(重點條款版)房地產買賣中介合同(范本)(重點條款版)房地產買賣中介合同(范本)(重點條款版)房地產買賣中介合同(范本)(重點條款版)房地產買賣中介合同(范本)房地產買賣中介合同(范本)甲方(賣方):____________________地質:__________________________聯系號碼/統一社會信用代碼:____________________乙方(買方):____________________地質:__________________________聯系號碼/統一社會信用代碼:____________________鑒于甲方愿意出售其擁有的房地產,而乙方愿意購買該房地產,雙方同意通過中介機構進行房地產買賣中介服務,并按照本合同約定履行各自的權利和義務。第一條房地產基本情況1.1房地產位置:____________________1.2房地產面積:____________________1.3房地產用途:____________________1.4房地產權屬證書編號:____________________1.5房地產共有情況:____________________第二條房地產買賣價格及支付方式2.1房地產買賣價格為人民幣(大寫):____________________元整(小寫):____________________元。(1)乙方應在本合同簽訂之日起__個工作日內向甲方支付人民幣(大寫):____________________元整(小寫):____________________元作為定金;(2)乙方應在本合同簽訂之日起__日內向甲方支付剩余的房地產買賣價格,即人民幣(大寫):____________________元整(小寫):____________________元。第三條房地產交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__日內將房地產交付給乙方,并協助乙方辦理房地產過戶手續。3.2甲方應在房地產交付前清理房地產內的物品,并保證房地產符合交付條件。3.3乙方應在房地產交付后及時辦理房地產過戶手續,并承擔相應的稅費。第四條中介服務4.1雙方同意由中介機構提供房地產買賣中介服務。4.2中介機構應按照本合同約定履行中介服務職責,并收取中介服務費。4.3中介服務費為人民幣(大寫):____________________元整(小寫):____________________元,由乙方承擔。第五條違約責任5.1如果甲方未能按照本合同約定履行交付房地產的義務,應向乙方支付違約金,違約金為房地產買賣價格的__%。5.2如果乙方未能按照本合同約定支付房地產買賣價格,應向甲方支付違約金,違約金為房地產買賣價格的__%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議,應通過友好協商解決;協商不成的,可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條合同生效及其他7.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。甲方(賣方):____________________乙方(買方):____________________簽訂日期:____________________附件:1.房地產權屬證書復印件2.中介機構資格證書復印件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：商業地產買賣增加條款：(1)商業用途限制：合同中應明確商業地產的具體用途，如僅限于零售、餐飲等，并約定如乙方改變用途需甲方同意。(2)租賃關系處理：如商業地產內存在租賃關系，應約定租賃合同的處理方式，如乙方是否接受現有租賃合同，或甲方需在過戶前解除租賃關系。(3)經營資質要求：如商業地產的經營需特定資質，應約定乙方是否具備相應資質，或甲方是否提供相關資質的轉讓。2.特殊應用場合：期房買賣增加條款：(1)交房時間及條件：合同中應明確期房的預計交付時間，以及交付時應滿足的條件，如建設工程規劃許可證、竣工驗收合格證等。(2)風險承擔：應明確在交房前，如發生不可抗力等因素導致無法按期交房的責任承擔方式。(3)質量保證：合同中應包含開發商對期房的質量保證承諾，以及質量問題的解決方式。3.特殊應用場合：遺產房買賣增加條款：(1)繼承權確認：合同中應要求賣方提供遺產繼承權證明，確保賣方有權出售該房產。