頁共20頁1.0工程概況1.1總體概況工程名稱:中糧·北緯28°五期工程地址:位于長沙市望城區黃金鄉觀音巖水庫，東臨雷鋒大道，西有三環干道，南為黃金大道。建設單位：長沙觀音谷房地產開發有限公司勘察單位：核工業長沙工程勘察院設計單位：深圳市華陽國際工程設計股份有限公司監理單位：湖南省華譽建設工程管理有限責任公司質監單位：望城區建設工程質量安全管理辦公室施工總承包單位：望建（集團）有限公司質量標準:湖南省優質樣板工程。1.工程概況中糧·北緯28°五期高層住宅工程棟號為：1~4號棟、S2商業（共5棟），總建筑面積136160.2m2。地下車庫一層，地上34層，建筑總高度為98.15m。±0.00相當于絕對標高92.3m，建筑分類為一類，耐火等級為一級，抗震設防烈度為6度，結構類型為框架剪力墻結構；結構設計基準期為50年，基礎采用預應力高強混凝土管樁，墻體材料為頁巖多孔磚、蒸壓加氣混凝土砌塊，屋面防水等級為Ⅰ級，外墻面裝飾為、真石漆、干掛石材漆。合同工期為580日歷天。2.0編制依據1、中糧置地實測實量操作指南（第一版）。2、中糧置地實測實量作業指引。3、中糧·北緯28°五期施工總承包合同。4、中糧·北緯28°五期項目施工圖及相關設計文件。5、《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB50204-20116、《砌體工程施工質量驗收規范》GB50203-20117、《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-20013.0工程質量目標本工程的質量目標為：一次性合格率100%，為保證本工程的質量目標順利取得實現，我項目部擬在該工程現階段的施工過程中，加大對勞務組的管理力度，根據現場實測實量的結果，對超出規范的部分采取針對性的整改措施。4.0實測實量的實施4.1目的4.1.1規范產品質量實測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數據處理等具體步驟和要求。4.1.2、明確實測實量的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。4.1.3、通過對測量結果和質量狀況的總結，對后續施工及時采取相應的質量保證措施，促進實體質量的實時改進和持續提高，進而達到實體質量一次性合格的目標。4.1.4、實測實量的切實落地和推行有助于各個單位質量管理水平的提升。4.2實測實量4.2.1按照《實測實量操作指南》對施工現場進行有效控制；首先嚴格按照目標分解的要求，把責任層層落實，使每一部門、每一崗位都清晰本崗位的質量責任。制訂并有效落實各項管理制度。包括∶圖紙會審制度、技術交底制度、樣板制度、質量三檢查制度、質量培訓考核制度、質量獎懲制度等。4.2.2各階段操作樣板應按照《實測實量操作指南》中的分類，將各部件的檢測步驟分別反映在該部件上，每一類部件制作一個操作樣板。4.2.3施工中執行“樣板墻、樣板間、樣板層”制度，明確標準，增強可操作性，便于監督檢查。“樣板”必須按規定經驗收合格，并經監理、甲方確認后方可大面積展開施工。4.2.4按照《實測實量操作指南》，將檢測結果用紅色油漆拓印在該部件的顯眼位置，反映至部件上。5.0工程資料及組織架構實測實量工作的工程資料應包含以下內容：5.1分項段實測實量操作技術交底；5.2工程質量實測實量記錄表（分棟號、分單元分樓層、分房間進行整理）；5.3制定實測實量質量問題整改記錄表：5.4實測實量工作周計劃表；5.5管理好施工技術資料：按國家建設部的有關文件要求，做好工程施工全部施工技術資料的收集和整理工作。除項目部設專責部門管理技術資料外，各專業單位工程分別設置資料員，管理好本專業的施工技術資料，并整理好向項目資料員提交，以便在工程竣工后能及時提供完整、準確的竣工技術資料。5.6實測實量工作管理小組架構圖；5.7項目部人員安排工作領導小組由以下人員組成（其工作分工負責情況如下）：組長：彭再林（項目執行經理）負責工程協調管理，檢查小組各成員的工作完成情況。副組長：李橋、吳鐵紅具體負責實測實量工作的安排及各項措施的落實，負責施工現場的工作關系。成員：趙湘其、彭德山、任鐵強、李介斌負責具體工程質量問題的處理和協調，督促勞務班組對本棟號的具體質量問題在規定的時間內進行整改。參與各項質量及安全檢查，做好記錄。成員：趙湘其、彭德山負責工程的質量檢查，下達考核指標，搞好工程測量及軸線標高的控制等，為在施工過程中消除了質量隱患和質量通病提供具體的保證措施，對測量結果進行全面總結，提供獎罰意見和質量整改方案等，在施工中對需要實測實量的分部分項的測量工作進行落實，并對班組整改后的部位的質量進行負責。成員：王雁負責工程各部位工程實測實量的數據進行收集整理及編報工作。成員：各工作（或班組）負責人具體負責工程（或班組）技術交底和質量安全、施工進度、文明施工的具體落實工作，對經過實測實量超出規范部位的安排人員進行整改，并配合項目部質量員做好實測實量工作。5.8項目部質量管理運行體系明確項目經理部質量管理體系，建立項目部質量運行體系的同時，針對工程的施工特點，對施工班組及人員的組織，根據施工人員以前所施工的質量狀況，確定正式人員。木模板：由這幾年多次做過優良工程的木工班人員組成。鋼筋班：由這幾年每年同木模班緊密合作，一道施工，在鋼筋放樣、制作、綁扎方面技術過硬的鋼筋班人員組成。砼工班：這幾年長期施工結構工程，有混凝土澆搗技術專長的泥工班人員組成。6.0實測實量的主要內容6.1混凝土結構工程基本原則6.1.1同一標段內根據各樓棟進度，在實測前隨機確定已拆完模板的2個樓層作為混凝土,在頂板拆模后7天內完成砼的實測實量。結構工程的實測層。6.1.2.根據選取樓層結構平面圖，實測實量選點考慮每層結構4個角和中間砼剪力墻、柱。