****洋房二期項目建筑安裝工程施工承包協議書2006年7月目錄第一條建設工程概況第二條施工范圍和內容第三條承包方式第四條工期第五條協議造價第六條雙方職責與工程監理職責第七條材料、設備供應和結算第八條工程款的支付和結算第九條工程質量、竣工驗收與保修第十條工程聯系單第十一條圖紙、規范及技術第十二條工程變更第十三條現場管理第十四條工程分包第十五條安全第十六條 保證金第十七條違約責任第十八條 協議生效第十九條協議的解除第二十條 爭議的解決第二十一條 其他事項

****洋房二期項目二期建筑安裝工程施工承包協議書建設單位：****置業有限公司 (以下簡稱甲方)施工單位：******建設發展有限公司 （以下簡稱乙方）為了明確協議雙方在****洋房二期項目施工過程中的權利、義務和經濟責任，按照《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包條例》以及無錫市建筑安裝施工的有關規定，結合本工程具體情況，經雙方協商同意簽定本協議，雙方共同遵守。第一條建設工程概況工程名稱：****洋房二期其中多層建筑12幢其中高層及小高層建筑2幢二、工程地址：*********三、設計單位:****建筑設計有限公司四、施工監理單位:******建設監理有限公司第二條施工范圍和內容一、本工程施工范圍二期建筑面積約70000㎡。乙方以施工總承包的方式承包本工程施工圖紙所注明（甲方分包范圍另定，工程款不計入協議總價，但配合費計入協議總價，乙方負有總包管理、配合職責。）的全部土建安裝工程。具體如下：1、地下結構工程2、上部建筑主體工程及一般土建裝飾工程3、安裝工程4、其他甲方指定的內容5、總承包職責二、本工程的有關配套及附屬工程，由乙方承包及施工。若配套工程中由本市配套主管部門指定施工單位的，則由該指定的單位施工，乙方予以配合，相應工程款從協議總價中扣除。三、以下工程內容由甲方指定分包，由乙方負責配合與現場管理：1、樁基工程2、鋁合金門窗工程（分包單位負責門窗本身的安裝）3、小區智能系統工程（乙方負責排管）4、電梯供貨及安裝工程5、消防工程6、樁基檢測、管線監測7、室外雨污水及景觀工程8、交通工程9、橋梁工程（視總包情況定）10、外墻保溫、外墻文化石及木飾工程11、鐵藝（樓梯欄桿、露臺陽臺及空調欄桿）12、單元門（含防火門入戶防盜門）13、有線電視工程14、通信、寬帶15、給水配套16、燃氣工程17、其他專業配套項目甲方可根據工程實際需要進行調整，乙方須服從甲方安排。配合與管理的內容為（以下內容均為免費，相關費用已包括在總分包費包管理配合費中）：不得另行向各分包單位收取配合費，包括完成竣工備案制所必須的總包蓋章、管理等2、保證水電供應及相關指定分包單位的辦公、住宿、倉庫等場地（樁基和綠化單位除外）。3、提供必要的工作面和現有的設施、設備、各樓層配電箱、腳手架等（電梯安裝腳手架由電梯安裝單位負責），如垂直運輸設備等。4、完成相關的土建工作，如預埋管線和埋件、預留洞。5、負責對分包單位施工過程中的產品注意保護及對施工完畢的產品進行保管。進戶門內側嵌縫亦包含與總分包管理配合費中。6、施工人員安全文明生產的管理。7、必要時協助甲方進行分包單位的協議談判與起草。8、其他應負的責任和義務。注：下列甲分包工程費用不作為總分包費的取費基數：電梯的設備、鋁合金門窗的材料費、智能化及消防工程的設備不含、景觀工程及樁基工程四、甲方指定分包的工程，乙方的總價中未含施工費，但已含施工的配合費。乙方應負責向分包施工單位提供水準點和平面坐標點及定位放樣點，負責對分包施工單位的安全施工管理、文明施工管理、施工質量、施工工期管理、中間驗收和竣工驗收，并做好與樁基工程的洽接及整理分包工程的竣工資料等工作。此部分費用已包括在總包管理配合費中。（上下文一致）第三條承包方式一、本工程采用包工、包料（除部分甲供外）、包工期、包質量、包文明施工、包安全施工的方式由乙方承包屬其承包范圍內的全部工程。乙方將全面負責屬乙方承包范圍中的全部工程內容，并承擔本協議所規定的所有義務與責任。二、本工程除非乙方得到甲方書面同意，乙方不得將本工程的任何部分以任何形式分包或轉包給他人執行，包括給乙方的聯營體，否則，甲方有權單方解除本協議，乙方應當按照本協議的規定承擔違約責任。三、本工程乙方確定的項目經理，必須是乙方提供的經甲方考察并認可的施工單位項目經理，否則，甲方在乙方進場后有權單方解除本協議，乙方必須無條件退場，并承擔由此造成的一切損失。第四條工期一、本工程協議工期不超過360日歷天（其中：多層建筑不超過260日歷天，開工兩個月三層結構封頂，有地下室的三個月結構封頂；有地下室的多層單體不超過290天；高層：單體不超過360天，開工116天內7層結構封頂；小高層：單體不超過320天，開工100天內四層結構封頂。）。乙方在確定此總工期時已充分考慮到了本地區施工的各種限制因素（如氣候因素等），工地周邊單位與居民的日常工作與生活要求等。二、乙方在接到中標通知書后一周內接收工地，進入施工前的準備并負責樁基單位的現場管理。乙方不能因工地上有任何原因而拒絕接收。三、本工程開工日（符合全面施工條件且高層建筑樁基施工完畢土方開挖之日開始計算）以甲方書面通知為準，竣工日按協議工期計算（承包標段內的全部項目施工結束，包括總體配套等項目，但不包括室內精裝修）。四、本協議規定的竣工日期是指本協議約定工程承包內容全部完工,并通過甲方組織的竣工驗收之日(即工程總驗批準之日),并通過當地質監部門驗收,承包內容中任何一項分部分項工程未完工或經甲方組織的驗收評定為不合格,并超過協議工期的，均視為工期延誤。五、乙方應在施工組織設計中提供一份詳細完整的工程總進度計劃書，說明完成包括分包工程、指定分包工程及獨立工程在內全部工程的順序時間表，經甲方批準后，乙方應嚴格根據計劃進行工作，直至工程完工與驗收。六、甲方及監理單位對施工總進度計劃的批準并不能減輕或免除乙方根據協議應履行的義務和責任。乙方不得以任何理由將控制工程進度的責任推卸給甲方及監理單位。七、未經甲方書面認可，乙方不得更改施工組織設計中已經甲方批準的施工方案及施工技術，否則一切損失由乙方承擔。八、乙方按甲方書面指定的日期開工的，或者因甲方代表不同意延期要求或乙方未在規定時間內提出延期開工要求的，則甲方書面指定的開工日期（須符合全面開工條件）即為本協議項下工程的開工日，若經甲方同意，乙方延期開工的，則乙方正式開工之日，雙方應簽署《開工日確認書》，《開工日確認書》上雙方確認的日期為本協議項下工程的開工日。九、工期的順延1、當出現下列情況時，經甲方確認，工期可酌情順延：⑴、因不可抗力的因素。