?中級銀行從業資格之中級個人貸款押題練習A卷收藏附答案

單選題（共50題）1、下列不屬于銀行在與保險公司的合作過程中的風險的是（）。A.保險公司依法解除保險合同，貸款銀行的債權難以得到保障B.免責條款成為保險公司的“護身符”，貸款銀行難以追究保險公司的保險責任C.保證保險的責任限制制造成風險缺口D.一車多貸和虛報車價【答案】D2、對個人住房貸款樓盤項目進行準入調查時，項目本身的調查不包括（）。A.項目資料的有效性調查B.項目合法性調查C.項目工程進度調查D.項目的實地考察【答案】D3、到期一次還本付息法一般適用于期限為（）的個人貸款。A.1年以內(含1年)B.1年以上(含1年)C.1年以內(不含1年)D.1年以上(不含1年)【答案】A4、個人抵押授信貸款的特點不包括()。A.先授信，后用信B.一次授信，循環使用C.風險控制難度較大D.貸款用途比較綜合【答案】C5、個人住房貸款中，借款申請人償還能力證明材料包括至少過去（）的工資單。A.3個月B.6個月C.10個月D.1年【答案】A6、關于信用風險監控，下列說法錯誤的是（）。A.授信余額超過一定限額的借款人，貸后檢查次數可適當降低B.客戶風險狀況變化時，貸后管理的頻率、措施及考核的方式進行相應調整C.對風險級別較高的客戶，應納人重點關注客戶清單管理D.信用風險監測是一個動態、連續的過程，需要風險管理者通過各種監控手段，動態捕捉信用風險領域的異常變動【答案】A7、個人汽車貸款發放前，應落實的條件不包括（）。A.對采取委托扣劃還款方式的借款人，要確認其已在銀行開立還本付息賬戶用于歸還貸款B.需辦理保險、公證等手續的，有關手續已經辦理完畢C.經銷商已開出汽車銷售發票D.對采取抵(質)押的貸款，要落實貸款抵(質)押手續【答案】C8、馬先生2008年1月采用組合貸款法購買了住房一套，購買當月開始還款。其中40萬元的公積金貸款采用等額本金貸款方式，貸款利率為5.22％，其余34萬元采用等額本息的商業貸款，貸款利率為6.65％，貸款期限均為20年。A.17241.28B.16921.25C.18313.50D.20149.00【答案】C9、在商業銀行個人住房貸款業務中，房地產開發公司和二手房經紀公司等外部合作機構在銀行貸款業務中的主要作用是（）。A.貸款調查、提供客源B.提供客源、代理部分貸款管理職能C.貸款調查、承擔擔保D.提供客源、承擔擔保【答案】D10、某國發生自然災害導致專注該國市場的國內旅游機構倒閉，給客戶旅游貸款帶來的風險屬于（）。A.政策風險B.技術風險C.行業風險D.操作風險【答案】C11、“假個貸”表現的一般特征不包括（）。A.沒有特殊原因，樓盤售價與周圍樓盤相比明顯偏高B.開發企業員工或關聯方集中購買同一樓盤C.沒有特殊原因，滯銷樓盤突然熱銷D.借款人每月集中在同一日還款【答案】D12、下列關于采用抵押方式申請商用房貸款的表述．錯誤的是()。A.以所購商用房(通常要求借款人擁有該商用房的產權)作抵押的。由貸款銀行和借款人協商后決定是否有必要與開發商簽訂商用房回購協議B.用于抵押的財產需要估價的，可以由貸款銀行進行評估，也可委托貸款銀行認可的資產評估機構進行估價C.以房產作抵押的，借款人必須按照《擔保法》的規定辦理抵押登記手續D.在抵押期間，借款人未經貸款銀行同意，不得轉移、變賣或再次抵押已被抵押的財產【答案】A13、下列關于代理的表述，錯誤的是（）。A.沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后的行為，無論何種情況，被代理人均不用承擔民事責任B.公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為C.第三人知道行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權已終止還與行為人實施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負連帶責任D.