1、物業(yè)服務企業(yè)的資質管理實行（）。

A.一級審批制度

B,逐級審批制度

C.分級審批制度

D.分別審批制度

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P211,物業(yè)服務企業(yè)的資質管理實行分級審批制度。

【該題針對“物業(yè)管理實施與運作要點”學問點進行考核】

2、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收。

A.0.5%?1%

B.0.5%?1.5%

C.0.5%?2%

D.0.5%?2.5%

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164,房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%?2.5%計

收。

3、房地產開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。

A.土地運用權出讓合同簽訂

B.土地運用權出讓合同約定的動工開發(fā)

C.土地運用權出讓金繳納

D.土地運用權證書取得

【正確答案】：B

【答案解析】：未規(guī)定動工開發(fā)建設日期的一自土地運用權出讓合同生效起或建設用地批

準書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動工開發(fā)建設日期的一自出讓合同約定的動工開發(fā)日期起參

見教材P36。

4、項目報建制度中，凡在我國境內投資興建的房地產開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合作

的開發(fā)項目都必需實行報建制度，接受（）的監(jiān)督管理。

A.當?shù)毓ど绦姓鞴懿块T

B.當?shù)匕才判姓鞴懿块T授權機構

C.當?shù)匕才判姓鞴懿块T

D.當?shù)亟ㄔO行政主管部門授權機構

E.當?shù)亟ㄔO行政主管部門

【正確答案】：DE

5、《注冊房地產估價師管理方法》規(guī)定，注冊房地產估價師應當履行（）義務。

A.在規(guī)定范圍內執(zhí)行房地產估價及相關業(yè)務

B.參與接著教化

C.接受接著教化，努力提高執(zhí)業(yè)水準

D.與當事人有利害關系的應當主動回避

E.遵遵守法律律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

【正確答案】：CDE

【答案解析】：參見教材P180,注冊房地產估價師應當履行的義務：遵遵守法律律.法規(guī).

行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范;執(zhí)行房地產估價技術規(guī)范和標準;保證估價結果的客觀公正，

并擔當相應責任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家隱私和他人的商業(yè).技術隱私；與當事人有利害關

系的，應當主動回避；接受接著教化，努力提高執(zhí)業(yè)水準；幫助注冊管理機構完成相關工作。

【該題針對“房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度”學問點進行考核】

6、新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級依據(jù)最低等級核定，并設（）年的暫定期。

A.半

B.—

C.二

D.三

【正確答案】：B

【答案解析工參見教材P211,新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級依據(jù)最低等級核定，

并設一年的暫定期。

7、下列屬于征收土地特點的是（）。

A.具有肯定的強制性

B.要妥當安置被征地單位人員的生產和生活

C.用地單位賜予被征地單位經濟補償

D.被征收后的土地全部權發(fā)生轉移

E.被征收的土地不行以是國有土地

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有肯定的強制性；2.要妥當安置

被征地單位人員的生產和生活；3.被征收后的土地全部權發(fā)生轉移，即集體土地變?yōu)閲型?/p>

地。參見教材P18。

8、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協(xié)議書

C.商品房銷售托付書

D.商品房銷售意向書

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P109,中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品

房的有關證明文件和商品房銷售托付書。

9、下列不應當作為經濟適用住房開發(fā)利潤計算因素的是（）。

A.征地和拆遷費用

B.建安工程費

C.借款利息

D.住宅小區(qū)基礎設施建設費

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P7。經濟適用住房開發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察

設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費。

10、國家指導性參考價格為：一般詢問報告，每份收費（）元。

A.100-300

B.100-500

C.300-800

D.300~1000

【正確答案】：D

【答案解析工參見教材P164,國家指導性參考價格為：一般詢問報告，每份收費300?

1000元。

11、房地產平面圖包括（）。

A.房屋及其所占用的土地運用權權屬界定位置圖

B.房產分幅平面圖

C.房產分丘平面圖

D.房屋分層分戶平面圖

E.房產分幅位置圖

【正確答案】：BCD

12、依據(jù)現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地運用權，經批

準可保留劃撥建設用地運用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。

A.5

B.15

C.8

D.10

【正確答案】：A

【答案解析］國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過5

年。參見教材P35。

13、2023年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地

產管理部門辦理（）?

