上海市二手房屋買賣協議【特殊場景附錄】上海市二手房屋買賣協議【特殊場景附錄】上海市二手房屋買賣協議【特殊場景附錄】上海市二手房屋買賣協議【特殊場景附錄】合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本信息1.1該房屋位于上海市_______區_______路_______弄_______號，建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋用途為_______。1.2該房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、擔保等權利限制，并已取得其他相關權利人的同意。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方約定該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）合同簽訂之日起_______個工作日內，乙方向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方，并協助乙方辦理房屋過戶手續。3.2甲方應保證交付的房屋質量符合國家相關標準，如有隱蔽瑕疵，甲方應承擔修復費用。3.3乙方應按照國家相關規定辦理房屋過戶手續，甲方應予以協助。第四條違約責任4.1若甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.2若乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行，甲方有權解除合同，定金不予退還。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊應用場合及注意事項1.購買婚房應用場合：小王和小李準備結婚，想購買一套婚房。注意事項：在合同中明確交房時間，確保婚房能在婚禮前準備好。同時，要檢查房屋質量，避免婚后出現維修問題。2.二胎家庭換房應用場合：張先生和王女士家迎來了二胎，現有的房子太小，想換一套大房子。注意事項：在合同中注明交房時間，確保新房能在孩子出生前入住。同時，要關注周邊教育資源，為孩子將來上學做好準備。3.投資購房應用場合：李老板看中了一套位于市中心的房子，打算購買后出租，獲取租金收益。注意事項：在合同中明確房屋租金收益歸屬，避免日后產生糾紛。同時，要了解租賃市場行情，合理評估投資回報。4.退休養老購房應用場合：趙先生和孫女士退休后，想換一套環境優美的房子養老。注意事項：在合同中關注房屋周邊配套設施，如醫院、公園等，確保生活便利。同時，要考慮房屋的樓層和電梯，方便老年人出行。5.學區房購買應用場合：陳先生和王女士為了孩子能上一所好學校，想購買一套學區房。注意事項：在合同中明確學區房的學位情況，避免買了房子卻無法入學。同時，要了解學校招生政策，確保孩子能順利入學。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質量問題解決辦法：在簽訂合同前，仔細檢查房屋質量，發現問題及時與賣家溝通，要求修復或在合同中注明維修事項。2.問題：產權糾紛解決辦法：在簽訂合同前，調查房屋產權是否清晰，是否存在抵押、租賃等情況。如有疑問，可要求賣家提供相關證明。3.問題：交房延期解決辦法：在合同中明確交房時間，并約定違約責任。一旦發生延期交房，及時與賣家溝通，協商解決或依法維權。4.問題：過戶手續繁瑣解決辦法：了解房屋過戶流程，提前準備好相關材料。如遇到問題，可尋求專業房產中介的幫助。5.問題：賣家漲價解決辦法：在合同中明確房屋成交價格，并約定違約責任。一旦賣家漲價，可依法維權。三、原始合同所需詳細附件1.房屋產權證明：包括房屋所有權證、土地使用權證等，證明賣家有權出售該房屋。2.聯系明：雙方聯系復印件，確保合同主體的合法性。3.房屋平面圖：標注房屋面積、戶型等，方便雙方了解房屋具體情況。4.付款憑證：包括定金收據、房款轉賬記錄等，證明買方已按合同約定支付款項。5.交房確認書：雙方簽字確認交房時間、房屋狀況等，避免交房過程中產生糾紛。6.過戶手續文件：包括過戶申請表、稅費繳納證明等，證明房屋已成功過戶。7.其他相關文件：如房屋維修基金繳納證明、物業費繳納證明等，確保房屋交接過程中各項費用清晰。在簽訂房屋買賣合同時，要充分考慮各種特殊應用場合，注意合同條款的修改和完善。在實際操作過程中，要關注房屋質量、產權糾紛、交房延期等問題，并采取相應解決辦法。同時，要準備好相關附件，確保合同順利履行。祝您購房順利！買賣房屋不算難，合同條款要記全。甲方賣來乙方買，信息寫明免糾紛。房屋信息要詳細，地質面積用途全。產權清晰無糾紛，抵押租賃要避免。成交價格要寫清，支付方式分階段。定金首付和尾款，時間節點要記牢。房屋交付和過戶，時間質量要保證。甲方交房乙方收，過戶手續要辦好。違約責任要分明，解約賠款要看清。爭議解決選法院，友好協商是首選。特殊場合要考慮，婚房二胎和養老。投資學區要注意，條款修改要記牢。質量問題要查看，產權糾