⑵、因甲方未能及時提供相應部分工程施工圖而確實影響工程進度的。⑶、因甲方未能如期提供其負責供應的材料和設備并確實影響工程進度的。⑷、因非乙方原因一周內停水、停電連續8小時以上的。⑸、因甲方設計變更在建筑面積、結構形式和設計標準作重大調整，增加的工程量使乙方工程進度無法按原計劃實施進行的。出現上述情況，經乙方精心組織，合理安排工序，仍無法按期完工的，乙方應立即通知甲方代表和工程總監，并在以上情況發生后7天內就延誤的內容和期限分別向甲方和監理代表提出書面報告。甲乙雙方應以書面形式（簽證單）認定工期順延的天數。甲方代表在收到監理的處理建議后7天內應予以確認或要求提供補充材料，否則視為認可。但不得視為甲方認可乙方提出的具體的順延時間，工期可以順延的時間以雙方簽署的簽證單為唯一依據。一經甲、乙雙方確認工期順延的天數，均視為有效工期。雙方均不得以任何理由不予實施。但在甲、乙雙方認定工期順延天數期間，乙方不得以任何理由停工或不履行本協議。2、工期的延長并不附帶任何額外費用，在延長工期期間所增加項目按中標的相應項目的綜合單價予以調整。第五條工程造價一、本工程為公開招標，中標價為人民幣5818.6167萬元。本工程采用工程量清單計價模式下的招投標，中標人根據招標文件中工程量清單和有關要求施工現場實際情況及擬定的施工方案或施工組織設計，結合本企業的技術水平、管理水平和工作實際，自主報價。人工、材料、機械臺班單價，管理費、利潤、措施費用均自主確定，人工、材料、機械臺班耗用量自行調整，因此在約定的風險范圍內，中標人的單價在合同執行過程中是固定不變的，不得以任何理由予以變更。約定的風險范圍：１、分部分項單項工程量變更小于且等于１５％、并且該分項分部工程費不超過總分部分項工程費的１％，綜合單價不作調整。２、分部分項單項工程量誤差在正負３％以內的，工程量不予調整。３、主材價格在施工期間上下幅度30％（含30％）以內，主材價格不與調整。以施工期間無錫市發布的工程造價信息上的同類材料的漲浮為評定依據。Ｂ、在下例情況下，綜合單價可作調整１、分部分項單項工程量變更大于１５％、并且該分項分部工程費超過總分部分項工程費的１％，綜合單價可依據綜合單價調整的原則做適當調整。且其措施項目費中相應的模板、腳手架工程量應相應調整。２、工程量清單漏項或設計變更引起新的工程量清單項目，其相應的綜合單價可依據綜合單價調整的原則進行調整。３、發包人要求承包人完成的合同外發生的用工等，由承包人提出現場簽證，經發包方現場工程師（或發包方代表）簽字認可后實施?，F場簽證的費用按零星項目計價。Ｃ、綜合單價調整的原則１、合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格計算、變更合同價款；２、合同中只有類似與變更工程的價格，可以參照此價格確認變更價格，變更合同價款；３、合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當的變更價格，經過工程師確認后執行４、當實際工程量分部分項單項工程量變更大于１５％、并且該分項分部工程費超過總分部分項工程費的１％，綜合單價調整公式為該項綜合單價*調整系數;在１５％～２０％時調整系數為０.9，２０％～２５％時調整系數為０.８５；超過２５％調整系數為０.８.注：超過部分工程量按累進計。５、主材價格超過合同約定范圍以外的，甲乙雙方結合市場價，在施工期間無錫造價信息同類材料價格的基礎上*調整系數０.８５調差；Ｄ、由于項目特征描述不夠準確或發生了變化而引起的綜合單價有了變化，按上述綜合單價調整原則進行調價二、甲供材料及設備在投標文件中對有甲供材料及設備，施工單位按業主的要求計入投標報價中并在綜合單價中體現，且１％的甲供材料采保費也在綜合單價中體現，結算時甲供材料（設備）其總量依據施工圖紙和設計變更及與本工程設計有關的標準圖集，按照定額的《工程量計算規則》計算、另加定額損耗。若乙方實際使用超過此控制總量，乙方承擔超量部分的全部費用；若有節余，則甲方按定額預算單價計取節余部分材料費用的50％支付給乙方。第六條雙方職責與工程監理職責一、甲方職責1、甲方負責地塊平整及三通（水通、路通、電通）工作，即簽約之日現狀。2、在本協議生效后7天內，向乙方書面提供施工場地的工程地質勘察資料供乙方參考。3、在正式開工前完成辦理施工所需應由甲方辦理的各種證件、批件和臨時用地、占道的申報批準手續（證明乙方自身資質的證件除外）。4、向乙方提供水準點與坐標點及有關數據并現場交驗。5、于中標通知發出后7天內組織現場踏勘。在辦妥設計批準手續后，協助乙方會審圖紙和設計交底。6、提供施工臨時用電630KVA及臨時用水Dg100進水管一根至紅線內。乙方加裝水、電計量表具，費用自理。7、出于安全考慮，甲方將委托第三方設立監測點，監測施工場地周圍建筑物和地下管線，監測費由甲方承擔。乙方負責配合監測小組的工作，因乙方原因致使監測小組無法工作或影響其工作，由乙方負責，所發生的費用由乙方承擔。乙方應承擔的自行監測工作不包括在此范圍內。8、甲方提供給乙方12份圖紙，其中4份供編制竣工圖使用。乙方需要增加圖紙份數，甲方可代為復制，復制費用由乙方承擔。甲方提供的圖紙只供本工程使用。未經甲方同意不得將圖紙的任何部分以任何方式泄漏給任何第三方。若乙方擅自將圖紙泄露給其他第三方，則因此給甲方造成的損失，乙方因給予全部的賠償。甲方根據工程進展和乙方施工計劃，組織甲供的材料、設備等采購，并負責將其供應到現場，向乙方辦理材料、設備交接、驗收。10、對放線驗線、隱蔽工程等關鍵工序，甲方可請權威機構或部門進行復核或檢驗，復核或檢驗合格則甲方承擔相應費用；如不合格，乙方承擔相應費用及一切造成的損失。11、甲方每次支付指定分包單位的工程款項時，將向乙方了解該分包的工作情況，聽取乙方對該分包單位的意見，乙方應實事求是的反映情況。12、協助乙方在施工工程中的地區協調工作，及其他該由甲方出面交涉的事宜。13、如乙方不按協議要求進行施工，甲方可要求乙方暫停施工，待整改完畢后報甲方驗收并同意后方可復工，由此造成的一切損失由乙方承擔。14、根據銷售等實際需要，對施工現場布置進行調整、對設計圖紙進行變更。二、乙方職責1、乙方應在接到中標通知后向政府有關部門辦妥一切必要的施工手續，連續和不松懈地展開工作。2、乙方應無條件地配合工程監理單位使其能很好的履行其工作職責，接受并服從其對本工程項目建設過程的監督管理。3、乙方應認真審核施工圖，認真參加施工圖紙交底，對圖紙有矛盾和遺漏的地方應在施工前提出，以便設計修改與補充，因未充分審核而造成明顯不應該的返工與損失由乙方承擔。