./廣場商業裝修守則第一部分：設備介紹與施工要求

1.1結構

本建筑物采用鋼筋混凝土結構。承租方裝修施工單位應在平面圖上標明所有設備的安裝位置、尺寸以及重量。租戶如因裝修需要增加或更改結構,則需要由業主或管理公司指定專業的結構工程師進行設計。任何更改都必須得到業主或管理公司書面認可,并且所發生的費用由租戶承擔。在臨時或永久性的基礎上,租戶任何施加在結構上的負荷,不應超過如下允許的負荷：

地上1層：

400kg/m2

2-5層：

350kg/m2

租戶地面裝修材料最大允許重量為120kg/m21.2

機電設備及裝修材料

1.2.1電氣系統：

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租戶租賃區域用電計算負荷,不能超過業主或管理公司與租戶商定的電力負荷,更不能超過斷路器的容量和規定的電纜的安全載流量。

-

按設計標準,業主將提供單相3線220V或三相5線380V的電源。如租戶在設計施工中有特殊要求或其它相關電力服務需求,應提交用電設計計算,并附上說明。管理公司有認可決定權,所產生之費用由租戶承擔。

-

業主將提供獨立單元單獨計量表,租戶的配電箱,供電量一般商鋪按照出租面積100w/m2計算,餐飲配套商鋪按照出租面積200w/m2計算,電源插座,電源開關,燈具等自理。配電箱貼系統圖。

-

業主只提供公共部位緊急照明用的電源,租戶應負責自己鋪位的緊急照明、疏散指示照明裝置的安裝,并符合國家有關消防規。

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租戶如使用不可中斷供電的電器設備〔如電腦終端,須自備UPS〔不間斷電源。

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租戶在電氣系統的設計施工中必須按照國家規進行操作,并使其達到業主和管理公司的安裝要求和市現行規的要求。

1.2.2電氣工程施工標準

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嚴禁商戶擅自增容,如經營需要必需增容的應當申請,獲得商管公司批準后方能增容；

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每戶應設分戶配電箱,配電箱應設置電源總斷路器,該總斷路器額定電流應小于其供電回路安全載流量,并應具有過載短路保護功能。

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建筑部的配電箱不應直接安裝在低于B1級的裝修材料上。

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照明燈具的高溫部位,當靠近非A級裝修材料時,應采取隔熱、散熱等防火保護措施.燈飾所用材料的燃燒性能等級不應低于B1級。

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各類電源插座及照明電源均應設計單獨回路。各配電回路保護斷路器均應具有過載和短路保護功能,須能同時斷開相線及零線。插座回路必須具備漏電保護功能。

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室布線必須采用阻燃電線管穿管敷設,管導線總截面積不應超過管徑截面積的40％,管不得有接頭。管壁厚度不小于1.0mm,各類導線應分別穿管<不同回路、不同電壓等級或交流直流的導線不得穿在同一管道中>。三相五線制配電負荷應盡量均勻分布。

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供電導線須選用阻燃或耐火銅芯導線〔導線上應有標注"ZR"或"NH"記號,導線截面積應與所承擔的設備功率相匹配。

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分路負荷線徑截面的選擇應使導線的安全載流量大于該分路所有電器的額定電流之和,各分路線的合計容量不允許超過進戶線的容量。插座導線銅芯截面應不小于2.5mm2,燈頭、開關導線銅芯截面應不小于1.5mm2。1.2.3弱電系統：

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萬達廣場提供金融POS專網,商戶金融POS機需使用網絡專線連接銀聯的,則必須選擇使用杉德銀卡通信息服務〔萬達廣場金融POS服務指定供應商提供的金融POS機,所產生之費用由租戶承擔。

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對于安裝線路和服務,租戶應向管理公司及當地局,辦理相應手續,并承擔相關費用。每100m2均預留兩門線以備租戶使用,如租戶在設計施工中,有特殊要求或其它相關服務,管理公司有認可決定權,所產生之費用由租戶承擔。

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業主只提供公共部位、停車場以及外圍廣場的緊急廣播系統和背景音樂。

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管理公司將提供24小時值班巡邏,在主要的出入口處、緊急通道、停車場以及卸貨區等公共區域配有監控閉路系統。如有需要,建議租戶在租賃圍自行安裝保安系統。

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對于安裝電視/有線電視信號輸出裝置和服務,租戶須向當地有線電視站提出申請,業主將在各層電訊房提供終端接口,其它一切接駁工程和相關費用,均由租戶自行承擔。

1.2.4弱電系統施工標準：

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弱電各系統配管配線應符合國家消防規,均須采用阻燃或耐火材料；

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所有線纜安裝時,必須用相應的阻燃PVC管或鋼管進行敷設,禁止直接敷設線纜；

