資產評估年月真題

00158201410

1、【單選題】用資產未來時空的潛能來說明現實，體現了資產評估的()

市場性特點

公正性特點

A:

咨詢性特點

B:

預測性特點

C:

答D:案：D

解析：資產評估的預測性是指用資產未來時空的潛能來說明現實。

2、【單選題】將資產分為單項資產和整體資產的標準是()

資產的存在形態

資產是否具有綜合獲利能力

A:

資產能否獨立存在

B:

資產的流動性

C:

答D:案：B

解析：按資產是否具有綜合獲利能力將資產分為單項資產和整體資產。

3、【單選題】選擇價值類型除了應根據特定評估目的，加上對市場條件的假設和判斷外，還

可以根據()

委托者的要求

評估準則

A:

對價值類型的理解

B:

當事人掌握的信息

C:

答D:案：A

解析：選擇價值類型除了應根據特定評估目的，加上對市場條件的假設和判斷外，例外的

情況還可以根據委托者的要求選擇價值類型。

4、【單選題】下列關于重置成本估算的描述，正確的是()

重置核算法計算出來的一定是復原重置成本

物價指數法計算出來的可以是更新重置成本

A:

當規模經濟效益指數為l時，規模效益指數法就是功能價值法

B:

C:

規模經濟效益指數法比功能價值法更準確

答D:案：C

解析：重置核算法計算出來的可以是更新重置成本，物價指數法僅僅考慮了價格因素因而

計算出來的是復原重置成本；規模經濟效益指數法不是很準確。

5、【單選題】某項資產是2009年12月購建的，賬面原值為人民幣200萬元，于2012年

12月進行資產評估，已知2009年和2012年的定基物價指數分別為108%和142%，該資產的

重置成本約為()

200萬元

216萬元

A:

263萬元

B:

284萬元

C:

答D:案：C

解析：該資產的重置成本=200×142%／108%=263萬元

6、【單選題】被評估資產為一生產某產品的設備，年產量10萬件，但由于市場疲軟，預計

其產品以后每年的產銷量只有7萬件，該類資產的規模經濟效益指數為0.8，則該設備的經

濟性貶值率約為()

20%

25%

A:

30%

B:

35%

C:

答D:案：B

解析：該設備的經濟性貶值率=［1-（7／10）0.8］×100%=25%

7、【單選題】對機器設備的有關指標進行的鑒定屬于()

判斷性鑒定

統計性鑒定

A:

宏觀鑒定

B:

微觀鑒定

C:

答D:案：A

解析：判斷性鑒定是指由專業工程技術人員在現場勘查的基礎上，對機器設備的有關指標

進行的分析判斷。

8、【單選題】某機器設備的市場購價為10萬元，運雜費為2000元，直接安裝成本為5000

元，間接成本為直接成本的5%，則該機器設備在用狀態下的重置成本為()

107250元

107350元

A:

112000元

B:

112350元

C:

答D:案：D

解析：該機器設備在用狀態下的重置成本=（100000+2000+5000）×（1+5%）=112350

9、【單選題】采用物價指數法估算機器設備的重置成本僅僅考慮了()

個別因素

交易因素

A:

地域因素

B:

時間因素

C:

答D:案：D

解析：物價指數法建立在不同時期的某一種甚至全部資產的物價變動水平上。

10、【單選題】判斷設備尚可使用年限的依據是設備的()

已使用年限

總使用年限

A:

折舊年限

B:

實體狀態

C:

答D:案：D

解析：判斷設備尚可使用年限的依據是設備的實體狀態，技術鑒定是年限法的重要步驟。

11、【單選題】下列選項中，不屬于土地經濟特性的是()

土地的不可替代性

土地用途的多樣性

A:

土地的可壟斷性

B:

土地經濟地理位置的可變性

C:

答D:案：A

解析：土地的不可替代性屬于自然特性。

12、【單選題】參照物地塊每平方米的價格為5000元，容積率為0.4，被評估地塊容積率

為0.3，若以被評估地塊為基準，參照物地塊容積率每上升或下降0.1，地價往上或往下修正

1.5%，則被評估地塊的單價為()

4925元

4956元

A:

5076元

B:

5100元

C:

答D:案：A

解析：被評估地塊的單價=5000（1-1.5%）=4925

13、【單選題】運用收益法評估房地產市場價值中的收益額，應該是房地產的()

