借名購房協(xié)議書合同編號：_______甲方（借名方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（出借方）：_______聯(lián)系號：_______一、房產信息1.1甲方擬購買的房產位于_______（地質），房產證號為_______。1.2房產總價為人民幣_______元（大寫：_______元整），甲方已充分了解并認可該房產的價格。二、付款方式2.1甲方應按照雙方約定的付款計劃，按時將房款支付給乙方。2.2乙方收到房款后，應立即將房款支付給賣方，確保房產交易順利進行。三、房產登記3.1甲方借用乙方名義購買的房產，房產證上登記的所有權人為乙方。3.2甲方應確保乙方在房產交易過程中的合法權益，不得損害乙方的利益。四、權益歸屬4.1房產的實際權益歸甲方所有，甲方有權對房產進行使用、出租、轉讓等。4.2乙方不得對房產進行使用、出租、轉讓等行為，不得侵犯甲方的實際權益。五、合同解除5.1在合同履行期間，如甲方提前還清房款，乙方應協(xié)助甲方辦理房產過戶手續(xù)，將房產證上的所有權人變更為甲方。5.2如甲方違約，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（借名方）：_______簽訂日期：_______乙方（出借方）：_______簽訂日期：_______特此聲明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。本合同一經簽訂，即具有法律效力，甲乙雙方應共同遵守。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.子女購房受限：有時候，年輕人因為限購政策或者其他原因，不能直接買房，就得借父母名義買房。這種情況下，合同里要特別注意付款方式和權益歸屬這兩條。得明確子女出錢，房子實際上是子女的，父母只是幫忙掛個名。2.朋友間借名購房：比如小明想買房，但是限購了，小剛有購房資格，小明就借小剛名義買房。這時候，合同里得加上一條，說清楚小明付錢，房子是小明的，小剛只是幫忙。3.婚前購房：小情侶快要結婚了，想一起買房，但是女方沒購房資格，就得借男方名義買。這時候，合同里要特別強調，雖然房子是男方名義，但是實際上是雙方的共同財產。4.遺產避稅：有些家庭為了避稅，會把房子寫在子女名下。這種情況下，合同里要明確，雖然房子是子女名義，但是實際上是父母的財產。5.公司購房：有時候，公司為了避稅或者其他原因，會借用員工名義買房。這種情況下，合同里要明確，雖然房子是員工名義，但是實際上是公司的財產。二、實際操作過程中的相關問題及解決辦法1.付款問題：借名買房，最怕的就是錢付了，但是房子不是自己的。所以在付錢之前，一定要簽好合同，明確錢是你出的，房子是你的。2.房產證問題：合同里要寫清楚，雖然房子是借名買的，但是房產證上要寫上你的名字。不然以后萬一有什么糾紛，你就麻煩了。3.權益問題：借名買房，最怕的就是房子不是你的。所以在合同里，一定要明確房子的實際權益是你的，別人不能侵犯。4.合同解除問題：如果房子你不要了，或者對方不認賬了，怎么辦？所以在合同里，要寫清楚解除合同的條款，保護自己的權益。三、原始合同所需詳細附件1.房產證復印件：要附上房產證的復印件，證明房子是存在的，不是虛構的。2.聯(lián)系復印件：要附上雙方的聯(lián)系復印件，證明雙方的身份。3.付款憑證：要附上你付錢的憑證，比如銀行轉賬記錄，證明你是真的付了錢。4.房產交易合同：要附上你和賣方的房產交易合同，證明房子是真的買了。5.其他相關文件：比如婚姻證明、工作證明等，根據(jù)實際情況附上。借名買房不簡單，合同條款得看全。甲乙雙方要協(xié)商，房產信息要寫清。付款方式要約定，按時付款別拖欠。房產登記要注意，名義雖是他實際