合同編號：_______甲方（原房東）：_______乙方（二房東）：_______鑒于乙方作為房屋租賃合同項下的承租人，已合法取得上述房屋的使用權，并希望將該房屋轉租給第三方；甲方與乙方經友好協商，本著平等自愿、誠實信用的原則，就乙方轉租該房屋的事宜，達成如下協議：第一條轉租事宜1.1乙方有權將該房屋轉租給第三方，但必須事先征得甲方的書面同意。1.2乙方應在轉租前向甲方提交書面申請，包括但不限于轉租人的姓名、聯系方式、聯系號碼等信息。1.3甲方有權在收到乙方的書面申請后_______日內，對轉租人的信用狀況、經濟能力等進行審核，并在合理期限內給予書面答復。甲方逾期未答復的，視為同意乙方的轉租申請。1.4乙方在轉租過程中，應確保轉租行為符合國家法律法規及物業管理規定，不得損害甲方及第三方的合法權益。第二條轉租期限2.1乙方的轉租期限應與甲乙雙方簽訂的租賃合同期限一致，或在不違反租賃合同的前提下，由甲乙雙方另行約定。2.2乙方應在轉租期限屆滿前_______日，向甲方提出書面續租申請。甲方有權根據實際情況決定是否同意續租，并在合理期限內給予書面答復。第三條租金及費用3.1乙方轉租該房屋的租金標準，不得低于甲乙雙方簽訂的租賃合同約定的租金標準。3.2乙方應按約定的租金標準收取轉租人的租金，并承擔轉租期間的物業管理費、水電費等與該房屋相關的費用。3.3乙方應在每月_______日前，將當月租金及費用支付給甲方。第四條房屋使用及維護4.1乙方應確保轉租人按照租賃合同的約定及甲方的要求，合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。4.2乙方應定期對該房屋進行檢查、維護，確保房屋設施設備處于正常使用狀態。4.3乙方在轉租期間，如遇房屋設施設備損壞或故障，應及時通知甲方，并積極配合甲方進行維修。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。5.2乙方在轉租期間，如違反國家法律法規、物業管理規定，或造成甲方及第三方損失的，應承擔相應的法律責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________簽訂日期：__________________==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.合租場合應用場合：小明和小紅合租一套房子，小明想將房子轉租給小剛。注意事項：在合租場合中，需要明確合租雙方對房屋的共同使用權，以及轉租行為是否會影響合租關系。建議在合同中增加條款，規定轉租前需征得合租雙方的同意，并明確轉租后的使用權分配。2.短租場合應用場合：小明短期出差，想將租的房子轉租給小剛。注意事項：在短租場合中，需要明確轉租期限，以及短租期間雙方的權利和義務。建議在合同中增加條款，規定轉租期限，并明確短租期間的租金、費用及違約責任。3.商用場合應用場合：小明租下一間商鋪，想將商鋪轉租給小剛開設店鋪。注意事項：在商用場合中，需要關注轉租行為是否會影響商鋪的經營范圍和商業氛圍。建議在合同中增加條款，規定轉租前的經營范圍審核，以及轉租后的經營規范。4.裝修場合應用場合：小明租下一套房子并進行了裝修，想將房子轉租給小剛。注意事項：在裝修場合中，需要明確裝修部分的權益歸屬及維護責任。建議在合同中增加條款，規定轉租期間的裝修部分維護責任，以及裝修部分的損壞賠償。5.學區房場合應用場合：小明租下一套學區房，想將房子轉租給小剛。注意事項：在學區房場合中，需要關注轉租行為是否會影響學籍問題。建議在合同中增加條款，規定轉租前的學籍審核，以及轉租后的學籍變更手續。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.轉租人信用問題問題：轉租人信用狀況不佳，可能會拖欠租金或損壞房屋。解決辦法：在簽訂合同前，對轉租人進行信用調查，了解其經濟狀況和信用記錄。同時，可以要求轉租人提供擔保人或繳納一定的押金。2.房屋設施損壞問題：轉租期間，房屋設施設備出現損壞或故障。解決辦法：在合同中明確雙方對房屋設施設備的維護責任，約定故障處理流程和賠償標準。同時，保留一定的維修基金，用于應對突發情況。3.租金及費用糾紛問題：轉租過程中，雙方對租金及費用產生爭議。解決辦法：在合同中明確租金標準、費用承擔及支付方式，避免產生歧義。同時，保留租金及費用的支付憑證，以備不時之需。4.轉租期限及續租問題問題：轉租期限到期后，雙方對是否續租產生分歧。解決辦法：在合同中明確轉租期限及續租申請流程，約定提前通知期限。同時，根據實際情況，雙方可協商調整租金及合同條款。5.違約責任及爭議解決問題：一方違約，導致合同無法履行或產生損失。解決辦法：在合同中明確違約責任及賠償標準，約定爭議解決方式。同時，保持良好的溝通，積極尋求雙方都能接受的解決方案。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋產權證明：證明甲方為房屋所有權人，擁有該房屋的處分權。2.租賃合同：證明乙方為房屋租賃合同項下的承租人，已合法取得該房屋的使用權。3.轉租人聯系明：包括聯系、戶口本等，證明轉租人的身份信息。4.轉租人信用報告：了解轉租人的信用狀況，降低信用風險。5.房屋設施設備清單：明確雙方對房屋設施設備的維護責任。6.租金及費用支付憑證：證明乙方已按約定支付租金及費用。7.轉租合同變更協議：如雙方在轉租過程中對合同條款進行調整，應以書面形式簽訂變更協議。8.違約賠償金支付憑證：如一方違約，支付違約賠償金的憑證。9.爭議解決結果：如合同產生爭議，雙方協商或訴訟解決的結果。10.其他相關文件：如雙方認為需要附加的其他文件。二房東合同真不簡單，五大場合心里要有數，合租商用學區房裝修，注意事項要記牢。合租關系要明確，商用范圍要審核，學區房學籍要關注，裝修責任要分清。轉租期限要寫清，租金費用別搞錯，維護責任要約定，違約賠償要清楚。信用問題要調查，設施損壞要維修，租金糾紛要避免