江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建2024/3/25江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建江蘇省地方標準DGJ1、標準屬性：強制性標準2、強制性條文：第7.2.1、8.0.4、11.0.6條為強制性條文，必須嚴格執行3、原江蘇省建設廳頒發的《住宅工程質量分戶驗收規則》同時廢止江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建總則1.0.1為加強住宅工程質量管理，保證住宅工程使用功能和觀感質量，維護住戶的合法權益，制度本規程。結構安全應在工程施工過程中進行質量結構控制和驗收，施工過程中出現的質量問題、事故應在施工過程中處理并驗收完畢。1.0.2適用于江蘇省行政區域內新建、改建、擴建住宅工程和商住樓工程中住宅部分的質量驗收及其監督管理。1.0.3除執行本規程的規定外，尚應符合國家、行業和江蘇省現行標準規范的規定。明確質量控制及執行標準的范圍；強調本規程是住宅工程驗收最低控制標準。江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建術語2.0.1住宅工程質量分戶驗收住宅工程竣工驗收前，建設單位組織施工單位、監理單位對住宅工程的每一戶及其公共部位，主要涉及使用功能和觀感質量進行的專門驗收。1、明確驗收時間2、明確驗收部位3、明確驗收程序4、明確驗收內容江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建術語2.0.2推算值根據設計文件，由建筑設計層高、軸線等尺寸減去結構構件和裝修層等尺寸計算得出的數值1、依據設計文件，驗收前進行計算；2、內容：凈開間、凈進深、凈高度2.0.3偏差實測值與推算值之差2.0.4極差同一自然間內實測值中最大值與最小值之差同一項目、同一測量對象的最大值與最小值之差江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建術語2.0.5分戶驗收檢查單元分戶驗收過程中劃分的最小檢查單位2.0.6空間尺寸住宅工程戶內自然間內部凈空尺寸，主要包括凈開間、凈進深和凈高度尺寸2.0.7積水自然排水后殘留水最深超過5mm的水體5mm以下水極易風干，不致引起長期積水江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建住宅工程質量分戶驗收規程的基本規定分戶驗收的條件驗收前應做好的準備工作驗收人員應具備的條件驗收應符合的規定驗收時形成的資料不符合要求時的處理江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建基本規定3.0.1分戶驗收條件1、工程已完成設計和合同約定的工作量2、所含分部（子分部）工程質量均驗收合格3、工程質量控制資料完整4、主要功能項目的抽查結果均符合要求5、有關安全和功能的檢測資料應完整關于結構安全等方面的驗收，在工程施工過程中應進行驗收和質量控制，不作為分戶驗收內容，但作為分戶驗收的前提條件。江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建基本規定3.0.2分戶驗收前準備工作1、建設單位負責成立分戶驗收小組，組織制定分戶驗收方案，進行技術交底；2、配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具，并經計量檢定合格；3、做好屋面、廁浴間、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗的準備工作；4、在室內標識好暗埋的各類管線走向區域和空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內電氣回路標識清楚，并且暗埋的各類管線走向應附圖紙。江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建5、確定檢查單元1、室內每一戶為一個檢查單元2、每個單元每層進戶處樓（電）梯間及上下梯段、下休息平臺（通道）為一個檢查單元3、每個單元的每一面外墻為一個檢查單元4、每個單元的屋面作為頂層一戶的一個檢查單元5、地下室的每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元6、建筑物外墻顯著部位鑲刻工程銘牌應責任主體將質量設置在銘牌上，尺寸未作規定江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建基本規定3.0.3分戶驗收人員的條件1、建設單位參加驗收人員應為項目負責人、工程建設專業技術人員；2、施工單位參加驗收人員應為項目經理、質量檢查員、施工員；3、監理單位參加驗收人員應為總監理工程師、相關專業的監理工程師、監理員。江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建基本規定3.0.4分戶驗收應符合下列規定1、檢查項目應符合本規程的規定。2、每一檢查單元計量檢查的項目中有90%及以上檢查點在允許偏差范圍內，最大偏差應在允許偏差的1.2倍以內。3、分戶驗收記錄完整。江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建基本規定3.0.5分戶驗收應形成下列資料1、分戶驗收過程中應按附錄A填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》。2、分戶驗收結束后應按附錄B填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》。分戶驗收資料應單獨整理、組卷，隨施工技術資料一并歸檔。