當實測砼結構的截面尺寸、表面平整度、垂直度時，每個實測層要選取10個實測區，2個實測層累計20個實測區。6.1.3.當實測同一樓層內頂板水平極差時，每個實測層選取5個實測區，2個實測層累計10個實測區。每個實測區實測5個點，每個點均作為1個計算點。截面尺寸偏差6.1.4指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱施工尺寸與設計圖尺寸的偏差。6.1.5合格標準：截面尺寸偏差[－5，8]mm6.1.6測量工具：5m鋼卷尺6.1.7測量方法和數據記錄：（1）以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。（2）同一墻/柱面作為1個實測區，累計實測實量20個實測區。每個實測區從地面向上300mm和1500mm各測量截面尺寸1次，對所測數據進行記錄，在合格標準范圍內的視為測量合格點。圖1墻柱截面尺寸偏差實測示意圖表面平整度6.1.8指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱表面平整程度。6.1.9合格標準：[0，8]mm6.1.10.測量工具：2米靠尺、楔形塞尺6.1.11測量方法和數據記錄：（1）剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個實測區。累計實測實量20個實測區。（2）當所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度。跨洞口部位必測。這2個實測值分別作為該指標合格率的2個計算點。（3）當所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。跨洞口部位必測。這些實測值分別作為判斷該指標合格率的計算點。砼柱：可以不測表面平整度。圖2表面平整度實測示意圖垂直度6.1.12指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱表面垂直的程度。6.1.13合格標準：[0，8]mm6.1.14測量工具：2米靠尺6.1.15測量方法和數據記錄：（1）剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個實測區。累計實測實量20個實測區。（2）當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度。砼墻體洞口一側為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3）當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。砼墻體洞口一側為垂直度必測部位。這3個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。（4）砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位時各測1次垂直度。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。圖3垂直度實測示意圖頂板水平度極差6.1.16指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間砼頂板內四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。6.1.17合格標準：[0，20]mm6.1.18測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）。6.1.19測量方法和數據記錄：（1）同一功能房間砼頂板作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。（2）使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區距頂板天花線約30cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值≤20mm時實測點合格。（3）所選2套房中頂板水平度極差的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。圖4頂板水平極差實測示意圖6.2砌體工程基本原則6.2.1實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于砌筑階段2－4套房作為砌筑工程的實測套房。戶數最多的房型為必選。累計實測實量10個實測區。6.2.2對于驗收以后需改造的墻體仍需作為實測區，相關標準不變。表面平整度6.2.3指標說明：反映層高范圍內砌體墻體表面平整程度。6.2.4合格標準：[0，8]mm6.2.5測量工具：2米靠尺、楔形塞尺6.2.6測量方法和數據記錄：（1）每一面墻都可以作為1個實測區，優先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區。（2）當墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個角中，取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3）當墻面長度大于3米時，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值均作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。