商鋪?zhàn)赓U合同出租方：承租方：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確出租方和承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意就____________________的商鋪?zhàn)赓U事宜在平等自愿的基礎(chǔ)上訂立本合同。第一條：商鋪的位置出租方提供應(yīng)承租方租賃使用的商鋪位于____________層內(nèi)，商鋪的編號(hào)為_(kāi)____號(hào)鋪。第二條：商鋪的面積出租方提供應(yīng)承租方租賃使用的商鋪建筑面積為平方米。實(shí)用面積為平方米第三條：商鋪用途出租方提供應(yīng)承租方使用的商鋪用途為經(jīng)營(yíng)_____________等。承租方如要變化其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為不屬于上述類(lèi)別的，須征得出租方的書(shū)面同意方能實(shí)施。本合約期內(nèi)，如承租方在半途私自變化商鋪經(jīng)營(yíng)用途的均屬違約，出租方可單方隨即終止本合同，且不必退尚有關(guān)的確保金及其它因此而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用，必要時(shí)追究違約方的法律及經(jīng)濟(jì)方面的責(zé)任。承租方必須在國(guó)家工商行政管理部門(mén)同意的經(jīng)營(yíng)范疇內(nèi)依法、遵法經(jīng)營(yíng)。第四條：租賃期限出租方提供承租方租賃使用的商鋪期限為年，租賃期限由_____年___月___日至_____年___月____日。租賃屆滿(mǎn)后，在同等條件下承租方可優(yōu)先與出租方另行訂立新的租賃合同租賃商鋪。第五條：交鋪日期：_____年____月_____日。第六條：租金和確保金的繳納出租方提供應(yīng)承租方租賃使用的商鋪第一年月租金為RMB______元,第二年月租金為RMB______元。承租方須于訂立本合同之時(shí)繳納第一種月租金，后來(lái)每月十日前向出租方繳納當(dāng)月的應(yīng)付租金。起租日為：_____年____月____日。承租方同旨在訂立本合同時(shí)預(yù)付___個(gè)月租金給出租方作為擔(dān)保金,合同期滿(mǎn)擔(dān)保金無(wú)息退還予以承租方。第七條：其它自理費(fèi)用承租方因承租商鋪?lái)毾蛏虉?chǎng)管理處繳納的綜合管理費(fèi)及其它費(fèi)用及向稅務(wù)部門(mén)繳納的稅收由承租方自理并準(zhǔn)時(shí)繳納。承租方因承租商鋪及經(jīng)營(yíng)須向政府部門(mén)繳納的工商管理費(fèi)及向稅務(wù)部門(mén)繳納的稅收由承租方解決并準(zhǔn)時(shí)繳納。承租方因承租商鋪及經(jīng)營(yíng)須向政府部門(mén)明文規(guī)定就由承租方繳納或分?jǐn)偟馁M(fèi)用由承租方解決并準(zhǔn)時(shí)繳納。第八條：租賃期間商鋪的維護(hù)保養(yǎng)租賃期間，商鋪除因構(gòu)造質(zhì)量問(wèn)題外，由承租方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，如因使用維護(hù)不當(dāng)，造成商鋪破損或不安全，由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。承租方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，必須告知出租方，經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。原有供冷、供電、消防設(shè)施確保完好，屬承租方后來(lái)增加的照明等設(shè)施，設(shè)備埋藏于墻壁、地下、天花內(nèi)的一切線路，未經(jīng)出租方同意不得拆除。墻體、天花、地面、門(mén)等確保商鋪完整、安全、玻璃及門(mén)無(wú)裂損。否則出租方有權(quán)沒(méi)收但保金。租賃期間，出租方將已出租商鋪的業(yè)權(quán)出讓予以第三方，必須告知承租方業(yè)權(quán)的轉(zhuǎn)移及承租方向商鋪受讓方繳納租金的時(shí)間。其業(yè)權(quán)出讓不影響本合同的繼續(xù)推行。第十條：出租方的權(quán)利和義務(wù)一、出租方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利：按合同規(guī)定收取租金及其它合同明確的費(fèi)用。義務(wù)：1、保障承租方在遵法依約經(jīng)營(yíng)的狀況下不干涉而自主經(jīng)營(yíng)。2、協(xié)助承租方向有關(guān)管理部門(mén)辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)部門(mén)辦理稅務(wù)登記。