實際總收益一實際總費用

實際總收益一客觀總費用

A:

客觀總收益一實際總費用

B:

客觀總收益一客觀總費用

C:

答D:案：D

解析：實際收益是在實際狀態下所獲得的收益一般不能用于評估。客觀收益排除了實際收

益中偶然．特殊的因素后所得的正常收益，客觀收益才能用于評估。

14、【單選題】某宗土地采用假設開發法評估，預計售樓價為8000萬元，總建筑費為1000

萬元，專業費用為總建筑費的6%，利息率為10%，利潤率為20%，租售費用及稅金為售樓價

的5%，則該宗土地的價格約為()

4786.15萬元

4800萬元

A:

5093.85萬元

B:

6222萬元

C:

答D:案：A

解析：該宗土地的價格=8000-1000-1000*6%-［1000*（1+6%）+地價］10%-［1000*

（1+6%）+地價］20%）-8000*5%=4786.15萬元

15、【單選題】將無形資產分為可確指無形資產和不可確指無形資產的標準是()

可辨識程度

有無法律保護

A:

企業取得無形資產的渠道

B:

C:

從評估角度

答D:案：A

解析：將無形資產分為可確指無形資產和不可確指無形資產的標準是是否可辨識。

16、【單選題】下列特性中，屬于無形資產功能特性的是()

不完整性

共益性

A:

交易復雜性

B:

虛擬性

C:

答D:案：B

解析：無形資產功能特性附著性．共益性．積累性．替代性。

17、【單選題】約當投資分成法中，確定購買方約當投資量時的適用成本利潤率應按()

轉讓方無形資產總成本占企業超額利潤的總額計算

購買方的現有水平測算

A:

社會平均水平確定

B:

無形資產的功能．投資條件．收益獲得的可能條件和形成概率等因素測算

C:

答D:案：B

解析：約當投資分成法中，確定購買方約當投資量時的適用成本利潤率應按購買方的現有

水平測算；確定無形資產的約當投資量時適用成本利潤率應按轉讓方無形資產總成本占企

業超額利潤的總額計算。

18、【單選題】在特定情況下，可以采用賬面價值作為評估值的資產是()

機器設備

房地產

A:

無形資產

B:

流動資產

C:

答D:案：D

解析：流動資產周轉速度快，變現能力強。在價格變化不大的情況下基本上可以反映出流

動資產的現值。

19、【單選題】評估對象為某車間一批在用的工具，該批工具的原價為18000元，預計可以

使用一年，現在已經使用了4個月。經評估人員調查，該批工具的現行市價為24000元，則

該批工具的評估值為()

12000元

16000元

A:

18000元

B:

24000元

C:

答D:案：B

解析：該批工具的評估值=24000*（1-4÷12）*100%=16000

20、【單選題】評估對象為一批正在加工制造的銅鑄件在產品。企業提供的原始成本為

50000元，其中材料成本35000元，人工和其他費用15000元。經評估人員調查分析發現，

材料的價格上漲了15%，人工及其他費用的價格水平上漲了10%，但是其原始材料成本中有

5000元是已經報廢的銅鑄件的成本結轉過來的。評估這批在產品的價值為()

51000元

55000元

A:

56750元

B:

57500元

C:

答D:案：A

解析：這批在產品的價值=50000+30000*15%+15000*10%-5000=51000元

21、【單選題】長期投資的價值主要體現在該項投資的()

獲利能力

賬面價值

A:

重置成本

B:

原始成本

C:

答D:案：A

解析：長期投資的主要目的是獲取投資收益，它的價值主要體現在該項投資的獲利能力

上。

22、【單選題】某非上市企業債券，面值1000元，票面利率10%，到期一次還本付息，不

計復利，3年期。評估時還有2年到期，當時國庫券的利率為6%，確定的風險報酬率為2%，

則該債券的評估價值約為()

1032元

1115元

A:

1204元

B:

1300元

C:

D:

答案：B

解析：該債券的評估價值=1000／（1+8%）2+100／（1+8%）+100／（1+8%）2

23、【單選題】某企業資本構成中，長期負債與權益資本的比例為4:6，借款利息為8%，

經分析計算，權益資本成本為10%，企業所得稅稅率為25%，則該企業的加權平均資本成本為

()

8%

8.4%

A:

9.2%

B:

18%

C:

