第頁第十章與總承包人及各專業承包人之間銜接配合措施第一節與業主、總包和監理單位的配合措施1.1與土建總包等單位的協作配合的承諾我公司承諾在施工過程中嚴格服從土建總包和業主及監理工程師的管理，服從上級主管部門的管理，并承諾密切做好與其他專業分包單位的協作配合，并及時解決施工中出現的問題和協調處理外部矛盾以提供優質服務。1.2總體配合措施認真學習與業主簽訂的合同文本，全面理解和掌握合同文本規定的要求。在工程實施中，以合同文本為依據，自始至終貫徹執行到整個施工管理全過程，確保工程優質如期完成。以合同規定的承包施工范圍工程質量、工期、安全、文明施工等要求，總承包編制詳細、完善的施工組織設計，由公司總工程師簽發后，進行實施。以合同規定的總工期要求，編制本工程施工總進度網絡計劃，以此有效地對工程進度計劃進行總控制。以總工期為依據，編制工程進度分階段實施計劃（施工準備計劃；勞動力進場計劃；施工材料、設備、機具進場計劃；進口設備、材料進場計劃等）。將合同的條款要求，分解納入相對應的合同中，使質量、工期、安全、文明施工等完全處于控制狀態之中，確保工程如期完成。每周定期與其他分包單位召開一次協調會，解決生產過程中發生的問題和存在的困難。按總進度計劃要求檢查每周完成情況及布置施工生產計劃。1.3與監理的協調管理積極配合業主、監理進行場內的施工準備工作，為他們排憂解難。及時根據業主工作指令作出進度的調整計劃，在進度上有重大提前及延誤應及時向業主報告；在施工過程中向業主提出的建議，要求業主及時解決。在熟悉圖紙的基礎上派出具有豐富經驗的采購供應人員進行設備材料訂購的訂購及聯系工作。積極配合業主、監理進行工程修改、方案確定、技術論證并做合理的經濟分析，直到滿意為止。在施工過程中邀請有關專家進行降低成本，節約能源分析，提出合理化建議，使業主在滿足功能要求的基礎上降低工程造價。如果業主要求增加工作量，我公司將積極組織勞動力進場并實行加班、加點工作，確保工程技期竣工。工程進度款的收取按合同規定由業主簽證，所有工程的中期付款或結算款均報業主確認，并按有關程序予以執行。業務交往過程中，業務聯系單、備忘錄等書面形式與業主進行聯系。誠懇接受業主監理的指導性意見和要求，相互緊密合作，確保工程順利進行。第二節與土建、安裝工程的協調配合措施2.1總體配合方案1、總體配合方案本工程施工各專業交叉作業多，安裝工程配合的好壞將直接影響整個工程的進度和質量，我司將配合安裝專業分包單位做好如下措施：（1）把好圖紙會審關。安裝各專業技術人員必須認真熟悉圖紙，逐個復核安裝設備的位置、尺寸，并以書面文件的形式提交我司核對，盡可能減少差錯和返工。（2）做好技術交底。由各專業技術人員對施工班組進行，對施工方法，技術要求，計劃安排均交待清楚，并存交底記錄。（3）安裝工程與裝飾工程配合施工的主要有燈具、開關、插座、風口、煙感、噴頭等器件的安裝，以上器件將提前取得樣品的準確尺寸和安裝的準確位置，以書面形式提交我司，以便留孔。（4）吊頂內的管道系統須做好水壓試驗，確保不滲漏，試壓用的水不得隨意排放，不得影響下層的裝修工程施工。（5）燈具安裝應在油漆、噴漿后進行，工序排不開時，需在安裝完畢的燈具外部包紙保護。2.2與土建工程的協調配合方案1.施工中積極與土建施工的配合，包括建筑主體頂面、墻面、地面施工是否達到裝飾施工要求、裝飾放線標高、定位點、軸線等數據的移交、施工指導，以及開孔、預留、收口等所有工作，放線定位的準確性和牢固性、美觀性由相關裝飾單位的負責。2.與土建施工單位共享公共通道時，需互相照顧，合理安排各自的施工時間，協商好各單位材料、機械等進場高峰時間，提高各個單位的工作效率。3.現場管理人員與土建單位管理人員在施工高峰時每天收工前開一次碰頭會，協商解決當天及第二天施工過程中發生的問題，決不拖延和延期。4.在施工過程中材料進場、垃圾清運、人員流動等與其它各專業施工單位做好協調工作，相鄰施工便道與社會道路交接處設置標志、標牌，以便雙方更方便的施工，避免發生不必要的沖突和矛盾。2.3與安裝工程的協調配合方案1、安裝各工種之間的配合（1）通風工程與管道、電氣、弱電配合。根據各專業設計圖紙，各工種本著小管道讓大管道的原則，依風道的布置，確定和調整與之相關的各類管道和電氣線路的走向及支架、燈具的位置，風管應盡早安裝，以便給其他工種創造更有利的條件。