4、負責編制工程總進度計劃，經甲方和監理工程師審核后負責實施。在編制工程進度計劃時，應給分包工程安排合理的時間，以使分包方能按質按量完成其工作。如因工程進度計劃安排不合理導致分包工程延期，由乙方承擔全部責任，總工期不順延。5、根據本工程具體情況，在拿到施工圖紙后半個月內編制出整個工程的切實可行的施工組織設計，并經監理與甲方審核認可。各分項工程的詳細施工組織設計和施工方案應在各分項工程施工前14天內提交甲方并經監理與甲方審核認可。每月完成的實物量月報、材料報表與進度月報等報表、下個月的工程進度計劃表、工程量表、材料報表等應于每月25日交甲方，以利甲方掌握情況，做好配合。如不按時、按要求報送，甲方有權采取不予支付本期進度款或順延支付工程款。6、乙方進場前應建立安全管理體系（開工前一周內以書面形式提交甲方），制定安全管理條例，嚴格按安全協議組織與管理施工做到制度健全，組織落實，人員落實，責任落實，措施到位，保證安全施工和文明施工，如乙方未履行上述義務而造成工程、財產和人身傷害，由乙方承擔責任及所發生的費用。因乙方施工現場安全措施不力而引起的第三方事故，其責任應由乙方承擔。7、做好自身各工序的、各分包方之間的以及分包方與乙方之間的施工協調工作，認真履行投標中承諾的協調責任。對甲供材料應及時協助卸車、清點驗收、場內運輸、堆放及保管，確保安全，所發生的費用均已包含在總包配合費中。8、乙方應建立完整的質量保證體系（開工前一周內以書面形式提交甲方），力爭做到事前控制，必須保質保量做好每一個分部分項工作。認真按有關規定驗收各道工序（包括分包工作）的工程質量。不達標的工作應返工，費用由乙方負責，工期不予延長。9、對甲乙雙方所選定的分包方，乙方負有其安全施工和文明施工的責任。乙方承諾確保本工程達到****區“文明工地”標準。如乙方不能按約做到，乙方承擔本協議約定的違約責任。10、乙方應將投標文件中所表述的質量、安全、文明施工的措施落實到位，切實履行在投標等文件中承諾的責任。11、負責建設臨時設施、施工區域內的道路、用水、用電，以及垂直運輸等工作，負責施工現場周邊的環境保護、道路、治安、衛生的保護。做好防盜、防火、防汛、防止破壞以及產品保護等工作，并接受有關部門對安全保衛、衛生等工作的監督。乙方須提供、架設和維修一切必須的自用的加工車間、食堂、辦公室、衛生設施和物料儲存倉以及工程所需臨時使用的人行過道、蓬蓋、臨時欄柵等保護公眾安全的措施等，費用由乙方承擔，并在不再需要時拆除。所有工地上的物料必須整齊存放。12、負責協調處理好應與周邊單位和居民的關系，負責協調好政府有關部門的關系，負責解決因施工而引起的與周邊單位和居民以及交警的矛盾，以便工程順利地進行，并承擔所發生的費用。13、乙方已充分注意到本工程的位置。乙方將采取有效的安全措施確保做好施工現場地下管線和鄰近建筑物、構筑物的保護工作，保護好所有公共財產、道路、公共設施等，并承擔修復因乙方造成的損壞所需的一切費用。乙方應加強自行監測工作，不因甲方另有委托監測單位而減輕乙方自行監測的責任。乙方應采取有利措施確保工程施工的物料供應與垃圾外運，合理安排好施工人員的工作和生活。14、乙方已充分注意到探查與清除地下障礙物的復雜性的重要性。雖然甲方已提供乙方已有圖紙，但甲方不能確保這些圖紙與實際是一致的。乙方應采取嚴格的安全保護措施和精心組織此項工作，并承擔由于安全措施不力或野蠻施工造成事故的責任和因此發生的費用。(發生重大傷亡事故，乙方應按有關規定立即上報有關部門并通知甲方代表，同時按政府有關部門要求處理。)15、按工程需要提供和維修施工使用的照明、看守、圍欄和警衛等。如乙方未履行上述義務造成工程、財產和人身傷害，由乙方承擔責任及發生的費用。16、負責測量和定位工作。17、在接獲監理或甲方代表書面要求后24小時內，及時以書面答復工程監理和甲方代表的書面要求，否則視為接受。對接受的監理或甲方代表的書面要求，應及時或按時提出以保證工程按設計要求施工之方案供監理或甲方代表審查。18、已竣工工程（包括甲乙雙方分包的工程）未交付甲方之前，乙方負責已完成工程的成品保護工作。保護期間發生損壞、遺失，乙方自費予以修復。甲方提前使用后發生損壞的修理費用，由甲方承擔。19、乙方須采取有利措施使工程免受損壞或受惡劣天氣的影響。20、乙方在施工中發現文物、古墓、古建筑基礎和結構、化石、錢幣等有考古、地質研究價值的物品時，應在4小時內通知甲方代表和監理工程師，并報告有關管理部門和采取有效措施保護現場，處理時間48小時以內不影響工程的總施工期。21、施工中乙方不得對原工程設計進行變更，因乙方擅自變更設計發生的費用和由此導致甲方的任何損失，由乙方承擔，延誤的工期不予順延。22、本協議規定由乙方完成或提供配合的工作（包括各種協議、合同、會議紀要約定內容以及設計變更等），如乙方拒絕完成或不能按要求完成，甲方即可安排其他單位完成，所發生的費用（包括管理費）從乙方當期工程款中扣回，延誤工期的責任由乙方承擔。23、乙方不履行或不適當履行上述各項義務，須支付因此造成的違約金，承擔一切損失賠償和工期延誤的責任。24、在工程施工過程中以及工程移交兩年內,由于乙方責任出現質量問題、安全事故或其他原因,受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關主管部門的通報批評,均會給本工程的社會形象造成損失,乙方應當承擔違約責任，雙方同意發生報紙、電視等媒體的曝光或政府有關主管部門的通報批評的，乙方按每次10萬元向甲方支付違約金,甲方有權直接從乙方工程進度款或保修金中扣除。25、乙方承擔施工用臨水、臨電、電訊、廁所、排污、排廢及計量表具的購置與安裝及使用等費用。26、乙方免費向甲方和工程監理提供100平方米辦公用房。27、接受甲方委托做好工程所在地區的協調工作。28、負責工程質量報監工作。29、負責做好地方政府部門安排的各項任務。30、乙方在項目施工完成后應提供相關保修服務，按甲方要求的時間負責編制產品說明書（數量由甲方根據需要而定），供用戶使用。31、按有關規定做好衛生間等有防水要求的地面、樓面、屋面（按有關規定）的蓄水試驗/檢驗，外墻門窗的噴淋試驗/檢驗，確保達到無滲漏工程。32、在工程竣工驗收前保證建筑外立面的清潔，不得有污染、積灰、水漬等現象。33、做好其他該由乙方負責的工作。三、工程監理職責1、甲方委托****監理有限公司為本工程的工程監理單位，***為總監理工程師，在工地現場負責本工程的監理工作,乙方須給予一切合理的設施,使其能履行責任。