（資料不得后補，內容應真實齊全；對原規則進行了修改，原由建設單位存檔，現明確由施工單位負責整理資料，施工技術資料建設單位也應留有一份）江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建基本規定3.0.6分戶驗收不符合要求的處理1、施工單位制訂處理方案報建設單位審核后，對不符合要求的部位進行返修或返工。2、處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。3、當返修或返工確有困難而造成質量缺陷時，在不影響工程結構安全和使用功能的情況下，建設單位應根據《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2001第5.0.6條的規定進行處理，并將處理結果存入分戶驗收資料。江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建不符合要求項目的處理1、影響使用功能的滲漏、裂縫等缺陷時，必須進行返修或返工。2、返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。3、當返修或返工確有困難：如層高低于本規程的規定，無法整改，給了一個驗收的出路。（是否影響結構安全和使用功能應由設計單位認可）4、取消了原規則建設單位應書面通知住戶的條款。只是在條文說明中作了說明，建議當出現此種情況時，建設單位應在售房時或交房時還應書面告知住戶。使住戶對住宅具有知情權，是維護住戶合法權益的一種方式。江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建分戶驗收的程序15.0.1住宅工程分戶驗收應由建設單位組織施工單位、監理單位組成驗收小組，驗收小組人員不應少于4人，其中安裝人員不少于1人。驗收人員應符合本規程第3.0.3條要求。已選定物業公司的，物業公司宜參與住宅工程分戶驗收工作。組織者：建設單位參與者：施工單位、監理單位人員數量：不少于4人，其中安裝人員至少1人物業公司派人參加，有利于以后物業管理和住宅維修江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建分戶驗收的程序15.0.2住宅工程質量分戶驗收應按以下程序及要求進行：1、依照分戶驗收要求的驗收內容、質量要求、檢查數量合理分組，成立分戶驗收組，并依據本規程第3.0.2條要求做好分戶驗收前的準備工作；2、分戶驗收過程中，驗收人員應現場填寫、簽認《住宅工程質量分戶驗收記錄表》（附錄A）。3、單位工程分戶驗收后，應按附錄B填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》。江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建分戶驗收的程序4、每戶驗收符合要求后應在戶內醒目位置張貼《住宅工程質量分戶驗收合格證》（附錄C）。5、驗收小組應對不符合要求的部位當場標注并記錄。施工單位應按本規程第3.0.6條進行處理。現場填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄》，能經得起住戶的復查。《住宅工程質量分戶驗收合格證》僅一份，用于張貼。分戶驗收合格后應形成各單位簽章的匯總記錄，證明該單位工程已全部通過分戶驗收。當出現本規程第3.0.6條第3款的情況時，因不影響結構安全和使用功能，仍屬質量合格范疇。江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建分戶驗收的程序15.0.3住宅工程竣工驗收前，建設單位應將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》，連同《住宅工程質量分戶驗收匯總表》報送該工程的質量監督機構。15.0.4住宅工程竣工驗收時，竣工驗收組應通過現場抽查的方式復核分戶驗收記錄，核查分戶驗收標記。工程質量監督機構對驗收組復核工作予以監督，每單位工程抽查不宜少于2戶。住宅工程竣工驗收復核發現驗收條件不符合相關規定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求后重新組織竣工驗收。江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建分戶驗收的程序15.0.5住宅工程交付使用時，建設單位應向住戶提供《住宅工程質量分戶驗收合格證》（附錄C）。建設單位保存的《住宅工程質量分戶驗收記錄表》供有關部門和住戶查閱。資料查閱：1、《住宅工程質量分戶驗收合格證》張貼在室內2、《住宅工程質量分戶驗收合格證》不需要存檔3、建設單位組織驗收，應保存一份驗收資料。江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建相關附件1、附錄A為分戶驗收記錄表2、附錄B為分戶驗收匯總表3、附錄C為分戶驗收合格證書4、附錄D為淋水試驗方法江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建附錄D外窗（墻）淋水試驗方法D.0.1宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形（每2米設置不少于1個引水管或固定管）；D.0.2淋水管管徑宜為15～20mm，距窗（墻）表面距離宜為100～150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30°左右，孔徑4～5mm，孔間距100～150mm，水量為自來水正常水壓下最大量或采用增壓泵增壓取水，確保在外窗（墻）表面形成水幕；江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建附錄D外窗（墻）淋水試驗方法D.0.3淋水1小時后拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內外窗（墻）及周邊的滲漏情況。