【重點條款版】房屋買賣合同補充協議范本-PAGE【重點條款版】房屋買賣合同補充協議范本-PAGE房屋買賣合同補充協議范本合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據《合同法》、《城市房地產管理法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方向乙方出售房屋的相關事宜，經充分協商，達成如下補充協議：第一條合同主體1.2甲方保證其出售的房屋為其合法所有，具備出售條件，不存在任何權屬糾紛、租賃關系、查封、抵押等法律障礙。第二條房屋基本情況2.1甲方出售的房屋位于_______省_______市_______區_______路_______號，房屋所有權證號為_______，建筑面積_______平方米。2.2甲方保證房屋設施設備齊全，功能正常，不存在漏水、裂縫等質量問題。第三條交易價格及支付方式3.1甲乙雙方確認，房屋交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2乙方應按照主合同約定的付款方式和時間，按時足額支付購房款項。第四條交付及過戶4.1甲方應于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方，并協助乙方辦理房屋過戶手續。4.2甲方應在過戶前結清房屋相關的物業費、水電氣費等費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本補充協議的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方如未能按約定時間交付房屋或辦理過戶手續，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本補充協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本補充協議引起的或與本補充協議有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本補充協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本補充協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日請注意，本合同范本僅供參考，具體內容需根據實際情況進行調整。在簽訂合同前，請務必咨詢專業律師意見，以確保合同的合法性和有效性。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.二手房交易應用場合：適用于個人之間的二手房買賣。注意事項：在二手房交易中，要特別注意房屋的產權問題，確保賣方擁有房屋的合法產權。還要關注房屋的質量、設施設備狀況，以及是否存在租賃關系、抵押等法律障礙。2.新房交易應用場合：適用于購房者與開發商之間的新房買賣。注意事項：在新房交易中，要關注開發商的信譽和實力，確保房屋能夠按期交付。還要了解房屋所在項目的規劃、配套設施、物業服務等信息。3.房屋贈與應用場合：適用于個人之間的房屋贈與。注意事項：房屋贈與需要辦理贈與公證，并繳納相關稅費。在簽訂補充協議時，要明確贈與的條件和期限，以及雙方的權利義務。4.房屋繼承應用場合：適用于房屋繼承過程中的買賣。注意事項：在房屋繼承過程中，要確保繼承人具備繼承資格，并辦理相關繼承手續。還要關注房屋是否存在共有權人，以及繼承人對房屋的處置權。5.房屋置換應用場合：適用于個人之間的房屋置換。注意事項：在房屋置換過程中，要確保雙方房屋的價值相當，并明確置換過程中的稅費承擔。還要關注房屋的質量、產權等問題。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產權不明確，存在糾紛。解決辦法：在簽訂補充協議前，要求賣方提供房屋產權證明，核實房屋產權是否清晰。如有必要，可委托律師進行調查。2.問題：房屋質量問題。解決辦法：在簽訂補充協議前，仔細檢查房屋的質量、設施設備狀況。如有問題，要求賣方在過戶前進行整改。3.問題：交易過程中稅費承擔不明確。解決辦法：在補充協議中明確約定交易過程中涉及的稅費承擔，避免事后產生糾紛。4.問題：過戶手續辦理不順利。解決辦法：在簽訂補充協議時，約定過戶手續辦理的時間節點，并要求賣方協助辦理。如有必要，可委托專業機構代為辦理。5.問題：房屋交付延期。解決辦法：在補充協議中明確約定房屋交付的時間，并約定延期交付的違約責任。如有必要，可要求賣方提供擔保。三、原始合同所需附件（口語化表述）1.房屋產權證明：證明賣方擁有房屋的合法產權。2.聯系明：核實雙方的身份信息。3.房屋質量檢測報告：了解房屋的質量狀況。4.物業費、水電氣費等繳費憑證：確認房屋相關費用已結清。5.付款憑證：證明買方已按約定支付購房款項。6.贈與公證：房屋贈與時需提供。7.繼承公證書：房屋繼承時需提供。8.房屋置換協議：房屋置換時需提供。總之，在簽訂房屋買賣合同補充協議時，要充分考慮各種應用場合的特殊情況，并注意相關條款的約定。在實際操作過程中，要關注房屋產權、質量、稅費等問題，并采取相應措施防范風險。同時，要準備好相關附件，以確保合同的合法性和有效性。如有需要，請務必咨詢專業律師意見。買賣房屋不算難，補充協議來幫忙，賣方保證產權清，買方付款要爽快。房屋質量要看好，設施設備別漏掉，物業水電費結清，過戶手續要辦好。交易價格要寫清，付款方式要約定，交付日期要明確，違約責任要承擔。爭議解決選法院，適用法律要記牢，補充協議兩份存，簽字蓋章才生效。二手房交易看產權，新房交易