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所有線路必須按橫平豎直的方向分布,轉彎處需用彎頭或軟管聯接好,并用管卡固定好。所有線纜在PVC管和鋼管里不能有接頭。嚴禁蛛網式布線；

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預埋線纜的管道必須保證管道有30%的空間預留；

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各處線纜兩頭應留有清晰明確的標識,方便接線、查線。

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弱電系統安裝各設備面板須齊整、牢固,距地高度統一為300㎜,與強電插座保持30㎜以上的間隙；不得私自拆除、改動、遮擋背景音樂等弱電設備設施；

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在裝修區域設置公共弱電井道、橋架不得私自拆除、封堵,弱電管井門前1200mm前不得堆放雜物、設置貨架、展柜等物品。1.2.5空調系統：

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業主為租賃區域提供空調末端設備。

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任何特殊要求,均必須事先向管理公司提出申請,管理公司將根據供給的可能性來判斷決定。所產生的任何費用由租戶承擔。

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租賃區,供風機盤管/空調機組檢修的通道應符合管理公司規定,天花吊頂要符合上人的要求。

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一般商鋪的冷負荷設計標準是200w/m2,餐飲/娛樂區域的冷負荷設計標準是300w/m2。

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另外,管理公司提供中央空調服務,空調系統是為保持商場運作溫度所需,過量的射燈及傳熱設備會影響空調效果,租戶須顧及該類因素對整體空調系統的影響。

1.2.6通風設備施工標準：

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商戶自行改造、安裝的通風空調管道必須符合相關規要求。空調管道須采用非燃金屬材質,若選用非金屬復合風管板材,管道的覆面材料必須為不燃材料,具有保溫性能的風管部絕熱材料應不低于難燃B1級。風管制作所采用的連接件均為不燃或難燃B1級材料。

-

商戶自行安裝的排油煙管道須為不銹鋼材質,并須設置150℃防火閥、泄油口和便于清洗的檢修口。

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廚房排煙系統柔性連接側段管制作材料必須為不燃材料,需采用漏光法檢驗管道氣密性；

-

廚房排煙屋面排煙口應豎直向上,距屋面2.5m,并配備防雨罩。

排油煙：

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排油煙系統管道井預留到位,商戶自行設計安裝排油煙機、補風機、油煙凈化器及風管,油煙凈化器采用經市環保局認可的產品,凈化效率要求在95%以上。

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廚房排油煙管道需采用不銹鋼材質,并作防火隔熱處理。

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水平管道按不小于0.5%坡度,坡向排氣罩,在最低端設泄油閥及清掃口〔清掃口一條邊不小于600mm,對于短邊小于500mm的支管每3m設一個清掃口。

-

餐飲商戶將油煙排入油煙井前,必須對油煙進行凈化處理并達到相關規的排放標準。

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風機安裝時必須采取適當的減震措施,油煙凈化器、風機電源引自各自商鋪配電箱。

1.2.7給排水系統

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非餐飲類租戶如有供水要求,則需事先向管理公司提出申請,得到管理公司的書面批準后,由管理公司負責提供接點,所需相關費用由租戶承擔。

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對于餐飲、娛樂租戶,管理公司負責將供水管接至租賃區。租賃區以至廚房的一切安裝工程,包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由租戶自行負責施工。具體尺寸由租戶按照廚房規模大小向管理公司提出申請,由管理公司確定。

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餐飲、娛樂、大型超市、美容美發等特殊行業的租戶施工前,需向管理公司申請用水量,經確認后,方可施工。單元水表將由管理公司提供,并負責安裝。

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所有廚房、食品裝運區域和食品處理區域必須進行防水處理。給水管路到所有的固定裝置必須有截止閥。

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在所有洗滌槽、盆和特殊衛生裝置中應安裝單獨的固體雜物過濾網,從事美容美發經營的租戶必須安裝毛發過濾網。

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所有給水管道不允許暗埋地面敷設。

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租戶的衛生設備、通氣管、水管附件應符合業主和管理公司安裝要求和市現行規的要求。

1.2.8給排水設計施工標準

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租戶必須在所有產生油污的地方和廚房設備上,安裝足夠大小的、單獨的第一級隔油池。所有廚房的排放物必須預先經第一級隔油池處理后,方能排放至地下室隔油池進行集中處理。第一級隔油池的日常維護及清理工作由租戶自行負責,并應接受管理公司的日常檢查。〔一級隔油標準：廚房灶具及洗碗池水斗底部必須安裝不銹鋼隔油箱,工藝必須達到一級隔油標準；排水多路分管必須有地漏槽,總下水口必須加裝不銹鋼濾網,地漏槽需加裝防滑蓋板,便于槽沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管徑需大于DE50；排水地槽施工必須做防水,且通過48小時閉水試驗。

