前期開發費用及其依據

和控制要點

前期開發部2017.9前期開發費用及其依據其控制要點主要內容

收費項目收費依據繳費節點繳費標準控制要點已取消的費用前期開發費用及其依據其控制要點收費項目第一類：城市基礎設施配套費第二類：政府行政性事業性及壟斷性企業收費前期開發費用及其依據其控制要點收費項目第一類、城市基礎設施配套費

1、城市基礎設施配套費285元/平方米

2、市政供熱配套費115元/平方米

3、燃氣供熱配套費18元/平方米前期開發費用及其依據其控制要點收費項目第二類、政府行政性事業性及壟斷性企業收費

1、建設用地規劃技術服務費

2、建設工程規劃技術服務費3、建筑垃圾清運費4、人防易地建設費5、建筑業農民工參加工傷保險6、安全文明措施費前期開發費用及其依據其控制要點收費項目

第二類、政府行政性事業性及壟斷性企業收費

7、

建筑勞務工資保證金8、建筑企業養老保障金

9、產權面積測繪費

10、居民燃氣配套費

11、商業燃氣工程費

12、燃氣工程費（多層住宅）13、燃氣工程費費（高層）14、城市綠化補償費

前期開發費用及其依據其控制要點收費項目

二、政府行政性事業性及壟斷性企業收費

14、電力配套費

15、高可靠性供電費前期開發費用及其依據其控制要點城市基礎配套費費用名稱：1、城市基礎設施配套費收費依據：青黃政發〔2014〕53號《關于進一步加強城市基礎設施配套費和燃氣配套費征收使用管理的通知》繳費節點：施工許可前繳費標準：按照建設工程規劃許可證核準的地上建筑面積，按每平方米400元（含供熱配套費115元）的標準繳納。繳費基數：規劃地上建筑面積*285辦理單位：城建局控制要點：工程規劃許可證的地上建筑面積前期開發費用及其依據其控制要點城市基礎配套費費用名稱：2、市政供熱配套費收費依據：青黃政發〔2014〕53號《關于進一步加強城市基礎設施配套費和燃氣配套費征收使用管理的通知》繳費節點：施工許可前繳費標準：按照建設工程規劃許可證核準的地上建筑面積，按每平方米400元（含供熱配套費115元）的標準繳納。繳費基數：規劃地上建筑面積*115辦理單位：城管局控制要點：1、居民熱用戶分戶計量裝置或入戶端口以外的各項供熱設施的建設。2、文件規定為規劃許可證核準的地上建筑面積，但可以與主管部門溝通按照供熱面積來繳。前期開發費用及其依據其控制要點城市基礎配套費費用名稱：3、燃氣供熱配套費收費依據：青黃政發（2014）53號繳費節點：委托燃氣設計前繳費標準：115元/平方米繳費基數：供熱面積辦理單位：城管局控制要點：文件規定為規劃許可證核準的地上建筑面積，但可以與主管部門溝通按照供熱面積來繳。前期開發費用及其依據其控制要點政府行政性事業性及壟斷性企業收費費用名稱：建設用地規劃技術服務費收費依據：省物價局魯價費發[2001]396號文件，青政辦發〔2010〕40號繳費節點：辦理建設用地規劃許可證繳費標準：（2.1元/平方米，1.8元/平方米，1.5元/平方米）*45%繳費基數：按用地面積計算辦理單位：規劃局控制要點：注意45%折扣前期開發費用及其依據其控制要點政府行政性事業性及壟斷性企業收費費用名稱：建設工程規劃技術服務費收費依據：省物價局魯價費發[2001]396號文件，青政辦發〔2010〕40號繳費節點：辦理建設工程規劃許可繳費標準：（3.2元/平方米，2.0元/平方米，1.7元/平方米）*45%繳費基數：規劃建筑面積*單價辦理單位：規劃局控制要點：注意45%折扣前期開發費用及其依據其控制要點政府行政性事業性及壟斷性企業收費