委托書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任【答案】A14、考慮到國家助學貸款特點和我國的具體國情，為鼓勵銀行積極開展國家助學貸款業務，按照（）原則，建立國家助學貸款補償原則。A.風險分擔B.國家參與C.審慎監管D.共同發展【答案】A15、個人征信系統是我國社會信用體系的重要基礎設施，是由（）組織各商業銀行建立的個人信用信息共享平臺。A.中國人民銀行B.信用征信機構C.信息產業部D.公安部【答案】A16、個人汽車貸款審查和審批環節的主要風險點不包括（）。A.不按權限審批貸款B.業務風險與效益不匹配C.在發放條件不齊全的情況下發放貸款D.貸款超授權發放【答案】C17、下列不屬于個人住房貸款特征的是（）。A.貸款期限長B.以抵押為前提建立的借貸關系C.風險具有系統性特點D.貸款金額較小，期限長【答案】D18、商用房貸款的對象是具有中華人民共和國國籍，年滿（）周歲，且具有完全民事行為能力的自然人。A.20B.18C.16D.14【答案】B19、下列關于個人住房貸款利率和還款方式的表述，錯誤的是（）。A.個人住房貸款的計息、結算方式，由借貸雙方協商確定B.個人住房貸款還款方式以等額本息還款法和等額本金還款法最為常用C.借款人可以根據需要選擇還款方式，一筆借款合同可以選擇多種還款方式D.貸款合同簽訂后，未經貸款人同意，不得更改還款方式【答案】C20、貸款人受理借款人商用房貸款申請后，應對商用房貸款申請內容和相關情況的（）進行調查核實。A.真實性、準確性、可靠性B.風險性、可靠性、真實性C.真實性、準確性、完整性D.風險性、收益性、流動性【答案】C21、在不實施“限購”措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例不低于（）。A.50%B.60%C.40%D.30%【答案】D22、一般來說，短期借款到期（），貸后管理人員應向借款人發送還本付息通知單以督促借款人籌備資金按時足額還本付息。A.5個工作日之前B.1周之前C.2周之前D.1個月之前【答案】B23、保證關系反映的是保證人、債權人、債務人三者之間的法律關系，一般簽訂保證合同的當事人是（）。A.保證人、債權人、債務人B.債權人、債務人C.保證人、債務人D.保證人、債權人【答案】D24、關于信用風險監控，下列說法錯誤的是（）。A.授信余額超過一定限額的借款人，貸后檢查次數可適當降低B.客戶風險狀況變化時，貸后管理的頻率、措施及考核的方式進行相應調整C.對風險級別較高的客戶，應納人重點關注客戶清單管理D.信用風險監測是一個動態、連續的過程，需要風險管理者通過各種監控手段，動態捕捉信用風險領域的異常變動【答案】A25、關于銀行市場細分的策略，以下說法不正確的是()。A.銀行市場細分策略，即通過市場細分選擇目標市場的具體對策B.集中策略是指銀行把總市場細分成若干個子市場后.從中選取兩個或兩個以上子市場作為自己的目標市場.并分別為每一個目標市場設計一個專門的營銷組合C.差異性策略是指銀行把總市場細分成若干個子市場后，從中選取兩個或兩個以上子市場作為自己的目標市場，并分別為每一個目標市場設計一個專門的營銷組合D.市場細分策略主要包括集中策略和差異性策略兩種【答案】B26、根據《擔保法》的規定，以下可以擔任保證人的是（）。A.國家機關B.某公立學校C.某公司分公司D.某公司分支機構【答案】C27、銀行在辦理個人汽車貸款業務時，可采取的信用風險防控措施不包括（）。A.嚴格審查客戶信息資料的真實性B.詳細調查客戶的還款能力C.和經銷商加強合作，只接受自己信賴的經銷商提供的客戶資料D.科學合理地確定客戶還款方式【答案】C28、下列有關個人住房貸款對象的說法中，正確的是（）。A.個人一手房貸款和住房公積金貸款的對象相同B.個人二手房貸款和公積金住房貸款的對象相同C.個人住房貸款的對象應是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人D.