（2）保溫施工，按施工作業分段、分系統，管道安裝后及時試壓，合格驗收后交保溫作業，安裝一個系統試壓一個系統，驗收一個系統，保溫一個系統。（3）設備安裝與管道、電氣的配合。設備訂貨應盡快就位，為管道配管、電氣接線創造條件。（4）自動消防調試的配合。自動消防調試以管道和弱電配合進行，消火栓由管道班組確定調試方案，并為主操作，消防報警調試由弱電班組提出方案，并主操作。2、安裝與裝飾的具體協調配合措施（1）施工開始后，由我司提供綜合吊頂平面圖（標明燈具、風口、噴淋、煙感等其他專業需配合施工部位的位置，同時說明平頂厚度、高度等技術參數）、立面布置圖（標明開關、插座等位置），經業主、設計單位審核后，同安裝分包單位一起統一空調、設備、弱電等與吊頂、墻面等的具體標高位置，配合其做好我部施工中涉及到的其關于各種布線、布管的預埋、預留的工作。（2）施工前中期，管道、空調、設備等安裝工程逐步展開，各安裝專業工程與裝飾工程的交叉施工矛盾最為突出，我方將做好分包單位工程負責人和我方施工負責人之間的橫向聯系工作，合理解決施工先后順序，充分利用空間和空檔時間。1）吊頂內主體安裝與裝修的配合：為盡快給裝修提供條件，在安裝程序上，盡量施工一個區域，完善一個區域，移交一個區域，安裝前先對作好吊點進行檢查準備工作，再突擊力量安裝，為裝修工程創造條件。2）風口與龍骨安裝調整配合：安裝在吊頂上的，風口應隨龍骨的安裝調整進行，以便對風口進行固定。3）燈具、燈頭盒安裝與吊頂的配合：燈具、燈頭盒，煙感、溫感接線及檢測，廣播、揚聲器等先在龍骨上固定（或確定孔位、孔的大小）再配管接線、煙感、探頭吊頂完工后安裝，其布局要與裝修協調。4）在裝修墻面上安裝開關、插座，應與裝修工作配合進行。（3）裝修工程面層施工前需要安裝個專業必須完成管道試壓、風管和不見檢測和電氣絕緣測試各種測試和管道保溫等全部工作，并通過各專業內部驗收和監理工程師隱蔽驗收完畢后才能進行燈具、風口及開關插座、有線電視、綜合布線等面層的按扎，裝飾封板前安裝與裝飾應積極配合，協助裝飾搞好測量定位工作，并核定這些安裝物品在裝飾圖紙上的位置、預留尺寸和加固方式正確與否，保證按扎工程的使用功能和裝飾的美觀效果。（4）施工末期，我方將在業主、總包的協調下，配合安裝分包單位完成調試，使其功能上達到設計要求，并進行整體移交。第三節與設計師及內部協調配合措施3.1與設計師的協調管理設計師作為項目的總體設計者，對該項目的設計思路、設計依據、設計意圖有深刻的了解，故與設計師的協調配合是完整體現設計意圖，使工程既能滿足使用要求，又在費用有所控制的重要手段。認真熟悉圖紙，深刻理會設計圖紙意圖，在此基礎上認真聽取設計交底，并做好圖紙會審工作。虛心接受設計師對工程施工的指導意見和建議，嚴格執行按圖施工的原則，不隨意改動圖紙，改變設計意圖，不盲目施工。若施工中遇到問題，則虛心請教設計人員，并以書面的形式報告設計師，辦理施工技術核定，絕不自作主張，不盲目施工。定期或不定期的請教設計師到施工現場進行指導，并認真按其意見組織施工。使設計、施工緊密結合起來。3.2項目內部的協調管理措施1、進場物資管理進場物資的管理由專人負責。對口管理的人員參與進場物資的管理工作。提供設備、材料進場的總計劃，并按月提供月度計劃，以期能夠使業主統一協調與安排。進場物資的流轉程序：各種進場物資必須在10天前向業主提出申請，具體寫明進場物資的名稱、數量、規格及所占地面積，待業主批復后再執行。落實專人對進場物資予以保管，并注意對產品進行保護，防止失竊與損壞，尤其對小件貴重物資及易燃物品重點進行保管。應做好廢物的處置工作，有責任每日做好落手清工作，做到工完料盡場地清。廢物與垃圾的處理按要求集中到指定地點統一處理。2、勞動力管理應將進入現場的施工人員名單及照片向業主方申報。須提供勞務人員的證件復印件（身份證、勞工證等）及特殊工種的相應操作證及上崗證。專人管理外來勞動力的使用，嚴格進行安全、消防、保衛等法律、法規交底、培訓、教育。施工人員只能在自己的施工范圍內和業主指定區域內活動，不得串層、串樓。所有進入現場的施工人員應接受政府職能部門的有關監督檢查工作。