房屋建筑工程承包合同書范本合同編號：_______甲方（發包方）：_______乙方（承包方）：_______根據《合同法》、《建筑法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方承擔房屋建筑工程施工的有關事宜，經友好協商，達成如下合同條款，以共同遵守。第一條工程概況1.1工程名稱：_______1.2工程地點：_______1.3工程范圍：包括但不限于土建、安裝、裝飾裝修、防水、保溫等工程內容。1.4工程質量：按照國家及地方現行施工及驗收規范、質量評定標準，達到合格標準。1.5工程期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條工程價款2.1工程價款總額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2工程價款的支付方式、時間及金額：（1）預付款：甲方在合同簽訂后_______日內向乙方支付工程總價款的_______%作為預付款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（2）進度款：乙方按照工程進度完成_______%時，甲方支付工程總價款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（3）竣工結算款：工程竣工驗收合格后_______日內，甲方支付至工程總價款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（4）質量保證金：工程總價款的_______%作為質量保證金，質保期滿_______年后無質量問題，甲方一次性無息支付給乙方，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第三條雙方權利和義務3.1甲方的權利和義務：（1）提供具備施工條件的施工場地，保證乙方能夠正常施工。（2）負責辦理本工程的相關手續，包括但不限于施工許可證、驗收手續等。（3）對乙方施工過程中的工程質量、進度進行監督、檢查，并協助乙方解決施工中出現的問題。（4）按照約定支付工程價款。3.2乙方的權利和義務：（1）按照國家及地方現行施工及驗收規范、質量評定標準，保證工程質量達到合格標準。（2）按照約定的工程期限完成工程，并接受甲方的監督、檢查。（3）負責施工場地的安全防護、環境保護等工作，確保施工過程中不發生安全事故、環境污染等問題。（4）按照約定向甲方申請工程價款，并開具相應的發票。第四條違約責任4.1甲方違約責任：（1）甲方未能按照約定支付工程價款的，應向乙方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。（2）甲方未能按照約定提供具備施工條件的施工場地的，應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。4.2乙方違約責任：（1）乙方未能按照約定的工程期限完成工程的，應向甲方支付逾期竣工違約金，違約金金額為合同總價款的_______%。（2）乙方施工過程中出現質量問題的，應無條件返工，并承擔因此造成的損失和甲方支付的檢測費用。第五條爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.老房翻新應用場合：張大爺家的老房子年久失修，想找個施工隊重新裝修一下。注意事項：在合同中要明確裝修的具體內容，比如是否包括水電改造、墻面翻新等。同時，要約定好施工期間張大爺的住宿問題，確保施工期間不影響正常生活。2.別墅建造應用場合：李老板發了財，想在農村老家蓋一棟別墅，享受田園生活。注意事項：在合同中要明確別墅的設計方案、施工標準等，確保別墅的質量和美觀。另外，要約定好施工過程中的安全問題，避免施工隊在使用大型機械時對周圍鄰居造成影響。3.商業綜合體建設應用場合：王總的公司要投資建設一個商業綜合體，包括商場、酒店、辦公樓等。注意事項：在合同中要明確各個部分的施工標準、工程進度等，確保商業綜合體能夠按時完工并投入使用。同時，要約定好工程款的支付方式，避免因資金問題影響工程進度。4.舊城改造應用場合：趙市長負責的市區有一片老城區，需要進行改造升級。注意事項：在合同中要明確改造的具體內容，如道路拓寬、綠化提升等。另外，要約定好施工期間的交通組織、居民安置等問題，確保改造工程順利進行。5.校園建設應用場合：某高校要新建一座教學樓，提升學校的硬件設施。注意事項：在合同中要明確教學樓的設計方案、施工標準等，確保教學樓的質量和安全性。同時，要約定好施工期間的噪音控制、環保措施等，避免影響正常的教學秩序。二、實際操作過程中遇到的相關問題及解決辦法1.工程進度延誤問題：施工過程中，由于天氣、材料等原因導致工程進度延誤。解決辦法：在合同中約定好工期延誤的處理方式，如延長工期、支付違約金等。同時，要加強與施工方的溝通，及時了解工程進度，確保工程按時完工。2.工程質量不合格問題：施工過程中，發現部分工程質量不符合合同約定。解決辦法：在合同中約定好質量不合格的處理方式，如返工、賠償損失等。同時，要加強施工過程中的質量監督，及時發現并解決問題。3.工程款支付糾紛問題：施工過程中，甲方未能按時支付工程款。解決辦法：在合同中約定好工程款的支付方式和時間，確保甲方按時支付。同時，要加強與甲方的溝通，了解甲方的資金狀況，避免因資金問題導致工程進度延誤。4.施工安全事故問題：施工過程中，發生安全事故，造成人員傷亡和財產損失。解決辦法：在合同中約定好安全事故的處理方式，如賠償損失、追究責任等。同時，要加強施工過程中的安全管理，確保施工安全。三、原始合同所需的詳細附件1.工程施工圖紙：包括平面圖、立面圖、剖面圖等，用于指導施工。2.工程預算書：詳細列出工程各項費用的預算，用于控制工程成本。3.工程進度計劃表：明確各個施工階段的起止時間，用于監控工程進度。4.工程質量驗收標準：明確工程質量的要求和驗收標準，用于確保工程質量。5.施工安全協議：明確施工過程中的安全管理要求和責任，用于確保施工安全。6.工程變更單：用于記錄施工過程中的工程變更事項，避免因變更導致的糾紛。7.工程款支付申請表：用于乙方申請工程款支付，甲方審批支付。8.工程驗收報告：用于記錄工程驗收的結果，作為工程款支付的依據。9.質量保證金退還申請表：用于乙方申請退還質量保證金，甲方審批退還。10.合同解除協議：用于雙方協商解除合同時，明確解除后的權利和義務。施工合同真重要，條款內容要記牢。甲方乙方要分明，權利義務要寫清。工程概況第一條，名稱地點要寫明。質量期限要達標，建筑規范要執行。工程價款第二條，總價支付要分明。預付款和進度款，竣工結算要清算。質量保證金要留，確保質量沒問題。雙方權利和義務，第三條里要寫齊。甲方提供施工場，乙方保證質量優。甲方監督乙方施工，乙方按時完成工程。違約責