合同編號：_______甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______鑒于甲方是一家專業從事貸款業務的金融機構，乙方為購買二手房所需貸款的借款人，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方購買二手房的貸款事宜，達成如下協議：一、貸款金額甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的貸款，用于乙方購買位于_______市_______區_______路_______號的二手房。二、貸款期限本合同項下的貸款期限為_______年，自貸款發放之日起計算。三、貸款利率本合同項下的貸款利率為固定利率，年利率為_______%，按月計息。如遇國家利率調整，本合同項下的貸款利率不作調整。四、還款方式1.等額本息還款法：每月還款金額固定，包含本金和利息，每月還款金額為_______元。2.等額本金還款法：每月還款金額逐月遞減，首月還款金額為_______元，之后每月遞減_______元。乙方應在每月的還款日之前將當月應還款金額足額存入指定的還款賬戶。乙方未按時足額還款的，甲方有權按照逾期貸款利率收取利息，并有權要求乙方提前償還全部或部分貸款本金和利息。五、擔保方式乙方同意以所購二手房為抵押物，向甲方提供抵押擔保。抵押物的價值應不低于貸款本息總額。乙方應按照甲方的要求辦理抵押登記手續，并將抵押物的權屬證明文件交付給甲方保管。六、保險乙方應在貸款發放前，按照甲方的要求購買房屋保險，保險期限應不短于貸款期限。保險費用由乙方承擔。保險單正本應交付給甲方保管。七、提前還款乙方有權在提前償還全部或部分貸款本金。提前還款的，乙方應向甲方支付提前還款利息，提前還款利息的計算方法為：提前還款本金×提前還款利率×提前還款日至貸款到期日的實際天數。八、違約責任1.乙方未按時足額還款的，甲方有權按照逾期貸款利率收取利息，并有權要求乙方提前償還全部或部分貸款本金和利息。2.乙方未按照約定購買保險的，甲方有權要求乙方購買保險，并有權要求乙方支付因此產生的費用。3.乙方未按照約定辦理抵押登記手續的，甲方有權要求乙方辦理抵押登記手續，并有權要求乙方支付因此產生的費用。九、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部清償之日終止。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.應用場合：年輕人購買首套二手房注意事項：對于首次購房的年輕人來說，貸款利率和還款方式是關鍵因素。建議選擇等額本息還款法，因為每月還款金額固定，便于家庭財務規劃。另外，要注意提前還款條款，以免日后手頭寬裕想提前還款時，面臨較高的提前還款利息。2.應用場合：改善型購房者注意事項：對于改善型購房者，貸款額度可能會較高。在簽訂合同時，要特別注意擔保方式，確保抵押物的價值能夠覆蓋貸款本息總額。保險條款也要認真審查，確保保險期限覆蓋貸款期限。3.應用場合：投資型購房者注意事項：投資型購房者購買二手房后，可能會出租或出售。在簽訂貸款合同時，要關注提前還款條款，以便在房產升值或找到買家時，能夠靈活應對。同時，要關注違約責任條款，確保在出現逾期還款時，不至于面臨過高的逾期利息。4.應用場合：中年危機購房者注意事項：中年危機購房者可能在經濟上承擔著較大的壓力，如子女教育、老人贍養等。在簽訂貸款合同時，要特別注意貸款利率和還款方式，盡量選擇較低的利率和合適的還款方式，減輕家庭負擔。同時，要關注保險條款，確保在意外情況下，家庭經濟不受太大影響。5.應用場合：老年人購房注意事項：老年人在簽訂貸款合同時，要特別注意貸款期限，確保在退休后仍能承擔還款壓力。要關注保險條款，確保在生病或其他意外情況下，家庭經濟不受太大影響。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：貸款利率突然上漲，導致還款壓力增大。解決辦法：在簽訂合同時，可以與銀行溝通，了解未來一段時間內利率的走勢。如果預計利率上漲，可以考慮選擇固定利率貸款，鎖定還款金額。2.問題：家庭經濟狀況突然惡化，無法按時還款。解決辦法：在簽訂合同時，可以與銀行溝通，了解是否有延期還款的政策。同時，要保持良好的信用記錄，以便在困難時能夠與銀行協商解決還款問題。3.問題：購買的二手房存在質量問題，導致無法正常入住。解決辦法：在簽訂合同時，要詳細查看房屋的權屬證明文件，了解房屋是否存在質量問題。可以要求在合同中約定一定的保修期，確保在入住后的一段時間內，房屋質量問題能夠得到解決。4.問題：提前還款時，面臨較高的提前還款利息。解決辦法：在簽訂合同時，要關注提前還款條款，了解提前還款利息的計算方法。如果預計未來可能會提前還款，可以與銀行溝通，嘗試爭取更優惠的提前還款利息。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋權屬證明文件，包括房產證、土地使用權證等。2.貸款人的聯系明文件，如聯系、戶口簿等。3.借款人的收入證明文件，如工資流水、納稅證明等。4.貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告。5.購買的房屋保險單正本。買房貸款不用愁，合同條款要看好，甲乙雙方要平等，自愿公平記心間。貸款金額要寫清，還款期限要看真，利率固定心不慌，每月還款有保證。還款方式有兩種，等額本息或本金，按時還款要記牢，逾期利息漲得快。房子抵押要保險，登記手續別忘辦，保險期限要覆蓋，保障貸款安全墊。提前還款要想好，利息算法要明白，違約責任要承擔，逾期還款壓力大。爭議解決按法律，協商不成法院找，合同兩份要收好，簽字蓋章生效了。年輕人要注意，利率還款細思量，改善型要留心，抵押保險要看清。投資型要看遠，提前還款要劃算，中年危機別急躁，利率還款要選好。老年人要穩重，貸款期限要看準，保險條款要看清，確保生活安