約束所屬員工遵守政府部門發布的有關政策法令、法規及現場的各項有關規定，確保現場文明施工有序地進行。3.3服從行業主管部門的指導和管理認真接受政府質量監督機構和業主以及業主委派的監理工程師及的指導和監督，經過內外多方的共同作用，互相合作，實現本工程質量一次性達到投標質量等級要求。開工前我公司將到當地政府職能機構辦公下列手續，以便其對我現場項目部更好的指導和管理：質量監督管理部門辦理建設工程質量監督手續。到建設行政主管理部門辦理施工許可證。到安全監察部門辦理企業安全資格認可證、安全施工許可證、建造師安全生產資格證等手續。到當地市容監察部門審批運輸不遺灑、污水不外流、垃圾清運、場容與場貌達標的保證措施方案和通行路線圖。3.4全面接受業主與監理管理的程序施工準備階段開工前，送施工組織設計或施工方案報監理工程師審批。送報項目部管理人員和特殊工種作業人員資格證書、崗位證書。報送開工報審表及相關資料。報關測量放線控制成果及保護措施。施工期間參與監理工程師定期召開的工地例會。報送監理工程師要求的重點部位、關鍵工序的施工工藝和確保工程質量的措施。材料、設備進場報驗。隱蔽工程報驗。分項工程質量評定資料送驗。每周提交周工程進度計劃。針對監理發出的聯系單及時進行回復。及時根據業主工作指令作出進度的調整計劃，在進度上有重大提前及延誤應及時向監理報告。在熟悉圖紙的基礎上派出具有豐富經驗的采購供應人員進行設備材料訂購的訂購及聯系工作。積極配合業主、監理進行工程修改、方案確定、技術論證并做合理的經濟分析，直到滿意為止。如果業主要求增加工作量，我公司將積極組織勞動力進場并實行加班、加點工作，確保工程如期竣工，并如實向監理進行工程簽證。每月向監理遞交當月完成工程量及工程進度付款申請。交往過程中，聯系單、備忘錄等書面形式與監理進行聯系。誠懇接受監理的指導性意見和要求，相互緊密合作，確保工程順利進行。3.5資料管理的配合措施工程質量保證資料收集內容應符合國家建筑安裝工程質量檢驗評定標準中工程質量保證資料各項內容，做到基本齊全。工程施工技術資料收集內容建設施工企業單位一般常用的建筑工程施工技術資料收集整理劃分為三大分冊。(1) 施工技術資料匯總及竣工圖。(2) 技術管理資料及質量保證資料。(3) 施工管理資料及質量評定資料。質量資料收集歸檔的崗位職責我們公司在加強技術資料管理工作方面，特別強調企業內部逐級建立質量責任制。建造師、施工員、質量員、材料員、合同管理員、資料員和生產班組都按照各自的職責負責工程質量和確保工程資料準確、齊全，職責明確，責任到人，形成網絡。建造師：負責定期進行組織檢查，對形成的工程資料的質量、定期分析、講評考核、發現不符合標準的在過程中加以改正。施工員：負責簽發各分部、項工程技術復核、隱蔽工程驗收記錄組織技術復核以及竣工圖紙、技術核定單收發、填寫施工日記、技術交底。質量員：在班組自檢互檢茂盛上，負責會同有關人員按分部、項工程進行檢查、驗收和做好質量評定等級工作，對材料、成品質量進行抽檢及驗看質保書。材料員：負責工程所有材料的質保書，保證其結論為合格的材料方能用于工程。資料員：按施工階段及時積累原始資料收集，把有關工程資料，進行匯總整理，使其吻合、交圈、可追溯。及時將不符合要求的資料提出，由建造師處理責任人。3.6建筑裝飾工程的竣工驗收工程竣工驗收是考核建設投資效益、檢驗合同完成情況重要環節。在裝飾項目竣工驗收前，施工項目經理部應配合監理部門做好竣工驗收工作：完成最后的零星工程收尾工作，進行竣工驗收資料的準備、編目建檔；組織竣工驗收的預檢，發現遺留問題，事先進行返補和補修，保證竣工驗收的通過。第十一章季節性施工措施和夜間施工措施本裝飾施工期間主要經歷雨季，因此，施工期間主要須考慮雨季施工措施。11.1雨季施工要點雨季施工時，特別要注意材料運輸和倉儲的保護工作，防止因雨淋引起的材料變質，造成不必要的經濟損失。大雨天、大風天禁止繼續高空作業。雨天施工時，應嚴格控制材料含水率，以免質量問題產生。11.2雨季施工措施根據本工程的施工內容，應注意以下施工內容雨季施工時產生的質量通病及防治措施。油漆工程：為了防止乳膠漆起鼓，操作場所必須保持適當的濕度，乳膠漆的施工應盡量避開雨天施工，以免因空氣濕度太大而造成乳膠漆起鼓、脫殼等質量缺陷。