保修階段實施細則1．合用范疇合用于建設工程保修階段的監理工作，限于業主委托實施監理的范疇。2．職責（略）3．內容1保修項目和范疇3．1．1保修項目及范疇擬定應根據施工合同和國家有關規定進行。但監理工作是根據委托監理合同商定的工程質量保修期監理工作時間、范疇和內容而開展。3．1．2如合同合同條款沒有商定，根據有關規定，保修項目以下：屋面漏雨；煙道、排氣孔道、風道不通；室內地坪空鼓、開裂、起砂，面磚松動，有防水規定的地面漏水；內外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿起堿脫皮；門窗開關不靈或縫隙超出規范規定；廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水；外墻板漏水，陽臺積水；水塔、水池、有防水規定的地下室漏水；室內上下水、供熱系統管道漏水、漏氣，暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落；室外上下管道漏水、堵塞，社區道路沉陷；鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體構造及其它承重構造變形、裂縫超出國家規范和設計規定；其它應保修的項目。保修期限3．2．1普通根據施工合同條款擬定的保修期限，但不應短于國家有關建設管理規定的期限。3．2．2保修期的起始計算時間應以有關法規文獻的規定為準。保修監理人員組織3．3．1原則上，保修階段監理工作應由原負責施工階段監理的項目監理部人員負責，這有助于保修階段監理工作的順利開展。3．3．2若因原項目監理部人員變動或公司人員安排需要，保修階段的監理工作也可由公司另行指定人員負責。3．3．3保修階段的監理工作人員變動，應得到總監理工程師承認，并以監理工作聯系單報建設單位和施工單位。保修階段的監理工作3．4．1工程監理回訪：普通由項目監理部組織，可告知公司總工室、監理部等部門人員參加。回訪工作在保修期監理工作時間內定時或不定時進行，對回訪狀況應統計于有關工程回訪統計表中。保修期內如發生較大自然災害（如臺風、地震）或其它特殊狀況，監理還可根據需要進行特定回訪工作。3．4．2監理人員應對建設單位提出的工程質量缺點進行檢查，對工程質量缺點進行調查分析，擬定責任歸屬，并統計于質量缺點調查分析及責任鑒定書。對承包單位進行修復的工程質量進行驗收，合格后予以簽認（必要時還需請設計、質監、建設等單位參加驗收）。3．4．3監理人員對非承包單位因素造成的工程質量缺點，監理人員根據合同商定核算修復工程的費用和訂立工程款支付證書，并報建設單位。3．4．4質量缺點的責任鑒定原則：施工單位未按國家和地方有關規范、原則和設計規定施工，造成的質量缺點，由施工單位負責維修并承當經濟責任；由于設計方面的因素造成的質量缺點，由設計單位承當經濟責任，由施工單位負責維修，其費用按有關規定通過建設單位向設計單位索賠；局限性部分由建設單位負責；因建筑材料、構配件和設備質量不合格引發的質量缺點，屬于施工單位采購的或經其驗收同意的，由施工單位承當經濟責任；屬于建設單位采購的，由建設單位承當經濟責任；因使用單位使用不當造成的質量缺點，由使用單位自行負責；因地震、洪水、臺風等不可抗力造成的質量問題，施工單位、設計單位不承當經濟責任；其它文獻商定的原則；對責任鑒定意見有異議的，可根據合同商定解決。3．4．5保修階段監理工作注意事項監理在對質量缺點進行調查分析時，可根據缺點嚴重程度提請建設單位約請使用單位（人員）、施工單位、設計單位、質監部門等方面人員參加解決（公司總工室派人參加）。質量缺點解決前必須找出質量缺點產生因素，對應的質量缺點解決方案應得到建設單位、設計、監理等單位同意承認。若質量缺點產生的責任方是施工單位，質量缺點解決方案應由施工單位提出。質量缺點的修復維修工作應規定按合同商定時限開展完畢，否則按合同有關條款解決。對質量事故應根據工程建設重大事故報告和調查程序執行。3．4．6保修階段的監理工作表單可參用施工階段的監理應用表單。3．5保修結束監理工作3．5．1保修階段監理資料歸檔監理人員應在保修工作結束后限定時間內將其有關監理技術資料按[文獻控制程序]進行整頓、報審和歸檔。3．5．2如合同有商定，應協助建設單位辦理保修金結算工作。4．有關文獻4．1建筑裝飾工程施工合同4．2監理合同4．3文獻控制程序（NO：CS-CX-01）4．4〈合使用方法律法規匯總表〉5．應用表單（略）附件一：保修階段監理程序：）維修工程