個人住房組合貸款的對象可以是法人【答案】C29、關于留學貸款，下列說法錯誤的是（）。A.出國留學貸款期限最短6個月，一般為1～6年，最長不超過10年B.申請出國留學貸款，借款人需提供一定的擔保措施C.出國留學貸款利率根據中國人民銀行公布的貸款利率檔次和浮動幅度執行D.貸出的人民幣和外匯貸款還款時均需償還人民幣【答案】D30、關于互聯網個人貸款，以下說法錯誤的是（）。A.對于強增信基礎類客戶，多考慮發放場景化個人貸款B.非場景化個人貸款的發放不要求特定的消費場景，放貸機構可直接以現金方式支付給借款人C.按照貸款使用是否具有特定場景，可分為場景化個人貸款與非場景化個人貸款D.按照貸款資金來源不同，可分為商業銀行互聯網個人貸款與非銀行個人網絡貸款【答案】A31、按《商業銀行信用卡業務監督管理辦法》規定，持卡人未按事前約定的還款規則在到期還款日足額償還應付款項，逾期天數在121～180天（含）的，應當歸類為（）。A.關注B.損失C.正常D.可疑【答案】D32、根據《個人貸款管理暫行辦法》規定，貸款銀行調查人應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、準確性、（）進行調查核實，形成調查評價意見。A.風險性B.合法性C.合規性D.完整性【答案】D33、農戶生產經營貸款且金額不超過（）萬元，或用于農副產品收購等無法確定交易對象的，經農村金融機構同意可以采取借款人自主支付。A.20B.30C.40D.50【答案】D34、借款人可能被學校開除，或因學習成績不好，未拿到畢業證，畢業找不到好工作。這屬于個人教育貸款信用風險中的（）。A.還款能力風險B.操作風險C.還款意愿風險D.欺詐風險【答案】A35、對個人住房貸款樓盤項目進行準入調查時，項目本身的調查不包括（）。A.項目資料的有效性調查B.項目合法性調查C.項目工程進度調查D.項目的實地考察【答案】D36、自2008年1月1日起，創業擔保貸款經辦金融機構對個人新發放的小額擔保貸款，其貸款利率可在基準利率的基礎上上浮（）個百分點。A.1B.3C.4D.2【答案】B37、個人貸款合同填寫并復核無誤后，貸款發放人應與借款人、擔保人簽訂合同，則下列關于合同簽訂的說法錯誤的是（）。A.保證人如為法人，保證方簽字人應為其管理者B.借款人、保證人為自然人的，應當面核實簽約人身份證明之后由簽約人當場簽字C.如果簽約人委托他人代替簽字，簽字人必須出具委托人委托其簽字并經公證的委托授權書D.在簽訂（預簽）有關合同文本前，貸款發放人應履行充分告知義務【答案】A38、根據《個人信用信息基礎數據管理暫行辦法》規定。商業銀行（），在辦理審核個人貸款申請，需要查詢其法定代表人及出資人信用狀況等業務時，可以向個人信用數據庫查查詢個人信用報告，A.經當事人書面授權B.經監管部門批準C.經當事人口頭授權D.無需經當事人授權【答案】A39、1999年2月，中國人民銀行頒布了（），較好地滿足社會各階層居民日益增長的消費信貸需求。A.《關于開展個人消費信貸的指導意見》B.《個人貸款管理暫行辦法》C.《汽車貸款管理辦法》D.《貸款通則》【答案】A40、銀行向大學生發放的國家助學貸款，用于()的部分，應當采用貸款人受托支付方式向借款人所在學校支付，按學年(期)發放，直接劃入借款人所在學校在貸款銀行開立的賬戶上。A.生活費B.住宿費和生活費C.學費和住宿費D.學費和生活費【答案】C41、個人汽車貸款的貸前調查的重點內容不包括()。A.汽車銷售商資信審查B.材料一致性的調查C.借款人身份、資信、經濟狀況和借款用途的調查D.擔保情況的調查【答案】A42、個人貸款按產品用途分類，不包括（）。A.個人住房貸款B.個人消費貸款C.個人經營類貸款D.個人信用貸款【答案】D43、房地產具有不可移動、用途多樣、壽命長久等諸多屬性，根據我國政府部門規定土地使用權出讓年限，以下選項錯誤的是（）。A.居住用地70年B.旅游、娛樂用地50年C.教育、科技用地50年D.工業用地50年【答案】B44、下列不屬于個人住房貸款特征的是（）。