廣西2015年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)用地試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、建設(shè)用地的類別包括__用地。

A．商業(yè)

B．工礦倉(cāng)儲(chǔ)

C．農(nóng)

D．公共設(shè)施

E．醫(yī)療衛(wèi)生2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，是指國(guó)家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的__。

A．土地使用權(quán)出讓金

B．征用土地的成本

C．土地開發(fā)收益

D．平均土地純收益3、我國(guó)的土地價(jià)格不包含。【2007年考試真題】

A：土地所有權(quán)價(jià)格

B：土地使用權(quán)價(jià)格

C：土地租賃權(quán)價(jià)格

D：土地抵押權(quán)價(jià)格

E：時(shí)間因素4、房產(chǎn)測(cè)量成果審核實(shí)行制度。

A：二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收

B：二級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收

C：三級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收

D：三級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收

E：土地5、復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起__日內(nèi)作出行政復(fù)議決定。

A．60

B．90

C．100

D．1206、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。

A．土地承載能力

B．城市集聚

C．提供活動(dòng)場(chǎng)所

D．社區(qū)服務(wù)

E．提供社會(huì)增值7、，可將土地監(jiān)察劃分為普遍監(jiān)察與專門監(jiān)察。

A．監(jiān)察時(shí)間的不同

B．監(jiān)察的活動(dòng)范圍

C．監(jiān)察的對(duì)象

D．監(jiān)察的目的8、下列信息中，能夠通過(guò)查閱地籍圖獲取。

A：宗地界址

B：宗地規(guī)劃限制

C：宗地高程

D：市政管網(wǎng)位置

E：合法性9、某城市，一級(jí)土地住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)相當(dāng)于三級(jí)土地住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的1．5倍，從統(tǒng)計(jì)學(xué)看，該指標(biāo)屬于．【2002年考試真題】

A：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

B：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

C：動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)

D：比較相對(duì)指標(biāo)

E：土地10、由于規(guī)劃政策的作用，地價(jià)曲線成為。

A：由市中心向郊區(qū)漸降的平滑曲線

B：一個(gè)起伏的、不連續(xù)的折線

C：一個(gè)以Y軸為中心對(duì)稱起伏的曲線

D：一個(gè)隨著距市中心的遠(yuǎn)近，由低而高的平滑曲線

E：時(shí)間因素

11、下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說(shuō)法不正確的是。

A：法律可以設(shè)定各種行政處罰

B：限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定

C：行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

D：行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰

E：35％～50％12、不同用途土地估價(jià)的技術(shù)路線應(yīng)該根據(jù)具體情況確定，下列說(shuō)法中，正確的是。

A：液化氣儲(chǔ)備站、工業(yè)物流園、城市輕軌、科研實(shí)驗(yàn)基地、中心血站等用地適宜采用成本逼近法評(píng)估

B：評(píng)估別墅、高級(jí)公寓等居住用地應(yīng)首選市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估，且應(yīng)重點(diǎn)分析人文環(huán)境、景觀、容積率等因素對(duì)地價(jià)的影響

C：油(氣)井場(chǎng)用地適宜選擇一定數(shù)量的地塊作為標(biāo)準(zhǔn)宗地，其他宗地價(jià)格一般可經(jīng)區(qū)域因素、個(gè)別因素修正后確定

D：采用收益還原法評(píng)估教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地時(shí)，收益應(yīng)取整體收益

E：合法性13、兩個(gè)以上法人或者其他組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，其資質(zhì)等級(jí)應(yīng)__來(lái)確定。

A．以資質(zhì)等級(jí)較低的單位為準(zhǔn)

B．以資質(zhì)等級(jí)較高的單位為準(zhǔn)

A：貫徹區(qū)域是城市存在基礎(chǔ)的思想

B：體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點(diǎn)的價(jià)值衡量

C：反映人與人的相互作用與交往

D：理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素影響的重要性

E：土地21、對(duì)工業(yè)用地價(jià)格影響最大的兩個(gè)因素是__。

A．位置和環(huán)境

B．位置和基礎(chǔ)設(shè)施

C．交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施

D．交通條件和環(huán)境22、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，選取了五個(gè)因素，通過(guò)德爾菲法，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對(duì)比法（0，0.5，1三種數(shù)值），下列說(shuō)法中不正確的是（）。