防水施工方案一

1、

基層處理：

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基層無垃圾、浮漿、起沙、銳角物、裸露鋼筋現象。

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基層應具備相對平整,不得有漏水。

-

以上工序必須經驗收合格后方可進行防水施工。

2、

防水基面特殊處理：防水基面用硬毛刷仔細清楚浮灰。

3、

滲透劑涂布：

目的：

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滲透劑是防水基面和防水層中間的涂層；

-

滲透劑涂布對防水基面能引起到清掃和封塵作用；

-

利用滲透劑的滲透作用使防水層涂布與防水基面充分粘結。

配比：用PARATEX原液1KG：水19KG充分攪拌。

要求：

-

應使用電動攪拌機,攪拌時間不得少于2分鐘

-

用毛刷活滾筒均勻涂布,不得漏涂

-

養護時間30-120分鐘。

4、

防水涂布：

工法：

-

按設計要求,本工程采用C-工法；

-

C-工法必須涂布二度

-

基本涂膜厚度為10.8-1.0mm。

配比：用PARATEX原液1KG:混合材0.67KG充分攪拌。

要求：

-

應使用電動攪拌機,攪拌時間不得少于5分鐘；

-

用鐵板或硬毛刷均勻涂布,不得少涂、漏涂和氣泡產生；

-

根據設計圖紙要求的防水圍進行施工；

-

第一度養護時間為6小時,第二度養護時間為12小時。

質量控制：

-

做好施工日志和材料記錄；

-

每到工序完成后,進行自檢并做好自檢記錄；

-

自檢按產品標準和有關規執行；

-

由公司質檢員驗收合格后方可按要求進行報驗；

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無紡布黏貼加強層施工,無紡布要充分浸透防水材料,不得有白茬及褶皺；

-

施工要求嚴格按照Q/TESUO1-1999和GB50108-2001執行

-

防水施工,嚴禁與施工無關人員進入施工現場；

-

防水層養護未結束,任何人員不得入。

環境控制：

-

防水施工和成膜溫度必須控制在50C以上；

-

根據Q/TESUO1-1999之溫度與固化時間的參數來控制材料使用。防水施工方案二：

原混凝土表明處理干凈,涂膜高聚物改性瀝青防水卷材[K111型]一道,轉角處增設一道。干固后用1:2.5的比例攪拌的水泥砂漿找平約20mm厚。凝固后接著用1:2.5的比例攪拌的水泥砂漿加防水攪拌后第二道防水層。干股后常規工藝貼地磚。明水渠,用不銹鋼制作,接頭處用氧弧焊密封。下水口處預留500*500的維修口,不銹鋼蓋板〔見附圖1局部防水做法:-廚房區、水吧、熟食區等各區域墻、地面防水處理如下圖所示〔附圖2-廚房水吧區域地坪增高及明溝防水施工如下圖所示〔附圖3注意事項：

-

餐飲類處方采用明溝排水,商戶不可自行在樓板開孔安裝排水管線；

-

暗埋得排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗,灌水試驗高度不低于隱蔽管線高度；

-

處方所有水槽安裝單獨隔渣池,從事美容美發經營的必須安裝毛發過濾網。

-

商戶的衛生設備、通氣管、水管附件國家相關標準。

1.2.9燃氣系統：

-

燃氣管道僅提供給餐飲、娛樂類及美容業租戶,業主將提供燃氣總管道,租戶必須向管理公司提交申請報告,經過與商管公司審核同意后由租戶自行向本地區的燃氣公司提出申請,并承擔相應費用。

1.2.10消防系統：

-

所有的消防報警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統、防火分區的卷簾門等均已按照消防規防火要求進行安裝。租戶的裝修不得破壞這些設施或影響其正常使用,如需更改,必須征得消防局認可。

-

租賃區域,所有消防系統的改變,必須報請管理公司和有關部門批準,并事先得到當地消防部門的書面批準。

-

租戶如因裝修需要,對消防報警探頭、噴淋頭以及排煙等相關消防系統進行的任何更改,必須事先向管理公司提出申請,必要時需得到當地消防部門的書面批準。工程實施由管理公司指定的專業承包商來完成,費用由租戶承擔。

