房屋抵押借款合同（范本）合同編號：_______借款人（甲方）：_______聯系號：_______地質：_______郵政編碼：_______聯系方式：_______抵押權人（乙方）：_______法定代表人：_______地質：_______郵政編碼：_______聯系方式：_______鑒于甲方因資金需要，愿意以自有房屋作為抵押物向乙方申請借款，乙方同意向甲方提供借款。為明確雙方權利義務，經甲乙雙方協商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條借款金額及用途1.1借款金額：甲方向乙方借款人民幣（大寫）____元整（小寫）￥____元。1.2借款用途：甲方借款用于_______（具體用途）。第二條借款期限2.1借款期限為____年，自甲方實際收到借款之日起計算。2.2甲方應在借款期限屆滿之日一次性償還全部借款本息。第三條借款利率及支付方式3.1借款利率：雙方約定，借款年利率為____%，如遇中國人民銀行調整貸款基準利率，本合同借款利率相應調整。3.2利息支付方式：甲方應按季度支付利息，每季度末月的20日前支付當季度的利息。第四條抵押物4.2抵押物價值：經甲乙雙方協商一致，抵押物價值為人民幣（大寫）____元整（小寫）￥____元。4.3抵押登記：甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將抵押物相關權證交付乙方，并協助乙方辦理抵押登記手續。抵押登記費用由甲方承擔。第五條借款的償還5.1甲方應按本合同約定的借款期限和利率，按時足額償還借款本息。5.2甲方提前償還借款的，應提前____個工作日通知乙方，并支付相應的提前還款手續費。5.3甲方逾期償還借款的，自逾期之日起，按逾期還款金額的____%支付逾期利息。第六條違約責任6.1甲方未按本合同約定償還借款本息的，乙方有權依法申請實現抵押權，并要求甲方支付實現抵押權的費用。6.2甲方違反本合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：_______乙方（抵押權人）：_______簽訂日期：_______附件：抵押物相關權證復印件注：本合同范本僅供參考，具體合同內容請根據實際情況修改。簽訂合同時，請務必仔細閱讀合同條款，必要時可尋求專業法律人士的意見。=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：商業地產抵押借款增加條款：a.商業地產使用狀態：合同中應明確商業地產的當前使用狀態，如出租、自營等，并約定借款期間的使用限制。b.租金收入處理：如抵押物為出租狀態，應明確租金收入的歸屬及使用方式，以及租金收入是否用于提前償還借款。c.經營風險條款：針對商業地產可能面臨的經營風險，應增加相應的風險分擔和應對措施。2.特殊應用場合：在建工程抵押借款增加條款：a.工程進度報告：甲方應定期向乙方提供工程進度報告，以保證乙方對抵押物的價值有持續的了解。b.工程完工保證：甲方應提供完工保證，確保工程按照約定的時間和質量完成。c.額外保險要求：甲方應購買額外的建筑工程保險，以保障借款期間抵押物的安全。3.特殊應用場合：個人房產二次抵押借款增加條款：a.第一順位抵押權人同意：甲方應提供第一順位抵押權人對本次抵押的書面同意。b.優先權順序：明確乙方在抵押權實現時的優先權順序和清償順序。c.第二順位抵押權的風險：明確乙方作為第二順位抵押權人可能面臨的風險，如第一順位抵押權人先行實現抵押權等。4.特殊應用場合：跨國抵押借款增加條款：a.法律適用：明確適用哪個國家的法律，以及解決爭議的司法管轄地。b.貨幣兌換風險：對于跨國借款，應增加貨幣兌換風險的分擔和應對措施。c.國際制裁合規：合同中應包含遵守國際制裁規定的條款，確保交易不違反任何國際制裁法律。5.特殊應用場合：農村土地承包經營權抵押借款增加條款：a.土地承包經營權證明：甲方應提供有效的土地承包經營權證明文件。b.土地使用限制：明確土地的使用目的和限制，確保借款期間土地的使用不違反承包合同。c.土地流轉風險：對于可能發生的土地流轉，應增加相應的風險分擔和應對措施。附件列表及要求說明：1.抵押物所有權證明：包括房產證、土地證等，要求原件或經公證的復印件。2.抵押物評估報告：由具有資質的評估機構出具，要求評估日期在合同簽訂前6個月內。3.