2、工程監理的職責與權力如下∶(a)負責組織項目實施過程中有關方面的綜合協調工作;(b)審核并簽署工程開工令、停工令、復工令；(c)主持處理工程中發生的重大質量事故、責任事故、安全事故;(d)主持處理協議履行中的重大爭議與糾紛,組織處理重大索賠;(e)組織本工程的竣工預驗收，提出整改意見，參加甲方組織的工程竣工驗收;(f)定期不定期地向業主提交項目實施情況報告;(g)主持項目組織的工作例會;(h)審核項目竣工資料3、總監理工程師給乙方或其項目負責人在緊急情況下的口頭指令均具效力,甲方在該指令發出后24小時之內以書面追認,則該指令于口頭發出之日起視為甲方的指示。4、甲方委托監理單位的職責與工作要求（見甲方與監理單位的合同），乙方應給予積極的配合與支持。第七條材料、設備供應一、本協議全部工程所需設備與材料除甲供材料、設備、構件外，本工程所需的其它材料、設備、構件由乙方采購供應.1、乙方均需向甲方報送二家以上供應商的資料，其中包括材料設備樣品、各種質量證明和其他有關技術資料，經甲方審核并封樣后方可采購，且必須在報送產品范圍內選擇；未報甲方確認的材料和設備，按甲方掌握價格的90%進行結算。2、所有材料和設備（甲方分包工程除外）必須符合設計要求、驗收標準相關規定，所有材料和設備（甲方分包工程除外）均由乙方負責送達甲方指定的檢測部門進行檢測（乙方應將檢測單位報甲方批準），檢測費用（甲方分包工程除外）由乙方承擔。材料的送檢抽樣必須在施工現場進行，且須由甲方或監理在場監督，送檢合格后方能使用。3、乙方負責甲供材料的卸貨、驗收、入庫（包括隨貨資料的收集整理）送檢，檢測費用由乙方承擔。如甲方供應的材料和設備檢測不合格，其重新檢測（包括重新采購）的費用由甲方承擔，由此而造成乙方的工期延誤由甲方簽證，乙方工期相應順延。4、乙方必須至少提前30天將甲供材料的用料計劃、需到場時間通知甲方。如因乙方通知遲到而影響甲方合理安排甲供材料的采購，造成材料進場不能滿足施工要求而延誤工期，由乙方承擔一切責任。二、甲供材料及設備在投標文件中對有甲供材料及設備，施工單位按業主的要求計入投標報價中并在綜合單價中體現，且１％的甲供材料采保費也在綜合單價中體現，結算時甲供材料（設備）其總量依據施工圖紙和設計變更及與本工程設計有關的標準圖集，按照定額的《工程量計算規則》計算、另加定額損耗。若乙方實際使用超過此控制總量，乙方承擔超量部分的全部費用；若有節余，則甲方按定額預算單價計取節余部分材料費用的50％支付給乙方。甲方供應的材料、設備清單如下：屋面瓦住戶配電箱及多媒體箱信報箱避雷針化糞池垃圾處理橋架電纜、風機潛水泵、污水泵等其他政府或有關部門指定供應的材料設備三、甲方已經支付了款項的物料的所有權歸甲方，但乙方仍須負責它們的卸車、場內運輸、保管、遺失和損壞，此項費用已包括在總包管理配合費中。第八條工程款的支付和結算工程款與保證金的支付，以雙方約定的形象進度節點為準。未達到形象進度節點，甲方不支付工程款。二、工程款支付辦法，雙方約定甲方按下列原則支付乙方工程款：1、高層出±0.00后，甲方在10個工作日內支付已完成工程量的50%；2、多層、高層結構封頂后（按棟計算），甲方在10個工作日內支付到已完成工程量的65%；3、多層、高層單體竣工后，甲方在10個工作日內支付到已完成工作量的80%；4、全部工程竣工驗收，備案通過且提交甲方全套竣工圖及其他所有資料并清理退場后，甲方在14個工作日內支付至已完成工作量的90%；5、乙方應于符合上述要求后30天內報決算書送甲方，甲方收到決算書后120天內進行審核，在經甲乙雙方核對無誤后，完成竣工結算審價工作。完成全部審價工作后14個工作日內，甲方支付至結算造價的95%；6、余款作為保修金，在保修期（各分項保修期詳見后文）每滿一年時甲方退還乙方一半保修金。（扣除乙方不及時修復，由甲方另請施工單位支付維修費）7、在保修期內，若是乙方原因造成返修，所發生的費用由乙方承擔。因乙方之外的原因造成返修的費用由甲方承擔。工程保修期滿后，14天內返還扣除維修已支付的費用，以及乙方應承擔的違約金、賠償金后剩余的保修金。甲方按本協議有關條款，按期向乙方支付工程款項。若乙方不按乙方所簽的分包合同支付給分包方工程款而影響分包工程進度、質量，甲方可根據實際情況，無需經乙方同意，直接支付給分包方費用，并從乙方工程款中扣除，并對乙方另處以分包工程款的5%的違約金，亦從乙方工程款中直接扣除。進度款與質量掛鉤，若所報工程的質量達不到驗收規范要求，甲方有權暫時停止支付該部分工程款。施工中發現不合格項目時，乙方應及時進行整改，同時把整改措施以書面形式報甲方存檔備查。不合格項目整改工作應在當期申請進度款之前完成，并請甲方復查通過，否則相應工程款順延至下期撥付，不合格項目不計入當期完成工作總量內，即不能申報當期進度款。結算在滿足本協議的約定風險范圍內的要求按實調整。定額依據《江蘇建筑及裝飾工程計價表2004》竣工結算的依據中標商務標書設計變更通知及材料代用簽證（必須由甲方認可）工程經濟簽證，技術核定單等雙方確認的單價本協議文件雙方洽商的協議對于甲方供應的材料、設備，施工損耗按定額的規定記取，超過規定損耗部分的費用由乙方承擔，低與定額規定損耗部分甲方按節省部分材料、設備費用的50%獎勵給乙方。點工統一按35元/工日，列入稅前補差。根據乙方的竣工結算，如果審去的不合理的部分超過總量的5%，超量部分的審計費用由乙方負擔。第九條工程質量、竣工驗收與保修一、工程質量1、乙方承諾本工程總體質量標準等級：確保驗收達到一次性合格率100%，**市優質結構（不得少于一幢），爭創“**杯”住宅小區獎。具體申報哪幾幢由雙方商定。因乙方原因工程質量達不到約定的質量標準，乙方向甲方支付元的違約金。2、乙方應認真按照標準、規范和設計的要求施工，隨時接受甲方代表及其委派人員按國家標準進行檢查檢驗并按其要求返工、修改。因乙方原因達不到約定的質量要求，由乙方承擔返工費用，工期不予順延。返工后仍不能達到約定的質量要求，乙方承擔違約責任，并按分部分項工程費的1.2%扣罰工程款。3、隱蔽工程驗收應遵照國家有關工程驗收標準進行。乙方自檢合格后通知監理進行驗收（需給監理方留有合理的驗收時間），經監理驗收合格并在驗收記錄上簽字后，乙方方可繼續施工；驗收不合格，乙方在限定的時間整改，并在整改后重新驗收。4、監理不能按時參加驗收，須在開始驗收24小時前向乙方提出延時要求，延時時間不得超過72小時。監理單位未能按以上時間提出延時要求且不參加驗收，乙方可自行組織驗收，監理應承認其驗收記錄。