-

租戶裝修材料防火要求,必須符合國家有關文件、規。

-

單元如有消防排煙口、閥及控制開關,裝飾、裝修時需進行預留,保證消防排煙系統暢通、可用。

-

防火涂料及各類隱蔽工程前請自行拍照留檔,以備消防驗收及檢查。

-

倉庫隔斷墻與天花板距離需符合消防相關規,如隔斷墻至頂隔斷空間需設置消防煙感、噴淋等消防設備。

1.2.11消防設計施工標準

1.2.11.1消防設施

-

建筑部消火栓的門不應被裝飾物遮掩,消火栓門四周的裝修材料顏色應

與消火栓門的顏色有明顯區別,設置有明顯區別于周圍環境的警示標識。

-

建筑部裝修不應遮擋消防設施、疏散指示標志及安全出口,并不應妨礙

消防設施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改動時,應符合國家有關

消防規和法規的規定。

-

建筑部裝修不應減少安全出口、疏散出口和疏散走道的設計所需的凈寬

度和數量。

-

消防卷簾門下方兩側0.3米以不得設計高櫥柜或貨架等遮擋設施；控制

按鈕面板不得拆除、遮擋、噴涂。

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任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消防排煙、消火栓水帶的收放及使用。1.2.11.2消防設備

-

新增或改動的消防噴淋頭離墻壁或隔墻之間的距離不得超過1.8米不小于

0.6米,噴頭間距應不大于3.6米,不小于2米。噴淋頭濺水盤必須在吊

頂下方,與吊頂、樓板、屋面板的距離,不宜小于7.5厘米,并不宜大于

15厘米。

-

吊頂至樓板或屋面板的凈距大于800㎜的悶頂和夾層,當其有可燃物或

裝設電纜、電線時,應在悶頂或夾層設置噴頭；

-

感煙火災探測器安裝距墻壁、梁邊的水平距離≥500㎜。探測器周圍不應

有遮擋物。探測器至送風口的水平距離≥1500㎜。感溫火災探測器的安裝

間距不應超過10000㎜,感煙探測器的安裝間距不應超過15000㎜。探測

器宜水平安裝,當傾斜安裝時,傾斜角≤45℃；

-

廚房間根據面積、分隔情況須安裝相應數量的溫感及93℃噴淋頭。

-

噴淋頭和煙感下方必須留有至少50公分的空間。

-

疏散指示標志的指示方向應指向最近的安全出口；室的廣告牌、裝飾物

等不應遮擋疏散指示標志；安全出口標志應設置在門的上部或邊緣,并應

符合下列要求：A設置在門的上部時,標志的下邊緣距門框不應大于

0.15m。B>設置在門框側邊緣時,標志的下邊緣距室地坪不應大于2.0m。

-

消防應急照明燈具宜設置在墻面的上部、頂棚上。

-

店鋪營業照明用電應當與動力、消防用電分開設置。店鋪的電源開關、

插座等,應當安裝在封閉式的配電箱。配電箱應當用非燃燒材料制作。

-

廚房必須安裝可燃氣體探測器,聯網到消防監控中心。

1.2.12裝潢工程表面施工標準

-

吊頂需采用阻燃材料,當需要造型使用木質材料時需刷防火涂料。吊頂高度應當平于或高于玻璃櫥窗頂端。在空調閥門和消防排煙閥、消防卷簾電機處需開設500*500mm的檢修口。不吊頂噴涂裝修,嚴禁采用油漆,需采用阻燃涂料；

