商街電梯保養業務合同商街電梯保養業務合同

甲方：深圳市XXXXX進展有限公司重慶分公司

乙方：XXXXXXXXX電梯有限公司重慶分公司

經甲乙雙方友好協商，甲方現將所治理的x城七街區十四棟工程的xx牌電梯的保養業務托付乙方負責，在雙方完全清晰、理解本合同條款的根底上，依據《中華人民共和國合同法》和相關行業法規，特簽訂如下協議：

一、保養電梯數量、價款：

電梯品牌

型號規格

層/站/

臺數

合同金額

單價（元/臺/月）

小計金額

（元/月）

合計金額

（元/年）

伊士頓

AEP（N）2300.1600.100

2/2

1

350

350

4200

伊士頓

AEP（N）2300.1600.100

3/3

1

350

350

4200

共計：8400元/年

合計人民幣金額（大寫）：￥零萬捌千肆佰零拾零元整￥8400.00元整

二、保養起止時間：

從2023年5月30日至2023年5月29日止，共12個月。

三、保養范圍、內容及要求：

1、乙方應派持有政府頒發的有效操作證的專業電梯技術人員對甲方的電梯進展保養維護工作。乙方保養的質量標準應符合國家電梯安全運行標準。乙方保養的范圍：清理、潤滑、檢查、調整、修理在電梯井道內及機房內屬于電梯設備與裝置以及全部掌握、指示、運行零部件。定期檢查與測試機械、電器設備及安全裝置。如因保養不良而造成安全裝置及愛護開關不動作或誤動作而導致安全事故，乙方須擔當全部責任。

2、保養合同期內，乙方應每次至少派兩名技術人員對甲方的每臺電梯每月進展至少兩次全面保養。每季度由乙方安排技術專家對所保養的電梯進展一次全面檢查，重點檢查安全裝置、愛護開關、電腦掌握板，對電梯的安全運行狀況做出評估報告，交與甲方保存。做好逐臺電梯保養記錄，建檔備查。

3.例行保養工作應完成以下工程：

每周例行保養的內容和要求

1)檢查轎廂按鈕和停車按鈕動作是否敏捷牢靠，操縱箱按鈕燈是否光明。

2)檢查轎廂照光明度是否到達標準，廳外和轎廂內顯示是否正常，方向箭頭是否正確，蜂鳴器能否正常鳴響。

3)平層機構：主要檢查平層的精確度，標準為：層門地坎和轎廂門地坎的高度差為03mm。

4)檢查開關門是否正常，有無特別聲響，安全觸板開關是否敏捷牢靠，力矩堵轉開關是否敏捷。

5)廳門：用機械鑰匙翻開門聯鎖，電梯是否停頓運行，松開鑰匙后門聯鎖能否自動復位，必要時進展調整和更換。

6)檢查門導軌中有無污物，要準時清理。

7)檢查制動器的工作狀況：松閘時制動瓦和制動輪之間間隙是否勻稱，四角是否同時離開制動輪，間隙最好保持在0.250.5毫米之間，不得超過0.7毫米。制動時兩側閘瓦和制動輪接觸面積應到達80%，磨損嚴峻應準時調整和更換。

8)曳引機和電動機：曳引機的油位是否在油位線上，必要時添加潤滑油。

9)接觸器：檢查觸頭銜鐵接觸狀況是否良好，是否有污垢灰塵。

10)檢查驅動電動機有無特別噪聲和過熱現象，制動器線圈溫升不超過60度。

11)變頻器(或大功率模塊)冷卻分機工作是否正常。

12)檢查掌握柜元件、電子板工作是否正常，溫度是否正常、有無異味、異音。

13)檢查微機及變頻器故障記錄，定期抄錄并去除故障碼(適用VVVF電梯每月保養的內容和要求(含周保養工程))

14)電磁制動器的動作檢查、清潔。

15)應急通訊裝置的檢查：機房和轎廂，轎廂與監控中心對講是否清楚暢通。

16)門機減速齒輪的油面檢查及導軌油杯的油量檢查，少于1/3必需加油。

每季度保養的內容和標準

1)蝸輪蝸桿減速箱及電動機軸承端潤滑是否正常;下置式蝸桿傳動油面應能浸沒蝸桿齒高，但以不超過蝸桿中心線為限，以免發生滲漏。減速箱在運行時不得有雜音、沖擊和特別的震驚。箱內油溫不得高于85度，軸承溫升不得高于60度，否則應停機檢查緣由。檢查蝸輪蝸桿的軸向油隙，由于電梯頻繁的換向運行，蝸桿傳動時產生的推力由軸承承受，軸承磨損后，蝸桿的軸向油隙就會增大超標。調整標準為：蝸桿軸向油隙0.1---0.15mm蝸輪軸向油隙0.02---0.04mm.。