A.房屋全部權轉移登記

B.房屋全部權初始登記

C.房屋抵押權登記

D.房屋全部權變更登記

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P135,房屋抵押權登記是指，房屋登記機構依據(jù)抵押當事人申

請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記簿上予以記載的行為。

14、（）為房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構。

A.住房和城鄉(xiāng)建設部

B.人力資源和社會保障部

C.省級政府建設主管部門

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P186,中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產經紀人

執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構。

15、物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理的最主要的工作內容，包括（）o

A.日常的綜合服務與管理.系統(tǒng)的協(xié)調兩個基本環(huán)節(jié)

B.日常的清潔打掃與租賃

C.房屋的拍賣

D.地皮的招標

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P207,物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理最主要的工作內容，包

括日常的綜合服務與管理,系統(tǒng)的協(xié)調兩個基本環(huán)節(jié)。

16、物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的（）。

A.單務合同

B.托付合同

C.無償合同

D.非典型合同

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P215,物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的托付合同。

17、物業(yè)服務收費的計費方式主要包括（）。

A.服務制

B.酬金制

C.包干制

D.管理制

E.服務和管理制

【正確答案】：BC

【答案解析】：參見教材P217,物業(yè)服務收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種

方式。

18、（）在中國社會主義經濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場

的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。

A.中國共產黨第十一次全國代表大會

B.中國共產黨第十二次全國代表大會

C.中國共產黨第十三次全國代表大會

D.中國共產黨第十四次全國代表大會

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P4。中國共產黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經濟發(fā)

展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地

產市場的誕生。

19、新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級依據(jù)最低等級核定，并設（）年的暫定期。

A.半

B.—

C.二

D.三

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P211,新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級依據(jù)最低等級核定，

并設一年的暫定期。

20、檔案資料不包括（）。

A.業(yè)主的資料

B.物業(yè)的資料

C.房地產公司的資料

D,租住戶的資料

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P206,檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。

21、下列有關丘的表述中，不正確的是（）。

A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘

B.房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的依次填制

C.組合丘肯定大于獨立丘

D.房屋權屬證書中應注明丘號

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P155,組合丘不肯定大于獨立丘。

22、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）.

A,城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B,城市規(guī)劃

C.鎮(zhèn)規(guī)劃

D.區(qū)域規(guī)劃

E.總體規(guī)劃和具體規(guī)劃

【正確答案】：ABC

23、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為

（）。

A.共有產權

B,單獨產權

C.獨立產權

D.雙方產權

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P1H,商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積

組成，分攤的共有面積部分為共有產權。

24、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過（）年。

A.1

B.2

C.半

D.5

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P36。閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得

超過1年。

25、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）。

A.商品房銷售廣告書

B,商品房銷售協(xié)議書

C.商品房銷售托付書

D.商品房銷售意向書

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P109,中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品

房的有關證明文件和商品房銷售托付書。

26、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）。

A,城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B,城市規(guī)劃

C.鎮(zhèn)規(guī)劃

D.區(qū)域規(guī)劃

E.總體規(guī)劃和具體規(guī)劃

【正確答案】：ABC

27、下列關于在房地產開發(fā)活動中，房地產業(yè)與建筑業(yè)的關系，說法正確的是（）。

A.房地產業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，依據(jù)承包合同

的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產任務

B,建筑業(yè)是房地產開發(fā)和建設的甲方，房地產業(yè)是房地產開發(fā)和建設的乙方

C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者；房地產業(yè)是承包單位，依據(jù)承包合同

的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產任務

D.二者是既合作又競爭的關系

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P1。房地產業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者；建筑業(yè)

是承包單位，依據(jù)承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產任務。

28、下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是（）。（2023年試題）

A.已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B.已經確定施工企業(yè)

C.有保證工程質量和平安的具體措施

D.建設單位已支付工程款

【正確答案】：D

【答案解析】：建設單位已支付工程款，不是建設單位申請領取施工許可證的條件。

29、下列關于合理運用征地補償費問題，表述正確的是（）。

A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農業(yè)發(fā)展

B.土地復墾費用于農業(yè)發(fā)展

C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和土地的調整和治理

D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務開支

E.安置補助費是為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費

【正確答案】：ACDE

【答案解析】：參見教材P22。土地復墾費用于土地的調整和治理。

30、新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級依據(jù)最低等級核定，并設（）年的暫定期。

A.半

B.—

C.二

D.三

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P211,新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級依據(jù)最低等級核定，

并設一年的暫定期。

31、檔案資料不包括（）。

A.業(yè)主的資料

B,物業(yè)的資料

C.房地產公司的資料

D.租住戶的資料

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P206,檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。

32、房地產開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。

A.土地運用權出讓合同簽訂

B.土地運用權出讓合同約定的動工開發(fā)

C.土地