本文格式為Word版下載后可任意編輯和復制第第頁2022房地產合同(4篇)2022房地產合同楊媚與佛山市順德區興順房地產有限公司商品房買賣合同糾紛房地產合同：廉租住房租金補貼協議上海市房地產居間合同房屋租賃合同是不動產租賃合同。以租賃物的種類為標準，租賃合同可以分為動產租賃合同和不動產租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標的物的合同，屬于不動產租賃合同。

房地產用房租賃合同范本

甲方(出租人)：_________乙方(承租人)：_________

甲乙雙方經充分協商，同意就下列房地產租賃事項，訂立本合同，共同遵守。

一、甲方自愿將坐落在_________區_________路(街)_________的房屋(房屋建筑面積_________平方米;土地使用面積_________平方米)出租給乙方使用。該房地產的基本狀況已載于本合同附件一。乙方已對甲方所要出租的房地產做了充分了解，情愿承租該房地產。

二、甲乙雙方議定的上述房地產月租金為人民幣(大寫)_________。￥_________元。租賃期限自_________年_________月_________日止。租金按月(季)結算，由乙方在每月(季)的前_________日內交付給甲方。付款方式：_________。

三、上述房屋承租給乙方使用時，其該建筑物范圍內的土地使用權同時由乙方使用。

四、甲方保證上述房地產權屬清晰。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并擔當民事責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。乙方保證承租上述房屋僅作為_________用房使用。

五、房地產租賃期內，甲方保證并擔當下列責任。

1.上述房地產符合出租房屋使用要求。

2.負責對房屋及其附著物的定期檢查并擔當正常劫房屋修理費用。因甲方延誤房屋修理而使乙方或第三人患病損失的，甲方負責賠償。

3.如需出賣或抵押上述房地產，甲方將提前_________個月通知乙方。

六、房地產租賃期內，乙方保證并擔當下列責任：

1.如需對房屋進行改裝修或增擴設備時，應征得甲方書面同意。費用由乙方自理。

2.如需轉租第三人使用或與第三人互換房屋使用時，必需取得甲方同意。

3.因使用不當或其他人為緣由而使房屋或設備損壞的，乙方負責賠償或賜予修復。

4.乙方將對甲方正常的房屋檢查和修理賜予幫助。

5.乙方將在租賃期屆滿時把房地產交還給甲方。如需連續擔當上述房地產，應提前_________個月與甲方協商，雙方另簽訂合同。

七、違約責任：任何一方未能履行本合同規定的條款或違反國家和地方房地產租賃的有關規定，另一方有權提前解除本合同，所造成的損失由責任一方擔當。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之一_________向乙方加收違約金。

八、如因不行抗力的緣由而使承租房屋及其設備損壞的，雙方互不擔當責任。

九、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方應實行協商方法解決。協商不成時，任何一方均可向_________仲裁委員會申請仲裁。或向有管轄權的人民法院起訴。

十、上述房地產在租賃期內所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自擔當。

十一、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定。其補充議定書經雙方簽章后與本合同具有同等效力。

十二、本合同經雙方簽章并經房地產租賃管理機關審查批準后生效。

十三、本合同一式_________份，甲乙雙方各執_________份。合同副本_________份，送_________房地產交易管理所(處)。

十四、雙方商定的其他事項：_________。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽)：_________法定代表人(簽)：_________

地址：_________地址：_________

聯系電話：_________聯系電話：_________

郵政編碼：_________郵政編碼：_________

楊媚與佛山市順德區興順房地產有限公司商品房買賣合同糾紛2022房地產合同（2）|返回名目上訴人楊媚因商品房買賣合同糾紛一案，不服廣東省佛山市順德區人民法院()順法民一初第00852號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭進行了審理，現已審理終結。