5、乙方不通知監理驗收而自行進行工程隱蔽施工，甲方或監理有權要求乙方對已隱蔽的部分剝露后進行驗收，不管驗收結果是否合格，乙方承擔發生的費用，工期不予順延。6、無論監理單位是否參加驗收，當甲方或監理提出對已經隱蔽工程重新檢驗的要求時，乙方應按要求進行剝露，并在檢驗后重新進行復蓋或修復。檢驗合格，甲方承擔由此發生的經濟支出，并相應順延工期。檢驗不合格，乙方承擔發生的費用，工期不予順延。7、為維修方便，乙方應在工程隱蔽之前，向甲方提交每戶的水電管路布置圖，詳細標注各種管線的具體位置和詳細尺寸，并在實體結構上標注。8、乙方根據協議約定，按照設計和規范的要求采購工程需要的材料設備。在材料設備進場前，必須向監理工程師提供產品合格證明、質量保證書及復驗單等。對鋼材、水泥等重要材料進場后須在監理見證下取樣，并在監理見證下由乙方送法定檢測單位復試合格后才能用于工程。對與設計和規范要求不符的產品，監理工程師有權責令其調換，由乙方按監理工程師要求的時間無條件運出施工現場，重新采購符合要求的產品，賠償甲方的損失，承擔由此發生的費用，工期不予順延。9、按工程量清單訂購物料，乙方不能只根據工程量清單所述數量及尺寸而不參考圖紙或不進行實地量度來訂購物料或開始施工。乙方因不采取這些步驟而引致有錯誤或虛耗物料，由乙方承擔全部責任。乙方須自行負責訂購物料數量的準確性。10、有關物料的出廠技術報告、來源、混凝土配合比的設計、設備說明等須在動工前送呈監理審批認可。現場使用的泥漿性能指標和有關的物料測試和報告等也須得到監理的同意。11、在訂購物料或進行施工之前，乙方須向甲方代表和監理工程師呈示有關樣品或試料樣板，并獲得批準。永久性工程所用的所有物料必須符合該等樣品及樣板質量標準，否則，乙方應承擔由此返工所引起的經濟損失及工期延誤的責任。12、乙方在施工過程中，須按國家和無錫市有關部門的規定設置各級質量檢查人員，并嚴格按照國家和無錫市現行有關規定，本協議的構成文件（包括施工圖紙及施工規范）的要求進行質量檢查。13、甲方為保證工程的質量，可委托設計單位對施工質量進行檢查，并可委托有關質量監督部門進行質量監督，乙方須積極配合此等工程質量的檢查和監督。二、工程竣工驗收1、土方開挖后乙方應積極配合有關測試驗收單位的工作。2、本工程的竣工日期應為滿足下列各條件時的日期：乙方已完成本協議文件中規定的全部工作并通過工程驗收；所有施工場地均已清理完畢，且甲方代表已表示滿意并同意辦理移交手續；甲方組織的聯合專業驗收已獲得通過，甲方給予書面的批準意見。3、工程具備竣工驗收條件時，乙方應按國家工程竣工有關規定，向監理單位和甲方代表提供完整的施工資料和竣工驗收報告。甲方代表收到竣工驗收報告后14天內組織有關部門進行驗收。如果乙方提供的驗收資料不全或不符合規定的要求，則驗收期順延。驗收后若因乙方過錯造成修改，乙方應按要求在規定的時間內修改完成，并承擔自身原因造成修改的費用和延誤的工期。4、工程經甲方組織有關部門竣工驗收合格完成后即由乙方向甲方辦理工程移交手續。乙方須按國家有關規定和協議約定的保修期限對工程進行保修。5、乙方應按照無錫市城市建設檔案管理暫行方法的規定，提供竣工圖紙4套，其中包括甲乙雙方分包工程在內的竣工圖（甲方指定分包的工程竣工圖，由乙方督促該分包單位完成，并納入乙方向甲方提交的竣工圖中）。竣工圖編制費用由乙方承擔。6、工程竣工驗收合格后，雙方須進行移交手續，并在兩周內完成。任何一方均不得拒收或不交。乙方應在此時間內撤離本工程范圍。7、乙方在本工程竣工驗收合格后，應無條件將工程移交甲方，撤出全部臨建、施工人員、機械設備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并將所有承包范圍內的工程清理干凈。如有須雙方協商之事，應先撤離后協商。如乙方在甲方書面通知日不移交，不能及時拆除或清理，對于占用的場地甲方有權派人強行拆除并清理，造成的費用及責任均由乙方承擔，乙方并應承擔每日本協議總價的0.02％的違約金。8、甲方在本工程尚未正式竣工或尚未取得乙方認可時就進駐或使用該工程，所發生的質量問題和給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償，但經乙方書面認可甲方提前使用的除外。9、本工程辦理移交手續后，如甲方不能按時接管，致使已驗收工程發生損失，應由甲方承擔。如乙方不能按期交付，應按逾期竣工處理，并不得因任何原因而拒絕交付。10、工程移交后，由甲方負責管理。11、甲方對工程的驗收并不免除乙方按協議文件的規定對該工程質量應負的一切責任。12、竣工交付使用的工程必須符合國家現行竣工備案要求及協議規定內容。13、為辦好入住期間的驗收、維修工作，乙方須留部分維修人員協助甲方直到入住結束或甲方認定可以撤走的日期為止。三、保修1、工程保修金為本工程結算總價的5%。2、工程保修期：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防水滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年（對房屋部分分項工程的保修期政府另有規定的，按規定執行）。3、保修期間，如工程出現任何質量問題，包括但不限于工程缺陷、工程差失或其他毛病時，乙方應在接到保修通知之后24小時內派人修理并盡快予以修復，否則，甲方可委托其他單位或人員保修，因此產生的人工費由乙方承擔，并從保修金中直接扣除。若有突發性事故發生，甲方無需征得乙方同意，可先組織搶修，不論是何人責任造成返修，若甲方要求乙方進行修理，乙方不得拒絕。如若乙方未在規定時間內派人修理或拒絕修理，甲方除可直接委托他人保修并從保修金中支付費用外，還對乙方每次處以保修金的5%違約金。4、滲水、漏水、給排水、供電設施及線路出現故障等等影響正常使用的情況下，乙方須在甲方通知后24小時內完成維修。發生緊急搶修事故的（事故是否屬于緊急搶修事故以甲方發出的書面通知為準），乙方在接到事故通知后，應當立即（不得超過一小時）到達事故現場搶修。除前述兩種情況以外的其他情況下，乙方須在甲方通知后24小時內趕到現場，并于趕到現場之日起3日內完成通知所涉及之保修、維修項目。5、工程保修期內，乙方委派專人常駐現場負責維修協調事宜，若因乙方工程質量原因或維修不及時導致業主提出索賠要求，乙方自行與業主協調，發生索賠的費用不得從保修金中提取，由乙方自行支付。若乙方拒絕賠償，除賠償費外，甲方有權直接從保修金中提取10000元作為違約金。