江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建南京市住宅工程質量分戶驗收的相關文件《南京市住宅工程質量分戶驗收管理辦法》寧建工字[2006]51號文初裝修住宅工程：室內每戶填寫一份《住宅工程質量分戶驗收記錄（室內）》，公共部位每個檢查單元填寫一份《住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位）》，單位工程分戶驗收完畢填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》及《住宅工程質量分戶驗收整改匯總表》。竣工驗收前：建設單位應將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》，連同《住宅工程質量分戶驗收匯總表》、《工程建設中嚴重質量問題（質量事故）一覽表》、《涉及結構安全和使用功能設計變更情況一覽表》等報送該工程的質量監督機構。江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建南京市住宅工程質量分戶驗收的相關文件《南京市全裝修住宅工程質量分戶驗收管理辦法》寧建工字[2008]106號文交接驗收：是指全裝修住宅工程裝修施工前，為明確各方責任，保證工程施工及質量的延續性，由建設單位組織施工、監理等單位對已完成的工程量進行的質量驗收和交接工作。全裝修住宅工程應在主體結構驗收前制定交接驗收方案。在裝修工程施工前，應對屋面、地面、外窗及管道滲漏情況以及室內裝修基層、空間尺寸等按《全裝修住宅工程交接驗收要求》（附錄七）的規定進行交接驗收，并形成書面驗收意見。未進行交接驗收不得進行全裝修施工。（寧建工字[2008]106號文第二條，第十條）全裝修住宅工程的暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量結果應附圖標注；全裝修住宅工程部分原材料復驗及功能檢驗要求，對某些原材料和實體功能進行監督抽檢江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建南京市住宅工程質量分戶驗收的相關文件全裝修住宅工程分戶驗收，室內每戶填寫一份《全裝修住宅工程質量分戶驗收記錄（室內）》，公共部位每個檢查單元填寫一份《住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位）》，單位工程分戶驗收完畢匯總填寫《全裝修住宅工程質量分戶驗收匯總表》及《全裝修住宅工程質量分戶驗收整改匯總表》。（寧建工字[2008]106號文第十六條）竣工驗收前：建設單位應將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》，連同《全裝修住宅工程質量分戶驗收匯總表》、《工程建設中嚴重質量問題（質量事故）一覽表》、《涉及結構安全和使用功能設計變更情況一覽表》等報送該工程的質量監督機構。注：分戶驗收前完成《工程建設中嚴重質量問題（質量事故）一覽表》、《涉及結構安全和使用功能設計變更情況一覽表》核實簽章工作。江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建土建部分4室內地面5室內墻面、頂棚抹灰工程6空間尺寸7門窗、護欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程8防水工程14其他江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建4室內地面4.1普通水泥樓地面（混凝土、水泥砂漿樓地面）4.1.1面層與基層應結合牢固，無空鼓缺陷檢查方法：用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向，間隔400~500mm均勻布點，逐點敲擊。檢查數量：對所有布點全數檢查。4.1.2水泥樓地面工程面層應平整，不應有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，陰陽角應方正順直檢查方法：俯視地坪觀察檢查。檢查數量：逐間檢查。注：自然間內，面積不大于400cm2的空鼓少于2處，可不作為空鼓缺陷。江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建4室內地面4.2板塊樓地面面層4.2.1板塊面層與基層上下層應結合牢固，無空鼓缺陷檢查方法：用小錘輕擊檢查。檢查數量：對每一自然間板塊地坪按梅花形布點進行敲擊，板塊陽角處應全數檢查。注：自然間內存在局部空鼓單塊板塊（面積不大于該板材面積的20%），且數量不超過板塊總數的5%，可不作為空鼓缺陷。江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建4室內地面4.2.2板塊面層表面應潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻、順直，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。檢查方法：俯視地坪檢查板塊面層觀感質量缺陷。檢查數量：全數檢查。江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建4室內地面4.3木、竹樓地面面層4.3.1木、竹面層鋪設應牢固，粘結無空鼓，腳踩無響聲。檢查方法：觀察、腳踩或用小錘輕擊檢查。檢查數量：對每一自然間木、竹地面按梅花形布點進行檢查。4.3.2木、竹面層表面應潔凈、平整，無明顯色差，接縫嚴密、均勻，面層無損傷、劃痕等缺陷。檢查方法：檢查木、竹面層觀感質量缺陷，俯視面層觀察檢查。檢查數量：全數檢查。注：同一自然間每處輕微劃痕最長不超過100mm，所有劃痕累計長度不超過300mm。江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建《南京市全裝修住宅工程質量分戶驗收管理辦法》寧建工字[2008]106號文劃痕：是指漆膜或保護膜（層）未破壞，站在1M位置觀察明顯的表面損傷。損傷：是指破壞了漆膜或保護層，基層材料受到輕微的損傷。裂縫：是指站在1M位置檢查可以明顯可見的裂紋或裂縫。

