PAGEPAGE1城市更新與農田永久互換合同本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（農田所有者）：____________________地址：____________________________法定代表人：______________________乙方（城市更新開發者）：____________________地址：____________________________法定代表人：______________________鑒于甲方擁有位于______市______區______鎮______村______號的農田（以下簡稱“農田”），面積為______平方米，且乙方擬對位于______市______區______街道的城區（以下簡稱“城區”）進行更新改造，雙方就農田與城區的永久互換事宜，經友好協商，達成如下合同條款：第一條互換范圍及面積1.1甲方同意將其擁有的農田永久無償提供給乙方使用。1.2乙方同意將位于城區的______平方米土地永久無償提供給甲方使用。第二條互換土地的用途2.1甲方互換得到的城區土地僅限于用于商業、住宅、辦公等合法用途，并按照國家相關法律法規和政策規定進行開發建設。2.2乙方互換得到的農田土地僅限于用于農業、綠化、公共設施等合法用途，并按照國家相關法律法規和政策規定進行開發利用。第三條互換土地的交付3.1甲方應在本合同簽訂之日起______個工作日內，將農田的土地使用權證書、土地出讓合同等相關文件交付給乙方。3.2乙方應在本合同簽訂之日起______個工作日內，將城區的土地使用權證書、土地出讓合同等相關文件交付給甲方。第四條互換土地的過戶4.1雙方應在本合同簽訂之日起______個工作日內，共同到相關政府部門辦理農田與城區土地使用權的過戶手續。4.2過戶手續辦理過程中產生的稅費按照國家相關法律法規和政策規定承擔。第五條互換土地的補償5.1甲方同意放棄對農田的補償要求。5.2乙方同意放棄對城區土地的補償要求。第六條違約責任6.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2違約金的計算方法為：違約方應支付的違約金=違約部分土地面積（平方米）×人民幣______元/平方米。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1本合同的變更、解除必須經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至互換土地過戶手續辦理完畢之日終止。第九條其他約定9.1本合同一式______份，甲乙雙方各執______份，具有同等法律效力。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。甲方（簽字）：____________________日期：______年______月______日乙方（簽字）：____________________日期：______年______月______日特此證明。2024帶目錄帶附件詳細版-城市更新與農田永久互換合同目錄一、合同背景及定義二、互換土地的范圍和面積三、互換土地的用途四、互換土地的交付五、互換土地的過戶六、互換土地的補償七、違約責任八、爭議解決九、合同的變更和解除十、其他約定十一、附件正文一、合同背景及定義1.1本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于2024年簽訂：甲方（農田所有者）：____________________地址：____________________________法定代表人：______________________乙方（城市更新開發者）：____________________地址：____________________________法定代表人：______________________1.2本合同涉及的城市更新項目位于______市______區______街道，農田位于______市______區______鎮______村______號。二、互換土地的范圍和面積2.1甲方同意將其擁有的農田永久無償提供給乙方使用，面積為______平方米。2.2乙方同意將位于城區的______平方米土地永久無償提供給甲方使用。三、互換土地的用途3.1甲方互換得到的城區土地僅限于用于商業、住宅、辦公等合法用途，并按照國家相關法律法規和政策規定進行開發建設。3.2乙方互換得到的農田土地僅限于用于農業、綠化、公共設施等合法用途，并按照國家相關法律法規和政策規定進行開發利用。四、互換土地的交付4.1甲方應在本合同簽訂之日起______個工作日內，將農田的土地使用權證書、土地出讓合同等相關文件交付給乙方。4.2乙方應在本合同簽訂之日起______個工作日內，將城區的土地使用權證書、土地出讓合同等相關文件交付給甲方。五、互換土地的過戶5.1雙方應在本合同簽訂之日起______個工作日內，共同到相關政府部門辦理農田與城區土地使用權的過戶手續。5.2過戶手續辦理過程中產生的稅費按照國家相關法律法規和政策規定承擔。六、互換土地的補償6.1甲方同意放棄對農田的補償要求。6.2乙方同意放棄對城區土地的補償要求。七、違約責任7.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2違約金的計算方法為：違約方應支付的違約金=違約部分土地面積（平方米）×人民幣______元/平方米。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、合同的變更和解除9.1本合同的變更、解除必須經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至互換土地過戶手續辦理完畢之日終止。十、其他約定10.1本合同一式______份，甲乙雙方各執______份，具有同等法律效力。10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。甲方（簽字）：____________________日期：______年______月______日乙方（簽字）：____________________日期：______年______月______日附件：1.農田土地使用權證書2.城區土地使用權證書3.土地出讓合同4.補充協議（如適用）特此證明。附件列表：1.農田土地使用權證書2.城區土地使用權證書3.土地出讓合同4.補充協議（如適用）法律名詞及解釋：1.土地使用權：指土地所有權人將土地提供給他人使用并獲取收益的權利。2.土地出讓：指土地所有權人將土地使用權有償或無償轉讓給他人的行為。3.補償：指在土地互換過程中，對一方的損失給予相應的賠償。4.違約責任：指當一方未能履行合同約定的義務時，應承擔的責任。5.爭議解決：指當雙方在合同履行過程中發生爭議時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。實際執行過程中可能遇到的相關問題及注意事項：1.土地使用權證書的合法性：在互換土地前，雙方應對土地使用權證書進行審核，確保其合法有效。2.土地用途的變更：互換土地后，雙方應按照約定的用途進行開發建設，如需變更用途，需按照相關法律法規辦理手續。3.土地過戶手續的辦理：雙方應共同到相關政府部門辦理土地使用權的過戶手續，確保權利的轉移。4.稅費承擔：雙方應明確過戶手續辦理過程中產生的稅費的承擔方式，避免糾紛。5.合同變更和解除：如雙方協商一致需變更或解除合同時，應以書面形式簽訂補充協議，明確約定。解決辦法：1.對土地使用權證書進行審核，可委托專業律師或相關部門進行核實。2.如需變更土地用途，應及時向相關政府部門申請辦理變更手續，確保合法合規。3.雙方應共同配合辦理土地過戶手續，確保權利的順利轉移。4.在合同中明確約定稅費承擔方式，避免糾紛的發生。5.如需變更或解除合同，應及時簽訂補充協議，明確約定相關事項。適用場景：本合同適用于城市更新項目與農田永久互換的場景，包括但不限于以下情況：1.城市擴張和農田保護的需求：城市更新項目需要占用農田，而農田保護政策要求保