6、乙方負責維修的質量，每個維修項目完成后要經業主或甲方驗收簽字方可；所維修項目應保證該處在六個月內不再出現類似問題，否則，即使保修期滿，也應該繼續維修。7、如經歷兩次（含兩次）以上維修，仍然不能解決問題，甲方有權另行聘請施工單位進行維修，由此引起的一切費用和責任由乙方承擔。8、維修工作完成后，乙方負責將施工現場清理干凈，如維修過程中給業主造成損失，則乙方應承擔全部責任。9、當甲方認為乙方已履行上述條款的責任時，須向乙方發出“保修完成證書”說明保修責任完成日。10、乙方對本工程的隱蔽性質量責任是永遠的，并不會因保修完成證書的發出而解除。第十條工程聯系單一、甲方向乙方發出的“工程聯系單”其內容可包括：1、要求乙方遵守政府法律、法令和有關規定。2、經雙方協商明確有關協議文件發現差異的處理方法。3、對施工圖、詳圖、設計說明解釋及引伸，以便乙方能按協議條款施工。4、要求乙方進行本協議或規范規定的檢查和試驗，包括拆驗已掩埋或覆蓋的部分。5、禁止使用不符合規范或試驗不合格的材料、設備，并將其撤離現場。6、變更設計或變更材料規格。7、要求矯正、修復或拆除工程缺陷質量問題，現場不文明施工、不安全施工的處罰通知。8、處理突發、緊急事件、天災等措施。9、因工程進度拖期的催促及緩付和少付工程款的通知。10、其他。二、乙方在收到“工程聯系單”后，應簽收并立即著手執行其內容。若乙方于接到甲方“工程聯系單”后，三天內未以書面形式表示異議的，視為確認。被確認的工作而未及時執行，所造成的損失由乙方全部承擔。三、乙方在收到“工程聯系單”后，若乙方無法執行，應在24小時之內提出書面意見。若甲方堅持原“工程聯系單”內容，乙方應予以接受并及時執行，責任由甲方承擔。四、乙方對甲方獲本協議授權而發出的指示，應予執行。若乙方未在合理時間之內執行已發出的指示,而在收到甲方催促執行的書面通知后三天之內,乙方仍未執行,甲方可另聘他人執行該指示所要求的工作,乙方將無條件接受，并把所有有關的費用與損失作為債權向乙方追討,或從本協議應付或將會付給乙方的款項中扣除。五、若乙方覺得甲方的指示是不符本協議授權的,可在執行前要求甲方以書面說明本協議授權他發出該指示的條款,甲方須在48小時內予以答復。六、乙方須維持一有效率的組織以使甲方所發出的一切指示能及時傳送至工地、指定分包人及指定供貨人執行。乙方應只從甲方或獲其書面授權的代表處接收指示。七、若甲方或工程監理要求,乙方須允許他們在任何合理時間查閱上述日記。八、若工程與協議文件規定或甲方指示不符,工程監理有權停止一切工程或任何部份工程,并立即將該情況通知甲方。九、乙方向甲方發出的“工程聯系單”其內容包括：1、乙方認為按圖紙、說明書或甲方通知進行施工不妥或設計圖、說明書等的要求與實際施工條件不符，要求甲方澄清差別及說明解決辦法時。2、乙方要求與甲方共同研究，排除工程現場出現不可預見的施工障礙時。3、通知或催促甲方提供設計資料及甲供的設備、材料時。4、通知甲方檢查施工質量，進行工程驗收時。5、對甲方發出的“工程聯系單”的有關內容進行確認或回復時。6、通知甲方支付工程款時。7、向甲方發出材料設備質差、量缺問題時。8、提出其他符合本協議的合理要求時。甲方收到“工程聯系單”后，在7天內予以確認或回復，若涉及到費用問題，在14天內予以回復。若逾期無故拖延致使本工程受阻，甲方應承擔其工期和相應的經濟損失。第十一條圖紙、規范及技術一、施工文件1、協議文件的正本由甲乙雙方各自保管。2、每當需要時,甲方須免費供給乙方合理需要的補充的資料表、圖紙或細節2份,作為解釋和詳述合同文件之用或使乙方能按本協議執行和完成本工程之用。3、甲方亦須另外提供乙方按指定分包合同須供給指定分包人的圖紙等。4、乙方不能把供本協議用的文件及補充資料作本協議以外的其他用途,甲方亦不能把協議單價公開。二、規范1、本工程須按國家和無錫市有關設計施工驗收規范進行施工及驗收。2、本工程亦須按照圖紙上的說明施工。3、若規范中的“技術要求”與“基本要求”的說明互相之間有矛盾,乙方須遵從較嚴格的規定。4、施工過程中所需的規范等文件文本由甲乙雙方以及各分包方自備。三、竣工圖乙方在竣工驗收合格之前須提交竣工記錄圖(四份圖紙)給甲方,按國家規定提交竣工資料并歸檔。不論在本協議內是否另有規定,竣工結算款須在乙方提交上述圖紙及資料后才會發放。四、工地上文件乙方須把一整套合同圖紙、合同規范和沒有單價的工程量清單連同工程開始后簽發的一切指示、附加圖紙、補充工料規范、資料表和細節整齊及有條理地存放在工地,以便甲方及其工程監理可隨時查閱參考。五、代替品若原來規定使用的物料或技術因來源短缺或時間緊逼或有更好的選擇,則乙方可提交使用代替的物料或技術的建議給甲方考慮,甲方有絕對權力批準或不批準。在獲得批準之前,代替的建議不能實行。批準了的建議不能增加費用,除非在批準時已獲接納。甲方的任何批準或不批準皆不會減輕乙方按協議文件所承擔的責任。批準應以書面形式發出,否則無效。六、專利權和使用費原訂或新增的工程的價款應已包括涉及的任何專利物品、程序或發明的專利權使用費,乙方若觸犯或涉嫌觸犯任何物品、程序或發明的專利權,而使甲方蒙受索賠、訴訟、賠償、費用和支出,乙方須承擔由此發生的一切費用和責任。七、核對尺寸在任何情況下要優先使用圖紙上標明的尺寸而不是用比例尺去量度。在展開任何工作或訂購任何物料前,乙方須核實圖紙上及現場的所有尺寸,并審核圖紙以及圖與有關規范之間有沒有不符,若發現有任何偏差,必須立即以書面通知甲方,由甲方給予指示。甲方不負責乙方因未充分審核而引致的供料不足和虛耗物料、工作或阻延等一切后果。八、試驗及檢查1、乙方須執行國家與無錫市規范要求其執行的試驗，和檢查支付協議文件說明要由他人執行的試驗，費用由乙方承擔。2、甲方可發出指示,要求乙方對任何已完成的工作進行附加試驗或檢查,包括對隱蔽工程的檢查，而有關費用(包括事后修補費用)由甲方承擔。若該檢查或試驗證明有關的工作是不符合本協議的規定,則有關費用(包括事后修補費用及對其他工程引致的修改費)由乙方承擔。3、乙方在施工過程中,須按國家有關部門的規定設置各級質量檢查人員,嚴格按照國家現行有關規定、本協議的構成文件(包括施工圖紙及工料規范)的要求進行質量檢查。4、甲方為保證工程的質量,委托工程監理對施工質量進行檢查,委托質量監督部門進行質量監督,乙方須積極配合各類工程質量的檢查和監督。5、甲乙雙方及質量監督部門的檢查人員,在行使監督檢查權時須佩戴明顯的標志。6、在工作掩蔽前,乙方須最遲在24小時前書面通知甲方去查驗。否則,甲方將不負責任何事后的挖開檢查,試驗及修補的費用,亦不會給予任何工期延長。