(復雜多條款)飯店經營租賃合同(復雜多條款)飯店經營租賃合同(復雜多條款)飯店經營租賃合同(復雜多條款)飯店經營租賃合同飯店經營租賃合同甲方（出租方）：____________________地質：____________________________聯系方式：________________________乙方（承租方）：____________________地質：____________________________聯系方式：________________________根據《合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的飯店出租給乙方經營一事，達成如下協議：第一條租賃物及用途1.2乙方租賃該飯店僅限于經營餐飲業務，未經甲方書面同意，乙方不得改變租賃物的用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前三個月向甲方提出書面續租申請，經甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應于每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方應按照甲方的要求將租賃物恢復原狀或賠償甲方因此而遭受的損失。第四條租賃物的維修與保養4.1甲方負責租賃物的主體結構及設施的維修保養，乙方負責日常經營管理及維修保養。4.2乙方在租賃期間應合理使用租賃物，因乙方原因造成租賃物損壞的，乙方應承擔修復費用。第五條轉租與轉讓5.1未經甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉租、轉讓或以其他方式處分租賃權。5.2乙方如需轉租或轉讓，應提前一個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，方可進行。轉租或轉讓過程中，乙方應確保新承租人或受讓人的信譽及經營能力。第六條提前解除合同6.1在租賃期內，甲乙雙方均不得單方面提前解除合同。如一方確需提前解除合同，應提前三個月書面通知對方，并承擔違約責任。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：________________________附件：飯店平面圖（如有）特此說明：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協商補充。租賃物的維修與保養4.1甲方負責租賃物的主體結構及設施的維修保養。這包括但不限于飯店的建筑結構、屋頂、地基、外墻、主要管道、電梯、中央空調等大型設施。甲方作為飯店的所有者，有責任確保這些基礎設備和結構的完好和安全，以保障乙方的正常經營和顧客的安全。4.2乙方負責日常經營管理及維修保養。這包括飯店內部的裝修、裝飾、家具、電器、廚房設備等小型設施，以及日常的清潔、消毒、害蟲防治等維護工作。乙方作為經營者，應當妥善使用和維護這些設備和設施，確保飯店的衛生和安全標準，滿足顧客的需求。4.3為了明確維修保養的具體責任和范圍，甲乙雙方應當詳細列出飯店的設施清單，明確哪些設施由甲方負責，哪些設施由乙方負責。同時，對于需要定期檢查和維護的設施，應當在合同中約定檢查和維護的頻率和標準。4.4在租賃期間，如果乙方發現飯店的設施存在故障或損壞，應當立即通知甲方，并按照約定的程序進行維修。甲方應當在接到通知后盡快安排維修工作，以減少對乙方經營的影響。如果甲方未能及時履行維修責任，導致乙方無法正常經營，乙方有權要求甲方減免相應的租金。4.5如果設施故障或損壞是由于乙方的不當使用或疏忽造成的，乙方應當承擔維修費用，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方在維修完成后，應當向乙方提供維修費用的詳細清單和發票。4.6為了保障飯店設施的長久使用和避免糾紛，甲乙雙方應當定期對飯店設施進行全面檢查，并記錄檢查結果。這些記錄可以作為設施維修保養的依據，也可以在合同到期或乙方退租時，用于評估乙方是否按照合同約定妥善維護了飯店設施。4.7在租賃期間，如果甲方需要對飯店進行大規模維修或改造，可能影響到乙方的正常經營，甲方應當提前通知乙方，并與乙方協商確定施工時間和施工方案。在施工期間，甲方應當盡量減少對乙方經營的影響，并給予乙方相應的租金減免或其他補償。4.8在租賃期滿或乙方提前解除合同時，乙方應當按照合同約定將飯店恢復原狀，或賠償甲方因此而遭受的損失。這包括但不限于設施的清潔、設施的修復、裝飾的拆除等。乙方在退租前應當對飯店進行徹底的清潔和檢查，確保飯店的衛生和安全。通過上述補充和說明，甲乙雙方可以更清楚地了解租賃物的維修與保養責任，減少合同履行過程中的糾紛，確保飯店的設施得到妥善維護，保障雙方的權益。維修保養的費用承擔在合同中應明確維修保養費用的承擔方式。一般情況下，日常運營維護費用由乙方承擔，而結構性或大型設施的大修費用則由甲方負責。但是，如果維修保養的需求是由于乙方的不當使用、疏忽或故意損壞造成的，那么乙方應當承擔相應的維修費用。對于預期外的維修項目，雙方應當協商確定費用的分擔方式。維修保養的時間安排對于需要計劃外停業進行維修保養的情況，雙方應當協商確定合理的時間安排，以減少對乙方經營的影響。甲方在進行維修保養工作時，應盡量選擇在乙方的非營業時間進行，或者在淡季進行，以降低對乙方營業額的影響。如果維修保養工作不可避免地需要在營業時間進行，甲方應提前通知乙方，并盡可能采取措施減少干擾。緊急情況下的維修在緊急情況下，如設施突然故障影響飯店的正常運營，乙方有權采取必要的緊急維修措施，即使這些維修通常屬于甲方的責任范圍。但是，乙方在進行緊急維修后，應立即通知甲方，并盡快提供維修費用的詳細情況。甲方在收到通知后，應盡快評估情況并決定是否承擔維修費用。設施升級和改造在租賃期間，如果乙方希望對飯店進行升級改造以提高經營效益，應提前與甲方協商，并取得甲方的書面同意。改造方案、費用承擔和預期收益分配等關鍵條款應在雙方同意的基礎上明確寫入合同。同時，乙方應確保所有改造工作符合當地的建筑和安全規范，且不得影響飯店的結構安全。維修保養的記錄和報告為了確保飯店設施的良好運行和維護，甲乙雙方應建立維修保養的記錄和報告制度。乙方應定期向甲方報告設施的運行狀況和維護情況，甲方也應向乙方提供大型設施的計劃內維修保養時間表。這些記錄和報告可以作為評估乙方履行維護責任和甲方提供支持服務質量的依據。合同終止時的設施狀態在合同終止時，乙方應按照合同約定將飯店設施恢復到租賃開始時的狀態，或者按照甲方的合理要求