A．的權(quán)重為0.3

B．的權(quán)重為0.4

C．的權(quán)重為0.5

D．的權(quán)重為0.123、是保險(xiǎn)的派生職能．【2009年考試真題】

A：融通資金

B：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

C：理財(cái)服務(wù)

D：分散風(fēng)險(xiǎn)

E：土地24、征用農(nóng)村集體土地時(shí)，對(duì)地上附著物和已種植的青苗應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，但是，一律不予補(bǔ)償。

A：在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場(chǎng)及墳地

B：在擬定征地之前已種植的正在生長(zhǎng)尚未成熟的農(nóng)作物

C：凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木和搶建的設(shè)施

D：需要拆遷的農(nóng)田水利設(shè)施及其他配套建筑物

E：35％～50％25、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，表述正確的是__。

A．建設(shè)項(xiàng)目用地實(shí)行分級(jí)預(yù)審

B．建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審審查的相關(guān)內(nèi)容在建設(shè)用地報(bào)批時(shí)，未發(fā)生重大變化的，不再重復(fù)審查

C．需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)上一級(jí)的國(guó)土資源管理部門預(yù)審

D．建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過(guò)的，不得批復(fù)可行性研究報(bào)告、核準(zhǔn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

E．需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該人民政府預(yù)審二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列各項(xiàng)中，影響年末未分配利潤(rùn)余額的有。

A：凈利潤(rùn)

B：提取盈余公積

C：盈余公積補(bǔ)虧

D：年初未分配利潤(rùn)

E：資本公積轉(zhuǎn)增資2、投資者投入的存貨，其計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為。

A：評(píng)估

B：合同

C：協(xié)議確認(rèn)

D：包裝物

E：預(yù)算3、出讓土地使用者需要改變?cè)鷾?zhǔn)的土地用途，必須依法報(bào)（）批準(zhǔn)。

A．原批準(zhǔn)用地的人民政府

B．原批準(zhǔn)用地的人民政府規(guī)劃行政主管部門

C．原批準(zhǔn)用地的人民政府土地行政主管部門

D．原批準(zhǔn)用地機(jī)關(guān)的上級(jí)人民政府4、房產(chǎn)平面控制測(cè)量可選用等測(cè)量方法．【2007年考試真題】

A：三角測(cè)量

B：高程測(cè)量

C：導(dǎo)線測(cè)量

D：GPS定位測(cè)量

E：航空測(cè)量5、我國(guó)現(xiàn)行的地價(jià)管理制度包括。【2006年考試真題】

A：土地交易許可制度

B：基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定期公布制度

C：地價(jià)評(píng)估制度

D：土地交易申報(bào)勸告制度

E：土地交易最低限價(jià)制度6、申請(qǐng)股票上市交易，應(yīng)當(dāng)向證券交易所報(bào)送等文件。

A：上市報(bào)告書

B：公司章程

C：公司資產(chǎn)證明

D：申請(qǐng)股票上市的股東大會(huì)決議

E：持有公司股份最多的前10名股東的名單和持股數(shù)額7、在我國(guó)，建設(shè)項(xiàng)目的投資估算主要是根據(jù)等資料，采取相應(yīng)的方法進(jìn)行編制的【2004年考試真題】

A：投資估算指標(biāo)

B：概算指標(biāo)

C：預(yù)算指標(biāo)

D：類似工程預(yù)算

E：取得開工許可證8、A市擬采取招標(biāo)方式出讓市區(qū)一地塊，并準(zhǔn)備在2009年7月21日舉行招投標(biāo)活動(dòng)，根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，出讓人發(fā)布招標(biāo)公告符合規(guī)定的時(shí)間為。

A：2009年6月28日

B：2009年7月5日

C：2009年7月10日

D：2009年7月15日

E：35％～50％9、影響土地區(qū)位的主要因素中的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素包括__。