費用名稱：建筑垃圾清運費收費依據：青黃發改發〔2015〕178號《關于征收建筑垃圾處理費的通知》建設單位或施工單位產生的建筑垃圾及工程渣土，須將建筑垃圾、工程渣土運送至區環衛行政主管部門指定的建筑垃圾儲運（堆置場(或建筑廢棄物資源化利用企業)，按每立方米4元標準繳納垃圾處理費。繳費節點：施工許可前繳費標準：4元/立方米*廢棄量繳費基數：詳見《青島市建筑廢棄物量計算標準》新建、改建房屋建設工程包括多層房屋建設工程和高層房屋建設工程。（一）多層房屋建設工程按照經施工圖設計文件審查機構審核合格的施工圖紙中的地下總面積計算：建筑廢棄物量=地下總面積×正負零以下高度（二）高層房屋建設工程按照規劃行政主管部門批準的地下建筑總面積計算：建筑廢棄物量＝地下建筑總面積×層高辦理單位：城建局控制要點：計算工程量時注意扣除回填用料前期開發費用及其依據其控制要點政府行政性事業性及壟斷性企業收費

費用名稱：人防易地建設費收費依據：青價費〔2015〕37號《青島市人民防空辦公室關于調整防空地下室易地建設費等有關問題的通知》繳費節點：施工許可前繳費標準：青島市人民防空辦公室關于調整防空地下室易地建設費等有關問題的通知6級（含6級）以上防空地下室市內六區每平方米2200元；6B級防空地下室市內六區每平方米800元。繳費基數：核定應建面積辦理單位：區人防辦控制要點：把握計算規則（見文件附件）前期開發費用及其依據其控制要點政府行政性事業性及壟斷性企業收費費用名稱：建筑業農民工參加工傷保險收費依據：青人社字〔2015〕59號《關于青島市建筑業參加工傷保險工作有關問題的通知》繳費節點：施工許可前繳費標準：按建設項目參加工傷保險的，以項目工程總造價的1.5‰計算繳納工傷保險費繳費基數：備案項目工程總造價×1.5‰辦理單位：人社局控制要點：屬工程款提前撥付，階段支付工程款應扣除前期開發費用及其依據其控制要點政府行政性事業性及壟斷性企業收費費用名稱：安全文明措施費收費依據：青建管標定字（2008）1號，青建管標定字（2006）1號，青建管字（2006）2號繳費節點：施工許可前繳費標準：按規定計取，不低于工程總造價的3%繳費基數：備案計價文件核定的工程總造價*3%辦理單位：城建局控制要點：屬工程款提前撥付，階段支付工程款應扣除前期開發費用及其依據其控制要點政府行政性事業性及壟斷性企業收費

費用名稱：建筑勞務工資保證金收費依據：青建管字〔2015〕19號《關于改進和加強建筑業農民工工資支付管理的意見》，連續三年市場主體考核等級為A級且無工程款拖欠的建設單位（含代建單位，下同）可免予繳存；上一年度市場主體考核等級為A級或無考核記錄的，在開工前要按工程合同總造價的1%繳存；上一年度市場主體考核等級為B級的，在開工前要按工程合同總造價的1.2%繳存；上一年度市場主體考核等級為C級的，在開工前要按工程合同總造價的1.5%繳存；上一年度市場主體考核等級為D級或存在拖欠工程款行為的，在開工前要按工程合同總造價的2%繳存。建設單位：將施工企業的工程款全部結清后，可全額提取建筑勞務工資保證金。繳費節點：施工許可前繳費標準：詳見文件繳費基數：詳見文件辦理單位：城建局控制要點：累積信用等級，力爭免予繳存前期開發費用及其依據其控制要點政府行政性事業性及壟斷性企業收費