原審判決認定：原告購買被告開發的佛山市順德區大良廣珠大路新松路段順興商業大廈3層301號寫樓，在XX年7月5日交付定金50000元，并與被告在XX年8月29日簽訂了《商品房購銷合同》(合同編號：no：0042685)，當天支付購寫樓款216419元，被告在同日將寫樓交付原告。依據該合同其次條的商定：乙方(原告)所購買商品房一間建筑面積414平方米，其中實得建筑面積(含雜物間)375.16平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積38.84平方米;該商品房用地面積自用(分攤)18平方米;上述面積為暫測面積，如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，則以房地產產權登記機關實際測定面積為準。合同第四條價格與費用中商定：該商品房不屬于政府定價的商品房，按實得建筑面積計算，該商品房單位面積為每平方米2092.80元，總金額為866419元;除上述房價款外，甲方(被告)依據有關規定代收契稅、交易服務費、登記費、工本費、印花稅等稅費26954元。該合同第十九條商定了產權登記：乙方(原告)在實際接收商品房之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續，甲方(被告)賜予幫助。簽訂合同后，原告在XX年9月25日付清了合同商定價款的剩余款項60萬元，但始終沒有交付合同第四條商定的稅費26954元。被告所開發建設的順興商業大廈經原順德市規劃國土局審查，在XX年4月15日取得《預售商品房許可證》(證號990113號)，竣工時間為XX年7月，XX年5月29日取得了《商品房權屬證明書》(另附各單元平面圖)，具備了辦證條件。依據房地產分層平面圖，原告所購寫樓的建筑面積是377.66平方米，公建面積是49.24平方米。原告要求被告辦理房地產權證，認為被告將房屋的公攤面積計入房屋總價款沒有合同依據，被告則要求原告交清應付(增加面積)房款26997元及相關稅費，雙方在XX年12月通過口頭形式協商房屋面積計算和辦證問題。協商不成后，原告在XX年12月31日以特快專遞郵件形式向被告遞交《關于順興商業大廈301寫樓有關事宜》的函件，表明原告不同意以實得面積加公攤面積計算房屋價款，并要求被告供應相關資料辦理房地產權證。被告在XX年1月9日復函原告，要求原告交齊余款后到公司辦理相關手續。原告于XX年1月9日提起訴訟。

原審判決認為：原告與被告所簽訂的《商品房購銷合同》，是雙方的真實意思表示，內容合法，應受法律愛護。從合同的內容，明確商定了案涉寫樓的總價款為866419元;從合同的履行狀況，原告依約按期支付了866419元;在原告交納定金、簽訂合同、交接寫樓、支付首期款項及其次期款項交納的整個交易過程中，雙方對于總價款是清晰、明確、無爭議的，這也符合房地產買賣的交易習慣。故確認所涉寫樓的總價款為866419元。原告主見總價款為785134.85元，要求被告返還超額占有的房屋款及銀行利息共114126.20元，沒有合法依據，不予支持。需要說明的是雙方產生爭議主要是由于計算方式不同：一種計算方式是以總價款除以建筑面積(即實得面積與公攤面積之和)，得出每平方米為2092.80元;其次種方式則是按實得建筑面積375.16平方米來計算，每平方米售價為2309.47元。明顯被告本意按第一種計算方式，但原順德市規劃國土局所監制的雙方所簽訂的《商品房購銷合同》第四條采納的是其次種計算方式，被告由于自身的疏忽導致爭議的發生。關于房地產權證的辦理，合同商定原告自行辦理，被告幫助原告，則有關稅費可由原告向房地產產權登記機關交納，被告以原告沒有按合同商定交付辦證的有關稅費為由不幫助，理由不成立;同時被告以原告沒有付清增加面積的款項而不幫助，被告對該款項的懇求支付權，不屬于先履行抗辯權和同時履行抗辯權，故被告的抗辯理由不成立，被告應履行幫助義務，向房地產產權登記機關提交辦證所需材料，并向原告擔當相應的違約責任。雙方對于違約金沒有合同商定，故依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十八條其次款的規定，被告應支付從XX年1月9日至其向房地產產權登記機關提交材料日止的違約金，按已付款總額866419元參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準(即每日萬分之二點一)計算。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十八條其次款的規定，判決：一、被告佛山市順德區興順房地產有限公司在本判決發生法律效力之日起十日內向房地產產權登記機關提交原告楊媚權屬登記所需材料(以房地產產權登記機關核定為準)，幫助原告楊媚辦理房地產權證。二、被告佛山市順德區興順房地產有限公司在本判決發生法律效力之日起十日內向原告楊媚支付違約金(從XX年1月9日起至其向房地產產權登記機關交付所需材料完畢日止，按金額866419元以每日萬分之二點一計算)。三、駁回原告楊媚的其它訴訟懇求。本案訴訟費3893元，由原告楊媚負擔3335元，被告負擔558元。

