房地產專業(yè)術語

小修工程是指凡以及時修復小損小壞，保持房屋原

來完損等級為目的的日常養(yǎng)護工程。

中修工程是指凡需牽動或拆換少量主體構件，但保

持原房屋的規(guī)模和結構的工程。中修后的房屋70以上必須

符合基本完好或完好的要求。

大修工程是指凡需牽動或拆換部分主體構件，但不

需要全部拆除的工程。大修后的房屋必須符合基本完好或完

好標準的要求。

三通一平（凈地）是指土地具備上水、雨污水和道

路通以及場地平整的條件。

七通一平（熟地）是指土地（生地）在通過一級開

發(fā)后，使其達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道

路通以及場地平整的條件，使二級開發(fā)商可以進場后迅速開

發(fā)建設。

中空玻璃中空玻璃是對傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是

現(xiàn)代門窗生產中的一項新的玻璃加工技術，它由兩層甚至更

多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真

空或氣體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱〃中空玻璃〃，這種

技術的運用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提

高。

外飄窗指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子

三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感

受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗。

TOWNHOUSE也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應該為城區(qū)

住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排

而建的市民城區(qū)房屋。

水景商品房是指依水而建的房屋。

躍層式商品房由上、下兩層樓面、臥室、起居室、

客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內獨用的小

樓梯連接的房屋。

復式商品房是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高的一層

樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

單元式住宅是指在多層、高層樓房中的一種住宅建

筑形式。通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接

進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。

所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。

商住住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。

它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是

網(wǎng)絡功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動

的住宅行式。

商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、

菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和

為居民生活服務所用的房屋。

酒店式服務公寓是指提供酒店式管理服務的公寓。

始于1994年，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，市場

定位很高。它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具

有“自用”和“投資”兩大功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項

服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式

的服務，讓人有賓至如歸的感覺。

公寓式住宅相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。

一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內有若

干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、

廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短

期租用。

花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別

墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建

筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，

一般為高收入者購買。

會所就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務對象的綜合

性高級康體娛樂服務設施。會所具備的軟硬件條件：康體設

施應該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習館、保齡球

館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐

飲與待客的社交場所；還應具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務設

施。以上一般都是對業(yè)主免費或少量收費開放。

RUN智能家居布線系統(tǒng)是一種物理網(wǎng)絡系統(tǒng)建立在

國際標準之上，以TIA/EIA570A為核心，以每戶為單位，

支持家庭和小區(qū)內所有弱電（電話、電腦、視頻、BA）地應用，

由雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配件組成，所有的連接均

端接于分布在每個房間的通訊插座和面板，并可簡單地自動

連接相關設備，如電腦、電視、傳真、防盜警報系統(tǒng)等，為

每一戶成員提供安全和舒適的生活環(huán)境。

環(huán)保小區(qū)即注重環(huán)境保護的小區(qū)。這實際上是開發(fā)

商在玩弄“文字游戲”。按國家規(guī)定，對于住宅小區(qū)綠化用

地不可低于占地面積的30%,小區(qū)環(huán)保中不應包括對環(huán)境污

染的控制與防范，如垃圾處理、水源水質、消除擾人噪音等

等。所以，對那些喜好走近大自然的購房者來說，尤其要謹

慎“環(huán)保牌”的廣告效應。

綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總

和與居住區(qū)用地的比率（％）。綠地率所指的“居住區(qū)用地范

圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公

共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一

些塊狀、帶狀化公共綠地。

容積率在數(shù)值上等于所購物業(yè)建筑面積。容積率越

高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，房屋成本

越低。同時也意味著人均占有綠地面積減小，居住環(huán)境質量

下降。

住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正

常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱

間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面

積存在公共面積的分攤問題。

建筑面積住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍

成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則

是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面

積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

其計算公式為：

建筑面積=套內建筑面積+應分攤的公共建筑面積

套內建筑面積=套內的使用面積（廳、臣卜、廚、衛(wèi)、儲

的凈面積+墻體面積+陽臺建筑面積）

套內墻體面積=1/2共用墻墻體投影面積或=非共用

墻墻體水平投影面積

公共分攤面積=公用建筑面積分攤系數(shù)X套內建筑面

積

公用建筑面積分攤系數(shù)=整幢