(2)遺囑執行情況：如遺產房存在遺囑，應明確遺囑的執行情況，以及是否影響房產的買賣。(3)遺產稅責任：應明確遺產稅的承擔方，以及如發生遺產稅增加時的處理方式。4.特殊應用場合：共有產權房買賣增加條款：(1)共有權人同意：合同中應要求賣方提供其他共有權人對房產買賣的書面同意。(2)分割協議：如共有權人之間存在分割協議，應明確分割協議的內容，以及如何執行。(3)優先購買權：應明確其他共有權人是否放棄優先購買權，以及放棄的方式。5.特殊應用場合：拍賣房買賣增加條款：(1)拍賣信息確認：合同中應包含拍賣公告的詳細信息，如拍賣時間、地點、起拍價等。(2)拍賣規則遵守：應明確乙方參與拍賣需遵守的規則，如競買保證金、競價方式等。(3)拍賣成交確認：合同中應約定拍賣成交后的確認程序，以及成交價的支付方式。詳細的附件列表及要求說明：1.房地產權屬證書復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含房產證號、房屋所有權人、房屋坐落位置、建筑面積、用途等信息。2.中介機構資格證書復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含中介機構的名稱、資格證書編號、有效期限等信息。3.房地產平面圖要求：必須是官方出具的平面圖，包含房屋的具體布局、尺寸、房間功能等信息。4.房地產交易稅費繳納憑證要求：必須是稅務部門出具的正式憑證，證明交易涉及的稅費已繳納。5.甲方聯系明文件復印件要求：必須是原件的清晰復印件，如聯系、護照等。6.乙方聯系明文件復印件要求：必須是原件的清晰復印件，如聯系、護照等。實際操作過程中的相關問題及注意事項：1.房產證真實性核實：在簽訂合同前，應通過相關部門核實房產證的真實性，避免遇到偽造證件的風險。2.中介機構資質審查：選擇中介機構時，應審查其是否具備合法的資質證書，以保證交易的安全性。3.交易稅費計算：在簽訂合同前，應詳細了解交易涉及的稅費種類和稅率，避免因稅費計算錯誤導致的經濟損失。4.房產交付及過戶程序：在房產交付和過戶過程中，應嚴格按照相關法律法規操作，確保程序的合法性和有效性。5.合同條款解釋：在簽訂合同前，雙方應對合同條款進行充分溝通和理解，避免因條款理解不一致導致的糾紛。解決辦法：1.通過相關部門核實房產證的真實性，如房管局、不動產登記中心等。2.查看中介機構的營業執照和中介資質證書，或查詢相關政府網站進行核實。3.咨詢稅務部門或專業稅務顧問，獲取準確的稅費計算方法和標準。4.咨詢律師或專業人士，了解房產交付和過戶的具體程序和要求。5.在簽訂合同前，雙方應對合同條款進行充分溝通，如有必要，可尋求專業法律意見。繼續羅列本合同在實際操作過程中可能遇到的相關問題及注意事項，并給出具體的解決辦法：6.合同履行過程中的變更：在實際操作中，可能會出現買賣雙方需要變更合同條款的情況，如支付時間、交付日期等。此時，應確保所有變更都以書面形式進行，并由雙方簽字確認，以避免口頭協議帶來的糾紛。解決辦法：任何合同條款的變更都應通過補充協議的方式進行，明確變更內容，并由雙方簽字或蓋章后作為合同的附件。7.房屋質量與隱蔽瑕疵：買方在接收房屋時可能會發現房屋存在質量問題或隱蔽瑕疵，如滲水、結構問題等。解決辦法：合同中應包含房屋質量保證條款，約定質量問題的解決方式和責任歸屬。買方在接收房屋前應進行詳細檢查，并在發現問題時及時通知賣方。8.產權轉移登記延誤：在房產過戶過程中，可能會因為各種原因導致產權轉移登記延誤。解決辦法：合同中應明確產權轉移登記的時間表，并約定如因賣方原因導致延誤的違約責任。同時，買方應積極配合辦理過戶手續，確保及時完成登記。9.第三方權利主張：在房產交易過程中，可能會出現第三方對房產提出權利主張，如抵押權人、租賃人等。解決辦法：合同中應包含賣方對房產權利的完整性和無瑕疵的保證條款。在交易前，買方應進行充分的調查，了解房產是否存在第三方權利，并要求賣方解決相關問題。10.政策變化影響：房地產交易受到政策的影響較大，如稅收政策、限購政策等的變化可能會影響合同的履行。解決辦法：合同中應包含政策變化的風險分擔條款。雙方在簽訂合同前應了解當前的政策環境，并在合同中約定如政策變化導致合同無法履行時的處理方式。11.不可抗力因素：如自然災害、政府行為等不可抗力因素可能會影響合同的履行。解決辦法：合同中應包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責任分擔。在發生不可抗力事件時，受影響的一方應及時通知對方，并采取必要措施減輕損失