2024年買回遷房的合同-(目錄版)2024年買回遷房的合同-(目錄版)/2024年買回遷房的合同-(目錄版)合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯系號碼：_______乙方（買方）：_______聯系號碼：_______根據《合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方購買甲方遷房的相關事宜，達成如下協議：一、房屋基本情況1.2該房屋的建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋用途為_______。1.3甲方承諾已取得該房屋的所有權證書，并保證該房屋不存在任何抵押、查封、租賃等權利限制。二、房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方協商一致，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付房屋交易價格的方式如下：（1）簽訂本合同之日起_______個工作日內，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）甲方取得該房屋的不動產權證書并辦理完畢過戶手續后，乙方向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在收到乙方支付的全部房款后_______個工作日內，將房屋交付給乙方，并協助乙方辦理房屋過戶手續。3.2辦理房屋過戶手續所需費用由乙方承擔，甲方應協助乙方提供相關資料。3.3甲方應在房屋交付時將房屋內所有設施設備、家具、家電等一并交付給乙方，并保證設施設備、家具、家電等處于正常使用狀態。四、甲方陳述與保證4.1甲方保證出售的房屋不存在任何權屬糾紛，不存在任何質量瑕疵，不存在任何安全隱患。4.2甲方保證已取得該房屋的所有權證書，并保證該房屋不存在任何抵押、查封、租賃等權利限制。4.3甲方保證在簽訂本合同前已將該房屋的所有情況如實告知乙方，不存在任何隱瞞、誤導。五、乙方陳述與保證5.1乙方保證購買該房屋的資金來源合法，不存在任何違法違規行為。5.2乙方保證在簽訂本合同前已充分了解該房屋的所有情況，不存在任何誤解。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價格的_______%。6.2甲方未按約定時間交付房屋或辦理過戶手續，每逾期一日，應向乙方支付房屋交易價格的_______%作為違約金。6.3乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向甲方支付房屋交易價格的_______%作為違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、合同生效及其他8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：1.甲方聯系明文件2.乙方聯系明文件3.房屋所有權證書復印件4.房屋平面圖5.設施設備、家具、家電清單6.其他相關文件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：購買回遷房涉及政府補貼或優惠政策。增加條款：（1）政府補貼條款：明確政府補貼的金額、發放時間及條件，以及補貼款項的處理方式。（2）優惠政策條款：詳細說明優惠政策的具體內容，包括稅收減免、貸款利率優惠等。（3）補貼政策變動處理：約定如政府補貼政策發生變動，雙方應如何協商解決。2.特殊應用場合：回遷房存在歷史遺留問題或法律糾紛。增加條款：（1）風險披露條款：甲方應詳細披露房屋的歷史遺留問題或法律糾紛情況。（2）糾紛解決條款：明確如房屋存在法律糾紛，雙方應如何解決，以及解決糾紛的費用承擔方式。（3）合同解除條件：約定如房屋存在無法解決的法律糾紛，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已付款項。3.特殊應用場合：回遷房涉及租賃關系。增加條款：（1）租賃關系處理：明確房屋交付時是否涉及租賃關系，以及租賃關系的處理方式。（2）租金歸屬：如房屋存在租賃關系，約定租賃期間的租金歸屬問題。（3）租賃合同轉讓：如乙方同意繼續租賃關系，甲方應協助辦理租賃合同的轉讓手續。4.特殊應用場合：回遷房存在質量問題或安全隱患。增加條款：（1）質量檢查條款：約定乙方在支付剩余房款前有權對房屋進行質量檢查，如發現問題，甲方應在規定時間內修復。（2）安全責任條款：明確房屋存在安全隱患時的責任歸屬及處理方式。（3）維修費用承擔：約定如房屋存在質量問題，維修費用的承擔方式。5.特殊應用場合：回遷房涉及遺產繼承或贈與。增加條款：（1）繼承或贈與證明：甲方應提供遺產繼承或贈與的相關法律文件。（2）稅費承擔：明確遺產稅或贈與稅的承擔方式。（3）繼承權或贈與權糾紛處理：約定如房屋存在繼承權或贈與權糾紛，雙方應如何解決。詳細附件列表及要求說明：1.甲方聯系明文件：要求提供甲方有效的聯系復印件，以證明甲方身份的真實性。2.乙方聯系明文件：要求提供乙方有效的聯系復印件，以證明乙方身份的真實性。3.房屋所有權證書復印件：要求提供房屋所有權證書的復印件，以證明甲方對房屋的所有權。4.房屋平面圖：要求提供房屋的平面圖，以明確房屋的布局和結構。5.設施設備、家具、家電清單：要求詳細列明房屋內所有設施設備、家具、家電的品牌、型號、數量等，以明確交付內容。6.其他相關文件：根據實際情況提供其他相關文件，如政府補貼證明、優惠政策文件、租賃合同、質量檢查報告等。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質量問題或安全隱患。解決辦法：在合同中增加質量檢查條款，約定乙方在支付剩余房款前有權對房屋進行質量檢查，如發現問題，甲方應在規定時間內修復。2.問題：房屋存在權屬糾紛或法律糾紛。解決辦法：在合同中增加風險披露條款和糾紛解決條款，明確如房屋存在權屬糾紛或法律糾紛，雙方應如何解決，以及解決糾紛的費用承擔方式。3.問題：政府補貼或優惠政策變動。解決辦法：在合同中增加政府補貼條款和優惠政策條款，明確政府補貼的金額、發放時間及條件，以及補貼款項的處理方式。4.