-

墻或間隔墻面采用木板做展示架時,

需貼防火板或鋁塑板；

-

木地板必須防火阻燃,鋪設高度與公共區域地面平齊。鋪設外界線以店鋪門為準；

-

道具表面需貼防火板或鋁塑板。設燈箱或燈具需刷防火涂料和開散熱孔；

-

店招架要求采用鋼材焊接,禁止使用木架框；

-

燈箱有木質材料,需刷防火涂料。1.3裝修材料管理

1.3.1裝修材料分類

-

裝修材料按其使用部位和功能,劃分為頂棚裝修材料、墻面裝修材料、地面裝修

材料、隔斷裝修材料、固定家具、裝飾織物、其他裝飾材料七類。

1.3.2裝修材料燃燒性能分級

-

分為四個等級：

1>A級——不燃性

2>B1級——難燃性

3>B2級——可燃性

4>B3級——易燃性

-

安裝在鋼龍骨上燃燒性能達到B1級的紙面石膏板、礦棉吸聲板,可作為A級

裝修材料使用；

-

當膠合板表面涂覆一級飾面型防火涂料時,可做為B1級裝修材料使用。當膠

合板用于頂棚和墻面裝修并且不含電器、電線等物體時,可僅在膠合板外表

面涂覆防火涂料；當膠合板用于頂棚和墻面裝修并且含有電器、電線等物體

時,膠合板的、外表面以及相應的木龍骨應涂覆防火涂料,或采用阻燃浸漬

處理達到B1級。

-

單位重量小于300G/㎡的紙質、布質壁紙,當直接粘貼在A級基材上時,可做

為B1級裝修材料使用。

-

施涂于A級基材上的無機裝飾涂料,可做為A級裝修材料使用；施涂于A級基

材上,濕涂覆比小于1.5kg/㎡的有機裝飾涂料,可做為B1級裝修材料使用。涂

料施涂于B1級基材上時,應將涂料連同基材一起按《建筑材料難燃性試驗方法》

的規定確定其燃燒性能等級；

-

當采用不同裝修材料進行分層裝修時,各層裝修材料的燃燒性能等級均應符合

規定。復合型裝修材料應由專業檢測機構進行整體測試并劃分其燃燒性能等級。

-

常用建筑部裝修材料燃燒性能等級劃分,可按《常用建筑部裝修材料燃燒

性能等級劃分舉例》確定。

1.3.3裝修材料選用

-

當頂棚或墻面表面局部采用可燃材料時必須做防火處理,且面積不得超過該房

間頂棚10%,不能超過墻面積的40%,不得使用聚氨脂材質。

-

圖書室、資料室和檔案室頂棚、墻面應采用A級裝修材料,地面應采用不低于

B1級的裝修材料。

-

計算機房、控制室、總機房等放置特殊貴重設備的房間,其頂棚和墻面應采用A級裝修材料,地面及其他裝修應采用不低于B1級的裝修

材料。

-

建筑部的變形縫<包括沉降縫、伸縮縫、抗震縫等>兩側的基層應采用A級材

料,表面裝修應采用不低于B1級的裝修材料。

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廚房的頂棚、墻面、地面均應采用A級裝修材料。第2部分:業主交房技術標準

2.1解釋

2.1.1租戶的工作

租賃圍所有裝潢以及對業主提供的交房標準狀態的任何修改、增容及拆除,包括商鋪櫥窗和店門的修改等均必須事先報請管理公司批準,并由租戶承擔費用。租戶應就工作細節隨時與管理公司現場客服人員聯系。2.1.2業主指定承包商的工作

租戶如需對原結構、消防系統以及機電設施主系統,例如空調主送風管道、主冷凍水管道及供電總電纜等固定裝置進行更改,在施工前必須得到管理公司的允許及書面批核。這些主系統的修改由于牽涉到系統工程必須由管理公司指定或認可的承包商負責施工,費用由租戶承擔。

2.1.3交房技術標準

如下所列的交房技術標準及規定條款共分兩部份,〔一一般租戶及開放區；〔二餐飲及娛樂,交房標準應根據竣工現狀和實際情況作最終標準處理,如發生任何爭議,應按業主和管理公司規定為準。租戶和其聘用的顧問、設計師、承包商等應根據現場狀況進行實地測量,計劃和設計裝修工作。〔一

一般租戶及開放區

<表1.>建筑結構及裝飾

<表2.>櫥窗和標牌

<表3.>空調系統

<表4.>電器和弱電系統

<表5.>消防系統

<表6.>保安監控系統〔二

餐飲及娛樂

<表7.>建筑結構及裝飾

<表8.>櫥窗和標牌

<表9.>空調系統

<表10.>廚房、燃氣和排水

<表11.>電器和弱電系統

<表12.>消防系統

<表13.>保安監控系統2.2交房技術標準–一般租戶/開放區《表1》建筑結構及裝飾〔一般租戶《表4》電器和弱電系統〔一般租戶按萬達規劃院確定的設計條件：原則對每個小租戶均電纜敷設到業態指定位置,每戶自設總配電箱〔柜,用電計量采用集中設電表箱〔IC卡,各商鋪的風機盤管用電應接入自己的用戶配電箱供電。對大業態在變電站低壓出線回路設計計量表,也可按合約規定在租戶總配電箱設置計量表。第3部分：裝修期間服務指引

3.1

基礎設施服務

在裝修期間,業主和管理公司提供基本的裝修條件〔水、電,如果〔水、電供給中斷或者發生緊急情況,請立即與管理公司聯系,管理公司將啟動應急程序,及時處理解決。

注：在裝修期間不提供空調。3.2

電梯使用

所有裝修材料、設備工具和人員必須利用貨梯進行運送。運送時間為每晚22:00至次日早晨7：00時〔以現場通知為準,管理公司有權根據具體情況做出調整。對輕型貨物,使用人員應遵循"先來先用,統籌安排"的原則。在以上時間以外及大型貨物/機器遞送,需使用貨梯,應至少提前24小時向管理公司提出申請,經同意后,由管理公司做出統一安排。3.3

卸貨區域

租戶裝修期間,管理公司將指定專用卸貨區域〔附平面圖供租戶進、出貨使用。租戶應自行負責裝、卸過程中的貨物安全,并做到即卸即搬,避免貨物滯留于卸貨區。使用卸貨區的人員,必須遵守有關卸貨區規定及聽從現場管理人員的指示。3.4