第十二條工程變更一、甲方有權按本協議的第十條發出書面“工程聯系單”要求工程更改。乙方須在接到“變更通知”后7天內計算出變更造成的實物量增加或減少以及引起的費用與工期變化，呈送監理代表7天內完成審查。甲方收到總監理工程師轉送的實物量增減申請后應在14天內給予乙方書面答復，若乙方未及時提出書面申請，甲方有權拒絕批準。二、工程變更時，乙方必須根據設計單位發出并由甲方歸口轉發的修改通知單或乙方出具的并經設計單位簽證、甲方認可的技術核定單進行施工。一般的小修小改，甲方可直接簽發工程通知書。三、乙方沒有甲方的書面同意，不得任意更改設計內容。四、現場簽證需經監理、甲方現場代表和甲方預算人員共同簽字后方生效，否則視為簽證無效。所有簽證在竣工決算時一并結算。第十三條現場管理一、乙方委派***為項目經理，甲方委派***為項目經理，常駐現場。乙方盡可能為甲方人員和設計人員、監理人員提供工作方便，并保持密切聯系，處理現場工作。乙方的全體現場管理工作人員的名單及職務作為本協議的附件。1、本協議簽定后，甲、乙雙方應相互以書面形式將正副代表以及現場管理班子的組成名單通知各自對方，以示委任。2、各方派出的代表，行使本協議內容的權利和義務，履行本協議內容的職責，全權處理現場發生的各項工作，所簽署各項文件均應承擔本協議的法定責任，乙方現場代表應持有乙方法定代表人委托書。3、雙方簽發的書面文件給對方代表時均被視為已發給甲方或乙方。無論對文件有何異議都應及時簽收。4、雙方代表易人均應提前7天以書面形式通知對方，一般情況下乙方代表不可易人。乙方代表易人，應得到甲方同意，后任繼續承擔前任負責的協議文件約定的義務和其職權的承諾。5、甲方代表的指令、通知一般以書面的形式由其本人簽字后，委托總監理工程師辦理并以書面形式交給乙方代表，乙方代表或相關人員在回執上簽署姓名和收到時間后生效。6、確有必要時，甲方代表可發出口頭指令，并在24小時內給予書面確認；甲方代表不能及時給予書面確認，乙方應在甲方代表口頭指示后24小時內提出書面確認要求，甲方代表在乙方提出確認要求后3天內不予答復，應視為乙方要求已被確認。7、乙方的要求、請求和通知，以書面形式由乙方代表簽字后送交甲方代表，甲方代表或甲方相關人員應在3天內以書面形式給予乙方明確回答，否則視同甲方予以認可。8、根據經工程監理人員審核和甲方代表批準的施工組織設計、甲方代表發出的指令、要求，乙方代表組織施工。在情況緊急且無法與甲方代表聯系的情況下，可采取保證工程和人員生命、財產安全的緊急措施，并在采取措施后24小時內向甲方代表送交報告。9、任何對乙方代表發出的指示，均視同有效地傳達至乙方。二、出入工地及限制1、乙方須負責保養及維修工地內道路,包括維修由於指定分包方使用道路所造成之損壞。2、在施工現場之進出口處,乙方須提供指示牌、警告告示、照明及所需之交通指導員等,乙方須負責保持道路暢通、使用一切安全措施以保障行人及車輛安全地使用道路,承擔因其失責而引起之所有索賠。3、乙方須遵從公安局及其他政府部門關於道路的使用、車輛的停泊、使用時間等條件及限制,提交所需的申請及負責有關費用。4、乙方須自行安排及協調一切交通、運輸及保護事宜。三、工地視察1、甲方以工地現狀移交基地給乙方。乙方應已到工地視察以充分了解工地位置、鄰近建筑物、情況、通路、儲存空間、起卸限制及其他足以影響承包價之情況。2、乙方不能因忽視或誤解工地情況而提出費用索賠或工期延長。四、人力1、乙方須自己和要求任何分包人在工地安排具有較高素質的人員來履行其職責:a、對本身工作有經驗及有領導能力的技術及管理人員;b、正確及準時執行工程所需的熟練工人。2、甲方有權要求乙方不遵紀守法或不稱職的任何人員或甲方認為乙方安排不恰當的人員及任何分包人調離。未有甲方書面準許,不可再用此類人員。3、任何人員調離后,乙方必須即時推薦由甲方書面認可之稱職人員替代，確保工程順利進行。五、甲方及其工程監理人員在合理時間有權隨時進入工地,或進入乙方進行與本工程有關的準備工作的廠房或其他地方。若工作在乙方的分包人的廠房或其他地方進行,乙方須在有關分包合同中賦予前述人員同樣的權利,并須采取一切合理的措施使該權利得以實行。六、乙方在施工過程中應負下列責任，所發生的費用均已包含在開辦費等包干費用中：1、在工程進行期間依法保護公眾免受傷亡，并對此承擔完全責任。2、維修及保護所有公共財產、道路、公共設施、鄰近建筑物與財產、現存管線等,并承擔修復損壞所需的一切費用。3、乙方在本工程中參與施工的所有工作人員和工人的人身意外保險由乙方投保，因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人員在內）所發生的依法應該承擔的責任以及任何的違約金、賠償金、補償金等均由乙方負責，甲方不承擔此等責任。4、保證通向工地及周圍的道路不會因工程而受阻,且不會容許其車輛、工人、材料、垃圾等對交通或其他工程造成障礙，造成損失由乙方負責。5、乙方若要移動任何設施以適應其施工方案,移位的有關工作由乙方負責（包括對它的后果負責）。6、使用機械在設施的附近開挖前,乙方須在工程開始前確定所有設施位置及做好必要的監測。7、在現有建筑物、道路及其他結構物附近挖土時,提供所有必需之額外擋板、支撐及斜撐,并特別加以小心提防下陷或其他損壞,包括提供一切安全預防及穩固措施，并對任何損壞、意外或其他問題負責,自費修復。8、采取一切必需的步驟來減低塵埃和噪音的騷擾。風動鉆機要裝配消聲器,壓縮機要性能良好及盡可能低音運轉,并要安置在盡可能遠離鄰近房屋的地方。9、負擔因工程施工而引起的環保責任。10、乙方須對附近現有之民房、建筑物、道路、圍墻等進行沉降、移位、開裂等監測。乙方須在施工前紀錄附近環境,在施工期間,須每日進行沉降、移位測點及監察,并定期編成報告,呈交甲方及有關單位。并要對監測結果提出分析意見及采取有效措施確保周圍建筑物與設施的安全，并對此承擔完全責任。11、不得允許未經批準的參觀者進入工地。在現場存放一本參觀者登記簿并提供參觀者買房者用安全帽。12、工地上須日夜安排得力的門衛,并提供一切所需的照明、防護裝置、柵墻和保險器具以防火災、意外和損失。若造成損失或事故由乙方負責。13、對工地上所有工程、物料、機械、工具和腳手架等的損壞或失竊負全責。保障甲方免負有關的損失、索賠或訴訟。任何保障免負該類損失、索賠的保險安排,完全是乙方的事宜。14、不可用濃堿性或酸性液體清潔及除去斑漬。避免用以除去水泥斑漬的稀酸流到金屬或鋁合金門窗上。必須用認可的清潔劑清潔浴缸及洗滌盆以免損壞表面。