聯系明文件：借款人和抵押權人的有效聯系明，要求原件或經公證的復印件。4.借款用途證明：如借款用于特定項目，需提供相關項目的批準文件或合同等。5.第一順位抵押權人同意書：如存在第一順位抵押權，需提供其書面同意文件。6.土地承包經營權證明：如抵押物為農村土地，需提供有效的土地承包經營權證明。實際操作問題及解決辦法：1.問題：抵押物評估價值低于借款金額。解決辦法：重新評估抵押物價值，或要求借款人提供額外的擔保措施。2.問題：借款人逾期還款。解決辦法：根據合同約定，及時催收逾期款項，并按照約定的利率收取逾期利息。3.問題：抵押物在借款期間價值下降。解決辦法：定期對抵押物進行價值評估，并根據情況要求借款人增加擔保或提前償還部分借款。4.問題：借款人違反合同約定使用借款。解決辦法：立即通知借款人糾正違約行為，并根據合同約定追究違約責任。5.問題：借款人在借款期間去世或喪失行為能力。解決辦法：根據法律規定，由借款人的法定繼承人或者監護人繼續履行合同義務。6.問題：抵押物在借款期間遭遇不可抗力損壞。解決辦法：檢查抵押物保險情況，根據保險條款進行索賠，并根據情況要求借款人提供額外的擔保。7.問題：抵押登記過程中出現障礙。解決辦法：仔細檢查抵押物的權屬證明，確保無任何法律糾紛或限制，并及時與相關部門溝通，解決登記過程中的問題。8.問題：借款人提出提前還款，但雙方對提前還款的手續費有爭議。解決辦法：參照合同中關于提前還款的條款執行，如果條款不明確，雙方應協商一致確定手續費，并簽訂補充協議。9.問題：借款人無力償還借款，需要實現抵押權。解決辦法：按照合同約定和法律程序，啟動抵押物拍賣或變賣程序，用所得款項償還借款。同時，評估是否需要追究借款人的其他法律責任。10.問題：合同條款不完善，導致執行中出現爭議。解決辦法：雙方應本著公平、公正的原則，協商補充或修改合同條款，必要時可以尋求法律援助或第三方調解。11.問題：借款人變更個人信息，如聯系方式、住質等，未及時通知抵押權人。解決辦法：合同中應包含借款人及時更新個人信息的義務，并規定相應的違約責任。抵押權人應定期與借款人確認聯系信息。12.問題：抵押物在借款期間被查封、扣押或其他司法措施。解決辦法：立即了解查封、扣押的原因，并評估是否影響抵押權的實現。必要時，采取法律手段保護抵押權人的權益。13.問題：借款人要求修改借款用途，但抵押權人擔心新的用途會增加風險。解決辦法：雙方應就新的借款用途進行風險評估，并協商是否需要調整借款條件或增加擔保措施。如達成一致，應簽訂借款用途變更協議。14.問題：借款人在借款期間涉及訴訟或仲裁，可能影響其償還能力。解決辦法：密切關注借款人的法律糾紛進展，評估其對借款償還的影響，并根據情況采取相應的風險控制措施。15.問題：抵押物在借款期間需要進行維修或改造，以維持其價值或滿足法律要求。解決辦法：合同中應包含關于維修和改造的條款，明確責任方和費用承擔方式。同時，應確保任何維修和改造不會影響抵押權的實現。注意事項：確保所有附件都是最新和有效的，任何過期的文件都應更新。在簽訂合同前，雙方應對合同條款有充分的理解，必要時可尋求專業法律意見。合同中的所有條款都應明確、具體，避免模糊不清的表述，以免日后產生爭議。雙方應保留合同執行過程中的所有溝通記錄和文件，以備不時之需。定期檢查抵押物的保險情況，確保保險覆蓋借款期間，且保險金額足以覆蓋借款本息。雙方都應遵守合同約定的各項義務，如有違約行為，應及時糾正并承擔相應的責任。房屋抵押借款合同(范本)甲方(貸款人):____________________地質:____________________________聯系號碼:______________________乙方(借款人):____________________地質:____________________________聯系號碼:______________________鑒于甲方愿意向乙方提供一筆貸款,乙方愿意以其擁有的房屋作為抵押物,雙方經協商一致,特訂立本合同。第一條貸款金額和期限1.1貸款金額為人民幣(大寫):____元整,即(小寫):￥_____元。1.2貸款期限為____年,自貸款發放之日起計算。第二條抵押物2.2乙方保證其對抵押物擁有完全的所有權,且抵押物上不存在任何權利瑕疵。2.3乙方應在簽訂本合同之前,將抵押物的所有權證明文件交付給甲方。第三條貸款的發放和還款3.