宣判后，上訴人楊媚不服，向本院提起上訴稱：1、一審判決認定案涉房屋的總價款為866419元，完全是于合同無據、于事實不符。上訴人認為只要具備完全民事行為力量的人都應當知道一個常識，就是商品房的總價款的構成應當是由買賣雙方簽定的合同中商定的每平方米單價乘以合同商定的“實得面積”或“建筑面積”，詳細的計算標準應完全依據合同的商定。結合到本案，上訴人與被上訴人簽定的《商品房購銷合同》(以下簡稱合同)是被上訴人向作為消費者的上訴人供應的格式合同，該《合同》的其次條明確寫明案涉房屋的總“建筑面積”為414平方米、“實得面積”為375.16平方米。《合同》第四條明確商定案涉房屋的總價款的計算方法是以“實得面積”計算，每平方米的單價是2092.80元，計算出來的房價款應當是785134.85元。由于被上訴人在計算房價款時沒有根據《合同》明確商定的“實得面積”來計算房價，以及上訴人在《合同》簽定及托付被上訴人辦理銀行按揭貸款時出于對房產商的信任以及自身疏忽大意才導致錯誤的發生，在上訴人發覺房價款計算有錯誤時，已經立刻找被上訴人交涉，但被上訴人始終不愿改正錯誤，一審判決認定雙方對于總房價款無爭議完全是與事實不符。2、依據我國《民事訴訟法》及《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干問題的看法》規定，當事人應當對自己的主見提出證據予以證明，同時法院亦應當依據當事人供應的證據去查明事實，而不能憑主觀臆測去斷案。在本案，被上訴人在整個庭審過程中都不能供應證據去證明案涉的總房價款866419元是依據合同哪一條計算出來的，一審判決完全無視本案糾紛發生的緣由是由于被上訴人沒有根據合同的商定將每平方米2092.8元乘以合同商定的實得的面積375.16平方米，反而錯誤的乘以全部建筑面積才得出錯誤的總房價款866419元這一事實。以毫無事實作為依據的主觀臆測去推想上訴人的本意，以錯誤的總房價款、錯誤的結果作為基礎去推定，去否定合同明確商定的計算方法，一審判決這種以末求本、以果求因的做法從一開頭就是完全錯誤的，作出的判決也完全是于法無據。3、案涉《合同》是被上訴人供應的，它應當清晰知道合同條款的真實意思。依據我國《合同法》第41條的規定：“對格式條款的理解發生爭議的，應當根據通常的理解予以解釋，對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于供應格式條款一方的解釋”。本案的房屋價款完全是由于被上訴人的計算錯誤所導致。退一步來講，就算原、被上訴人雙方對《合同》第四條的商定有爭議(其實該條款是明確清楚的)，一審法院也應當作出對被上訴人不利的認定，但一審判決完全違反了這一原則。4、上訴人認為，從《合同》簽定到糾紛的發生，直至一審審理結束，被上訴人均清晰知道房屋單價2092.80元是以實得面積計算的單價。假如被上訴人認為是出于疏忽而寫錯了單價或把“建筑面積”錯寫為“實得面積”，它完全可以以簽定合同時有“重大誤會”這一理由向法院提起訴訟，要求變更或撤銷《合同》相關條款，但截至本案一審判決結束，被上訴人仍未提出上述主見。一審法院完全違反不訴不理的原則，在被上訴人未主見的狀況下，主動轉變當事人自愿簽定的合同條款內容，將合同中房屋價款的計算以“實得面積”變更為以全部“建筑面積”計算，完全是違反程序的錯誤判決。5、一審判決沒有支持上訴人在一審起訴時所主見的超額占用房價款81284.15元的利息以及從XX年1月9日才開頭計算違約金也是完全于法無據。綜上所述，一審判決認定事實錯誤，判決無理，損害了作為弱勢群體的消費者的上訴人的權益，懇請二審法院依法予以改判，以愛護上訴人的合法權益不受侵害。