垃圾清除

在裝修期間,管理公司將指定區域作為建筑垃圾的臨時堆放點〔附平面圖,垃圾清運時間規定為每晚22:00至次日早晨7：00時〔以現場通知為準。租戶的施工單位必須將垃圾袋裝后清運至萬達指定區域,管理公司將定時統一清理。3.5

盥洗間

在裝修期間,管理公司將在合適的位置提供一間盥洗室供施工單位使用。施工單位必須始終保持盥洗室的干凈和整潔,任何時候不得將建筑材料和垃圾置入盥洗室。3.6

消防水龍帶卷盤

任何施工單位嚴禁在裝修期間將消防水龍帶卷盤用于供水。3.7

臨時裝修用水

在裝修期間,管理公司將指定供水點給各租戶的施工單位使用。3.8

臨時電源

管理公司按租戶施工要求,提供了相應的臨時電源。租戶必須要求其施工單位按照管理公司的規定在施工區域用導線連接他們的電源設備,并且應負責提供電纜、接地線和對地漏電保護裝置及計量裝置等。3.9

貨物進出門單

租戶二次裝修和營業期間,所有建材、物料、工具設備、貨品等物資需要進、出廣場時,必須由租戶或由其授權的施工單位負責人〔需出示租戶簽發的授權書,提前一天到管理公司填寫"萬達廣場物品進、出門〔運貨單",由租戶或租戶授權代表簽字、蓋章后交于管理公司運營部授權責任人簽字同意,然后經管理公司物管部授權責任人填寫運貨路線、準運時間、貨梯編號等,并簽名同意后方能生效。裝修單位、營業租戶憑生效的"物品進、出門〔運貨單"在規定時段,經管理公司商管員核對檢查運送貨物后方能進、出廣場。

第4部分：裝修流程說明

4.1

商鋪移交

4.1.1

管理公司將以書面形式通知租戶移交店鋪的日期和時間,租戶或其授權代表必須按時進行店鋪交接手續,交納相關費用,認可所有規定并同意完全遵守。

4.1.2

一旦租戶接收商鋪之后,租戶就要對其商鋪的部安全負責,并且必須按國家有關規定自費購置滅火器并予以設置。4.2

裝修費用

4.2.1

租戶須自行向消防局、衛生局等政府有關部門申請審批,并應獲得以上部門的批準。租戶須承擔各項費用。

4.2.2

租戶在進場裝修工作前,必須交納相關費用。未交清費用前不得施工。

4.2.3

如租戶在裝修過程中造成管理公司或第三方的任何損毀或違反裝修管理規定的,管理公司有權從租戶繳納的裝修押金中扣除有關費用,如損毀費用大于裝修押金的,不足部分由租戶在三日補足。4.3

交付標準建筑圖

業主或管理公司在交房時,向租戶提供一套與租賃鋪位有關的電氣、管道的平面示意圖。提供的資料僅供租戶的設計單位和施工單位作參考。核驗店鋪尺寸和現場條件是租戶的責任。

提供圖紙名稱如下：

4.3.1

商鋪的位置平面圖

4.3.2

表明噴淋裝置、煙感探測器和空調等標準平面布置圖

4.3.3

管道和排水系統平面布置圖〔僅適用于餐飲和有特殊要求的店鋪4.4

租戶設計方案提交

租戶所提交的施工圖均應按照當地規要求和規定來繪制〔圖紙最小比例1:50要求租戶提交裝修施工圖一式四份及電子版刻錄光盤2份,并至少包括下列容：

4.4.1

裝修設計說明書

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包括主要建筑材料和重型設備的清單、工程進度表、配套事項等。

4.4.2裝修平面圖

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包括家具和設備在的總部布置。

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標明伸入假吊頂空隙至結構平板樓板底面的任何間隙或隔墻的部布置。

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安裝在天花板空隙部的型架和設施。

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具有大于基本建筑結構所允許負荷的重型設備位置應反映在圖紙上,并提供這些設備的全部詳細情況,包括尺寸、重量以及廠商建議的安裝方法等。

4.4.3剖面圖

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標明商鋪櫥窗、剖面圖及入口的施工圖。

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店名招牌設計及施工圖。

4.4.4招牌標識

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有比例標識的店鋪立面圖。

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施工材料、燈光標準、字型及大小、裝飾五金、顏色、連接及支撐方法。

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隱藏五金及設備的位置,如變壓〔鎮流器、電線護管、檢修板的位置。

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與店面的連接方法。

4.4.5天花板平面圖

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照明圖,附帶照明燈具供應資料的明細表,如數量、功率數和說明等等。

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所有噴淋頭和煙/溫感探測器的位置、百葉窗和通氣格柵的位置。