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內,將貸款金額全額發放至乙方指定的賬戶。3.2乙方應在貸款到期日一次性償還貸款本金和利息。3.3乙方應在貸款期限內按照約定的還款方式和還款計劃進行還款。3.4乙方未按照約定的還款方式和還款計劃進行還款的,甲方有權要求乙方提前償還全部貸款本金和利息。第四條利率和費用4.1貸款的年利率為____%。4.2乙方應承擔與本貸款相關的所有費用,包括但不限于評估費、登記費、保險費等。第五條抵押物的處置5.1如果乙方未按照本合同的約定償還貸款本金和利息,甲方有權依法對抵押物進行處置。5.2抵押物的處置所得款項,優先用于償還貸款本金和利息,剩余部分歸乙方所有。第六條違約責任6.1如果乙方未按照本合同的約定償還貸款本金和利息,乙方應向甲方支付逾期罰息,罰息的計算方式為:逾期本金×日利率×逾期天數。6.2如果乙方違反本合同的約定,導致甲方遭受損失的,乙方應向甲方支付相應的賠償金。第七條爭議解決本合同履行過程中發生的爭議,雙方應協商解決;協商不成的,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。甲方(貸款人):____________________乙方(借款人):____________________簽訂日期:________________________附件:1.抵押物的所有權證明文件2.還款計劃3.費用清單=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.房屋買賣過程中的貸款：增加條款：本合同項下的貸款僅用于支付購買房屋的部分或全部價款。增加條款：乙方應在房屋過戶后，將房屋所有權證書交付給甲方作為抵押物的補充證明。增加條款：如乙方在房屋過戶前未能獲得貸款，甲方不承擔任何責任。2.房屋翻修或擴建貸款：增加條款：乙方應保證貸款資金僅用于抵押物的翻修或擴建工程。增加條款：乙方在進行翻修或擴建工程時，應遵守相關法律法規，并取得必要的施工許可。增加條款：乙方應在工程完工后，及時向甲方提供工程驗收合格證明。3.抵押物為共有財產：增加條款：乙方應提供共有權人同意抵押的書面證明。增加條款：如共有權人之一對抵押有異議，乙方應在貸款發放前解決該異議。增加條款：如共有權人之一要求提前解除抵押，乙方應立即償還貸款本金和利息。4.貸款用于商業房產投資：增加條款：乙方應提供商業房產的租賃合同或購買合同作為貸款用途的證明。增加條款：乙方應保證商業房產的租金收入或出售收益優先用于償還貸款。增加條款：如商業房產發生租賃糾紛或出售困難，乙方應立即通知甲方，并采取必要措施保障甲方的權益。5.貸款用于房產開發項目：增加條款：乙方應提供房產開發項目的相關批準文件和規劃許可證。增加條款：乙方應定期向甲方報告工程進展和資金使用情況。增加條款：如項目因不可抗力因素導致延期或終止，乙方應立即通知甲方，并根據甲方要求提供相應的擔保或提前償還貸款。詳細的附件列表及要求說明：1.抵押物的所有權證明文件：要求：必須是原件或經過公證的復印件，以證明乙方對抵押物的所有權。要求：文件中的房屋信息應與合同中描述的抵押物完全一致。2.還款計劃：要求：詳細列出還款的期數、每期還款的金額和日期。要求：還款計劃應與貸款期限和貸款金額相符合。3.費用清單：要求：詳細列出與本貸款相關的所有費用，包括評估費、登記費、保險費等。要求：費用金額應準確，并由乙方簽字確認。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.抵押物評估價值低于貸款金額：解決辦法：要求乙方提供額外的擔保或減少貸款金額，以確保貸款的安全性。2.乙方未能按時償還貸款：解決辦法：根據合同約定，收取逾期罰息，并依法對抵押物進行處置。3.抵押物在貸款期間出現損壞或貶值：解決辦法：要求乙方及時修復損壞部分，或增加保險保障，以防止貸款風險。4.乙方在貸款期間死亡或喪失行為能力：解決辦法：要求乙方在合同中指定繼承人或有能力的人繼續履行合同義務。5.法律法規發生變化，影響抵押物的處置：解決辦法：及時關注法律法規的變化，必要時調整合同條款，以確保合同的合法性和可執行性。6.抵押物在貸款期間遭遇自然災害或意外事件：解決辦法：要求乙方對抵押物進行保險，并在事件發生后及時通知保險公司和甲方，按照保險條款進行索賠。7.乙方要求提前償還貸款：解決辦法：在合同中約定提前還款的條件和程序，包括可能產生的違約