合同編號：_______甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______根據《合同法》、《民法典》、《銀行業監督管理法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方借款購買房屋事宜，達成如下協議：一、借款金額二、借款用途三、借款期限借款期限為【】年，自甲方收到借款之日起計算。四、借款利率借款利率為年利率【】%，按月計息，按年支付。利息支付日為每年的【】月【】日。五、還款方式1.甲方自收到借款之日起，每月【】日前將當月應還本金及利息支付至乙方指定的賬戶。2.甲方應按照約定的還款計劃按時足額還款，如甲方提前還款，應征得乙方同意，并支付相應的提前還款手續費。六、擔保措施1.甲方同意將所購房屋作為借款的抵押物，并依法辦理抵押登記手續。2.甲方應保證所購房屋不存在任何權屬爭議、租賃、查封、抵押等情況，如有違反，甲方應承擔相應的法律責任。七、保險1.甲方應按照乙方的要求，辦理房屋保險，并將乙方列為保險的第一順位受益人。2.保險費用由甲方承擔，保險期間應與借款期限一致。八、違約責任1.甲方如未按約定用途使用借款、未按時足額還款或有其他違約行為，乙方有權提前收回借款，并要求甲方支付違約金，違約金為借款金額的【】%。2.乙方未按約定提供借款的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相應的違約金，違約金為借款金額的【】%。九、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改無效。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：【】年【】月【】日特此聲明，本合同經甲乙雙方充分閱讀、理解并同意，自愿簽訂。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.應用場合：年輕人購買首套房注意事項：對于首次購房的年輕人來說，經濟壓力較大，需要在合同中明確還款方式和期限，確保每月還款額在可承受范圍內。同時，考慮到年輕人可能面臨職業變動等因素，可適當調整提前還款手續費，降低違約風險。2.應用場合：家庭置換房屋注意事項：家庭置換房屋時，涉及到舊房的出售和新房購買，合同中需明確房屋交付時間和產權過戶事宜。要關注房屋質量問題，確保所購房屋符合居住需求。3.應用場合：投資購房注意事項：投資購房需要關注房屋的升值潛力和租金回報。在合同中，要明確房屋的租賃權和租金收益歸屬，以及投資風險。同時，要關注政策變化，避免因政策調控導致投資收益受損。4.應用場合：老年人購房養老注意事項：老年人購房養老時，要關注房屋的居住舒適度和周邊配套設施。合同中需明確房屋的維修責任和物業管理事項，確保老年人的居住品質。5.應用場合：子女為父母購房注意事項：子女為父母購房時，要關注房屋的適老性。在合同中，要明確房屋的裝修標準和設施配置，確保父母居住的舒適和安全。二、實際操作過程中的相關問題及解決辦法1.問題：房屋質量問題解決辦法：在簽訂合同前，要對房屋進行全面檢查，了解房屋的結構、設施和裝修狀況。如有質量問題，可要求開發商進行整改或降低房價。2.問題：還款壓力大解決辦法：與貸款銀行溝通，爭取更優惠的貸款利率和還款方式。同時，可適當延長借款期限，降低每月還款額。3.問題：政策風險解決辦法：關注政策動態，了解購房政策變化。在簽訂合同前，要充分了解政策風險，避免因政策調控導致購房成本增加。4.問題：房屋產權糾紛解決辦法：在購房前，要核實房屋的產權狀況，了解是否存在產權糾紛。如有疑問，可委托專業律師進行調查，確保房屋產權清晰。5.問題：物業管理不善解決辦法：了解物業管理公司的口碑和服務質量，在簽訂合同前，要與物業管理公司充分溝通，明確物業管理事項。如有不滿意，可要求更換物業管理公司。三、原始合同所需詳細附件1.房屋買賣合同：明確房屋買賣雙方的權利和義務，包括房屋交付時間、產權過戶事宜等。2.貸款合同：明確借款金額、借款期限、還款方式、利率等貸款相關事項。3.房屋抵押合同：明確房屋抵押事宜，包括抵押登記手續和抵押物的處置等。4.保險合同：明確房屋保險事項，包括保險金額、保險期間、保險費用等。5.房屋租賃合同：如購房用于出租，需明確租賃合同相關事項，包括租金、租賃期限、租賃雙方權利義務等。6.物業管理合同：明確物業管理事項，包括物業管理費、物業服務內容、物業管理公司的責任等。7.裝修合同：如購房涉及裝修，需明確裝修合同相關事項，包括裝修標準、裝修材料、裝修費用等。8.評估報告：購房前，可委托專業評估機構對房屋進行評估，了解房屋的市場價值和投資潛力。9.法律意見書：購房過程中，可委托律師提供法律意見，確保購房合同的合法性和有效性。10.聯系明文件：購房雙方需提供聯系明文件，包括聯系、戶口本等。借款買房合同真偉大，權利義務都寫清，首套房或置換房，注意事項要記牢。投資養老子女房，條款修改要商量，質量問題不用怕，政策風險要知曉。還款方式靈活選，利率期限可商量，產權糾