（4）墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交測一次，作為新增實測指標合格率的1個計算點。（5）所選2套房中墻面表面平整度的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。圖5表面平整度實測示意圖垂直度6.2.7指標說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。6.2.8合格標準：[0，5]mm6.2.9測量工具：2米靠尺6.2.10測量方法和數據記錄：（1）每一面墻都可以作為1個實測區，優先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區。（2）實測值主要反映砌體墻體垂直度，應避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。（3）當墻長度小于3米時，同一面墻距兩側陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時測1次垂直度。墻體洞口一側為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（4）當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。所選2套房中墻面垂直度的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。圖6垂直度實測示意圖6.3抹灰工程基本原則6.3.1實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于抹灰階段2－4套房作為抹灰工程的實測套房。戶數最多的房型為必選。6.3.2采用木夾板、石膏板等輕質材料作為后改造墻體，可不作為實測區。對于其他后改造墻體，相關標準不變。墻體表面平整度6.3.3指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體表面平整程度。6.3.4合格標準：[0，4]mm6.3.5測量工具：2米靠尺、楔形塞尺6.3.6測量方法和數據記錄：（1）實測區與合格率計算點：每一面墻為1個實測區，累計15個實測區。所選2套房實測區不足15個時，需增加實測套房數。每一測尺實測值為一個合格計算點。（2）測量方法：同一實測區內當墻面長度小于4米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；當墻面長度大于4米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度方向任意位置增加2次水平測量，在距離地面20cm左右的位置水平測2次；所選實測區墻面優先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次；以上各實測值作為合格率1個計算點。數據記錄：同一實測區，一個實測值作為一個合格率計算點。圖7墻面平整度實測示意圖墻面垂直度6.3.7指標說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。6.3.8合格標準：[0，4]mm6.3.9測量工具：2米靠尺6.3.10測量方法和數據記錄：（1）實測區與合格率計算點：每一面墻作為1個實測區，累計15個實測區；所選2套房實測區不滿足15個時，需增加實測套房數；每一測尺的實測值作為一個合格計算點。（2）測量方法：同一實測區內當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度；具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。數據記錄：同一實測區，一個實測值作為一個合格率計算點。圖8墻面垂直度實測示意圖6.4涂飾工程基本原則6.4.1實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于裝修涂飾階段（膩子面或涂料面）2－4套房作為涂飾工程的實測套房。戶數最多的房型為必選。6.4.2采用木夾板、石膏板等輕質材料作為后改造墻體，可不作為實測區。對于其他后改造墻體，相關標準不變。墻體表面平整度（涂飾工程）6.4.3指標說明：反映層高范圍內涂飾墻體表面平整程度。6.4.4合格標準：[0，3]mm；（膩子打磨后測量）6.4.5測量工具：2米靠尺、楔形塞尺6.4.6測量方法和數據記錄：（1）實測區與合格率計算點：每一面墻為1個實測區，累計15個實測區。所選2套房實測區不足15個時，需增加實測套房數。每一測尺實測值為一個合格計算點。（2）測量方法：同一實測區內當墻面長度小于4米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；當墻面長度大于4米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度方向任意位置增加2次水平測量，在距離地面20cm左右的位置水平測2次；所選實測區墻面優先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次；以上各實測值作為合格率1個計算點。（3）數據記錄：同一實測區，一個實測值作為一個合格率計算點。圖9墻面平整度（涂飾工程）實測示意圖墻面垂直度（涂飾工程）6.4.7指標說明：反映層高范圍涂飾墻體垂直的程度。6.4.8合格標準：[0，3]mm；（膩子打磨后測量）6.4.9測量工具：2米靠尺6.4.10測量方法和數據記錄：（1）實測區與合格率計算點：每一面墻作為1個實測區，累計15個實測區；所選2套房實測區不滿足15個時，需增加實測套房數；每一測尺的實測值作為一個合格計算點。