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應急照明及出口的位置〔如有的話,特別在消防設施出口處。

4.4.6電氣系統布置圖及示意圖

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表明所有主要負載和設備回路的電氣系統圖。

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主配電板和任何副配電板或面板的額定值、型號以及位置。

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詳細的電氣需求計算。

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所有照明開關的位置,壁燈和落地燈、、通訊等的布置,要在平面圖上標明任何暗管和明管。

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所有照明和動力用電回路以及相關聯的控制開關的布線圖。

4.4.7空調圖

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送風分配系統布置,標明管道系統的尺寸,供氣和回風百葉窗尺寸以及絕熱材料的使用等。

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空調系統的控制簡圖。

4.4.8管道及排水平面圖

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管道與排水系統連接和管道路線的選定。

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廚房/配餐室〔如有的話,防水系統及安裝詳圖。

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污水及排油煙設計圖。

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第一級隔油裝置及第一級油煙凈化裝置的管道設計圖。

4.4.9廚房排煙管道接口

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餐飲區廚房部門：考慮串味問題,分隔墻砌筑到樓板,但隔間不大于50平米,大于50平米的分隔為小于50平米,以滿足消防要求。

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非餐飲區域：分隔墻砌筑到樓板,上部裝防盜網。有吊平頂的,在平頂上做風口通平頂,形成平頂排煙。

-

餐飲區非廚房部分：同上。

-

排煙管的接入

1、各餐飲店鋪在其區域自行設置油煙凈化器及排油煙風機,并達到排放標準后排油煙水平干管。

2、我司根據現場及運行的實際需要,再在屋面設置油煙凈化器及排油煙風機。

4.4.10平面效果圖〔彩色

4.4.11材料清單及說明<阻燃材料證書或說明>

4.4.12消防設計及報審、報驗

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依據：《建筑設計防火規》、《高層民用建筑設計防火規》、《民用建筑水滅火系統設計規程》、《建筑防排煙技術規定》等國家和地方有關技術規的規定。

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二次裝修的設計圖紙軸線應與業主或管理公司提供的原圖紙的軸線一致,以方便定位。

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建筑平面布局、疏散體系方面以不破壞商場原防火分區的設計、安全出口、疏散出口的數量和寬度為原則。

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所有建筑面積大于50m2的店鋪裝修工程,其防火設計均應由有資質的正規按照國家有關消防技術規的規定出具藍圖和光盤,經管理公司安排初審后并報消防部門審核通過后方可進行施工。工程竣工后,應當報消防部門驗收,未經消防部門驗收合格其店鋪不得投入使用、營業。4.5

裝修設計會議

租戶在裝修設計過程中,管理公司將根據租戶的要求,安排一至二次裝修前期會議。簡要地說明萬達的結構、機電設施和設備的情況以及詳細解釋裝修的步驟及規定。希望租戶能偕同其設計師和裝修單位參加會議,以便于交換情況并確保對裝修步驟的完全理解。4.6

初步方案和設計圖的認可

在管理公司收到租戶提交的裝修設計及機電配套方案的3個有效工作日之,管理公司會對這些初步方案、設計圖紙進行審閱和簽署意見。如果初步方案設計圖退回租戶時簽上意見,而且租戶無條件認可,則租戶應當立即按照管理公司的意見修改初步方案設計圖,并將其在收到設計圖5天之,重新提交給管理公司進行審核。4.7

重新提交或進一步的詳情

如租戶初步設計方案不被接受,則要求租戶盡快按照管理公司的要求,重新提交修改后的平面圖,直至獲得管理公司的認可。為幫助租戶達到設計要求,管理公司可提供進一步資料,并可隨時安排租戶指定的設計師或施工單位召開相關會議。4.8

指定承包商

租戶對所租賃的單元或區域,進行任何形式的消防設施、設備的改動,均必須由管理公司指定的專業承包商來實施并完成。管理公司將協助租戶解決與指定承包商之間的溝通,包括方案認定,價格商談,時間安排等細節問題。因租戶私自改動消防系統而產生對消防系統影響的,一切損失及責任由租戶承擔。4.9

裝修保險

出于對租戶和施工單位的自身利益考慮,在實施二次裝修前,租戶或施工單位需購買裝修期間的安裝工程一切險及第三者責任險。在該保險的副本〔復印件提供給管理公司之前,租戶的承包商不得開始施工。請參考附表。4.10

施工人員手續辦理

租戶的設計人員或裝修人員需進場施工,必須填寫《裝修申請表》,向管理公司提交施工單位資質證書、營業執照和各施工人員,由管理公司統一辦理人員出入證件<一寸報名照壹>。4.11