二、承租方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利：1、正當(dāng)依約正常使用商鋪，自負(fù)盈虧，自主經(jīng)營(yíng)。2、經(jīng)出租方同意，對(duì)商鋪進(jìn)行必要的裝修改造。3、租賃期滿(mǎn)后，在同等條件下，優(yōu)先承租商鋪。義務(wù)：1、準(zhǔn)時(shí)按量繳納租金、綜合管理費(fèi)、工商管理費(fèi)、稅收等費(fèi)用。2、承當(dāng)因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)，出租方不負(fù)任何連帶責(zé)任。3、接受統(tǒng)一的大型專(zhuān)業(yè)商場(chǎng)模式管理，恪守商場(chǎng)制訂的商鋪經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)制度、服務(wù)公約、防火及治安責(zé)任書(shū)。4、合理使用、主動(dòng)維護(hù)商鋪和設(shè)備設(shè)施，確保整體安全。5、如承租方違約或單方毀約，承租方同意出租方不予退回其預(yù)付租金。如出租方違約或單方毀約，出租方同意返還承租方預(yù)付租金。第十一條：違約責(zé)任：出租方的違約責(zé)任：1、未按合同規(guī)定提供商鋪給承租方使用，影響承租方正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任即退還擔(dān)保金，并賠償承租方雙倍擔(dān)保金。2、因出租方過(guò)失造成第三人對(duì)商鋪主張權(quán)利，影響承租方正常使用，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，即退還擔(dān)保金，并賠償承租方雙倍擔(dān)保金。承租方的違約責(zé)任：1、未按合同規(guī)定的時(shí)間和金額繳納租金，除補(bǔ)交拖欠款項(xiàng)外，還須以每逾期一天按拖欠款項(xiàng)的1%向出租方支付滯納金，逾期五天，視作承租方單方違約，出租方有權(quán)收回商鋪并解除合同，并沒(méi)收擔(dān)保金。2、未經(jīng)出租方書(shū)面同意，私自停業(yè)七天以上，視為承租方放棄商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)，出租方有權(quán)收回商鋪并解除合同，沒(méi)收鋪內(nèi)全部物品及擔(dān)保金。3、租賃期滿(mǎn)，逾期不能成功續(xù)約又不遷出商鋪，按本合同規(guī)定租金原則的十倍繳納處罰性租金，并賠償出租方的經(jīng)濟(jì)損失。第十二條：租賃期屆滿(mǎn)的解決租賃期滿(mǎn)，出租方如繼續(xù)出租商鋪，須與租賃屆滿(mǎn)前六十天書(shū)面或公示告知承租方，在同等條件下，承租方有優(yōu)先承租權(quán)；承租方如繼續(xù)租賃商鋪，須與出租方重新訂立新的商鋪?zhàn)赓U合同。承租方如不繼續(xù)租賃商鋪，須于接到告知的三十天內(nèi)書(shū)面明確回復(fù)出租方，否則視作承租方放棄續(xù)租權(quán)。租賃期滿(mǎn)，承租方如不能繼續(xù)承租商鋪，須于租賃屆滿(mǎn)之日遷出商鋪。遷出前需結(jié)清一切拖欠出租方的款項(xiàng)，并向工商行政管理部門(mén)及稅務(wù)部門(mén)辦理好歇業(yè)手續(xù)。租賃期屆滿(mǎn)或者解除契約的，一切嵌裝在房屋構(gòu)造或墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修，承租方一律不得拆走，出租方不予賠償。第十三條：不可抗力本合同租賃期間，如遇戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、國(guó)家法律法規(guī)政策變化、政府征用拆遷等不可抗力因素，造成本合同不能執(zhí)行或造成損失的，由出租方及承租方自行承當(dāng)，雙方均不作違約，租金及綜合管理費(fèi)按日計(jì)清結(jié)算。第十四條：爭(zhēng)議的解決本合同推行期間，如出租方和承租方對(duì)本合同的執(zhí)行發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決。經(jīng)一種月仍協(xié)商未果的，雙方同意到佛山市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁解決。在協(xié)商或仲裁未解決前，雙方必須按本合同執(zhí)行。任何一方違約，均須承當(dāng)違約責(zé)任。第十五條：附則自承租方完全繳足預(yù)付租金，雙方簽字蓋章之日起生效，至本合同規(guī)定的租賃期屆滿(mǎn)之日止失效，本合同如有未盡事宜，由出、承租雙方共同協(xié)商修改，補(bǔ)充合同與本合同含有同等法律效力。本合同一式兩份，正本出租方、承租方各一份，均具同等法律效力。出租方：承租方：代表人：代表人：