院落租賃合同書名稱：____________________地質：____________________聯系人：__________________名稱：____________________地質：____________________聯系人：__________________第一條租賃院落的基本情況1.1甲方同意將租賃院落租賃給乙方使用，租賃院落的面積為______平方米。1.2租賃院落的四至為：東至______，南至______，西至______，北至______。1.3甲方保證對租賃院落享有合法的出租權，租賃院落不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、債務糾紛等法律糾紛。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前______個月向甲方提出書面續租申請，雙方協商一致后可另行簽訂續租合同。第三條租金及支付方式3.1租賃院落的租金為每年______元人民幣（大寫：____________________元整），租金支付方式為每季度支付一次。3.2乙方應在每季度第一個月的前______日內將當季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方收到租金后應向乙方出具收據。3.3租賃期滿后，乙方按照本合同約定退還租賃院落時，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余租金無息退還乙方。第四條院落的使用和維護4.1乙方應按照甲方提供的院落現狀使用租賃院落，未經甲方書面同意，乙方不得對租賃院落進行改動。4.2乙方在使用租賃院落期間，應遵守國家法律法規，不得從事違法活動。4.3乙方應合理使用租賃院落，保持院落整潔，乙方負責租賃院落內的設施、設備維護。4.4甲方有權對租賃院落進行檢查，乙方應予以配合。如甲方發現乙方有違反本合同約定使用租賃院落的行為，甲方有權要求乙方改正，并有權解除本合同。第五條轉讓和轉租5.1在租賃期限內，乙方不得將租賃院落全部或部分轉讓、轉租給第三方，否則視為乙方違約。5.2如乙方需將租賃院落全部或部分轉讓、轉租給第三方，應事先征得甲方書面同意。甲方同意后，乙方與第三方簽訂的轉讓、轉租合同不得與本合同相沖突。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2如乙方逾期支付租金，甲方有權按照逾期天數向乙方收取滯納金，滯納金計算方式為：逾期租金×千分之______。第七條合同的解除和終止（1）乙方逾期支付租金，經甲方書面催告后______日內仍未支付的；（2）乙方違反本合同約定，擅自轉讓、轉租租賃院落的；（3）乙方利用租賃院落從事違法活動的。（1）甲方未按約定時間向乙方提供租賃院落的；（2）甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方使用租賃院落的。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________注：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.農村婚禮場地租賃場合：在農村舉辦婚禮，需要租賃一個寬敞的院落來搭建婚禮場地。注意事項：合同中需明確租賃院落的用途為舉辦婚禮，并約定好婚禮前后院落的使用與清潔要求。同時，要考慮到婚禮可能產生的噪音和活動時間，與鄰里溝通協調，避免影響他人。2.城市社區活動場地租賃場合：城市社區居民舉辦節日慶典、文化活動等，需要租賃社區內的院落作為活動場地。注意事項：合同中應包括對活動類型和規模的限制，確保活動內容合法、安全，并注意活動期間的噪音控制。同時，要考慮到活動可能帶來的公共安全問題和環境衛生問題，提前做好預案。3.商業戶外市集場地租賃場合：商家或個人組織戶外市集活動，需要租賃院落作為攤位擺放和顧客活動的空間。注意事項：合同中應明確租賃院落的使用時間、攤位布局、商品類別限制等，并約定好市集活動期間的安保和清潔責任。同時，要考慮到市集可能帶來的交通擁堵和噪音問題，提前與相關部門溝通協調。4.臨時倉儲場地租賃場合：企業或個人需要臨時存放貨物，租賃院落作為臨時倉儲空間。注意事項：合同中應明確租賃院落的使用目的為倉儲，并約定好貨物存放的要求和安全責任。同時，要考慮到貨物可能對院落造成的損壞，以及可能發生的盜竊風險，提前做好安全防范措施。5.私人派對場地租賃場合：個人或團體舉辦私人派對，需要租賃院落作為派對場地。注意事項：合同中應明確租賃院落的使用時間和派對規模，并約定好派對期間的噪音控制和場地清潔責任。同時，要考慮到派對可能帶來的公共秩序問題和安全隱患，提前做好安全預案和與鄰里的溝通。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.院落設施損壞：在租賃期間，院落的設施設備可能會出現損壞。解決辦法是提前與甲方溝通，明確設施設備的維護責任和維修費用承擔方式，避免后期產生糾紛。2.鄰里糾紛：租賃院落進行活動時，可能會產生噪音、交通擁堵等問題，引發鄰里糾紛。解決辦法是與鄰里提前溝通，告知活動相關情況，并盡量減少對鄰里的干擾。3.租賃院落清潔問題：租賃期間，院落可能會產生垃圾和衛生問題。解決辦法是與甲方約定好清潔責任和清潔費用的承擔方式，確保租賃結束后院落的清潔。4.安全隱患：租賃院落進行活動時，可能會存在安全隱患。解決辦法是提前進行安全檢查，制定安全預案，并確保活動期間的安全措施得到有效執行。三、原始合同所需詳細附件1.院落平面圖：明確院落的邊界和面積，以及重要設施的布局。2.院落設施清單：詳細列出院落內的設施設備及其狀態，避免后期產生糾紛。3.租賃院落使用規定：明確租賃期間乙方需遵守的規定，包括使用時間、活動類型限制等。4.安全預案：針對租賃院落進行的活動，制定相應的安全預案，確保活動期間的安全。5.鄰里溝通記錄：與鄰里溝通的記錄，證明已告知活動相關情況，避免后期產生鄰里糾紛。總結：租賃院落合同在實際應用中需要根據不同場合進行相應的調整和注意事項的明確。在操作過程中，要注重與甲方的溝通，明確各方的責任和義務，確保租賃過程的順利進行。同時，要注意與鄰里的關系，避免產生不必要的糾紛。租賃院落不簡單，合同條款要細看，甲方出租乙方租，雙方簽字才有效。院落位置要寫清，四至邊界別馬虎，甲方保證無糾紛，乙方安心來使用。租期長短商量好，到期續租要早說，租金多少要明白，季度支付別拖欠。院落使用要合理，保持干凈又整潔，甲方檢查要配合，違規行為要改過。轉讓轉租不可以，除非甲方同意了，違約責任要承擔，賠償損失不能少。合同解除有條件，