江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建4室內地面4.4室內樓梯4.4.1室內樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應大于10mm。檢查方法：尺量檢查。檢查數量：全數檢查。4.4.2室內樓梯面層的質量按材質不同分別對應本章的質量驗收要求進行驗收。江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建5室內墻面、頂棚抹灰工程5.1室內墻面5.1.1室內墻面面層抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，不應有脫層、空鼓等缺陷。檢查方法：空鼓用小錘在可擊范圍內輕擊，間隔400~500mm均勻布點，逐點敲擊。檢查數量：全數檢查注：自然間內，面積不大于400cm2的空鼓少于2處，可不作為空鼓缺陷。江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建5室內墻面、頂棚抹灰工程5.1.2室內墻面應平整，顏色基本均勻，立面垂直度、表面平整度應符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210—2001中表4.2.11的相關要求，陰陽角應順直。不應有爆灰、起砂和裂縫。檢查方法：距墻面0.8～1.0m處觀察檢查。檢查數量：全數檢查。江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建5室內墻面、頂棚抹灰工程5.1.3室內墻面涂飾面層應粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹等缺陷。檢查方法：觀察、手摸檢查。檢查數量：全數檢查。5.1.4室內墻面涂飾面層不應有爆灰、裂縫、起皮，同一墻面無明顯色差；表面無劃痕、損傷、污染，陰陽角應順直。檢查方法：距墻面0.8～1.0m處觀察檢查。檢查數量：全數檢查。5.1.5室內墻面裱糊面層應粘結牢固，不得有漏貼、補貼、脫層、空鼔和翹邊；軟包的龍骨、襯板、邊框應安裝牢固，無翹曲，拼縫應平直。檢查方法：觀察、手摸檢查。檢查數量：全數檢查。江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建5室內墻面、頂棚抹灰工程5.1.6室內墻面裱糊墻面應平整、色澤一致，相鄰兩幅面層不顯拼縫，不離縫，花紋圖案應自然吻合；同一塊軟包面料不應有接縫，四周應繃壓嚴密。檢查方法：手摸，距墻面0.8～1.0m處觀察檢查。檢查數量：全數檢查。5.1.7室內墻面飾面板（磚）面層應結合牢固、無空鼓缺陷。檢查方法：用小錘輕擊檢查。檢查數量：每一自然間內間隔400~500mm按梅花形布點進行敲擊，板塊陽角處應全數檢查。注：自然間內存在局部空鼓，單塊板塊（面積不大于該板材的20%），且數量不超過板材總數的5%，可不作為空鼓缺陷。江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建5室內墻面、頂棚抹灰工程5.1.8室內墻面飾面板（磚）面層表面應潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻。板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。檢查方法：手摸，距墻面0.8～1.0m處觀察檢查。檢查數量：全數檢查。5.2室內頂棚抹灰5.2.1室內頂棚抹（批）灰層與基層之間及各抹（批）灰層之間必須粘結牢固，無空鼓。檢查方法：觀察檢查。當發現頂棚抹（批）灰有裂縫、起鼓等現象時，采用小錘輕擊檢查。檢查數量：全數檢查。江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建5室內墻面、頂棚抹灰工程5.2.2頂棚抹（批）灰應光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫，表面應平整。檢查方法：觀察檢查。檢查數量：全數檢查。5.2.3室內頂棚涂飾面層的質量驗收要求同本規程第5.1.3條～第5.1.4條。5.2.4室內頂棚裱糊面層的質量驗收要求同本規程第5.1.5條、第5.1.6條。江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建6空間尺寸6.0.1室內凈開間、進深和凈高的空間尺寸偏差和極差應符合表6.0.1規定。表6.0.1室內空間尺寸的允許偏差值和允許極差值項目允許偏差（mm）允許極差（mm）檢查工具凈開間、進深±1520激光測距儀，輔以鋼卷尺凈高度－1520注：經過裝修，允許偏差值、允許極差值各減小5mm。江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建6空間尺寸檢查方法：1空間尺寸檢查前應根據戶型特點確定測量方案，并按設計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。2空間尺寸測量宜按下列程序進行：1）在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號。