被上訴人辯稱：1、合同是雙方當事人在公平的基礎上簽訂的，是真實意思表示，合同的其次條與第四條是一個整體,對方當事人對此合同是明白的，知道該房屋的合同價款為866419元。從所供應的錄音資料可知，實得面積增加，公攤面積增加了。雙方爭議的是公攤面積的增加，需要補錢，當時的合同面積是414平方，最終給的是426.9平方，實際公攤面積是49.24平方，在3%以內的對方補錢。合同是順德國土規劃局規定的格式合同,不是被上訴人供應,實得面積是重大誤會。因公攤面積上訴人找過公司，公司依據規定要補錢，所以才產生糾紛，至于違約金不合理，錢未付夠，面積增加，應當補錢給答辯方，是有法可依的，雙方當事人都是有完全民事行為力量人，對此，不應有異議，綜上，懇求二審法院駁回上訴人的上訴，維持原判。

本院對原審認定的事實予以確認。

本院認為：本案爭議的焦點是訟爭的房產的總價款畢竟是866419元還是785134.85元。雙方所簽訂的《商品房購銷合同》明確商定訟爭房產的總金額為866419元;合同履行狀況：楊媚在XX年9月25日之前，已依約共支付了房款866419元;從交易過程分析：在交易的整個過程中，楊媚要經過交付定金、簽訂合同、支付首期款，交接房產、交付其次期房款一系列行為，楊媚作為合同的買方對房產的總價款應當是清晰、明確的，在此期間也是無異議的。據此分析，訟爭房產的總價款為866419元，符合雙方當事人的真實意思。因此，原審判決認定訟爭房產的總價款為866419元而不是785134.85元，是正確的。上訴人認為訟爭房產總價款應為785134.85元，依據不足，不予接受。

格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協商的條款。本案雙方當事人所簽訂的合同文本是當地規劃國土部門監制的，并非是被上訴人預先擬定的，從合同文本看得出，合同第四條關于訟爭房產的總金額是手寫填寫上去的，而合同是雙方當事人經協商全都后簽訂的，不屬格式條款。

綜上所述，原審認定事實清晰，適用法律正確，處理得當，應予維持。上訴人所持缺乏事實和法律依據不予接受。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項的規定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

本案二審案件受理費3893元，由上訴人楊媚擔當。

房地產合同：廉租住房租金補貼協議2022房地產合同（3）|返回名目甲方：___________________________

法定代表人：_____________________

住址：___________________________

郵編：___________________________

聯系電話：_______________________

乙方：___________________________

身份證號：_______________________

住址：___________________________

郵編：___________________________

聯系電話：_______________________

本租金補貼協議由上列各方于_______年______月______日在____________市訂立。

鑒于：________________________________________________________________

雙方經協商全都，達成租金補貼協議，協議如下：

第一條經甲方認定，乙方家庭原住本市_________(該房性質為_________)，核定安置乙方家庭_____人為廉租住房安置對象

乙方家庭成員詳細如下：

______________________________________________________________________。

對此，乙方表示認可和接受，并且經乙方家庭成員全體全都同意，由乙方代表家庭全體成員與甲方訂立本協議。

其次條經乙方自愿選擇，甲方實行租金補貼形式，安置解決乙方家庭全體廉租對象住房困難。

第三條乙方家庭原人均居住面積_________平方米，現按安置人均居住面積達到_________平方米標準。甲方每月補貼乙方租金人民幣_________元。由乙方家庭自行租賃房屋，以解決居住困難。

第四條乙方與他方所訂立房屋租賃協議須經甲方備案，由甲方開具“_________市城鎮廉租住房租金補貼發放通知書”交給乙方，由乙方交房屋出租人。出租人按季度領取租金補貼。

第五條乙方與他方訂立租金標準低于補貼的，甲方按協議發放補貼;高于補貼標準的，超過部份由乙方自理。

第六條乙方必需將補貼用于租房。

第七條如有下列狀況之一，甲方將停發租金補貼

(一)乙方家庭的人均收入連續_________年超過本市城鎮居民最低生活保障標準的;

(二)虛報、隱瞞有關狀況或者偽造有關證明;

(三)將租金補貼挪作他用;

(四)偽造租賃協議。

第八條如乙方因虛報狀況，則甲方將取消乙方在_________年內申請廉租住房的資格。

第九條違約責任

(一)甲方的責任

(1)假如甲方未按本協履行，則乙方可要求甲方按協議履行。

(2)假如甲方違反其在本協議中所作的陳述、保證或其他義務，而使乙方患病損失，則乙方有權要求甲方予以賠償。

(二)乙方的責任

(1)假如乙方違反本協議，則按本協議第七條，第八條擔當違約責任;