紙面石膏板吊頂：石膏板安裝和嵌縫：在正常情況下，環境溫度對紙面石膏板的罩面質量，即對其線性膨脹和收縮的影響并不明顯，但是，空氣的濕度則對板材的脹縮影響很大。在濕度較大的環境里進行施工，吊頂的石膏板會吸收較多水分，盡管其板縫經嵌縫處理后已達到平整嚴密，但當環境濕度下降，板材內的水份釋放出來并出現線性收縮，因而會使吊頂面產生裂紋。為了保證施工質量，紙面石膏板的安裝和嵌縫應避免在濕度較大的天氣內進行，或者考慮用玻璃纖維網格膠帶取代穿孔牛皮紙帶，以保證嵌縫的固結質量。石膏板面乳膠漆施工：如果濕度較大，會使粘貼紙的水溶性膠料失效，而且會拖延涂料的干燥時間。為此，石膏板的終飾工作，應盡量安排在濕度較為適宜的環境進行。材料的運輸和堆放：對石膏板、木龍骨、水泥、夾板類等容易受潮的材料，在運輸過程中應防止雨淋，在堆放時，要堆放整齊，下面應墊木板，并與墻壁保持一定距離，而且要用塑料等遮蓋物進行遮蓋。21.3夜間施工措施為保證工程按期竣工，難免需進行晚間加班作業。晚間作業最關鍵的是要保證安全、嚴格控制噪音及粉塵的污染，對此，項目部將采取以下措施：提前向相關部門及業主申請，獲得批準后才能進行晚間作業。在向業主的申請中還應明確夜間作業的負責人、施工人數、施工區域、施工時段、作業內容等，以便業主統一安排和管理。夜間作業時現場值班電工必須到場，負責臨時照明及配電箱的安全檢查與維護，確保照明和用電的安全。現場實行封閉作業，特別是可能產生較大噪音的分項還需單獨圍護。選用低噪音或經防噪處理的電動工具，禁止人為的噪音，將施工噪音對環境的影響降到最低。施工垃圾定時清理并經袋裝后堆放至指定場所，為防止粉塵污染，必要時地面還要灑水后清理。加班結束后巡視現場，檢查電箱是否關閉，如有明火作業，則應將施工現場及周圍清理干凈，確認無隱患后方能離開。施工人員不得無故在現場逗留，下班后一律全部離開。

第十二章工程保修及回訪制度管理辦法第一節保修承諾一、工程質量保修范圍和內容質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目。具體保修內容雙方約定如下：按《建設工程質量管理條例》執行。二、質量保修期質量保修期自工程實際竣工之日算起。分單項竣工驗收工程，按單項工程分別計算質量保修期。雙方根據國家有關規定，結合具體工程約定質量保修期如下：基礎工程和主體工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；有防水要求的工程項目防滲漏保修期為5年；外墻保溫的質量保修期為5年；裝修工程保修期為3年；電氣管線、給排水管道、設備安裝工程保修為2年；供熱系統的質量保修期為2個采暖期，供冷系統的質量保修期為2個供冷期；室外道路、地下污水管道等保修期2年；本工程整體及未做特別規定工程項目的質量保修期為2年。其他約定：按國家現行規定。三、質量保修責任1、屬于保修范圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之日后7天內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理的，發包人可委托其他人員修理，保修費用從質量保修金內扣除。2、發生須緊急搶修事故（如上下跑水、暖氣漏水漏氣、燃氣漏氣等），承包人在接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。非承包人施工質量引起的事故，搶修費用由發包人承擔。3、在國家規定的工程合理使用期限內，承包人確保地基基礎工程的主體結構的質量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應承擔損害賠償責任。第二節工程維修保養計劃及措施

保修期維修保養服務包括：1、我公司承諾嚴格按照國家建設部頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》履行保修義務。2、工程竣工時由業主和我公司在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限及保修責任等。3、由我公司填寫《房屋建筑工程保修書》，作為工程保修的依據。4、在正常