A.貸款期限長B.以抵押為前提建立的借貸關系C.風險具有系統性特點D.貸款金額較小，期限長【答案】D45、發卡銀行（）在為持卡人開通超授信額度卡服務前，提供關于超限費收費形式和計算方式的信息，并明確告知持卡人具有取消超授信額度用卡服務的權利。A.可以B.必須C.自主確定D.不得【答案】B46、小張是一家小企業的企業主，現因需要擴大生產經營，向某銀行申請一筆個人經營貸款。小張提供了企業財務數據，并提供本人名下一套住房作抵押，抵押房產購買時的價格為12000元／平方米。申請貸款時市場估價為25000元／平方米，評估價格為20000元／平方米，房產面積200平方米，經過審批，該銀行給小張發放了一筆金額為300萬元的1年期個人經營貸款，年利率為5．22％。還款方式為到期一次性還本付息。A.60％B.79％C.75％D.63％【答案】B47、下列市場細分行為中，違反可衡量性原則的是（）。A.依據消費者依賴心理細分市場B.依據消費者文化細分信貸市場C.依據消費者收入細分信貸市場D.依據消費者的職業細分市場【答案】A48、在個人貸款業務中，下列主體可能具有擔保資格的是（）。A.與借款人有關系的自然人B.不具有代償能力的法人C.有重大違法行為損害銀行利益的法人D.三年內連續虧損的法人【答案】A49、財政部、稅務總局出臺了稅收優惠政策支持普惠金融發展，對金融機構與小型企業、微型企業簽訂的借款合同，免收下列哪項稅款？（）A.增值稅B.印花稅C.營業稅D.契稅【答案】B50、信用報告查詢相關檔案資料保管期限為（）年。A.三年B.六個月C.一年D.五年【答案】A多選題（共25題）1、押品管理的原則有（）。A.合法性原則B.有效性原則C.審慎性原則D.差別化原則E.平衡制約原則【答案】ABCD2、個人住房貸款的貸款行發現保證人出現下列（）情況，應限期要求借款人更換貸款銀行認可的新擔保。A.作為保證人的法人，其經濟組織發生承包、租賃等行為，足以影響借款合同項下保證人承擔連帶保證責任的B.作為保證人的自然人發生死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力的C.保證人失去擔保能力D.保證人拒絕貸款銀行對其資金和財產狀況進行監督E.保證人向第三方提供超出自身負擔能力的擔保【答案】ABCD3、下列關于個人貸款還款方式的說法，正確的有（）。A.到期一次還本付息法一般適用于期限在1年以內（含1年）的貸款B.等額本息還款法每月歸還的本金不變C.組合還款法滿足個性化需求，自身財務規劃能力弱的客戶適用此種方法D.借款人如果預期未來收入呈遞減趨勢，則可選擇等比遞減法E.在最初貸款購買房屋時，等額本金還款法的負擔比等額本息還款法重【答案】AD4、張某今年45歲，是本市（非住房限購城市）某私企員工，每月稅后工資16000元，配偶為某中學教師，每月稅后工資收入為1000元，張某現在所居住的房子為其家庭唯一住房，目前在A銀行尚有個人住房貸款余額30萬元，每月需還款4500元。近期張某為改善居住環境，想在市中心在購買一套100平米的二手住房，通過房產中介機構（不承擔階段性擔保責任）與賣房人簽訂了二手房屋（普通住房）買賣合同，網簽成交價為360萬元，評估價值300萬元。張某及其配偶征信還款記錄良好，現張某向B銀行提交二手房貸款申請，假定5年期以上的貸款年基準利率為4.80%，借款人年齡與貸款期限之和不得超過70歲。A.在B銀行自動化審批決策中，如該筆貸款申請符合自動拒絕條件，包括硬政策自動拒絕和低分自動拒絕，則不再進行人工審批，直接拒絕B.在排除政策決策流程中，如果張某符合排除政策，不論其評分處于何種區間，評分卡政策都將直接給出排除的結論，且不允許再次提交評分C.如果該筆貸款申請評分低于某一分數（低分閾值），且沒有被低分挑選政策挑選，則會自動拒絕D.如果該筆貸款出現同時滿足通過和拒絕硬政策的情況，一般拒絕政策會優先于通過政策E.申請評分是整個信貸審批流程的重要環節，在貸款審批之后，貸款發放之前【答案】B5、在飲用凈水系統中，下列哪幾項措施可起到水質防護作用？