準劃分①建筑工程-----按工程類別可劃分為一類、二類和三類工程取費標準。②單獨裝飾工程---按企業資質等級可劃分為一級、二級和三級企業取費標準。③包工不包料。④點工3.工程類別劃分標準4.工程類別標準的說明1．以上各項工程分類均按單位工程劃分。2．住宅及公共建筑符合表中兩個條件方可執行本標準，其余符合表中的任一個條件即可執行本標準。3．室外管溝、化糞池、圍墻、按四類標準執行，擋墻按市政定額的劃分標準執行。4．單層多跨廠房應以最大跨度或檐高作為確定類別的依據。與單層廠房相連的附屬生活間、辦公室等均隨該單層廠房的標準執行。

5．單位工程檐高不同時應以其最高檐高作為確定類別的依據。

6．一個單位工程具有不同使用功能時，應按其主要使用功能（以建筑面積大小區分）確定取費標準。7．特殊建筑工程類別的確定須報市造價管理總站，由市造階管理總站依據施工圖紙按有關技術參數確定后執行。4.3建筑工程計價方式一.定額計價方式（一）定額計價流程圖根據施工圖計算分部分項工程工程量定額套定額基價確定分部分項工程直接費通過工料分析確定分部分項工程人、材、機消耗量匯總得單位工程直接費人、材、機市場價格與定額價格的價差直接工程費間接費、利潤和稅金工程造價（二）定額計價方式的工程造價計價程序表

序號費用項目計算方法以（人工費+機械費）為計費基礎的工程1直接費直接工程費∑（定額基價*工程量）措施費按規定標準計算材料價差∑材料用量（材料市場價格-材料定額取定價）2間接費規費（人工費+機械費）*費率企業管理費（人工費+機械費）*費率3利潤（人工費+機械費）*費率4不含稅工程造價∑（1+2+3）5稅金4*費率6含稅工程造價∑（4+5）7單方造價6/建筑面積案例分析題（一）、背景某工程用水泥砂漿貼100X200內墻面磚的資料如下：1.工作內容：清理基層、調運水泥砂漿、刷素水泥漿、貼塊料、擦縫、清理、凈面。2.完成每100M2內墻磚全部由技工操作：基本工作時間為50小時；輔助工作時間為1.5小時，準備與結束時間為1小時，不可避免的中斷時間為1小時，遲到損失時間0.5小時，在工作時會客閑談損失0.5小時，人工幅度差10%。3.完成100M2的貼內墻面磚水泥砂漿凈耗量為2.5M3，砂漿損耗率為1.5%，內墻面磚的凈耗量為100M2，損耗為2%；經驗估計：貼100M2內墻面磚的白水泥耗量為10KG，水的耗量為1.1M3（不含砂漿用水）。4.每貼100M2的內墻面磚需200L砂漿攪拌機0.36臺班，砂漿攪拌機的臺班單價為38元/臺班；貼100M2的內墻面磚，其他機具攤銷量為20元。5.根據市場調查情況：（1）貼內墻面磚技工工資單價為40元/工日；（2）成品100X200內墻面磚價格為1.5元/塊，砂漿價格為110元/M3，白水泥價格為0.48元/KG；水為0.9元/M3，貼100M2內墻面磚的輔材費為15元。6.已知：完成該分項工程，以人工費為取費基數的各項費率為：其他直接費為15%，現場管理費為40%，企業管理費為20%，利潤為10%。該工程所在地為市區。（二）、根據以上背景資料，分析計算出完成每100M2內墻貼面磚的工程造價.二.工程量清單計價方式工程量清單計價——是指投標人(或招標人)完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規費、稅金。綜合單價——工程量清單計價采用綜合單價計價。綜合單價是指完成規定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤，并考慮風險因素。（一）工程量清單計價方式流程圖1．編制工程項目總價的程序2.招標人提供工程量清單的方法招標人根據計價規范分部分項工程工作內容及其工程量清單措施項目工作內容及其工程量清單提供其他工程項目的內容及其工程量清單規費\稅金項目清單在項目工程量的計算中均不考慮施工方案和施工組織因素的影響3.投標人計算投標報價的方法投標人根據企業定額在考慮施工方案和施工組織因素的情況下計算與招標人提供的工程量清單項目相同工作內容的分部分項工程量其他項目工程量措施項目工程量工程量套用企業定額分部分項工程直接費管理費利潤按每一分項工程求和將所求和除以工程量清單中的工程量每一分項工程的綜合單價分部分項工程直接費合計計算計算措施費用其他項目工程費規費稅金單位工程造價（二）工程量清單計價方式下的建筑工程費用1.分部分項工程費是指完成在工程計價表中列出的各分部分項工程量所需的費用。1）人工費=計價表中人工消耗量*人工單價（1）包工包料工程人工單價①建筑與裝飾工程的人工工資。②單獨裝飾工程的人工工資。（2）包工不包料或點工工程人工單價2）材料費=計價表中材料消耗量*材料單價3）機械臺班使用費=計價表中的施工機械使用臺班消耗量*機械臺班單價+機械進退場費及安拆費4）管理費5）利潤2.措施項目費3.其他項目費暫列金額：指招標人為可能發生的工程量變更而預留的金額。暫估價:總承包服務費：指為配合協調招標人進行的工程分包和材料采購所需費用。計日工：指完成招標人提出的工程量暫估的零星工作所需費用。

4.規費包括工程定額測定費、安全生產監督費、建筑管理費、勞動保險費。5.稅金營業稅應納稅額=營業額*適用稅率（稅率一般規定為3%）城市維護建設稅應納稅額=營業稅應納稅額*適用稅率（稅率：市區-7%；縣鎮-5%；其他-1%）教育費附加應納稅額=營業稅應納稅額*適用稅率（稅率一般規定為3%）利用綜合稅率計算稅金：稅金=(稅前造價

+利潤)*稅率（三）.工程造價計算程序1.建筑與裝飾工程造價計算程序（包工包料）2.建筑與裝飾工程造價計算程序（包工不包料）

（四）.預算造價調整預算分部分項工程=∑工程量*綜合單價+人工費調差+材料費調差+機械費調差1.人工費調差=（計價表人工費/計價表人工單