(2)假如乙方違反其在本協議中所作的陳述、保證或其他義務，而使甲方患病損失，則甲方有權要求乙方予以賠償。

第十條生效條件

本協議自雙方的法定代表人或其授權代理人在本協議上簽并加蓋公章之日起生效。

本協議一式_________份，具有相同法律效力。各方當事人各執_________份，其他用于履行相關法律手續。

甲方(蓋章)：_______乙方(簽)：________

法定代表人(或授權代表)(簽)：_____________

上海市房地產居間合同2022房地產合同（4）|返回名目托付人甲（出售、出租方）

居間方

托付人乙（買入、承租方）

第一條（訂立合同的前提和目的）

依據國家有關法律、法規和本市有關規定，三方在自愿、公平和協商全都的基礎上，就居間方接受托付人甲、乙的托付，促成托付人甲、乙訂立房地產交易____________（買賣/租賃）合同，并完成其他托付的服務事項達成全都，訂立本合同。

其次條（供應居間房地產的座落與狀況）

托付人甲的房地產座落于___________市___________區（縣）_____________路____________弄___________號__________室共___________套，建筑面積為_____________平方米，權屬為____________，權證或租賃憑證編號_______________，其他狀況_________________。

托付人乙對該房地產狀況已充分了解。

第三條（托付事項）

(一)托付人甲托付事項（共__________項）

主要托付事項：

1、________________________________________________

2、________________________________________________

其他托付事項：

1、________________________________________________

2、________________________________________________

3、________________________________________________

(二)托付人乙托付事項：（共______項）

主要托付事項：

1、

2、

其他托付事項：

1、

2、

3、

第四條（傭金標準、數額、收取方式、退賠）

（一）居間方已完成本合同商定的托付人甲托付的事項，托付人甲根據下列第種方式計算支付傭金；（任選一種）

1、按該房地產______________（總價款／月租金計）______％，詳細數額為___________幣__________元支付給居間方；

2、按供應服務所需成本計____________幣___________元支付給居間方。

（二）居間方已完成本合同商定的托付人乙托付的事項，托付人乙根據下列第__________種方式計算支付傭金；（任選一種）

1、按該房地產___________（總價款／月租金計）__________％，詳細數額為_____________幣____________元支付給居間方；

2、按供應服務所需成本計_____________幣____________元支付給居間方。

（三）居間方未完成本合同托付事項的，根據下列商定退還傭金：

1、未完成托付人甲托付的主要事項第（）項、其他事項第（）項的，將合同商定收取傭金的____________％，詳細數額為___________幣________________元，退還托付人甲。

2、未完成托付人乙托付的主要事項第（）項、其他事項第（）項的，將合同商定收取傭金的％，詳細數額為_________幣_____________元，退還托付人乙。

第五條（合同在履行中的變更及處理）

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應準時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在商定的時限_______天內，簽訂補充條款，注明變更事項。未書面告知變更要求，并征得相對方同意；擅自變更造成的經濟損失，由責任方擔當。

本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件，均為本合同不行分割的一部分，具有同等效力。

第六條（違約責任）

（一）三方商定，居間方有下列情形之一的，應擔當違約責任：

1、無正值理由解除合同的；

2、與他人私下串通，損害托付人甲、乙利益的；

3、其他過失影響托付人甲、乙交易的。

（二）三方商定，托付人甲、乙有下列情形之一的，應擔當違約責任：

1、無正值理由解除合同的；

2、未能根據合同商定供應必要的文件和協作，造成居間方無法履行合同的；

3、相互或與他人私下串通，損害居間方利益的；

4、其他造成居間方無法完成托付事項的行為。

（三）三方商定，發生上述違約行為的，根據合同商定傭金總額的___________％，計__________幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經濟損失，由守約方根據法律、法規的有關規定追償。

第七條（發生爭議的解決方法）

三方在履行本合同過程中發生爭議，由三方協商解決，協商不成的，按本合同商定的下列第（）項進行解決：

1、向_____________仲裁委員會申請仲裁〖〗

2、向法院提起訴訟〖〗

第八條（訂立合同數量）

本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執____份。

補充條款

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（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

托付人甲（名/名稱）居間方（名稱）托付人乙（名/名稱）

身份證號營業執照號碼身份證號

其他證件號碼其他證件號碼

住/地址住/地址住/地址

郵政編碼郵政編碼郵政編碼

聯系電話聯系電話聯系電話

本人法人本人

法