（2）測量方法：同一實測區內當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度；具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。數據記錄：同一實測區，一個實測值作為一個合格率計算點。圖10墻面垂直度（涂飾工程）實測示意圖7.0實測實量要求7.1施工中結合項目實施的各個階段，在每個分項工程的實測實量開始之前，組織相應測量人員，依據《實測實量操作指南》做好測量交底工作，并且形成書面的交底記錄。7.2施工單位在每個分項工程的實測實量之前，須做好實測實量的樣板工作。包括各階段施工工法展示以及實測實量操作展示，同時完善樣板確認資料并留存。7.3按照《實測實量操作指南》的要求以及周計劃安排，組織相應測量人員逐棟、逐樓層、逐套、逐房間開展100%的實測實量工作，并將原始測量數據記錄入表，分類整理后歸檔。7.4將每周實測實量測量的檔案、匯總結果以及整改安排報送監理部。7.5對于出現頻率比較高的質量問題，須進行總結和制定專項的解決方案并報監理及甲方審批執行。7.6在每周的監理例會上對本單位本周的實測實量的內容、進度、檢查情況匯總及整改計劃等工作進行說明，并接受詢問。8.0實測實量操作、交底及計劃8.1操作具體實測實量操作及交底詳<<中糧置地實測實量操作指南>>（第一版）。8.2計劃（暫時按主體階段計劃）實測實量計劃從該層模板支撐體系拆除四天后開始進行。9.0實體偏差迫修措施9.1混凝土結構工程：墻柱砼平整度及垂直度超標部位，凹陷部位采取抹灰層加厚（超過35mm厚增加一道鋼絲網），凸出部位應進行打鑿；頂棚表面平整度：偏差超標3mm以內，采取水泥膩子分次刮平修復；偏差超標在3－10mm以內，采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復；偏差超標在10~30mm以內，采取干粉砂漿分次刮平修復，局部位置進行打鑿；偏差超標在30mm以上，應采取打鑿與干粉砂漿刮平相結合的方式進行修復；干粉砂漿厚度應控制在20mm以內；頂棚平整度偏差修復嚴禁采取掛網的方式進行。樓板截面尺寸偏差：樓板截面尺寸偏差在設計值的10％以內的，將實測樓板厚度數據發往設計院進行審核，滿足安全要求，可以不進行加固，由設計院出具滿足安全要求的相關文件即可；樓板截面尺寸偏差在設計值的10％至15％之間的，由專業加固單位在該樓板底部縱向及橫向粘貼高強碳纖維帶，間距300－400mm，并出具加固驗收合格文件；樓板截面尺寸偏差在設計值的15％以上的，需要對該構件提高一個等級要求進行加固或拆除該樓板重新澆筑，采取加厚20％的截面尺寸，樓板表面進行鑿毛，鋪設沖壓鋼板網，板塊四周梁內植入φ8@400鋼筋，錨固長度不低于14D，對鋼板網拉接牢固，其余部位植入φ6@600鋼筋，鋼板網驗收完畢，表面澆筑高聚物干粉砂漿。加固補強均應由具備相應資質的專業單位進行。9.2抹灰工程：墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：偏差超標3mm以內，采取水泥膩子分次刮平修復；偏差超標在3~10mm以內，采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復；偏差超標在10mm以上應采取干粉砂漿分次刮平修復；修復過程中視現場情況宜采取局部打磨與刮平修復相結合的方式進行。門洞尺寸偏差：洞口出現正誤差超標（洞口偏大），采取干粉砂漿分層修復；出現負誤差超標（洞口偏小），應將抹灰層鑿除，重新抹灰。房間方正度偏差：對比設計開間尺寸，開間尺寸出現正誤差超標（現有房間開間尺寸比設計尺寸偏大），方正度出現超標時，應采取干粉砂漿刮平修復；開間尺寸出現負誤差（現有房間開間尺寸比設計尺寸偏小），方正度出現超標時，應將抹灰層局部鑿除，利用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30）進行修復。窗框內側與內側墻面大小頭偏差：窗框內側與墻面內側大小頭偏差超過允許偏差時，首先檢查窗框垂直度及與外側墻面偏差是否超標，如超標，應拆除窗框重新安裝；如未超標，則墻面平整度或垂直度初顯超標，應檢查相應方向的房間開間尺寸，開間尺寸初顯正誤差時，對測量距離偏小的一側采取干粉砂漿刮平修復；開間尺寸初顯負誤差時，對測量距離偏大的一側抹灰層局部鑿除，采用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30）進行修復；9.3水泥砂漿地面工程：地面平整度偏差:地面平整度偏差超標，需核對樓面設計標高與實際標高的偏差；當室內標高在設計標高允許范圍內，平整度偏差超標時，局部超標，采取干粉砂漿進行修復；大面積超標，采取自流平砂漿進行修復。當室內標高已經超過設計標高允許范圍內，平整度偏差超標時，應將凸出的超標部分鑿除，采取干粉砂漿修復。地面水平度偏差：修復步驟及方法同地面平整度。9.4涂料工程：墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：與土建之抹灰工程相同。10.0實體偏差預防措施（施工班組交底）10.1模板工程：細化模板工程施工方案，對關鍵節點需要進行描述及圖紙化，包括腳手架搭設、梁板模板支設、墻柱模板支設等大樣圖；高支模系統需要進行受力計算；腳手架全部采取48×3.5鋼管腳手架，立桿間距不大于1200mm，橫桿步距不大于1500mm。模板選擇18mm厚模板，木枋選擇50×70規格，使用前應進行刨制，保證木枋方正順直；木枋間距控制在300mm以內，均勻布置；板塊接縫位置應設置木枋支撐。墻柱模板應配置φ12對拉螺栓、木枋及鋼管進行加固；螺栓間距不宜超過500×500，并均勻布置；最上部一排對拉螺栓距離頂板模板控制在5