15、工程完成后,清理所有工程項目,除去一切標志、污斑、指印和其他的油污和臟物,調校所有門、窗等,檢查及為所有五金上油,修復抹面裂痕,清潔所有墻身、地板、玻璃,清理所有油漆及磨光工程,以及清理所有的溝渠和下水道。16、按時從工地上運離所有的機械、剩余的建筑材料、泥土和垃圾,使房屋清潔適合使用,并使甲方完全滿意。17、工地發現的任何貴重文物、錢幣或古物應成為國家財物,乙方須保護現場不得亂動并及時報告甲方。18、有關本工程之新聞公報應先向甲方提交并經甲方批準。七、文明施工因乙方管理不善而污染周圍地區的環境或造成噪音干擾他人所引起的政府職能部門罰款或停工整改或周圍居民的索賠時，其所有發生的費用與損失將全部由乙方自行承擔，且甲方保留暫停支付工程款的權利，以確保本工程文明施工得以貫徹執行。乙方應及時清理施工區域內所有的廢料和垃圾，保證施工現場的清潔，并在竣工后撤離現場前進行全面的清理及清潔工作，使甲方感到滿意。第十四條工程分包一、甲方有絕對權力阻止任何形式的未經甲方同意的分包。雖然甲方事前未有阻止分包，甲方仍有權摒棄任何分包人，有絕對權利要求任何分包人脫離本工程，所造成的損失由乙方負責。二、乙方未經甲方同意將工程分包，則甲方可視為乙方違約。甲方有權要分包方停止施工，搬出施工場地。乙方對分包工程仍負有全部的責任。三、乙方有責任在甲方要求時，及時把雇傭的任何分包人的資料交給甲方。四、指定分包工程如在乙方開工前已完成，乙方應在進場前對已完成的工程及場地進行檢查、接收。五、在乙方所簽的任何分包合同中，須有一條款，注明當本協議不論任何原因解除時，與乙方所簽的任何分包合同亦同時一齊解除。乙方清場撤離工程現場時，由乙方負責這些分包方亦應同時清場撤離工程現場。六、本工程所有由乙方委托的分包不能減輕乙方承擔的責任。乙方對分包人及其雇員或代理人的任何行為、錯誤或疏忽當都應負全責。七、乙方在總進度計劃安排時必須合理安排本工程所有分包項目的工作時間，以確保分包工程能保質保量的完成。八、乙方在各分項施工前須與指定分包聯系，核對清楚各分包工程圖紙與乙方圖紙間相關的尺寸、標高等數據是否統一；了解其在分項工程上的特殊要求，如開槽、預留孔洞、預埋件等，并在每次隱蔽工程之前（如澆注混凝土），請指定分包配合確認。否則，因此而導致的額外施工費用由乙方承擔。九、分包方的工程驗收：先由總承包驗收，再由甲乙雙方會同工程監理方組織驗收，由分包發包方要求分包方工程驗收后清場并撤離現場交乙方負責管理。所發生的費用已計入總包配合費中，甲方不再另支付。十、乙方不得拒絕及時支付其應支付的分包工程款。十一、專業工程分包單位資質需經甲方認可，合同需經甲方審核，合同簽訂后合同副本應交甲方一份備案，每次乙方按分包合同付款的憑證均需提交一份復印件給甲方備案。十二、無論是甲方還是乙方委托的分包，乙方均應一視同仁，積極配合分包方完成分包工作，乙方有督促分包方按時按質按量完成分包任務的責任。配合費已計入協議總價，甲方不再另支付費用。第十五條安全一、乙方須對本工程施工期間發生的人身傷亡或財產損壞負擔費用、責任、損失、索賠或訴訟的法律責任。二、乙方將自行投保自有員工的人身保險。三、乙方須積極地遵從保險單和承保人關于解決索賠、追討損失和防止意外的一切合理要求，并自費負責因未能遵守的后果。乙方須負責保險單內的免賠額、除外責任項目或限制的費用。若因甲方原因所引起保險期的延長，其增加的保險費用由甲方負責；若因乙方或其應負責的人的過失所引致，則增加的保險費由乙方負責。四、有關前述保險的索賠得到承保人接納后，乙方須迅速地把損壞的工程復原，把損失了或損壞了的未安裝物料重置或修補、遷離和處理任何殘物和繼續執行和完成本工程，負責因此而造成的工期損失。除保險所得的款項外，乙方不能向甲方收取任何費用。五、乙方須對其人員的意外或傷亡負全責。甲方對任何雇員或其他人的意外或傷亡，不論該人是受雇于乙方或其分包人，皆不負任何法律上的賠償責任，乙方須保障甲方免負任何有關的索賠、要求、訴訟、成本、費用和支出。六、乙方須對現場的安全負總體責任，與所有分包單位簽訂安全協議；由于非正常進場而導致的傷亡事故由乙方負責。第十六條保證金一、本協議簽訂后7日內，乙方交納履約保證金叁佰萬元（3000000元），共計叁百萬元（3000000元）。（第二款約定的質量保證金？）二、乙方在施工中因為質量方面未達到協議約定而因支付的違約金或罰款從質量保證金？中扣除，不足部分在當期工程進度款中扣除。三、乙方在施工中因為除質量外其他方面未達到協議約定（如工期、安全、文明施工等）而受到的違約金或罰款從履約保證金中扣除，不足部分在當期工程進度款中扣除。四、履約保證金在竣工驗收通過后返還100%。第十七條違約責任一、除雙方協商解除本協議以外，違約方在承擔違約責任后仍應繼續履行本協議。二、若工程質量達不到協議規定的驗收一次性合格率100%，，（具體的懲罰條款沒有）其中30#區優質結構工程，力爭“**杯”（如沒有達到，如何處罰？），如本工程達不到一次驗收合格標準，乙方需整修至合格并按中標價的5%向甲方支付違約金。三、由于乙方未按協議工期執行，造成延誤，則按下列執行：1、如乙方未能按時竣工，每延誤一日歷天竣工，則按竣工結算造價的萬分之二予以扣罰；若拖延30天以上者，則按竣工結算造價的萬分之四予以扣罰，同時甲方有權斥令乙方退場。無論乙方有何種理由都應無條件立即組織退場，并在壹個月內必須退場完畢。所造成的一切損失由乙方自負。乙方還應按已完成工程總量的10％的工程款作為違約金，賠償給甲方。2、乙方被斥令退場仍不退場的，除付違約金外，還須支付因未及時退場而給甲方造成的損失費用。此費用以本協議總價的2％按日計算。3、甲方可從應向乙方支付的任何金額或保證金中扣除上述違約金、賠償費或以其他的方式收回此款，此違約金或賠償費的支付并不能解除乙方應完成工程的責任或本協議規定的其他責任。乙方不得以甲方直接抵扣違約金或其他賠償金為由停工或部分停工，否則，乙方仍應按本協議的約定承擔責任。四、由于甲方原因工程中途停建半年以上，應賠償乙方由此而產生的直接經濟損失，即按已完成工程量5%的工程款賠償，先付80%，乙方應按實際情況必須在1個月內退場完畢，退場后再付20%。若乙方不按規定時間退場的，則每日按已完成工程量的5%賠償給甲方。執行時效按甲方開出的退出通知書為準。乙方不得以結算方面的不同意或其他任何原因為理由影響退場條款的執行。五、甲方不按協議規定撥付工程款，超過時間一個月，不滿三個月，按中國人民銀行同期貸款利率計息；超過三個月不滿六個月，按中國人民銀行同期貸款利率雙倍計息；超過六個月，甲方另外支付0.02%/天的違約金，以上均按應付款計算。六、乙方未得到甲方的書面允諾，不得將本協議