第頁(yè)共頁(yè)北京住宅出租協(xié)議甲方（出租方）：_________________(身份證號(hào)碼：____________)乙方（承租方）：_________________(身份證號(hào)碼：____________)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)合同法解釋?zhuān)ǘ芳捌渌嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就以下事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，并共同遵守：第一條出租物及位置1.1出租物：本協(xié)議中的出租物為甲方所有位于北京市________（市、區(qū)、街道）的住宅房屋，具體地址為：______________________。1.2房屋面積：出租物的實(shí)際使用面積為_(kāi)___平方米。1.3房屋用途：出租物僅限于居住使用，不得用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。1.4附屬設(shè)施：出租物內(nèi)配備有以下附屬設(shè)施（家具、電器、設(shè)備等）：_____________________。第二條租賃期限2.1租賃期限：本次租賃期限為_(kāi)_____年。2.2租賃起止日期：租賃期限自公歷__年__月__日起至公歷__年__月__日止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：甲方同意將上述出租物出租給乙方，租金為每月人民幣_(tái)______（大寫(xiě)：____________）元。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月的______日前將月租金以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式支付至甲方指定的賬戶。3.3滯納金：如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的滯納金，滯納金金額為每天逾期租金總額的____%。第四條使用及維護(hù)責(zé)任4.1使用權(quán)：乙方擁有在租賃期限內(nèi)獨(dú)自使用出租物的權(quán)利，不得將其轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人。4.2責(zé)任劃分：4.2.1甲方責(zé)任：甲方保證出租物在簽訂本協(xié)議之日起符合居住要求，承擔(dān)房屋維修、設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和修理責(zé)任。4.2.2乙方責(zé)任：乙方使用期間需妥善使用和保管出租物及附屬設(shè)施，如有損壞需及時(shí)通知甲方修理，并承擔(dān)維修費(fèi)用。乙方還需按時(shí)支付水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用。4.3房屋維修：4.3.1小修：出租物因正常損耗或乙方的過(guò)錯(cuò)引起的日常維修，由乙方承擔(dān)。4.3.2大修：出租物因非乙方過(guò)錯(cuò)引起的大修，由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約：若甲方未按時(shí)交付出租物，或?qū)⒊鲎馕镉糜诜蔷幼∧康模曳接袡?quán)解除本協(xié)議，并要求退還全部已支付的租金及押金，并有權(quán)要求甲方賠償乙方因此遭受的損失。5.2乙方違約：若乙方未按時(shí)支付租金，或未經(jīng)甲方書(shū)面同意將出租物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已履約的租金，并支付違約金，違約金金額為已租期限內(nèi)剩余租金總額的____%。第六條遺失物品處理6.1搬離處理：6.1.1租賃期限屆滿或解除本協(xié)議后，乙方應(yīng)立即搬離出租物，并歸還給甲方。6.1.2如乙方在搬離時(shí)發(fā)現(xiàn)有遺留物品，甲方可自行決定是否收回。6.2廢棄物處理：乙方搬離后，需自行處理出租物內(nèi)的廢棄物，否則由乙方承擔(dān)處理費(fèi)用。第七條協(xié)議解除7.1協(xié)議解除：雙方同意在以下情況下解除本協(xié)議：7.1.1租賃期限屆滿，未續(xù)簽協(xié)議。7.1.2甲乙雙方協(xié)商解除。7.2解除違約責(zé)任：無(wú)論采取何種解除方式，解除一方均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于已履行合同約定的租金的違約金。第八條其他約定8.1緊急情況：出現(xiàn)緊急情況時(shí)，乙方有權(quán)進(jìn)入甲方住宅解決問(wèn)題，同時(shí)須及時(shí)通知甲方。8.2附件：本協(xié)議附件包括以下內(nèi)容：______________。第九條合同爭(zhēng)議的解決9.1協(xié)議解釋?zhuān)河嘘P(guān)本協(xié)議的解釋及爭(zhēng)議解決，應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。9.2爭(zhēng)議解決：對(duì)于本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條協(xié)議生效與變更10.1生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2變更：本協(xié)議的任何內(nèi)容、附件均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并以書(shū)面形式作出變更。甲方（出租方）：