寫字樓物業(yè)管理服務合同書范本寫字樓物業(yè)管理服務合同書范本寫字樓物業(yè)管理服務合同書范本寫字樓物業(yè)管理服務合同書范本甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)管理公司）：根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：1.2物業(yè)地質(zhì)：1.3物業(yè)類型：1.4建筑面積：1.5產(chǎn)權性質(zhì)：1.6甲方對物業(yè)享有合法的占有、使用、收益和處分的權利。二、物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1乙方負責物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：（1）物業(yè)設施的運行、維護、保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、消殺；（3）物業(yè)公共秩序的維護；（4）物業(yè)公共設施的維修、更新；（5）物業(yè)檔案資料的建立、保管；（6）物業(yè)相關費用的收繳、代繳；（7）甲方委托的其他服務事項。2.2乙方應按照甲方的要求和物業(yè)的實際情況，制定物業(yè)管理方案，經(jīng)甲方批準后執(zhí)行。2.3乙方應按照甲方的要求和物業(yè)的實際情況，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，經(jīng)甲方批準后執(zhí)行。三、物業(yè)管理服務費用3.1甲方應按照約定的收費標準，按時足額向乙方支付物業(yè)管理服務費。3.2物業(yè)管理服務費的收費標準如下：（1）物業(yè)公共區(qū)域的管理費：元/平方米·月；（2）物業(yè)公共設施的運行、維護、保養(yǎng)費：元/平方米·月；（3）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、消殺費：元/平方米·月；（4）物業(yè)公共秩序的維護費：元/平方米·月；（5）其他費用：元/平方米·月。3.3物業(yè)管理服務費的計算方式為：建筑面積×收費標準。3.4物業(yè)管理服務費按季度收取，每季度末前15日內(nèi)支付。3.5甲方逾期支付物業(yè)管理服務費的，應按照逾期支付金額的日萬分之五向乙方支付滯納金。四、合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自年月日至年月日。4.2合同期滿前30日內(nèi)，如雙方同意續(xù)簽，應簽訂新的物業(yè)管理服務合同。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.2乙方在物業(yè)管理服務過程中，如因管理不善導致物業(yè)設施損壞、人身傷亡等事故，應承擔相應的法律責任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)管理公司）：（蓋章）（蓋章）日期：日期：在上述寫字樓物業(yè)管理服務合同書中，有一個細節(jié)是需要重點關注的，那就是物業(yè)管理服務費用的相關條款。物業(yè)管理服務費用是甲乙雙方合作的基礎，也是合同履行過程中最容易產(chǎn)生糾紛的部分。因此，對于物業(yè)管理服務費用的約定，需要詳細補充和說明。1.費用組成：物業(yè)管理服務費用通常包括物業(yè)公共區(qū)域的管理費、物業(yè)公共設施的運行、維護、保養(yǎng)費、物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、消殺費、物業(yè)公共秩序的維護費等。雙方應明確約定各項費用的具體內(nèi)容和標準，以避免日后產(chǎn)生爭議。2.費用標準：物業(yè)管理服務費用的標準應根據(jù)物業(yè)的實際情況和市場行情進行合理制定。雙方應參考同類物業(yè)的管理費用水平，結合本物業(yè)的實際情況，協(xié)商確定合理的費用標準。同時，費用標準可根據(jù)市場變化和物業(yè)實際情況進行調(diào)整，但調(diào)整應符合合同約定的程序和要求。3.費用計算方式：物業(yè)管理服務費用的計算方式通常為建筑面積乘以各項費用的收費標準。雙方應明確建筑面積的計算方法和各項費用的具體收費標準，以確費計算的準確性和合理性。4.費用支付時間和方式：物業(yè)管理服務費用的支付時間和方式應在合同中明確約定。通常，物業(yè)管理服務費用按季度收取，每季度末前15日內(nèi)支付。甲方應按照約定的支付時間和方式，按時足額向乙方支付物業(yè)管理服務費。如有特殊情況需延遲支付，應提前通知乙方，并征得乙方同意。5.滯納金：甲方逾期支付物業(yè)管理服務費的，應按照逾期支付金額的日萬分之五向乙方支付滯納金。滯納金的計算方式應在合同中明確約定，以促使甲方按時支付物業(yè)管理服務費，保障乙方的合法權益。6.費用調(diào)整：物業(yè)管理服務費用的調(diào)整應符合合同約定的程序和要求。乙方在調(diào)整費用時，應提前通知甲方，并說明調(diào)整的原因和依據(jù)。甲方有權對調(diào)整方案提出異議，雙方應通過協(xié)商解決。7.費用使用監(jiān)督：甲方有權對物業(yè)管理服務費用的使用情況進行監(jiān)督。乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理服務費用的使用情況，包括費用的收支明細、設施設備維修保養(yǎng)情況等。甲方對費用的使用有異議的，乙方應予以解答和說明。1.物業(yè)管理服務內(nèi)容的具體化：合同中應詳細列明乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容，包括但不限于設施維護、清潔服務、安全監(jiān)控、綠化養(yǎng)護、客戶服務、突發(fā)事件處理等。每一項服務都應具體明確，以便甲方清晰了解乙方的服務范圍，同時也便于乙方按照合同要求提供服務。2.服務質(zhì)量標準和評估機制：合同中應設定服務質(zhì)量標準，以便甲方評估乙方的服務表現(xiàn)。這些標準可以包括服務響應時間、設施設備完好率、清潔度、綠化覆蓋率等。同時，合同還應約定定期評估乙方服務質(zhì)量的機制，以及評估不合格時的整改措施。3.合同解除和終止條件：合同中應明確列出甲乙雙方可以解除或終止合同的條件，例如乙方嚴重違反合同條款、服務質(zhì)量持續(xù)不達標、不可抗力因素導致無法繼續(xù)履行合同等。同時，應約定解除或終止合同的通知期限和程序。4.責任限制和保險：合同中應明確乙方的責任限制，特別是在不可抗力或第三方原因?qū)е碌姆罩袛嗷驌p害情況下。乙方應按照合同約定購買必要的保險，以保障在發(fā)生意外事故時，甲方的利益不受損失。5.保密條款：在物業(yè)管理過程中，乙方可能會接觸到甲方的商業(yè)機密或其他敏感信息。因此，合同中應包含保密條款，要求乙方對其在服務過程中獲得的任何甲方信息保密，并約定違約時的責任。6.法律變更和適用法律：合同應規(guī)定，如因法律、法規(guī)的變更導致合同部分條款無效或需要修改