施工中期檢查

租戶在前期裝修過程中<隱蔽工程封蓋前>,必須向管理公司通報工程進度和施工狀況,由管理公司組織專業人員對租戶裝修區域的隱蔽工程進行查驗,并提出整改意見。4.12

竣工驗收

4.12.1

裝修完成之后,租戶必須提供一式二份竣工圖,并于7天由管理公司根據裝修圖紙進行檢查,檢查項目包括但不限于以下：

-

與設計圖紙的吻合

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消防設施的完好情況

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裝修材料與消防要求的一致性

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電器線路情況

-

工程設施情況

4.12.2

如租戶裝修與施工圖紙不符,管理公司有權要求租戶立即更改裝修,以符合認可后的施工圖。管理公司不負責因此導致的租戶開業日期的延期。租戶在完成修改工作后,仍須向管理公司提供兩份修改后的竣工圖。

4.12.3

租戶須于開業前獲得政府有關部門的報審通過的意見書<包括：建設工程消防設計審核合格證明〔含裝修工程、建設工程消防驗收合格證明〔含裝修工程、開業同意證明、裝修裝飾材料防火性能符合消防技術標準的證明文件、出廠合格證>。4.13

退還押金及手續

4.13.1

租戶在裝修工作全部完成后,在提供了裝修竣工圖,并得到管理公司和政府有關部門審查合格的前提下,方可提出退還裝修押金的請求。

4.13.2

租戶要求退還裝修押金,必須先向管理公司提出申請,填寫《裝修驗收退款申請表》,由管理公司審核同意后協助租戶完成相關手續,退還全部或部分裝修押金<不計利息>。

4.13.3

租戶如在裝修過程中造成對萬達或第三方的損毀,則管理公司將有權從租戶繳納的押金中扣除相關費用,如損毀費用大于裝修押金的,不足部分由租戶在三日補足。第5部分：施工管理

5.1

施工規則

5.1.1

租戶在進行其店鋪門面及櫥窗裝修時,根據需要自費在其租界外一米以搭建臨時圍板。裝修時四周圍板必須作美化處理,圍板的設計及顏色應呈報管理公司招商部審核。圍板型材使用細木工板,背膠采用高像素、精度的圍板畫面。圍擋開門處加放防塵地毯。

5.1.2

所有電器施工必須使用金屬線管或用非燃硬塑料管,須做接地保護,所有穿線管做跨接接地線。

5.1.3

插座須安裝漏電保護。

5.1.4

射燈、金屬鹵素燈等高熱量燈具電源線連接須使用阻燃線或加穿阻燃護套。

5.1.5

庫房〔更衣間嚴禁設置插座,須使用封閉式燈具〔餐飲類使用廚房必須使用防潮、防水的燈具及開關、插座,倉庫使用防爆型燈具。

5.1.6

廚房采用明溝排水,不可自行在樓板開孔安裝排水管線；防水材料須使用防水卷材。

5.1.7

隱蔽或暗埋的排水管道在隱蔽工程結束前必須做灌水試驗,灌水高度不低于隱蔽管線高度。

5.1.8

水槽、水池和特殊衛生裝置中應安裝單獨的固體雜物過濾網,從事美容美發經營的商戶必須安裝毛發過濾網。

5.1.9

排油煙管采用不銹鋼材質,作防火熱處理,安裝不宜過長,使用法蘭連接。水平管最低端設置泄油口一個。

5.1.10

廚房需安裝濾渣池。

5.1.11

所有結構上的工作,包括地板鉆孔,對空調,消防報警系統、消防水系統的任何改動只能由萬達指定的承包商進行,不可以對房屋結構或空調、消防系統進行其它任何改動。

5.1.12

嚴禁對地面結構采取任何損壞、挖孔等行為。

5.1.13

管理公司僅在此原則的基礎上對萬達整體性方面所涉及租戶的裝修設計進行審批,而不對租戶的設計負責。如果萬達認為租戶的設計、裝修及材料質量與租賃合同及本守則不符,則有權要求租戶自費整改。

5.1.14

所有運進及運出施工場所的施工設備必須經過萬達的批準。裝卸貨物和運輸物品必須按萬達指定的路線與時間進行。進入地下室裝卸貨物區的運輸車輛不能超過本萬達的地下停車場的入口限高。在裝修過程中,應做到嚴格避免損壞萬達電梯、樓梯、公共區域地面、通道、墻或隔板、出口、大門以及其它萬達外部分。在施工中造成上述部分的損壞應由租戶承擔一切相關修復費用。萬達有權要求租戶對萬達公共區域及貨梯做出保護裝置方能使用。

5.1.15

施工工具或材料不允許存放或放置于萬達的公共區域、通道、安全出口或租戶場所以外的其它任何地方,亦不可在前述區域進行可能造成阻礙的施工。為安全起見,禁止租戶儲存危險及易燃易爆物品。

5.1.16

空調在裝修期間將停止使用。

5.1.17

租戶及其承包商自己負