菜市場物業管理合同【不同場景版】菜市場物業管理合同【不同場景版】菜市場物業管理合同【不同場景版】菜市場物業管理合同合同編號：_______甲方（菜市場業主）：________乙方（物業管理公司）：________根據《合同法》、《物業管理條例》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方對菜市場進行物業管理服務事宜，經充分協商，達成如下協議：一、物業基本情況1.1菜市場名稱：________1.2菜市場地質：________1.3菜市場建筑面積：________平方米1.4菜市場共有設施設備：________二、物業管理服務內容2.1乙方負責菜市場的日常管理工作，包括但不限于：（1）菜市場內環境衛生的清潔與維護；（2）菜市場內綠化植物的養護與管理；（3）菜市場內公共設施的維護與修繕；（4）菜市場內消防設施的檢查與維護；（5）菜市場內安全保衛工作的組織實施；（6）菜市場內商戶經營秩序的維護與管理；（7）菜市場內停車秩序的維護與管理；（8）其他與菜市場物業管理相關的工作。2.2乙方應按照國家相關法律法規和物業管理行業的規范要求，制定菜市場物業管理規章制度，并嚴格執行。2.3乙方應定期向甲方報告物業管理工作情況，包括但不限于菜市場環境衛生、綠化養護、設施設備維護、安全保衛等方面的情況。三、物業管理服務費用3.1甲方應按照本合同約定的收費標準向乙方支付物業管理服務費用。3.2物業管理服務費用標準：________元/平方米·月。3.3物業管理服務費用支付方式：每季度支付一次，甲乙雙方另有約定的除外。3.4甲方未按照約定時間支付物業管理服務費用的，乙方有權按照逾期支付金額的________%向甲方收取滯納金。四、合同期限4.1本合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前____個月，甲乙雙方應就合同續簽事宜進行協商。合同期滿后，如雙方同意續簽，應簽訂書面續簽合同。五、違約責任5.1甲方違反本合同約定的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.2乙方違反本合同約定的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________甲方代表（簽名）：________乙方代表（簽名）：________簽訂日期：________年__月__日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.應用場合：菜市場新開業注意事項：在新開業的菜市場簽訂物業管理合同時，需注意合同期限的約定。由于新開業菜市場可能存在諸多不確定因素，建議設置一個較短的首個合同期限，以便在運營一段時間后，根據實際情況調整物業管理服務內容。2.應用場合：菜市場翻新改造注意事項：在翻新改造期間的菜市場，物業管理服務內容可能會有所調整。合同中需明確約定翻新改造期間的物業管理服務范圍、費用及期限。同時，要關注改造期間的施工安全及商戶安置問題。3.應用場合：菜市場舉辦活動注意事項：在舉辦各類活動（如節日慶典、促銷活動等）時，物業管理公司需協助甲方做好活動現場的秩序維護、安全保障等工作。合同中應增加關于活動期間物業管理服務的約定，明確雙方的權利和義務。4.應用場合：菜市場擴建注意事項：菜市場擴建時，物業管理服務范圍和面積會發生變化。合同中需明確約定擴建部分的物業管理服務內容、費用及期限。同時，要關注擴建過程中的施工安全及商戶安置問題。5.應用場合：菜市場轉讓注意事項：在菜市場轉讓過程中，需明確物業管理合同的轉讓手續。合同中應約定轉讓時的通知期限、合同解除及重新簽訂等事項。同時，要確保轉讓過程中物業管理服務的連續性和穩定性。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：物業管理服務質量不高解決辦法：在合同中明確約定物業管理服務質量標準，并設立考核機制。如乙方未能達到約定標準，甲方有權要求乙方整改，直至解除合同。2.問題：物業管理費用爭議解決辦法：在合同中詳細約定物業管理費用的收費標準、支付方式及調整機制。如有爭議，雙方應積極溝通，協商解決。3.問題：菜市場內設施設備損壞解決辦法：在合同中明確約定設施設備的維修責任。如因乙方管理不善導致設施設備損壞，乙方應承擔維修費用。4.問題：菜市場內安全問題解決辦法：在合同中明確約定安全保衛工作的責任。乙方應加強菜市場內的安全管理，確保商戶和顧客的人身及財產安全。5.問題：菜市場環境衛生問題解決辦法：在合同中明確約定環境衛生工作的責任。乙方應加強菜市場內的環境衛生管理，確保清潔衛生。三、原始合同所需的詳細附件1.菜市場平面圖：標注菜市場內各區域、設施設備、商戶位置等，以便乙方了解物業基本情況。2.物業管理服務內容清單：詳細列出乙方應提供的各項服務，以便雙方明確各自的權利和義務。3.物業管理服務質量標準：明確約定乙方應達到的服務質量標準，以便甲方對乙方進行考核。4.物業管理費用收費標準及支付方式：詳細說明物業管理費用的計算方法、支付周期等，以便雙方遵循。5.菜市場內設施設備清單：列出菜市場內的設施設備，明確維修責任。6.安全保衛工作責任書：明確乙方在安全保衛方面的責任，確保菜市場內安全。7.環境衛生工作責任書：明確乙方在環境衛生方面的責任，確保菜市場清潔衛生。8.合同解除及轉讓手續：明確約定合同解除及轉讓時的相關手續，以便雙方遵循。總之，在簽訂菜市場物業管理合同時，要充分考慮各種應用場合及可能遇到的問題，確保合同的嚴密性和可操作性。同時，雙方要遵循誠實信用原則，積極溝通，共同維護菜市場內的秩序和穩定。菜場物業合同真重要，條款內容要記牢。甲乙雙方要平等，自愿公平是前提。物業工作要分明，服務質量要達標。衛生綠化和維修，保衛安全不能少。物業費用要合理，支付方式要透明。逾期支付要罰款，雙方權益要