()A.各配水點均采用額定流量為0.04L/s的專用水嘴B.采用變頻給水機組直接供水C.飲水系統設置循環管道D.控制飲水在管道內的停留時間不超過5h【答案】BCD6、個人汽車貸款的借款人要變更還款方式，需滿足的條件有（）。A.借款人無逾期記錄B.貸款尚未到期C.借款人的貸款賬戶中沒有拖欠本息及其他費用D.借款人在變更還款方式前應歸還當期的貸款本息E.應向銀行提交還款方式變更申請書【答案】CD7、在有擔保流動資金貸款中，為了有效規避抵押物價值變化帶來的信用風險，貸款銀行可以采取的措施有（）。A.要求借款人恢復抵押物價值B.更換為其他足值抵押物C.按合同約定或依法提前收回貸款D.重新評估抵押物價值，擇機處置抵押物【答案】ABCD8、采用收益法進行房地產估價的操作步驟有（）。A.搜集并驗證與估價對象未來預期收益相關的數據資料B.預測估價對象的未來收益C.求取回報率或資本化率、收益乘數D.求取比準價格E.選用適宜的收益法公式計算出收益價格【答案】ABC9、簽訂個人保證貸款合同時，涉及的當事人包括（）。A.代理人B.介紹人C.擔保人D.銀行E.借款人【答案】CD10、在貸后監控，對出現可疑交易的信用卡賬戶應當及時采取的措施包括（）A.調整授信額度B.緊急止付C.處置持卡人在銀行的資產D.鎖定賬戶E.與持卡人聯系確認【答案】ABD11、根據我國《擔保法》的規定，下列不能作為保證人的有（）。A.國家機關B.公立學校C.公立醫院D.有法人授權的企業法人分支機構E.企業法人的職能部門【答案】ABC12、對未按期還款的商業助學貸款的借款人，貸款銀行可采用的催收方式包括()。A.電話催收B.向擔保人催收C.上門催收D.信函催收E.司法催收【答案】ABCD13、下列可以作為個人汽車貸款擔保方式的有（）。A.質押B.以貸款所購車輛作抵押C.房地產抵押D.第三方保證E.購買個人汽車貸款履約保證保險【答案】ABCD14、在貸后監控，對出現可疑交易的信用卡賬戶應當及時采取的措施包括（）A.調整授信額度B.緊急止付C.處置持卡人在銀行的資產D.鎖定賬戶E.與持卡人聯系確認【答案】ABD15、在個人貸款業務活動中屬于法律意義上有效的客戶有（）。A.無民事行為能力人的法定代理人B.完全民事行為能力的自然人C.十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的D.限制民事行為能力人E.十八周歲以上的公民【答案】ABC16、銀行把握借款人還款能力風險還存在相當大的難度，主要原因為（）。A.國內尚未建立完善的個人財產登記制度與個人稅收登記制度B.全國性的個人征信系統還有待進一步完善C.銀行很難從整體上把握借款人的資產與負債狀況并作出恰當的信貸決策D.國內失信懲戒制度尚不完善E.對主動作假或協助作假的行為尚缺乏有力的懲戒措施【答案】ABCD17、下列關于商業性房地產信貸管理的說法中，錯誤的是（）。A.商業銀行對房地產開發企業發放的貸款，可以以房地產開發流動資金貸款科目發放B.商業銀行對確需用于異地房地產開發項目的貸款，應在發放前向監管部門報備C.商業銀行向房地產開發企業發放的貸款，可專門用于繳納土地出讓金D.對政府土地儲備機構的貸款應以抵押貸款方式發放E.對于住房消費貸款，商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款【答案】AC18、下列選項中屬于個人經營類貸款的有（）。A.創業擔保貸款B.個人商用房貸款C.個人住房裝修貸款D.個人醫療貸款E.農戶貸款【答案】AB19、商業銀行常用的營銷策略主要包括（）。A.低成本策略B.差異化策略C.專業化策略D.大眾營銷策略E.分層營銷策略【答案】ABCD20、下列可以作為個人汽車貸款擔保方式的有（）。A.質押B.以貸款所購車輛作抵押C.房地產抵押D.第三方保證E.購買個人汽車貸款履約保證保險【答案】ABCD21、個人教育貸款貸后管理環節的主要風險點有（）。A.