答D:案：B

解析：該企業的加權平均資本成本=40%×8%×（1-25%）+60%×10%=8.4%

24、【單選題】以資產負債表為導向的資產基礎法所評估的是()

資產負債表內資產的價值

資產負債表內資產和負債的價值

A:

資產負債表內資產．負債以及表外資產價值

B:

資產負債表內．表外資產和負債的價值

C:

答D:案：D

解析：資產基礎法將涉及未入賬的有形資產．無形資產和負債的確定和評估。

25、【單選題】我國最早的評估報告制度是()

原因家國有資產管理局頒布的《關于資產評估報告書的規范意見》

國務院頒布的《國有資產評估管理辦法》

A:

原因家固有資產管理局頒布的《關于資產評估立項．確認工作的若干規范意見》

B:

財政部頒布的《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》

C:

答D:案：B

解析：1991年國務院以91號令頒布《國有資產評估管理辦法》是我國最早的評估報告制

度。

26、【單選題】下列關于委托方對評估報告使用的描述，正確的是()

必須與評估目的相符

可以根據自身需要而定

A:

B:

可以供利益相關方使用

可以公開出版

C:

答D:案：A

解析：委托方對評估報告使用可以依據評估報告書所揭示的評估目的和結論，合理使用資

產評估結果。

27、【單選題】我國資產評估準則框架體系從層次上看，第一層到第四層依次是()

基本準則．評估指南．具體準則．指導意見

基本準則．具體準則．評估指南．指導意見

A:

基本準則．具體準則．指導意見．評估指南

B:

基本準則．指導意見．評估指南．具體準則

C:

答D:案：B

解析：我國資產評估準則框架體系從層次上看包括四個層次依次是基本準則．具體準

則．評估指南．指導意見。

28、【單選題】目前我國資產評估業采用的管理模式是()

政府管理模式

行業自律管理模式

A:

政府監管下的行業自律管理模式

B:

評估機構自我管理模式

C:

答D:案：C

解析：資產評估業的管理模式主要有三種政府管理模式．行業自律管理模式．政府監管

下的行業自律管理模式，其中政府監管下的行業自律管理模式是較為理想的模式。這也是

我國采用的。

29、【多選題】資產評估與會計計價的區別主要有()

執行操作者不同

目的不同

A:

對象不同

B:

價值類型不同

C:

發生的前提條件不同

D:

答E:案：ABE

解析：資產評估與會計計價的區別1．發生的前提條件不同；2．目的不同；3．執行操作

者不同。

30、【多選題】在成本法中，需估算的貶值有()

實體性貶值

使用性貶值

A:

功能性貶值

B:

經濟性貶值

C:

政策性貶值

D:

答E:案：ACD

解析：資產的價值是一個變量，影響資產價值變化的因素，除了市場價格以外還有實體性

貶值．功能性貶值和經濟性貶值。

31、【多選題】下列選項中，屬于影響地產價格個別因素的有()

面積因素

基礎設施完善因素

A:

地塊形狀因素

B:

位置因素

C:

土地利用因素

D:

答E:案：ACDE

解析：影響地產價格個別因素有位置因素．地形地質因素．面積因素．土地利用因素。

32、【多選題】下列人員中，當資產評估機構出具資產評估報告時，需要簽字的有()

評估機構總經理

評估機構法定代表人

A:

委托方代表

B:

注冊資產評估師

C:

項目組成員

D:

答E:案：BD

解析：根據資產評估報告簽字制度的要求，注冊資產評估師．項目負責人．項目復核

人．法定代表人應分別在資產評估報告書上簽字，承擔相應的責任。

33、【問答題】企業價值評估

答案：【教材P289】企業價值評估是指注冊資產評估師對基準日特定目的下企業整體價

值．股東全部權益價值或部分權益價值進行分析，估算并發表專業意見的行為和過程。

（3分）

34、【問答題】資產評估程序的重要性表現在哪些方面?

