(多條款詳盡版)標準二手房購房合同范本(多條款詳盡版)標準二手房購房合同范本(多條款詳盡版)標準二手房購房合同范本(多條款詳盡版)標準二手房購房合同范本標準二手房購房合同范本甲方（賣方）：____________________聯系號：____________________住質：____________________乙方（買方）：____________________聯系號：____________________住質：____________________根據《合同法》、《城市房地產管理法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方出售、乙方購買甲方擁有的二手房事宜，達成如下協議：一、房屋基本情況1.1房屋地質：____________________1.2房屋產權證號：____________________1.3房屋建筑面積：____________________平方米1.4房屋結構：____________________1.5房屋用途：____________________1.6房屋所有權人：____________________二、房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易總價為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）合同簽訂后3個工作日內，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元作為購房定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元，乙方應在辦理房屋過戶手續前一次性支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于本合同簽訂之日起30日內，將房屋交付給乙方，并協助乙方辦理房屋過戶手續。3.2甲方應在過戶手續辦理完畢后10日內，將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件原件交付給乙方。3.3過戶手續辦理過程中產生的稅費，按照國家有關規定由甲乙雙方各自承擔。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證對出售的房屋擁有完全、合法的所有權，且該房屋不存在任何權屬糾紛、債權債務糾紛、租賃關系等影響乙方購買及使用該房屋的情況。4.2甲方保證在房屋交付前，已將該房屋的所有費用（包括但不限于水、電、燃氣、物業費等）結清，并保證房屋交付時符合居住條件。五、乙方聲明與保證5.1乙方購買房屋用于自住，并按照國家有關規定合法使用該房屋。5.2乙方按照本合同的約定支付購房款。六、違約責任6.1如甲方違反本合同的約定，未能按期交付房屋或協助辦理過戶手續，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋交易總價的10%。6.2如乙方違反本合同的約定，未能按期支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋交易總價的10%。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________附件：房屋產權證復印件、甲方聯系復印件、乙方聯系復印件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.購買投資性房產：增加條款：a.房屋租賃關系：如房屋已出租，甲方需提供租賃合同及租客信息，并確保租賃合同在房屋過戶后繼續有效。b.投資回報率：甲方需提供過去一年的租金收入證明，以及未來一年的租金預測。c.維修保養責任：明確甲方在房屋交付前應完成的所有維修保養工作，以及乙方接手后的維修保養責任。2.購買待拆遷房產：增加條款：a.拆遷政策：甲方需提供拆遷政策文件，明確拆遷補償方案及時間表。b.拆遷補償權益：明確乙方購買房屋后，拆遷補償權益的歸屬及分配方式。c.拆遷風險：雙方約定如遇拆遷政策變動導致交易時的處理辦法。3.購買有抵押的房產：增加條款：a.抵押信息：甲方需提供抵押合同及貸款信息，包括貸款金額、還款期限等。b.解押責任：明確甲方在過戶前解除抵押的責任及時間要求。c.解押費用：約定解押過程中產生的費用由哪方承擔。4.購買共有產權房產：增加條款：a.共有產權人同意：提供其他共有產權人的同意出售聲明書。b.產權分配：明確共有產權人之間的產權分配比例及過戶后的產權登記方式。c.共有關系終止：約定共有關系終止的條件及程序。5.購買遺產房產：增加條款：a.遺產繼承證明：甲方需提供遺產繼承公證書或法院判決書。b.繼承人同意：所有繼承人需出具同意出售的書面聲明。c.遺產稅：明確遺產稅的承擔方及支付方式。附件列表及要求說明：1.房屋產權證復印件：需清晰顯示房屋產權信息，包括產權人、產權證號、房屋地質等。2.甲方聯系復印件：需為有效期內聯系的正反面復印件。3.乙方聯系復印件：需為有效期內聯系的正反面復印件。4.房屋平面圖：需為官方測繪機構出具的平面圖，標明房屋面積和結構。5.房屋租賃合同（如有）：需為最新版本的租賃合同，包含租金、租期等關鍵信息。6.拆遷政策文件（如有）：需為官方發布的拆遷公告或相關政策文件。7.抵押合同及貸款信息（如有）：需為最新的抵押合同和貸款合同，包含貸款金額、還款期限等信息。8.遺產繼承證明（如有）：需為正式的法律文件，證明繼承人的繼承權。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.房屋質量問題：在交付前進行專業驗房，發現問題及時與甲方協商解決。2.過戶手續復雜：提前了解當地過戶流程，準備齊全所需材料，必要時可委托專業機構協助辦理。3.購房款支付風險：通過銀行轉賬或第三方支付平臺進行支付，保留支付憑證。4.租賃關系處理：與租客溝通，根據租賃合同約定處理租約變更或終止事宜。5.拆遷補償爭議：咨詢專業律師，根據拆遷政策和合同約定處理補償事宜。6.產權登記問題：確保所有共有產權人同意出售，并在過戶時明確產權登記方式。7.遺產稅支付：咨詢稅務機關，按照法律規定處理遺產稅事宜。繼續補充實際操作過程中的相關問題及解決辦法：8.甲方違約：如果甲方未能按照合同約定交付房屋或協助辦理過戶手續，乙方可以依據合同約定要求甲方支付違約金，并有權解除合同。如果協商無果，乙方可以提起訴訟，尋求法律救濟。9.乙方違約：如果乙方未能按照合同約定支付購房款，甲方可以依據合同約定要求乙方支付違約金，并有權解除合同。甲方應保留所有溝通和催款的記錄，以便在必要時作為證據使用。10.房屋價值變動：在合同簽訂至過戶期間，如果房屋市場價值發生較大變動，一方可能會要求調整交易價格。為避免此類糾紛，合同中應包含關于價格變動的條款，明確價格調整的條件和方式。11.第三方權利主張：如果在交易過程中出現第三方對房屋提出權利主張（如抵押權人、承租人等），應暫停交易，待權利主張解決后方可繼續。必要時，可尋求法律援助，確認房屋的權利狀態。12.政策法規變化：在合同執行期間，政府可能會出臺新的政策法規影響交易（如稅收政策、限購政策等）。雙方應密切關注相關政策變化，并及時協商應對措施。13.文件遺失或損壞：在合同執行過程中，重要文件（如房產證、聯系復印件等）可能會遺失或損壞。為防止這種情況發生，應制作多份副本，并妥善保管。如文件遺失，應及時補辦。14.溝通不暢：在交易過程中，雙方可能會因為溝通不暢產生誤解或矛盾。為避免這種情況，雙方應保持定期溝通，并確保所有重要事項都有書面記錄。15.不可抗力因素：如自然災害、政策突變等不可抗力因素可能影響合同的執行。合同中應包含不可抗力條款，明確不