A．繁華程度

B．公園與綠地

C．交通狀況或通達(dá)程度

D．人口密度

E．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度10、下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是的設(shè)備．【2004年考試真題】

A：在建工程項(xiàng)目交付使用以前

B：當(dāng)月以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出

C：季節(jié)性停用

D：已提足折舊繼續(xù)使用

E：前期費(fèi)用

11、城市土地市場(chǎng)機(jī)制主要包括。

A：管理機(jī)制

B：競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制

C：價(jià)格機(jī)制

D：供求機(jī)制

E：政策機(jī)制12、對(duì)土地利用而言，以下對(duì)“集約邊際”的描述正確的是。

A：某塊土地在最佳條件下，其產(chǎn)出只能補(bǔ)償其投入的生產(chǎn)成本

B：在邊際成本超過(guò)邊際收益之前，最后一個(gè)連續(xù)變量投入單位所達(dá)到之點(diǎn)，該點(diǎn)的變量投入成本與土地收益相等

C：代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積中的一點(diǎn)，超過(guò)此點(diǎn)，再擴(kuò)大生產(chǎn)用地即不能補(bǔ)償其成本

D：每單位面積土地上滿足最高產(chǎn)量需求時(shí)，所投入勞動(dòng)和資本的最大量

E：35％～50％13、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，如果根據(jù)各因素在城鎮(zhèn)中空間分布形態(tài)及其影響土地質(zhì)量的方式，可將其分為兩類，即點(diǎn)、線狀分布形式和面狀分布形式的土地因素．下面因素中屬于面狀因素的是。

A：文體設(shè)施

B：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

C：自然條件

D：綠地狀況

E：土地14、下列關(guān)于建筑物折舊的說(shuō)法正確的是。

A：物理折舊屬于有形折舊．是建筑實(shí)體所產(chǎn)生的磨滅

B：功能折舊屬于無(wú)形折舊，是建筑物功能落后或不合適而引起的折舊

C：經(jīng)濟(jì)折舊屬于無(wú)形折舊，是使用過(guò)程中經(jīng)濟(jì)上不合理或不適應(yīng)產(chǎn)生的折舊

D：物理、功能、經(jīng)濟(jì)折舊三者是相互獨(dú)立的，并不共同作用在建筑上

E：物理、功能、經(jīng)濟(jì)折舊三者是相互獨(dú)立的，并不共同作用在建筑上15、下列屬于集體所有建設(shè)用地使用原則的是。

A：應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃

B：符合土地利用年度計(jì)劃

C：堅(jiān)持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)

D：涉及農(nóng)用地的，可以不辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批

E：涉及農(nóng)用地的，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批16、下列的城市總體規(guī)劃，應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院審批。

A：重慶市的城市總體規(guī)劃

B：南京市的城市總體規(guī)劃

C：廈門市的城市總體規(guī)劃

D：山東省lI缶清市的城市總體規(guī)劃

E：北京市的城市總體規(guī)劃17、《土地管理法》規(guī)定，非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照__的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍?/p>

A．占多少，墾多少

B．占的少，墾的少

C．占的多，墾的多

D．不多占，不多墾18、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的表述，正確的是。[2008年考試真題】

A：通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)可以抵押

B：土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

D：土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定19、收益還原法是在估算土地在未來(lái)每年預(yù)期__的基礎(chǔ)上計(jì)算的。

A．經(jīng)營(yíng)收益

B．總收益

C．總費(fèi)用與總收益之和

D．純收益20、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，房地產(chǎn)總收益的來(lái)源主要包括。【2002年考試真題】

A：土地租金

B：房地出租的租金

C：房屋折舊費(fèi)

D：企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益

E：采用的人工單價(jià)不同21、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃中區(qū)位分析與選擇包括。

A：地域分析與選擇

B：具體地點(diǎn)的分析與選擇

C：建筑總面積的分析與選擇

D：平面布置的分析與選擇

E：建筑布局的分析與選擇22、我國(guó)《國(guó)家賠償法》規(guī)定，國(guó)家賠償?shù)闹饕绞绞恰?/p>

A：賠禮道歉

B：恢復(fù)原狀

C：