對借款人違反借款合同約定的行為應發現而未發現B.他項權利證書未按規定進行保管，造成他項權證遺失，他項權利滅失C.未按規定保管借款合同、擔保合同等重要貸款檔案資料D.未對貸款使用情況進行跟蹤檢查，逾期貸款催收、處置不力E.在發放條件不齊全的情況下發放貸款，未按規定辦妥相關評估、公證等事宜【答案】ABCD22、司法部門查詢個人基礎數據庫信用信息時應提交的資料包括（）。A.查詢經辦人員的姓名B.查詢經辦人員填寫的個人信用報告司法查詢申請表C.司法部門簽發的個人信用報告協查函或介紹信D.查詢經辦人員的身份證E.查詢經辦人員的工作證件原件及復印件【答案】BC23、對于個人貸款分類，下列說法正確的有（）。A.個人單筆貸款主要指用于每個單獨批準在一定貸款條件（收入的使用、最終到期日、還款時間安排、定價、擔保等）下的個人貸款B.個人可循環授信額度通常可達抵押房產評估價值的70%C.個人不可循環授信額度為余額控制D.在銀行實際操作中，個人貸款產品可以分為個人單筆貸款和個人授信額度E.個人單筆貸款的特點是被指定發放的貸款本金，在經過借貸和還款后，還可以被重復借貸【答案】ABD24、下列關于個人商用房貸款的表述，錯誤的有（）。A.個人商用房貸款執行浮動利率B.貸款前應至少交付所購房產全部價款50%（商住兩用房45%）C.采用第三方保證方式申請貸款的，借款人應提供貸款人可接受的第三方一般責任保證D.個人商用房貸款期限最長不超過10年E.借款人原則上為企業主，且所經營的企業具有一定的盈利能力【答案】C25、在個人經營貸款中，對借款人生產經營收入的調查包括（）。A.應當選擇信用等級高，還款能力強的保證人B.查看借款人及所經營企業的銀行賬戶流水，分析其現金流量狀況，以未來收入為主測算借款人還款能力C.在抵押物價值明顯貶值不能滿足銀行抵押率要求時，可要求借款人更換其他足值抵押物D.將對借款人所從事行業的市場現狀及未來發展分析作為對借款人經營收入判斷的參考因素E.重點調查借款人經營收入的穩定性、合法性和未來收入預期的合理性【答案】D大題（共10題）一、陳先生是做電腦生意的，自己的公司近兩年的營業狀況良好，目前從廠家進貨需要首付定金500萬，因為最近資金周轉緊張一時間拿不出這么多錢。陳先生家庭經濟情況良好，擁有市值700萬左右，評估價為600萬的高檔住宅。陳先生本人為公司股東，且公司運營情況良好。陳先生資金使用時間為3～6個月，且以后可能會有不定期資金需求，所以陳先生擬向銀行申請1年期個人經營貸款。（1）在不考慮生產經營等其它因素的情況下，將陳先生所擁有的房地產作為抵押，銀行最高可貸出的資金約為（）萬。（填空題）（2）最適合陳先生申請的貸款種類為（）。（單項選擇題）A．個人信用貸款B．個人單筆貸款C．個人可循環授信額度D．個人不可循環授信額度（3）對陳先生來說，最適合的還款方式為（）。（單項選擇題）A．等額本息還款法B．等額本金還款法C．按月還息、到期一次性還本還款法D．等比遞增還款法（4）該筆貸款的貸后管理中，銀行還應做到（）。（多項選擇題）【答案】（1）420【解析】個人經營貸款的貸款金額最高不超過抵押物價值的70％。抵押房產應由銀行確定的評估公司進行評估定價，也可由符合銀行規定的相關資格的內部評估人員對抵押房產進行價值評估。本題中，銀行最高可貸出的資金為600×70％=420（萬）。（2）C【解析】個人可循環授信額度是指由自然人提出申請，并提供符合銀行規定的擔保或信用條件（一般以房產作為抵押），經銀行審批同意，對借款人進行最高額度授信，借款人可在額度有效期內隨借隨還、循環使用的一種個人貸款業務。題中，陳先生以后可能會有不定期資金需求，所以應該申請個人可循環授信額度。（3）C【解析】按月還息、到期一次性還本還款法，即在貸款期限內每月只還貸款利息，貸款到期時一次性歸還貸款本金，此種方式一般適用于期限在1年以內（含1年）的貸款。（4）ABCDE【解析】貸款銀行在貸后管理中應該關注抵押物價值情況的變化；動態地評價企業的經濟實力，并判斷其是否具備可靠的還款能力；做好個人貸款的檔案管理；持續跟蹤、調查陳先生公司的經營情況和借款資金使用情況；向借款人發送還本付息通知單以督促借款人籌備資金按時足額還本付息。