答案：（1）資產評估程序是規定資產評估行為，提高資產評估業務質量和維護資產評估

服務公信力的重要保證。（3分）（2）資產評估程序是相關當事方評價自查評估服務的

重要依據。（2分）（3）恰當執行資產評估程序是資產評估機構和人員防范執業風

險，保護自身合法權益，合理抗辯的重要手段之一。（2分）

35、【問答題】被估設備購建于2000年10月，賬面原值為100萬元，2003年10月對該

設備進行技術改造，采用某種專利技術，改造費用為10萬元，2004年10月對該設備進行

評估，并得到以下數據:(1)2000年至2004年該類設備價格變動指數(定基)分別為

105%．110%．110%．115%．120%;(2)被估設備的月人工成本比同類型設備超支1000元;

(3)被估設備所在企業的正常投資報酬率為10%，規模經濟效益指數為0.7;(4)經了解，被估

設備在評估前使用期間因技術改造等因素，其實際利用率僅為60%，經評估人員鑒定分析，

被估設備尚可使用6年，評估基準日后，其利用率可以達到設計要求的80%。該企業的所得

稅稅率為25%。要求:根據以上條件估算該設備原地續用下的評估值。(計算結果以"萬元"為

單位，小數點后保留兩位)

答案：（1）計算加權投資年限更新成本＝100*（120%÷115%）

≈114.29+10.43=124.72（萬元）加權更新成本=∑（已使用年限*更新成本）

=4*114.29+1*10.43=467.59（萬元）加權投資年限=加權更新成本÷更新成本

=467.59÷124.72≈3.75年。（2）計算成新率成新率=尚可使用年限÷

（名義加權投資年限*設備利用率+尚可使用年限）=6÷（3.75*60%+6）≈72.73%

（3）計算重置全價重置全價=更新成本=124.72（萬元）（4）計算功能性貶值額功能性貶

值額=稅前超額運營成本*（1-所得稅率）*年金現值系數（P/A，10%，6）=0.1*12*（1-

25%）*6（1+10%）-1≈3.92（萬元）10%*（1+10%）（5）功能性升值額

=0.1×12×（1-25%）×（P/A,10%,6）=0.9×4.36=3.92(萬元)經

濟性貶值率=1—0.8×0.7=0.44（6）評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經

濟性貶值=（重置成本*成新率-功能性貶值）*（1-經濟貶值率）=（124.72*72.73%-

3.92）*（1-14.46%）=74.24（萬元）

36、【問答題】某鋼筋混凝土結構的辦公樓，建筑面積2000平方米，占地面積400平方

米，月租金24萬元，土地的回報率為6%，建筑物的回報率為8%。評估時建筑物的剩余經濟

使用年限為40年，稅費為年租金收入的18%，管理費按年租金的2.5%計，年空置損失以半

月租金計，維修費按年租金的4%計，年保險費為10萬元。評估人員用市場法求得土地使用

權價格為每平方米1萬元。要求:用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價值。(計算結果以"

萬元"為單位，小數點后保留兩位)

答案：年租金收入＝24*12-24*0.5=276萬元（1分）年總費用＝276*（18%＋2.5%+4%）

+10=77.62萬元（1分）年凈收益=年租金收入-年總費用=276-77.62=198.38萬元（1

分）土地的凈收益＝1*400*6%=24萬元（1分）建筑物的凈收益＝198.38-24=174.38萬

元（1分）建筑物折舊率＝1/使用年限*100%=1/40*100%=2.5%。建筑物的價值（剩余使用

年限（40年）純收益的現值）=年純收益*年金現值系數（P/A，R，N）=174.38*[1-1/

（1+8%+2.5%）40]÷（8%＋2.5%）=174.38*9.3483=1630.16萬元（5分）

37、【問答題】某項技術為一項新產品設計及工藝技術，已使用3年，證明技術可靠，產品

比同類產品性能優越。經了解，同類產品平均價格為250元/件，該產品價格為280元/件。

目前該產品年銷量為2萬件。經分析，產品壽命還可以維持8年，但競爭者將會介入。由于

該企業已經較穩固地占領了市場，估計競爭者將采取擴大市場范圍的市場策略，預計該企業

將會維持目前的市場占有，但價格將呈下降趨勢。產品價格預計為:今后1-3年維持現價;4-

5年降為270元/件;6-8年降為260元/件，估計成本變化不大，故不考慮其變化。若折現

率為10%，所得稅稅率為25%。要求:試評估該項新產品設計及工藝技術的價值。(計算結果

以"萬元"為單位，小數點后保留兩位)

答案：超額收益R=（使用專利權技術產品的價格P2-不使用專利權技術產品的價格P3）*

銷售量Q*（1-所得稅率T）未來8年的稅后超額收益為：第