第八章投資性房地產

一、教學目標

1.熟悉投資性房地產的概念及特征；

2.掌握投資性房地產的范圍；

3.掌握投資性房地產的確認條件和確認時點；

4.掌握投資性房地產的初始計量和后續計量的會計處理；

5.掌握在不同計量模式下的投資性房地產用途轉換的會計處

理；

6.掌握投資性房地產的后續支出'減值和處置的會計處理。

二、課時分配

共五節，每節安排0.6個課時，共3個課時

三、教學重點難點

1.在實務中如何準確認定出企業的投資性房地產并對其進行重

分類

2.理解并能夠熟練運用投資性房地產的歷史成本和公允價值計

量模式，解決投資性房地產的具體會計問題并能清晰表達結論

3.如何將有關投資性房地產會計信息在財務報告中列報和披露

并能進行財務分析

四、教學大綱

第一節投資性房地產概述

一'投資性房地產的概念與特征

1.投資性房地產的概念

2.投資性房地產的特征

二、投資性房地產的范圍

1.已出租的土地使用權

2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

3.已出租的建筑物

4.不屬于投資性房地產的幾種情況

第二節投資性房地產的確認和計量

一'投資性房地產的確認條件和確認時點

二'投資性房地產初始計量的會計處理

1.外購的投資性房地產

2.自行建造或開發的投資性房地產

3.非投資性房地產轉換為投資性房地產

三'投資性房地產后續計量的會計處理

1.采用成本模式記性后續計量的投資性房地產

2.采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產

3.投資性房地產后續計量模式的變更

第三節投資性房地產的后續支出和減值

一、投資性房地產的后續支出

1.資本化的后續支出

2.費用化的后續支出

二'投資性房地產的減值

第四節投資性房地產的用途轉換和處置

一、投資性房地產轉換日的確定

二'非投資性房地產轉換為投資性房地產

1.作為存貨的房地產轉換為投資性房地產

2.非投資性房地產轉換為采用公允價值模式進行后續計量的投

資性房地產

三、投資性房地產轉換為非投資性房地產

1.采用成本模式進行后續計量的投資性房地產轉換為非投資性

房地產

2.采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產轉換為非投

資性房地產

四'投資性房地產的處置

1.采用成本模式計量的投資性房地產的處置

2.采用公允價值模式計量的投資性房地產的處置

第五節投資性房地產的披露和分析

一、投資性房地產的披露

二'投資性房地產的分析

五、主要概念

1.投資性房地產

2.土地使用權

3.成本模式

4.公允價值模式

5.費用化

6.資本化

六、教學案例

甲為一家房地產開發企業，2010年3月10日，甲企業與乙企業

簽訂了租賃協議，將其開發的一棟寫字樓出租給乙企業使用，租賃

期開始日為2010年5月15日。2010年5月15日，該寫字樓的賬面

余額55000萬元，公允價值為57000萬元。2010年12月31日，該

項投資性房地產的公允價值為58000萬元。2011年6月租賃期屆

滿，企業收回該項投資性房地產，并以60000萬元出售，出售款項

已收訖。假設甲企業采用公允價值模式計量。

甲企業的賬務處理如下：

(1)2010年5月15H,存貨轉換為投資性房地產:

借：投資性房地產——成本570000000

貸：開發產品550000000

資本公積——其他資本公積20000000

(2)2010年12月31日，公允價值變動：

借：投資性房地產—公允價值變動10000000

貸：公允價值變動損益10000000

(3)2011年6月，收回并出售投資性房地產:

借：銀行存款600000000

貸：其他業務收入600000000

借：其他業務成本580000000

貸：投資性房地產——成本570000000

公允價值變動10000000

借：公允價值變動損益10000000

貸：其他業務成本10000000

借：資本公積—