二、根據以下材料，回答69-74題借款人劉某是國企男員工，今年47歲，離異。劉某2年前已全款購買一套普通住房，現計劃在某現房項目再購買一套面積為90平米的商品住房，每平米價格為1．2萬元，每平米物業費2元，并向銀行申請個人住房貸款。該銀行首套房貸款最低執行利率為基準利率9折(5年以上貸款基準利率為4．9％)，二套房貸款最低執行利率為基準利率的1．1倍。若申請上述最長年限貸款，采用等額本息還款方式，則劉先生每月還款金額為（）元。(取整數)【答案】2737等額本息還款法是指在貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息。每月還款額計算公式為：每月還款額={[月利率X(1+月利率款)還款期數]/[(1+月利率款)還款期數-1]}X貸款本金其中，月利率=4．9％X1．1／12≈0．45％，還款期數=23X12=276，貸款本金=1．2X90-64．8=43．2(萬元)。所以，每月還款額={[0．45％X(1+0．45％)276]/[(1+0．45％)276-1]}X43．2≈2737(元)。三、根據以下材料，回答69-74題沈陽市民鄭女士一家最近購買了一套總價40萬元的新房，首付10萬元，商業貸款30萬元，期限20年，年利率6％。若鄭女士選用了等額本金還款法。8年后鄭女士有一筆10萬元的偶然收入，她計劃用這筆錢來提前歸還部分商業貸款，提前還貸后，希望還款期限不變，接下來的第一個月還款額為（）元。(填空題)【答案】955.568年后已還款=1250X8X12=120000(元)，鄭女士又有一筆10萬元的偶然收入，所以未還貸款本金=300000-120000-1000130=80000(元)，在還款期限不變的條件下，即80000元在20-8=12年還清，接下來的第一個月還款額為80000／(12X12)+80000X6％／12≈955．56(元)。四、根據以下材料，回答69-74題沈陽市民鄭女士一家最近購買了一套總價40萬元的新房，首付10萬元，商業貸款30萬元，期限20年，年利率6％。等額本金方式的利息總額為（）元。(填空題)【答案】180750第一個月還款利息=300000X6％／12=1500(元)，第二百四十個月還款利息=(300000-1250X239)X6％／12=6．25(元)，根據等差數列求和公式可得利息總額=(1500+6．25)／2X240=180750(元)。五、A城市為非限購城市，開發商開發了“城市廣場”城市綜合體項目，總建筑面積50萬平方米，其中住房20萬平方米，銷售均價1.2萬元/平方米，商鋪20萬平方米，銷售均價2.4萬元/平方米，公寓（商住兩用房）10萬平方米，銷售均價1.8萬元/平方米。開發商擬將該項目全部出售，在取得項目商品房預售許可證之后，開發商向某商業銀行提出按揭合作申請，銀行通過樓盤準入流程，對樓盤進行了準入。（1）銀行對該項目最多可發放（）億元按揭貸款。A．53.1B．90C．51.3D．50.7（2）對商用房項目樓盤準入調查時，應重點調查的內容包括（）。A．項目周邊同類商業業態情況B．開發商商業地產開發及運營經驗C．項目銷售比例D．項目所處區位情況、周邊商業氛圍、交通狀況E．后續運營安排（3）對商業用房進行價格評估時，主要運用（）的評估方法。【答案】（1）A【解析】在不實施"限購"措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點，故全部住房的最高貸款額為1.2×20×80％＝19.2（億元）；個人商用房貸款的貸款額度不得超過所購商用房價值的50％，故全部商鋪的最高貸款額為2.4×20×50％＝24（億元）；所購商用房為商住兩用房的，貸款額度不得超過所購商用房價值的55％，故全部公寓的最高貸款額為1.8×10×55％＝9.9（億元）。