2024二手房購房合同樣本-PAGE2024二手房購房合同樣本-PAGE2024二手房購房合同樣本合同編號：_______甲方（賣方）：【甲方全稱】地質：【甲方地質】聯系號/統一社會信用代碼：【甲方證件號碼】乙方（買方）：【乙方全稱】地質：【乙方地質】聯系號/統一社會信用代碼：【乙方證件號碼】鑒于甲方為【房產證號】項下位于【房產地質】的房產的合法所有權人，愿意將該房產出售給乙方；乙方愿意購買上述房產，并同意按照本合同約定的條款和條件支付購房款。雙方經充分協商，達成如下協議：一、房產信息1.1甲方保證其對出售的房產擁有完全的所有權，且該房產不存在任何抵押、質押、租賃、查封等權利瑕疵。1.2房產基本情況如下：房產證號：【房產證號】房產地質：【房產地質】建筑面積：【建筑面積】平方米房型：【房型】產權性質：【產權性質】土地使用權年限：【土地使用權年限】二、交易價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房產，并按照雙方約定的價格支付購房款。購房款總計為人民幣【總價】元（大寫：【大寫金額】元整）。2.2購房款的支付方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起【支付時間】內，向甲方支付首付款人民幣【首付款金額】元（大寫：【大寫首付款金額】元整）。（2）剩余購房款人民幣【剩余金額】元（大寫：【大寫剩余金額】元整），乙方應通過銀行貸款方式支付給甲方。乙方應在本合同簽訂之日起【貸款辦理時間】內辦理完畢貸款手續，并將貸款直接劃轉至甲方指定的銀行賬戶。三、房產交付3.1甲方應于本合同簽訂之日起【交付時間】內，將房產及房產鑰匙交付給乙方。3.2甲方應保證交付的房產符合合同約定的條件，且不存在任何影響乙方使用的問題。四、稅費及其他費用4.1本合同項下房產交易過程中產生的稅費，按照國家相關法律法規的規定由雙方各自承擔。4.2房產交付后，與該房產相關的物業管理費、維修基金等費用由乙方承擔。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方如未能按照約定時間交付房產，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。違約金金額為房產總價的【違約金比例】%。5.3乙方如未能按照約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。違約金金額為房產總價的【違約金比例】%。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【甲方蓋章或簽字】乙方（買方）：【乙方蓋章或簽字】簽訂日期：【簽訂日期】一、五種特殊的應用場合及注意事項1.親朋好友間的房產交易：在親朋好友間進行房產交易時，由于雙方關系親密，可能會忽略一些細節。此時，需要特別注意合同中的交付時間、稅費承擔等條款，以免因小失大。另外，可以將合同中的違約責任條款適當減輕，以維護雙方關系。2.中介機構參與的房產交易：在中介機構參與的情況下，需要注意中介費用的承擔、中介的職責范圍以及中介的誠信問題。在合同中明確中介費用的承擔方，約定中介的職責，并確保中介的合法合規經營。3.購房款分期支付的交易：若乙方采取分期支付購房款的方式，需要在合同中明確每期支付的時間、金額及支付方式。同時，要關注乙方貸款辦理的進度，確保甲方能在約定時間內收到款項。4.存在產權糾紛的房產交易：在產權存在糾紛的情況下，雙方需要充分了解糾紛的具體情況，并在合同中約定解決糾紛的方式和時間。要關注合同解除及違約責任的相關條款，以保障雙方的合法權益。5.跨地區的房產交易：跨地區進行房產交易時，需要注意合同簽訂地的法律規定，確保合同符合當地的法律法規。同時，要關注房產過戶手續的辦理，以及雙方在交易過程中可能產生的額外費用。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房產證不明確：在簽訂合同前，務必核實房產證的真實性和有效性，避免因房產證問題導致交易失敗。可以請教專業人士，或向當地房產管理部門查詢。2.交付標準不明確：為了避免交付時的糾紛，雙方應在合同中明確交付標準，如房屋設施、裝修狀況等。在交付時，雙方應共同驗收，確保房產符合約定條件。3.貸款辦理進度慢：在乙方辦理貸款過程中，可能會遇到貸款審批慢、額度不足等問題。此時，雙方應保持溝通，協商解決。必要時，可以更換貸款銀行或調整付款方式。4.稅費承擔不明確：在合同中明確約定稅費承擔方，避免交易過程中產生糾紛。同時，雙方應了解當地的稅費政策，合理分擔稅費。5.合同解除及違約責任：在合同中明確約定解除合同的條件和違約責任，以保障雙方的合法權益。一旦發生違約行為，雙方應積極協商解決，必要時可尋求法律援助。三、原始合同所需詳細附件1.房產證復印件：核實房產證的真實性和有效性，了解房產的基本情況。2.買賣雙方聯系復印件：確認雙方的身份信息，確保合同的合法有效性。3.中介機構營業執照復印件：在中介機構參與的情況下，核實中介機構的合法性。4.銀行貸款合同：乙方辦理貸款時，需提供貸款合同復印件，以便甲方了解貸款情況。5.房產評估報告：了解房產的市場價值，為雙方確定交易價格提供參考。6.房產過戶相關文件：包括房產過戶申請書、契稅完稅證明等，用于辦理房產過戶手續。7.其他相關文件：如房屋買賣合同、土地使用證等，根據實際情況提供。在進行二手房購房交易時，務必重視合同簽訂，明確雙方的權利和義務。在實際操作過程中，要保持溝通，積極解決問題，確保交易的順利進行。同時，要關注合同附件的收集，為交易提供有力支持。買房賣房，合同先行，條款要看，心要細。產權清晰，糾紛莫有，證件齊全，交易穩當。首付款到，交易起步，貸款慢慢，別急躁。稅費分擔，事先講清，中介費用，也要明。交付房屋，要看標準，設施齊全，質量要好。違約責任，雙方都得認，解決