2）每個房間分別測量凈開間、進深尺寸不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）50cm處。每個房間測量凈高尺寸不少于5處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻50cm處及房間幾何中心處。3）每戶檢查時應按附錄A進行記錄，檢查完畢檢查人員應現場簽字。3特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。檢查數量：自然間全數檢查。江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建7門窗、護欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程7.1門窗工程7.1.1門窗應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關閉檢查。檢查數量：全數檢查。7.1.2門窗配件的規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。配件應采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關閉檢查。檢查數量：全數檢查。江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建7門窗、護欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程7.1.3門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不應脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應在轉角處斷開,并用密封膠在轉角處固定。檢查方法：觀察、手扳檢查。檢查數量：全數檢查。橡膠密封條下料長度比裝配長度長1.5%～2.0%江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建7門窗、護欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程7.1.4有排水孔的門窗，其排水孔應暢通，位置、數量及窗臺流水坡度，滴水線（槽）設置應滿足設計要求。檢查方法：觀察、手模檢查。檢查數量：全數檢查。流水坡向江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建7門窗、護欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程7.1.5分戶門的種類、性能應符合設計要求；開啟靈活，關閉嚴密，無倒翹，表面色澤均勻，無明顯損傷和劃痕。檢查方法：檢查質保書及檢測報告，觀察、開啟檢查。檢查數量：全數檢查。GB12955-2008防火門GB17565-2007防盜安全門通用技術條件江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建7門窗、護欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程7.1.6戶內門種類應符合設計要求；內門開關靈活，關閉嚴密，無倒翹，表面無損傷、劃痕。檢查方法：觀察；開啟檢查。檢查數量：全數檢查。7.1.7窗簾盒、門窗套種類及臺面應符合設計要求；門窗套平整、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，門窗套及臺面表面無劃痕及損壞。檢查方法：觀察；手摸檢查。檢查數量：全數檢查。江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建7門窗、護欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程7.2護欄和扶手工程7.2.1護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求。護欄安裝必須牢固。檢查方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查。檢查數量：全數檢查。江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建7.2護欄和扶手陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯、水平段大于50cm的樓梯欄桿等臨空處應設置防護欄桿，并應符合下列規定：1欄桿應以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規范規定的水平荷載；2臨空高度在24m（或六層及六層）以下時，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24m（或七層及七層）以上時，欄桿高度不應低于1.10m；3欄桿離樓面或屋面0.10m高度內不宜留空；4欄桿應采用不易攀登的構造。當采用花式護欄或有水平桿件時，應設防攀爬（設置金屬密網或鋼化玻璃肋）措施；5欄桿垂直桿件的凈距不應大于0.11m；6護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度5m以上時，應使用鋼化夾層玻璃。江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建7.2護欄和扶手欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。