二手房買賣意向金合同-2024二手房買賣意向金合同-2024二手房買賣意向金合同-2024【合同編號】：_______二手房買賣意向金合同甲方（賣方）：__________聯系號碼：__________住質：__________乙方（買方）：__________聯系號碼：__________住質：__________第一條房屋基本情況1.1該房產位于__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房產的權屬證書號為__________。1.3該房產的現有裝修、設施設備情況為__________。第二條意向金金額及支付方式2.1乙方同意向甲方支付人民幣__________元（大寫：__________元整）作為購買該房產的意向金。2.2乙方應在本合同簽訂之日起__________日內，將意向金支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：__________賬號：__________開戶行：__________第三條意向金的性質及法律效力3.1意向金是乙方為購買該房產所支付的誠意金，僅為購買該房產的意愿表示，不代表購房定金或購房款。3.2意向金支付后，如甲方同意出售該房產給乙方，意向金可轉為購房定金；如甲方不同意出售或乙方放棄購買，甲方應將意向金無息退還給乙方。3.3本合同簽訂后，如雙方就購房事宜達成一致，應另行簽訂正式的房屋買賣合同，并按照正式房屋買賣合同的約定處理意向金。第四條意向金的處理4.1如甲方同意出售該房產給乙方，意向金轉為購房定金，并由雙方簽訂正式房屋買賣合同予以確認。4.2如甲方不同意出售該房產給乙方，甲方應在收到乙方放棄購買通知之日起__________日內，將意向金無息退還給乙方。4.3如乙方放棄購買該房產，甲方有權不予退還意向金。第五條違約責任5.1如甲方違反本合同約定，應向乙方支付意向金總額的__________%作為違約金。5.2如乙方違反本合同約定，應向甲方支付意向金總額的__________%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________附件：該房產的權屬證書復印件=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產存在抵押或查封情況增加條款：a.甲方應在合同中明確披露該房產是否存在抵押或查封情況，如存在，應提供相關證明文件。b.如該房產存在抵押或查封，甲方應負責解除抵押或查封，并承擔相應費用。c.如甲方無法解除抵押或查封，乙方有權解除合同，并要求甲方退還意向金。2.特殊應用場合：房產存在租賃關系增加條款：a.甲方應在合同中明確披露該房產是否存在租賃關系，如存在，應提供租賃合同副本。b.如該房產存在租賃關系，甲方應負責處理租賃關系，包括通知承租人、解除租賃合同等，并承擔相應費用。c.如甲方無法處理租賃關系，乙方有權解除合同，并要求甲方退還意向金。3.特殊應用場合：房產存在共有權人增加條款：a.甲方應在合同中明確披露該房產是否存在共有權人，如存在，應提供共有權人同意出售的書面證明。b.如該房產存在共有權人，甲方應負責協調共有權人簽署相關文件，并承擔相應費用。c.如甲方無法協調共有權人簽署相關文件，乙方有權解除合同，并要求甲方退還意向金。4.特殊應用場合：房產存在質量問題增加條款：a.甲方應在合同中明確披露該房產是否存在質量問題，如存在，應提供相關證明文件。b.如該房產存在質量問題，甲方應負責修復質量問題，并承擔相應費用。c.如甲方無法修復質量問題，乙方有權解除合同，并要求甲方退還意向金。5.特殊應用場合：房產涉及遺產繼承增加條款：a.甲方應在合同中明確披露該房產是否涉及遺產繼承，如存在，應提供相關證明文件。b.如該房產涉及遺產繼承，甲方應負責處理遺產繼承手續，并承擔相應費用。c.如甲方無法處理遺產繼承手續，乙方有權解除合同，并要求甲方退還意向金。附件列表及要求說明：1.該房產的權屬證書復印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示房產的基本信息、權屬人信息、登記日期等。2.該房產的租賃合同副本（如適用）：要求提供完整的租賃合同副本，包括租賃雙方信息、租賃期限、租金等條款。3.該房產的共有權人同意出售的書面證明（如適用）：要求提供共有權人簽字或蓋章的書面證明，明確表示同意出售該房產。4.該房產的質量問題證明文件（如適用）：要求提供相關證明文件，如維修記錄、檢測報告等，證明房產存在質量問題。5.該房產涉及遺產繼承的證明文件（如適用）：要求提供相關證明文件，如遺囑、法院判決書等，證明房產涉及遺產繼承。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：房產存在隱形瑕疵或缺陷，如漏水、裂縫等。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應進行詳細的房屋檢查，包括水電氣設施、結構安全等方面，必要時可委托專業機構進行檢測。2.問題：房產交易過程中，政策發生變化，如稅費調整、限購政策等。解決辦法：在合同中約定政策風險條款，明確如政策發生變化導致合同無法繼續履行的處理方式，如解除合同、調整價格等。3.問題：甲方提供的權屬證書不真實或存在爭議。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應核實權屬證書的真實性和有效性，必要時可向相關部門查詢房產信息。4.問題：甲方在交易過程中隱瞞重要信息，如房產存在重大質量問題、租賃關系等。解決辦法：在合同中約定甲方應如實披露房產相關信息的條款，如甲方隱瞞信息導致合同無法繼續履行的，乙方有權解除合同并要求甲方承擔違約責任。5.問題：乙方在支付意向金后，甲方反悔不賣房。解決辦法：在合同中明確約定意向金的處理方式，如甲方反悔不賣房，應退還乙方支付的意向金，并承擔相應的違約責任。6.問題：交易過程中，甲方或乙方個人情況發生變化，如甲方財務狀況惡化、乙方喪失購買能力等。解決辦法：在合同中約定個人情況變化導致無法繼續履行合同時的處理方式，如提供寬限期、變更交易條件或解除合同等。7.問題：房產交易涉及的稅費計算和承擔方式不明確。解決辦法：在合同中詳細列明交易涉及的各項稅費，明確稅費的計算方法和承擔方，以避免后期因稅費問題產生糾紛。8.問題：房產交付過程中的具體事項和期限不明確。解決辦法：在合同中約定具體的房產交付時間、條件、程序以及交付時雙方的責任和義務，包括物業、設施設備等的交接。9.問題：合同履行過程中，甲方或乙方出現違約行為。解決辦法：在合同中明確違約情形和違約責任，包括違約金的計算方法和支付方式，以及違約方的其他法律責任。10.問題：合同解除或終止后的善后處理不明確。解決辦法：在合同中約定合同解除或終止后的處理程序，包括退還意向金、賠償損失、保密協議的有效性等。11.問題：合同條款的解釋和適用存在爭議。解決辦法：在合同中明確適用的法律和爭議解決方式，如選擇仲裁或訴訟，以及爭議解決的地方法院或仲裁機構。12.問題：合同文件的管理和保存不善，導致后期無法提供有效證據。解決辦法：在合同中約定合同文件的管理責任和保存期限，確保雙方妥善保管合同副本和相關證據，以便在必要時提供給相關部門或機構。13.問題：合同簽訂后，市場行情發生變化，一方要求調整交易價格。解決辦法：在合同中明確價格調整的條件和程序，如市場行情發生重大變化，雙方可以協商調整交易價格，并簽訂補充協議予以確認。14.問題：合同履行過程中，第三方介入，如房產中介、律師等，導致溝通不暢或利益沖突。解