依據考試大綱總結命題規律輔導備考策略歷年考題詳析梳理考試要點總結核心知識篩選最新考點精編典型習題積累備考經驗全真模擬測試預測考試趨勢讓學習為我們創造終生價值2023年廣東財經大學《436資產評估專業基礎》考研真題命題趨勢應試技巧擬好題記先聲奪人名師精編模擬訓練考前特訓知識拆解2023年廣東財經大學《436資產評估專業基礎》考研真題一、選擇題(10題，每題1分，共10分)1.資產評估價值取決于資產的()。2.用物價指數法估算的資產成本是資產的()。3.某設備的原始價值為5萬元，修理后才能正常使用，并且修理后所帶來收益足以彌補修理費用。若修理費為1萬元，重置成本為4萬元，則其成新率不會超過()。4.下列闡述中正確的為()。5.在企業兼并時，目標企業(被兼并企業)價值評估的最適用假設是()。A.清算假設B.公開市場假設C.持續使用假設D.持續經營假設屬于法定評估業務的，不少于()年。7.在企業價值評估中，對企業資產劃分為有效資產和無效資產的主要目的是()。8.在用收益法評估土地使用權價格時，總費用不包括()。A.房地產稅金B.管理費C.利息D.保險費萬件和500萬件。則該技術的轉讓成本分攤率為()。10.被評估債券為4年一次性還本付息債券100000元，年利率為18%,不計復利，評估時債券的購入時間已經滿2年，當年的國庫券利率為10%,該企業的風險報酬率為2%,被評估債券的價值為()元。二、名詞解釋(4題，每題5分，共20分)第2頁，共3頁2023年廣東財經大學《436資產評估專業基礎》考研真題命題趨勢應試技巧擬好題記先聲奪人名師精編模擬訓練考前4.操作類工作底稿三、簡答題(5題，每題10分，共50分)1.簡述資產評估的經濟技術原則。2.影響無形資產價值的因素有哪些?3.房地產市場法評估中進行區域因素修正需考慮的因素有哪些?4.金融資產評估的特點是什么?5.簡述企業價值評估的一般用途。四、計算題(3題，每題10分，共30分)1.某機床構建于2010年，原始價值100萬元，2015年和2018年分別投資5萬元和2萬元進行兩次技改，2020年對該資產進行評估。資料表明，該類機床的定基價格指數在2010年、2015年、2018年、2020年分別為110%、125%、130%、150%。該機床尚可使用年限為6年。正常運行需要5名操作員，而目前新式機床僅需4名操作員。假定待評估機床與新機床的運營成本在其他方面相同，操作員的人均工資12000元/年，所得稅率為25%,折現率10%。請評估該機床的價值。2.為評估某寫字樓的價格，在該寫字樓附近地區調查選取了A、B、C三宗類似寫字樓的交成交價格(元/mz)成交日期2022年1月31日2022年3月31日2022年7月31日交易情況區域因素上表交易情況中，正(負)值表示可比實例價格高(低)于其正常價格的幅度；區域因素中，正(負)值表示可比實例的相應因素優(劣)于估價對象的幅度。從2022年1月1日到2022年6月30日該類寫字樓的市場價格基本不變，2022年7月1日到2022年11月30日逐月遞減1%。試利用上述資料估算該寫字樓2022年10月31日的正常單價(如需計算平均值，采用簡單算術平均法)。3.某企業2019年的收入為95000萬元，預期2020~2024年期間每年增長6%,以后每年增長4%。2019年每股收益為2.50元，預期2020~2024年期間每股收益年增長10%,以后每年增長5%。2019年每股的資本支出為2.20元，每股折舊為1.10元，2020~2024年期間預期增長速度與收益相同。營運資本保持在收入的5%水平上。企業當前的負債率為10%,貝塔系數為1.25,國債利率為3.25%,市場風險補償為5%。目標債務比率為20%,自2025年企業資本結構基本穩定，假設穩定增長期間資本性支出和折舊抵消。企業已經發行有6000萬股股票。請估算企業的權益價值。 2023年廣東財經大學《436資產評估專業基礎》考研真題命題趨勢應試技巧擬好題記先聲奪人名師精編模擬訓練考前特訓知識拆解五、論述題、案例分析題(2題，每題20分，共40分)1.論述效用價值論的概念和主要觀點(10分);該理論對于評估方法的確定有怎樣的啟示?(10分)2.國有獨資甲公司擬進行增資擴股，甲公司的股東委托資產評估機構對甲公司進行價值評估，甲公司的主要資產為其所持有的A上市公司35%的股權，該上市公司經審計的最近會計年度每股凈資產為9元。資產評估機構對甲公司進行評估時，采用市場法確定甲公司所日前30個交易日的交易數據，計算得到每日交易股票加權平均價格的算術平均值為每股12元，并擬以每股12