二手房買賣定金合同賣方：姓名：________聯系號碼：________地質：________聯系方式：________買方：姓名：________聯系號碼：________地質：________聯系方式：________第一條房產信息1.1房產地質：________1.2房產面積：________平方米1.3房產結構：________1.4房產用途：________1.5房產所有權證號：________1.6房產共有情況：________第二條定金2.2定金支付方式：現金/銀行轉賬/其他支付方式。2.3買方支付定金后，賣方應向買方出具定金收據。第三條房款支付（1）首付款：人民幣________元（大寫：________元整），支付時間為________。（2）貸款款：人民幣________元（大寫：________元整），支付時間為________。3.2買方應按照約定的時間和金額將房款支付至賣方指定的賬戶。第四條房產交付4.1賣方應按照約定的時間和條件將房產交付給買方。4.2房產交付時，賣方應將房產所有權證、土地使用權證等相關證件原件交付給買方。4.3房產交付后，賣方應協助買方辦理房產過戶手續。第五條違約責任5.1如賣方未能按照約定時間和條件交付房產，買方有權解除本合同，賣方應雙倍返還定金。5.2如買方未能按照約定時間和金額支付房款，賣方有權解除本合同，定金不予退還。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。賣方（簽章）：________簽訂日期：________買方（簽章）：________簽訂日期：________附件：1.房產所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房產平面圖復印件4.買方聯系復印件5.賣方聯系復印件6.其他相關文件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產存在抵押或查封情況增加條款：（1）賣方應在合同簽訂前如實告知買方房產的抵押和查封情況，并負責解除抵押和查封。（2）如賣方未能解除抵押和查封，導致房產無法過戶，賣方應雙倍返還定金，并承擔違約責任。（3）如賣方解除抵押和查封后，買方有權選擇繼續履行合同或解除合同，如解除合同，賣方應雙倍返還定金。2.特殊應用場合：房產存在租賃關系增加條款：（1）賣方應在合同簽訂前如實告知買方房產的租賃情況，包括租賃期限、租金等。（2）如房產交付時租賃合同尚未到期，賣方應將租賃合同轉讓給買方，買方同意接受租賃合同。（3）如賣方違反租賃合同約定，導致租賃合同解除，賣方應承擔違約責任。3.特殊應用場合：房產存在共有權人增加條款：（1）賣方應在合同簽訂前如實告知買方房產的共有權人情況，并負責取得共有權人的同意。（2）如賣方未能取得共有權人的同意，導致房產無法過戶，賣方應雙倍返還定金，并承擔違約責任。（3）如共有權人同意出售房產，賣方應與共有權人共同簽訂本合同。4.特殊應用場合：買方需要貸款購買房產增加條款：（1）買方應在合同簽訂前向賣方提供貸款批準函，并確保貸款批準函的真實性和有效性。（2）如買方貸款被拒絕，買方有權解除本合同，賣方應退還定金。（3）如買方貸款批準函到期，買方未能重新獲得貸款批準，賣方有權解除本合同，定金不予退還。5.特殊應用場合：房產存在質量問題增加條款：（1）賣方應在合同簽訂前如實告知買方房產的質量問題，并負責修復。（2）如賣方未能修復質量問題，導致房產無法交付，賣方應雙倍返還定金，并承擔違約責任。（3）如買方發現質量問題，買方有權要求賣方修復，賣方應在合理時間內修復。附件列表及要求說明：1.房產所有權證復印件：要求真實、完整、清晰，確保房產所有權證的真實性。2.土地使用權證復印件：要求真實、完整、清晰，確保土地使用權證的真實性。3.房產平面圖復印件：要求真實、完整、清晰，展示房產的平面布局。4.買方聯系復印件：要求真實、完整、清晰，確保買方的身份真實性。5.賣方聯系復印件：要求真實、完整、清晰，確保賣方的身份真實性。6.其他相關文件：根據實際情況提供，如房產評估報告、貸款批準函等，要求真實、完整、清晰。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定時間和條件交付房產。解決辦法：買方有權解除本合同，賣方應雙倍返還定金，并承擔違約責任。2.問題：買方未能按照約定時間和金額支付房款。解決辦法：賣方有權解除本合同，定金不予退還。3.問題：房產存在質量問題。解決辦法：賣方應在合理時間內修復質量問題，如賣方未能修復，買方有權要求解除合同，賣方應雙倍返還定金。4.問題：房產存在租賃關系。解決辦法：賣方應將租賃合同轉讓給買方，買方同意