小產權房買賣合同范本合同編號：_______甲方（賣方）：________________身份證號：________________地址：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________地址：________________第一條房屋基本情況1.1該房產為小產權房，位于_______市_______區_______路_______號，建筑面積為_______平方米。1.2該房產為甲方合法擁有，并已取得相應的土地使用證和房屋所有權證。1.3甲方保證該房產不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響乙方購買和使用的情形。第二條房屋價格及支付方式2.1該房產的轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）合同簽訂后_______個工作日內，乙方向甲方支付人民幣_______元整作為定金；（2）剩余房款人民幣_______元整，乙方應于_______年_______月_______日前一次性支付給甲方。第三條房屋交付3.1甲方應于收到全部房款后_______個工作日內，將該房產交付給乙方，并協助乙方辦理房屋過戶手續。3.2甲方交付房產時，應保證該房產符合國家規定的居住條件，且不得存在影響乙方購買和使用的瑕疵。第四條權利保證4.1甲方保證該房產權屬清晰，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響乙方購買和使用的情形。4.2甲方保證已將該房產的土地使用證和房屋所有權證合法取得，并保證乙方在辦理過戶手續時，相關政府部門予以配合。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定，未按期交付房產或未履行其他義務的，應向乙方支付違約金，違約金為本次交易總價款的_______%。5.2乙方違反本合同約定，未按期支付房款或未履行其他義務的，應向甲方支付違約金，違約金為本次交易總價款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應首先協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同附件7.1本合同附件包括但不限于土地使用證、房屋所有權證、房屋平面圖等，附件為本合同不可分割的一部分。第八條合同生效及其他8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：______________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：______________日期：_______年_______月_______日附件：1.土地使用證2.房屋所有權證3.房屋平面圖=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產存在租賃關系增加條款：（1）甲方應在交付房產前，解除與承租人的租賃合同，并保證乙方購買后能順利入住。（2）如甲方未能按時解除租賃合同，應向乙方支付違約金，違約金為本次交易總價款的_______%。（3）如乙方同意購買存在租賃關系的房產，甲方應將租賃合同作為附件，并保證租賃合同的真實性和合法性。2.特殊應用場合：房產存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應在交付房產前，解除抵押或貸款合同，并保證乙方購買后能順利辦理過戶手續。（2）如甲方未能按時解除抵押或貸款合同，應向乙方支付違約金，違約金為本次交易總價款的_______%。（3）如乙方同意購買存在抵押或貸款的房產，甲方應將抵押或貸款合同作為附件，并保證抵押或貸款合同的真實性和合法性。3.特殊應用場合：房產存在共有權人增加條款：（1）甲方應提供共有權人的同意出售證明，并保證共有權人對本次交易無異議。（2）如甲方未能提供共有權人的同意出售證明，應向乙方支付違約金，違約金為本次交易總價款的_______%。（3）如乙方同意購買存在共有權人的房產，甲方應將共有權人的同意出售證明作為附件，并保證證明的真實性和合法性。4.特殊應用場合：房產存在瑕疵或質量問題增加條款：（1）甲方應在交付房產前，修復房產存在的瑕疵或質量問題，并保證房產符合國家規定的居住條件。（2）如甲方未能按時修復房產瑕疵或質量問題，應向乙方支付違約金，違約金為本次交易總價款的_______%。（3）如乙方同意購買存在瑕疵或質量問題的房產，甲方應將修復方案和費用承擔方式作為附件，并保證方案的合理性和可行性。5.特殊應用場合：房產位于特定地區或受限區域增加條款：（1）甲方應提供房產所在地區或受限區域的政府政策文件，并保證本次交易符合相關政策規定。（2）如甲方未能提供政府政策文件或本次交易不符合相關政策規定，應向乙方支付違約金，違約金為本次交易總價款的_______%。（3）如乙方同意購買位于特定地區或受限區域的房產，甲方應將政府政策文件作為附件，并保證文件的真實性和合法性。附件列表及要求說明：1.土地使用證：要求原件或具有法律效力的復印件，證明甲方對土地的使用權。2.房屋所有權證：要求原件或具有法律效力的復印件，證明甲方對房屋的所有權。3.房屋平面圖：要求清晰的圖紙，展示房屋的結構和布局。4.租賃合同（如適用）：要求原件或具有法律效力的復印件，證明租賃關系的存在和條款。5.抵押或貸款合同（如適用）：要求原件或具有法律效力的復印件，證明抵押或貸款的存在和條款。6.共有權人同意出售證明（如適用）：要求原件或具有法律效力的復印件，證明共有權人對本次交易的同意。7.政府政策文件（如適用）：要求原件或具有法律效力的復印件，證明本次交易符合相關政策規定。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：房產存在權屬糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進行充分的調查和核實，確保房產權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。如有疑問，可委托專業律師進行查詢。2.問題：房產存在租賃關系解決辦法：在合同中明確租賃關系的處理方式，要求甲方在交付房產前解除租賃合同。如有必要，可與承租人進行溝通，了解租賃合同的詳細情況。3.問題：房產存在質量問題解決辦法：在合同中明確質量問題的處理方式，要求甲方在交付房產前修復質量問題。如有必要，可委托專業機構進行質量檢測，并要求甲方提供修復方案和費用承擔方式。4.問題：房產位于特定地區或受限區域解決辦法：在合同中明確特定地區或受限區域的政府政策文件，要求甲方提供相關文件，并核實本次交易是否符合相關政策規定。如有疑問，可咨詢相關政府部門或專業律師。5.問題：甲方未能按時交付房產解決辦法：在合同中明確違約責任，要求甲方支付違約金。如有必要，可采取法律手段追究甲方的違約責任，并要求賠償損失。律師的意見，并根據法律規定和實際情況采取相應的措施。6.問題：乙方未能按時支付房款解決辦法：在合同中明確違約責任，要求乙方支付違約金。甲方應保持溝通，了解乙方付款延遲的原因，并在必要時給予合理的寬限期。如果乙方長期未能支付，甲方可以考慮解除合同，并追究相應的法律責任。7.問題：房屋過戶手續復雜或拖延解決辦法：在合同中約定具體的過戶時間表，并明確雙方在過戶過程中的責任和義務。如果過戶過程中遇到障礙，雙方應共同協作解決問題，必要時可以尋求專業律師的幫助。同時，甲方應確保提供的所有文件和資料完整無誤，以便順利完成過戶手續。8.問題：合同條款不明確或存在歧義解決辦法：在簽訂合同前，雙方應仔細閱讀合同條款，確保所有內容都明確無誤。如果有任何疑問或歧義，應立即提出并協商修改，以免日后產生糾紛。在必要時，可以尋求專業律師的意見，確保合同的合法性和有效性。9.問題：房產價值波動導致一方反悔解決辦法：在合同中可以約定一定的冷靜期，允許一方在冷靜期內反悔，但需支付一定的違約金。此外，合同中可以包含價格調整條款，以應對市場波動。如果一方堅決反悔，另一方可以依據合同條款追究違約責任。10.問題：政策變化影響交易解決辦法：在合同中可以包含政策變化條款，明確