費用名稱：建筑企業養老保障金收費依據：青建辦字〔2016〕28號，魯政發〔2016〕10號繳費節點：施工許可前繳費標準：2016年5月1日至2018年12月31日新開工工程的建筑企業養老保障金按照建安工程總造價的1.3%計取。繳費基數：備案項目工程總造價×1.3%。辦理單位：城建局勞保站控制要點：1、投資超過一億元，工期超過一年的，在征得施工單位同意并自愿作出繳費承諾的基礎上，首筆繳納不少于應繳額的50%，剩余部分與項目所在地養老保障金管理機構簽定緩繳合同，最遲在工程主體驗收前繳清。2、合理控制平方米造價指標。前期開發費用及其依據其控制要點政府行政性事業性及壟斷性企業收費費用名稱：產權面積測繪費收費依據：國家測繪局2002年發布的《測繪工程產品價格》繳費節點：預售許可前繳費標準：住宅1.36/商業2.04/綜合2.72,詳見文件繳費基數：房產測繪面積*單價辦理單位：青島技術開發區華夏測繪中心控制要點：工程規劃許可證的地上建筑面積前期開發費用及其依據其控制要點政府行政性事業性及壟斷性企業收費

費用名稱：居民燃氣配套費收費依據：青黃政發〔2014〕53號繳費節點：委托燃氣設計前繳費標準：18元/平方米，繳費基數：建筑面積（不含人防）辦理單位：燃氣公司控制要點：1、居民用戶配套建設至用戶樓前管道燃氣引入管接口處。2、可以與燃氣公司溝通按照用氣面積來繳前期開發費用及其依據其控制要點政府行政性事業性及壟斷性企業收費費用名稱：商業燃氣配套費收費依據：青黃政發[2014]53號繳費節點：委托燃氣設計前繳費標準：設計日用氣量不高于每立方米700元繳費基數：建筑面積辦理單位：燃氣公司控制要點：居民用戶配套建設至用戶樓前管道燃氣引入管接口處，單位用戶配套建設至項目規劃紅線處前期開發費用及其依據其控制要點政府行政性事業性及壟斷性企業收費費用名稱：燃氣工程費（多層住宅）收費依據：青價字[2003]8號繳費節點：燃氣工程竣工驗收前繳費標準：1333元/戶繳費基數：戶數辦理單位：燃氣公司控制要點：1、包括戶管、表及單體樓建筑紅線處管線相連部分材料、工程設計費、工程監理費、質檢費、探傷費、帶氣碰頭置換費)。2.層高超過10%應增加立管材料費前期開發費用及其依據其控制要點政府行政性事業性及壟斷性企業收費費用名稱：燃氣工程費（高層住宅）收費依據：青價字[2003]8號繳費節點：燃氣工程竣工驗收前繳費標準：1473元/戶繳費基數：戶數辦理單位：燃氣公司控制要點：1、包括戶管、表及單體樓建筑紅線處管線相連部分材料、工程設計費、工程監理費、質檢費、探傷費、帶氣碰頭置換費)。2.層高超過10%應增加立管材料費前期開發費用及其依據其控制要點政府行政性事業性及壟斷性企業收費費用名稱：城市綠化補償費收費依據：青政辦發〔2008〕65號繳費節點：發生時計取繳費標準：直接綠化費用200元/平方米繳費基數：建設單位不能按規定就地或易地補建所缺面積辦理單位：城管局控制要點：盡量不發生前期開發費用及其依據其控制要點政府行政性事業性及壟斷性企業收費費用名稱：電力配套費收費依據：青價字[2006]3號繳費節點：申請用電前預交20%，其他分期付款繳費標準：95元/平方米繳費基數：商品住宅、普通商品住宅及經營性用房、辦公用房按核定的建筑面積95元/m2，經適房及廉租房按90元/M2計取。辦理單位：電業公司控制要點：從高壓T接箱起至一戶一表箱止的所有供電配套設施及安裝工程，包括高壓T接箱、高壓進線、變配電站（不含征地、拆遷、土建費用）、低壓線路、低壓T接箱、一戶一表箱以及線路基礎、土建工程。前期開發費用及其依據其控制要點政府行政性事業性及壟斷性企業收費費用名稱：高可靠性供電費收費依據：魯電集團營〔2004〕90號《山東省電力集團公司《關于收取高可