個(gè)人房屋買賣合同范本標(biāo)準(zhǔn)版合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買甲方房屋并簽訂本合同，以茲共同遵守。第一條房屋基本信息1.1甲方房屋位于_______?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）_______市（縣）_______區(qū)（鎮(zhèn)）_______路（街）_______號(hào)_______室，建筑面積_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2甲方房屋的土地使用權(quán)取得方式為_______，土地使用年限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3甲方房屋的附屬設(shè)施設(shè)備包括_______，房屋裝修情況為_______。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲方房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）一次性付款：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付全部房屋買賣價(jià)款；①按月支付：自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，之后每月_______日支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，直至付清全部款項(xiàng)；②按季度支付：自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，之后每季度第_______個(gè)月_______日支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，直至付清全部款項(xiàng)；③按年支付：自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，之后每年_______月_______日支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，直至付清全部款項(xiàng)。2.3乙方支付房屋買賣價(jià)款的方式為：（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方指定賬戶信息如下：開戶行：_______賬戶名稱：_______賬號(hào)：_______2.4甲方收到乙方支付的房屋買賣價(jià)款后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具收款憑證。第三條房屋交付及過(guò)戶登記3.1甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。3.2辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)所需費(fèi)用，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3甲方保證在房屋交付時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合合同約定的使用、安全、環(huán)保等要求，不存在漏水、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照已支付房屋買賣價(jià)款的_______%向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行合同。4.2乙方未按照約定時(shí)間支付房屋買賣價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照未支付款項(xiàng)的_______%向甲方支付違約金，并繼續(xù)履行合同。4.3甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，一方違反合同約定的，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。第五條爭(zhēng)議解決（1）提交_______仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向房屋所在地人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日第三條房屋交付及過(guò)戶登記3.1甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。房屋交付是買賣合同中的一項(xiàng)重要義務(wù)。甲方作為賣方，有責(zé)任按照合同約定的時(shí)間將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付不僅僅是交出鑰匙，還包括確保房屋處于可以正常使用的狀態(tài)。在實(shí)際操作中，甲方應(yīng)當(dāng)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行徹底的清潔，確保水、電、氣等設(shè)施的正常供應(yīng)，以及所有設(shè)備設(shè)施的完好無(wú)損。過(guò)戶登記是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律程序，對(duì)于保障買方的合法權(quán)益至關(guān)重要。甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證件，如房產(chǎn)證、聯(lián)系等。在某些情況下，甲方可能需要親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)，因此甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)此有充分的認(rèn)識(shí)和準(zhǔn)備。3.2辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)所需費(fèi)用，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。房屋過(guò)戶登記需要繳納一定的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，這些費(fèi)用的承擔(dān)方應(yīng)當(dāng)在合同中明確。通常情況下，過(guò)戶登記費(fèi)用由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。乙方作為買方，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)契稅、印花稅等費(fèi)用；甲方作為賣方，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)個(gè)人所得稅等費(fèi)用。具體的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式，雙方應(yīng)當(dāng)參照當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行協(xié)商并在合同中明確。3.3甲方保證在房屋交付時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合合同約定的使用、安全、環(huán)保等要求，不存在漏水、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題。甲方在交付房屋時(shí)，必須保證房屋的質(zhì)量符合合同約定。這包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備的正常使用、以及符合環(huán)保要求等。如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。因此，乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，確保房屋質(zhì)量符合要求。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出，并與甲方協(xié)商解決。1.提前了解當(dāng)?shù)氐姆课葸^(guò)戶政策和流程，確保按照規(guī)定的時(shí)間和要求辦理相關(guān)手續(xù)。2.在合同中明確房屋交付的具體時(shí)間和過(guò)戶登記的期限，以及逾期交付或登記的違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)當(dāng)共同參與房屋交接的過(guò)程，確保房屋和設(shè)施設(shè)備的安全、完整和清潔。4.在房屋交接和過(guò)戶登記完成后，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂房屋交接確認(rèn)書，明確房屋交接的時(shí)間和狀態(tài)，以作為雙方履行合同義務(wù)的憑證?？傊?，房屋交付及過(guò)戶登記是房屋買賣合同中至關(guān)重要的一環(huán)，甲乙雙方都應(yīng)當(dāng)對(duì)此給予足夠的重視，并嚴(yán)格按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行操作，以確保雙方的權(quán)益得到有效保障。房屋質(zhì)量保證甲方在交付房屋時(shí)，不僅要保證房屋不存在明顯的質(zhì)量問(wèn)題，如漏水、裂縫等，還應(yīng)當(dāng)確保房屋符合國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)。如果房屋在交付前經(jīng)過(guò)翻新或改動(dòng)，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的合法手續(xù)和合格證明，以確保改動(dòng)部分符合建筑規(guī)范和安全要求。甲方還應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的隱蔽工程提供質(zhì)量保證，如電路布線、管道安裝等。房屋附屬設(shè)施和家具家電的交接如果房屋買賣合同中包含家具家電等附屬設(shè)施，甲方應(yīng)當(dāng)在交付房屋時(shí)一并交付這些設(shè)施，并確保其處于正常使用狀態(tài)。雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)家具家電的品牌、型號(hào)、數(shù)量等進(jìn)行詳細(xì)清點(diǎn)，并在交接時(shí)簽字確認(rèn)。對(duì)于一些易耗品和具有使用期限的設(shè)備，如空調(diào)、熱水器等，甲方應(yīng)當(dāng)提供購(gòu)買發(fā)票和保修卡，以便乙方在需要時(shí)進(jìn)行維修或更換。過(guò)戶登記手續(xù)的辦理過(guò)戶登記是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵步驟，涉及到土地、房管等多個(gè)部門。甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方準(zhǔn)備必要的文件，如聯(lián)系、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、土地證等。在一些地區(qū)，可能還需要提供契稅完稅證明、房屋交易合同等文件。雙方應(yīng)當(dāng)共同前往相關(guān)部門辦理過(guò)戶手續(xù)，確保流程的順利進(jìn)行。稅費(fèi)和其他費(fèi)用的承擔(dān)在房屋過(guò)戶登記過(guò)程中，除了稅費(fèi)外，可能還會(huì)產(chǎn)生一些其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等。雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確這些費(fèi)用的承擔(dān)方式，避免在辦理過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。對(duì)于一些地區(qū)可能出現(xiàn)的特殊稅費(fèi)，如房產(chǎn)稅、土地增值稅等，雙方也應(yīng)當(dāng)提前了解并在合同中作出約定。違約責(zé)任如果在房屋交付和過(guò)戶登記過(guò)程中，任何一方未能履行合同約定的義務(wù)，如甲方未能按時(shí)交付房屋，或乙方未能按時(shí)支付房款，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定，包括違約金的計(jì)算方法和支付時(shí)間等。爭(zhēng)議解決如果在房屋交付和過(guò)戶登記過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以依照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理，無(wú)論是提交