建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)作課件_第1頁
建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)作課件_第2頁
建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)作課件_第3頁
建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)作課件_第4頁
建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)作課件_第5頁
已閱讀5頁，還剩15頁未讀， 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明：本文檔由用戶提供并上傳，收益歸屬內(nèi)容提供方，若內(nèi)容存在侵權(quán)，請進行舉報或認領(lǐng)

文檔簡介

建筑施工企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的協(xié)同效應(yīng)利用金融工具,在財務(wù)上對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的支持1、利用建筑施工行業(yè)的政策優(yōu)勢在融資的領(lǐng)域了,十多年來,房地產(chǎn)業(yè)一直是貨幣政策的嚴格控制點;縵鵲施羋耍高:翁鍵結(jié)王燮管控力度較低,從事公公瘦單翕擇爵駑右,供選擇的金融工具更多,目前建筑業(yè)一股綜保函(L/G信用證(L/C)銀行承兌匯票(BAD)保理貸款(Factoring)固定資產(chǎn)擔保貸款(FixedAssetsLoanguarantee)搭橋貸款(Bridgeloan)基建貸款(Constructionloan);其中:公共建設(shè)項目(政府工程)施工合同可申請搭橋貸款BT項目(政府代建工程)可申請基建貸款利用金融工具,在財務(wù)上對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的支持2、與房地產(chǎn)開發(fā)項目在資金上的協(xié)作房地產(chǎn)項日開發(fā)前期項目前期往往是開發(fā)商資金的瓶頸:銀行須等到項目資本金完全投入后才會發(fā)放開發(fā)貸款。在此階段,施工企業(yè)可以通過免除甲方應(yīng)支付的備料款、預(yù)付款來支持項目的開發(fā),一則縮短工期,二則幫助甲方渡過資金瓶頸期一施工企業(yè)在此階段可利用金融工具解決自身資金問題:保函:用于支付各種高額保證金,如民工工資保證金:銀行承兌匯票:主要建材的貨款流動資金:勞務(wù)工資、項目開辦費利用金融工具,在財務(wù)上對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的支持2、與房地產(chǎn)開發(fā)項目在資金上的協(xié)作項目建設(shè)期施工方可以配合甲方及時提取開發(fā)貸款通過降低進度款支付比例來減輕甲方的資金占用通過施工方戰(zhàn)略采購平臺,減少訂貨預(yù)付款甲方可以利用資金結(jié)余加快其他項目的拓展。施工方在此階段可利用金融工具解決自身資金問題:保理:應(yīng)收賬款質(zhì)押貸款銀行保函:大型設(shè)備(如:電梯等)定金銀行承兌匯票:戰(zhàn)略采購物資貨款、主材貨款流動資金貸款或固定資產(chǎn)擔保貸款:視情況選擇。利用金融工具,在財務(wù)上對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的支持2、與房地產(chǎn)開發(fā)項目在資金上的協(xié)作房地產(chǎn)項日銷售期約1年左右之后,房地產(chǎn)項目銷售取得回款,資金寬裕,支付施工方墊款施工方使用的銀行承兌匯票、流動資金貸款等也相應(yīng)到期,從甲方取

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明，都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等，如果需要附件，請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙，網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽，若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理，對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯，并不能對任何下載內(nèi)容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當內(nèi)容，請與我們聯(lián)系，我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論