銀行對該項目最多可發放19.2＋24＋9.9＝53.1（億元）按揭貸款。（2）BCDE【解析】商用房貸款中，銀行應加強對開發商和合作項目的審查。重點審查開發商的資質、資信等級、領導層的信譽及管理水平、資產負債及盈利水平；已開發項目建設情況、銷售情況、履行保證責任的意愿及能力、是否卷入訴訟或糾紛、與銀行業務合作情況；項目開發及銷售的合法性、資金到位情況、工程進度情況以及市場定位和銷售前景預測等。（3）C【解析】市場法適用的對象是交易活躍的房地產，如房地產開發用地、商品住宅、寫字樓、商場、標準工業廠房等；成本法特別適用于那些既無收益又很少發生交易、以及有獨特設計需要的房地產的估價；收益法適用的對象是有收益或有潛在收益的房地產，如商店、寫字樓、公寓、旅館、影劇院、停車場、標準廠房等，它不限于估價對象本身現在是否有收益，只要其所屬的這類房地產有獲取收益的能力即可。（4）ABCDE【解析】貸款受理人應要求商用房貸款申請人以書面形式提出貸款申請，填寫借款申請表，并按銀行要求提交相關申請材料。申請材料清單如下:1.借款申請表;2.借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、未婚聲明等）原件及復印件;3.借款人還款能力證明材料，包括收入證明材料和有關資產證明等;4.借款人與售房人簽訂的商品房銷（預）售合同或房屋買賣協議原件;5.所購商用房為一手房的，須提供首期付款的銀行存款憑條或開發商開具的首期付款的發票原件及復印件;所購商用房為二手房的，須提供售房人開具的首期付款的收據原件及復印件;6.擬購房產為共有的，須提供共有人同意抵押的證明文件;抵押房產如需評估，須提供評估報告原件;7.貸款人要求提供的其他文件或資料。六、根據以下材料，回答69-74題借款人劉某是國企男員工，今年47歲，離異。劉某2年前已全款購買一套普通住房，現計劃在某現房項目再購買一套面積為90平米的商品住房，每平米價格為1．2萬元，每平米物業費2元，并向銀行申請個人住房貸款。該銀行首套房貸款最低執行利率為基準利率9折(5年以上貸款基準利率為4．9％)，二套房貸款最低執行利率為基準利率的1．1倍。若申請上述最長年限貸款，采用等額本息還款方式，則劉先生每月還款金額為（）元。(取整數)【答案】2737等額本息還款法是指在貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息。每月還款額計算公式為：每月還款額={[月利率X(1+月利率款)還款期數]/[(1+月利率款)還款期數-1]}X貸款本金其中，月利率=4．9％X1．1／12≈0．45％，還款期數=23X12=276，貸款本金=1．2X90-64．8=43．2(萬元)。所以，每月還款額={[0．45％X(1+0．45％)276]/[(1+0．45％)276-1]}X43．2≈2737(元)。七、根據以下材料，回答69-74題沈陽市民鄭女士一家最近購買了一套總價40萬元的新房，首付10萬元，商業貸款30萬元，期限20年，年利率6％。若鄭女士選用了等額本金還款法。8年后鄭女士有一筆10萬元的偶然收入，她計劃用這筆錢來提前歸還部分商業貸款，提前還貸后，希望還款期限不變，接下來的第一個月還款額為（）元。(填空題)【答案】955.568年后已還款=1250X8X12=120000(元)，鄭女士又有一筆10萬元的偶然收入，所以未還貸款本金=300000-120000-1000130=80000(元)，在還款期限不變的條件下，即80000元在20-8=12年還清，接下來的第一個月還款額為80000／(12X12)+80000X6％／12≈955．56(元)。八、小張是一家小企業的企業主，現因需要擴大生產經營，向某銀行申請一筆個人經營貸款。小張提供了企業財務數據，并提供本人名下一套住房作抵押，抵押房產購買時的價格為12000元／平方米。申請貸款時市場估價為25000元／平方米，評估價格為20000元／平方米，房產面積200平方米，經過審批，該銀行給小張發放了一筆金額