2)曳引鋼絲繩及限速器鋼絲繩的檢查：當鋼絲繩上消失斷股及單絲磨損或腐蝕到達原來直徑的10%以上時，鋼絲繩應報廢。檢查五根曳引鋼絲繩的張緊程度是否全都，負差值應在5%以內，外側兩根應略緊于中間兩根，目的是防止外側的鋼絲繩脫槽。

3)繼電器，接觸器，旋轉編碼器等工作是否正常。

4)檢查門的操作，調整和清潔門驅動裝置的部件;包括關門機鏈條，門懸掛渡輪，安全觸板，彈簧。清潔轎門，門導軌。如門扇下墜后與地坎間隙小于4mm時應更換門滑輪。

5)檢查全部門刀和門鎖滾輪之間的間隙與直線度的狀況。檢查標準：門刀與層門地坎之間應有5---8mm的間隙。

6)檢查全部廳門門鎖和開關觸點是否完好。

7)檢查對重裝置和補償鏈：液壓式緩沖器緩沖越層標準為150---400mm，檢查補償鏈是否拖地，消音裝置是否完好。

8)檢查轎廂對重導靴的磨損狀況和安全鉗與導軌之間的間隙：靴襯每側的磨損大于1mm時應更換靴襯，安全鉗與導軌之間的間隙為3----5mm。

9)檢查轎廂內操縱箱反面的接線是否堅固及中間接線箱內部的檢查。

10)檢查緊急照明裝置。

11)檢查并調整電梯的性能包括啟動、運行、減速和停頓狀態下的舒適感。

12)緩沖器固定狀況和銹蝕狀況，各張緊輪的潤滑和檢查以及各安全回路的檢查，必要時可作試驗。

13)強迫換速開關、極限動作開關、終端極限開關的動作檢查。

年度檢查內容及要求

1)調換開關門繼電器的觸頭。

2)調換上下方向接觸器的觸頭。

3)認真檢查掌握柜內全部接觸器，繼電器的觸頭。如有灼跡，拉毛等現象要賜予更換或修復。

4)調整曳引鋼絲繩的張緊勻稱程度。

5)檢查限速器的動作速度是否正確，安全鉗是否能牢靠動作，必要時可作試驗。

6)調換廳門轎門的滾輪。

7)調換開關門機構的易損件。

8)認真檢查和調整安全回路中各開關觸點的工作狀況，打掉開關，試驗開關是否起作用。

9)檢測電梯的絕緣電阻：動力電路為不小于0.5兆歐。

10)每年視狀況用激光校規儀檢測導軌的直線度和垂直度。兩主導軌垂直度偏差2MM，兩副導軌垂直度偏差為2MM。

11)每年一次用震驚儀檢測電梯運行的平穩性。

長時間保養的工程及要求

1)曳引機及電機軸承、限速器、反繩輪檢查、潤滑(每年必需注一次黃油)。

2)三年一次更換曳引機齒輪油(蝸桿蝸輪油)。

3)三年一次更換門機齒輪箱的潤滑油(鈣鈉基潤滑脂)。

4)五年一次緊固導軌撐架和對重導軌架螺栓。

5)五年一次緊固導軌和對重的導軌夾連接板的螺母。

4、乙方應確保在合同期內全部損壞、特別磨損、存在隱患的電梯零件、部件得到準時更換修理，其費用由乙方負責。對上面所列工作中的任一零件予以更換，必需是日立電梯公司認可嶄新的一級品零件。

5、乙方對上述電梯供應24小時全天候的緊急故障處理，甲方發覺電梯在正常使用中發生故障時，應馬上通知乙方，乙方應在接到通知后30分鐘內派員到達現場進展處理。

四、付款方法：修理保養費支付期為季結，由簽訂合同時起計，每季度末由乙方開出合法正式發票后十五個工作日內支付，付款方式為轉帳方式。

五、雙方責任：

甲方：

1、甲方應在乙方的員工不違反甲方保安治理規定的狀況下，供應出入機房、大堂、層門和設備所在區域的條件。

2、甲方需定期協作乙方進展轎頂、門操作板、橋門和廳門的地坎、門楣、井道、地坑和機房的清潔工作。如井底遇水淹時，應準時排解并實行措施預防漏水或滲水。在甲方需要時，乙方應賜予技術指導。甲方要求乙方進展電梯裝修、翻新、改造時，乙方應免費供應技術支持，以保證采納最新的技術為甲方的電梯進展免費升級，但相關材料費用由甲方負擔。