如下圖所示：江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建7.2護欄和扶手玻璃欄桿1住宅工程不得采用承受水平荷載的玻璃欄桿。（《住宅工程質量通病控制標準》DGJ32/J16-20059.5.1）該條文中水平載荷是指：玻璃作為主要受力構件直接承受人體的背靠、俯靠和手的推、拉荷載。如下圖所示兩種形式的玻璃欄桿為承受水平荷載的玻璃欄桿：江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建玻璃欄桿非承受水平荷載的臨空玻璃欄桿（指：欄板玻璃通過嵌入或金屬駁接爪的方式，固定在金屬桿件框內，金屬欄桿做為主要受力構件。江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建7.2護欄和扶手外窗防護（外窗臺低于0.9m時應有防護措施）1貼窗安裝隔離欄桿，高度由樓地面完成面起計算不低于0.9m，欄桿桿件間距不大于20cm;2低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺（窗臺高度低于0.45m）時，隔離欄桿高度應從窗臺面起計算不低于0.9m，欄桿桿件間距不大于20cm；當隔離欄桿范圍內有可開啟窗扇時，桿件間距不大于11cm；3采用鋁合金窗時，依據《鋁合金門窗工程技術規程》DGJ32/07-2005要求，且應采取如下防護措施：臨空的窗臺低于0.90m且不小于0.6m時，貼窗安裝隔離欄桿，欄桿高度由樓地面完成面起計算不應低于0.90m，隔離欄桿桿件間距不應大于20cm；低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺（窗臺高度低于0.6m）時，隔離欄桿高度應從窗臺面起計算，高度不應低于0.90m，并貼窗安裝，欄桿桿件間距不應大于20cm；當隔離欄桿范圍內有可開啟窗扇時，欄桿應設計為立桿間距不大于11cm的防護欄桿；江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建7.2護欄和扶手江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建7.2護欄和扶手江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建7.3玻璃安裝工程7.3.1玻璃的品種、規格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應符合設計和相應標準的要求。檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標記。檢查數量：全數檢查。7.3.2落地門窗、玻璃隔斷的安全措施應符合下列要求：1落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應加設護欄或在視線高度設置警示標志；2碰撞后可能發生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設置可靠的護攔。檢查方法：觀察檢查。檢查數量：全數檢查。江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建圖一：模壓、絲網印刷標志圖二標準標志規格尺寸1號2號3號4號5號A815304560A17.514284256B6.311.823.535.347B15.810.821.532.343“中國強制認證”的英文縮寫“CCC”標準規格認證標志的尺寸單位：mm江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建7.3玻璃安裝工程必須使用安全玻璃的門窗1無框玻璃門，且厚度不小于10mm；2有框門玻璃面積大于0.5m2;3單塊玻璃大于1.5m2；4沿街單塊玻璃大于1.0m2；5七層及七層以上建筑外開窗；6玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗；7傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、采光頂）；8室內隔斷、浴室圍護和屏風9樓梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內欄板；10易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位；江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建7.3玻璃安裝工程7.3.3玻璃安裝后的玻璃應牢固，不應有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不應有灰塵和水蒸氣。檢查方法：尺量、觀察檢查。檢查數量：全數檢查。江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建7.4櫥窗工程7.4.1櫥柜安裝位置、固定方法應符合設計要求，且安裝必須牢固。配件齊全、開啟方便。檢查方法：觀察、手扳檢查。檢查數量：全數檢查。7.4.2櫥柜表面平整、潔凈、色澤一致，無裂縫、翹曲及損壞。櫥柜裁口順直、拼縫嚴密。檢查方法：觀察檢查。檢查數量：全數檢查。江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》土建8防水工程8.0.1外墻防水工程竣工時，墻面不應有滲漏等缺陷。檢查方法：1、進戶目測觀察檢查，對戶內外墻體發現有滲漏水、滲濕、印水及墻面開裂現象的部位作醒目標記，查明滲漏、開裂原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。2、在按本規程第8.0.2條做外窗淋水后進戶目測觀