3、保養期間，甲方不得托付其它單位或個人(包括乙方的人員)進展保養、修理及附件加裝。

乙方：

1、在保養期間內，乙方應隨時聽取甲方對設備運行狀況的反映，對不正常的運行狀況，應做仔細分析與訂正。應定期對電梯設備的全部工程進展檢查，并視狀況進展調整、檢修、潤滑，以維持甲方電梯安全運行。如乙方發覺電梯工作的環境(如電源參數、溫度、濕度)不利于電梯工作時，應馬上與甲方協商解決。

2、乙方應依據甲方的電梯狀況制定年度保養規劃，并交甲方。在保養期間內，應按規定進展保養，每次保養工作完成后，乙方保養人員應請甲方人員在“電梯保養修理報告書”上簽認;如乙方保養人員沒有按規定的時間和保養工程進展保養，或違反甲方的有關制度，甲方應知會乙方;因保養不良造成甲方的電梯故障，乙方應負責免費修復并擔當因此導致的人員損害責任。

3、乙方在檢查電梯時，提出修理工程，如確認需修理(超過四小時或需超過兩人以上的修理工作)和更換零件時乙方應以書面形式通知甲方。甲方提出修理工程、預定更換期限，其工作應托付乙方處理;常規配件，乙方必需24小時內更換完畢，大型配件如電腦主板、曳引機應在兩天內更換完畢。如甲方自行處理，影響電梯的安全運行或造成事故，乙方不負任何責任;因甲方人為緣由造成電梯損壞，需進展修理等，其費用由甲方負責。

4、保養時對正常的掌握線路檢查及消失的軟性故障修理則不屬上述第3點的范圍。

5、由于乙方保養不善或疏忽，影響電梯安全運行或造成事故均由乙方負責。在緊急狀況下，乙方不能按時到達，一次扣除當月電梯保養費100元;因乙方保養不善，導致同樣故障一個月內重復消失兩次，扣除當月電梯保養費200元。因電梯保養不到位，引起業主有效投訴，甲方有權按每次100元的標準對乙方進展扣款。

6、對上述兩臺電梯，乙方應負責按時到市技術監視局辦理電梯安全年檢手續，保證取得《電梯準運合格證》，年檢費用由甲方負責。保養期內如屬乙方保養不良而需復檢的檢測費用則由乙方擔當。乙方對上述電梯每五年進展一次負荷調校試驗，合同簽訂后，乙方應向甲方提交合同期內的電梯保養規劃，上述資料均由甲方存檔備查，確保電梯得到全面的清潔、潤滑、調整。

7、保養工程，乙方不得以任何理由轉包給第三者進展(包括個人)修理保養，一經發覺，視為違約。

8.乙方必需委派具有相應資格的從業人員為甲方供應效勞并作好員工的安全生產教育，擔當安全生產責任。

六、免除責任的事項：

1、由于不行抗力緣由(不行抗力指戰斗、火災、水災、地震、風暴等非人力掌握的大事)造成的損失，乙方免除賠償責任。

2、因甲方人為損壞導致電梯發生意外所引起的經濟及法律責任與乙方無關。

七、違約責任

1、甲方有權催促乙方人員嚴格執行保養工程，如沒有按規定工程進展保養，甲方有權拒簽保養報告書中的用戶簽名。乙方違反本合同規定，不按時保養電梯，或因保養不良造成電梯故障時須負責無償修復。狀況嚴峻時，甲方應書面對乙方提出警告，如仍不改良，甲方有權終止合同，乙方須賠償由此而造成甲方的經濟損失。

2、甲?ahref=http://./wygw/jhfy/target=_blankclass=infotextkey>講話詞苯山槐Ｑ眩悠諞桓鱸攏ο蛞曳腳獬サ痹鹵Ｑ?0%的違約金。

3、合同生效后，任何一方均可提出解除合同，但應提前兩個月通知對方;否則應向對方賠償合同總金額10%的違約金。

八、仲裁、起訴：

本合同如有爭議。應由甲、乙雙方協商解決，如調解不成，任何一方可向有關經濟合同機關申請仲裁或向深圳市人民法院起訴。

九、其他商定事項：

1、本合同金額未含國家規定的各種檢測費用。

2、合同期滿需延長保養期，雙方應提前一個月續簽新合同，費用由雙方另議。

3、乙方應免費為甲方相關技術人