第第頁陳文昌律師合同模板：北京市商品房預售合同

陳文昌律師合同模板：北京市商品房預售合同

出賣人：____________________________________

買受人：____________________________________

北京市住房和城鄉建立委員會

北京市工商行政管理局

202___年十二月修訂

目錄

說明

(特別提示)

術語解釋

第一章合同當事人

第二章商品房根本狀況

第三章商品房價款

第四章商品房交付條件和交付手續

第五章面積差異處理方式

第六章規劃設計變更

第七章商品房質量和保修責任

第八章合同備案和不動產登記

第九章前期物業管理

第十章其他事項

說明

1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉建立委員會、北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房預售。

2.簽訂本合同文本前，出賣人應當向買受人出示《北京市商品房預售容許證》及其他有關證書和證明文件。

3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，并在簽訂本合同前仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場交易風險。

4.當事人應當按照自愿、平等、公平及老實信譽的原那么訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以在協商一致的根底上對本合同文本的內容進展修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

5.本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方當事人自行約定或補充約定。雙方當事人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售房屋及所在工程的詳細情況在相關條款后的空白行中進展補充約定，也可以另行簽訂補充協議。

6.本合同文本中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

7.根據《合同法》的規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以懇求人民法院或仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以懇求人民法院或仲裁機構予以適當減少。

8.雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以通過消費者協會、房地產行業協會等相關機構調解，也可以選擇向有管轄權的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

9.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，確保各份合同內容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。

【非住宅的輸出此頁】

特別提示：

您購置的該商品房規劃性質為【商業】【辦公】【酒店】【配套】【地下車庫】___________，所占用范圍內的土地(地類)用處為【商業】【辦公】【綜合】【配套】【地下車庫】___________，土地使用年限為___________年。出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建立工程規劃容許證規定的條件建立、交付商品房，并按照規劃性質銷售，不得擅自改變房屋性質和內部構造作為住宅出售。

非住宅在配套效勞設施、土地出讓年限、貸款期限、稅費等方面都不同于住宅，同時，其水、電等費用標準一般高于住宅，并且非住宅一般不能辦理戶籍手續。因此，特別提示，請勿購置出賣人擅自改變規劃性質和構造的房屋。

買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的性質、建筑主體構造和承重構造。

術語解釋

1.商品房預售：是指房地產開發企業(出賣人)將正在建立中的獲得《商品房預售容許證》的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。

2.法定代理人：是指按照法律規定直接獲得代理權的人。

3.層高：是指上下兩層樓板構造面之間或樓板構造面與地板構造面之間的垂直間隔。

4.凈高：是指樓(地)面至樓板構造底面之間的垂直間隔。

5.套內建筑面積：成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積，及套內陽臺建筑面積三部分組成。非成套房屋的套內建筑面積參考成套房屋的套內建筑面積定義計算。

6.房屋的建筑面積：是指層高在2.20m以上(含2.20m)，有上蓋的永久性建筑的外墻(柱)勒角以上各層的外圍程度投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。

7.不可抗力：是指不能預見、不能防止并不能抑制的客觀情況。

8.民用建筑節能：是指在居住建筑和公共建筑的規劃、設計、建造、使用、改造等活動中，按照有關標準和規定，采用符合節能要求的建筑材料、設備、技術、工藝和管理措施，在保證建筑物使用功能和室內環境質量的前提下，合理、有效地利用能，降低能消耗。

9.綠色建筑：是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資(節能、節地、節水、節材)、保護環境和減少污染，為人們提供安康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

10.不動產登記：是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。

11.分割拆零銷售：是指房地產開發企業將成套的商品住宅分割為數局部分別出售給買受人的銷售方式。

12.返本銷售：是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

13.售后包租：是指房地產開發企業以在一定期限內承租或代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。

北京市商品房預售合同

雙方當事人在自愿、平等、公平及老實信譽的根底上，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，就出賣人向買受人預售其開發建立的商品房相關內容協商一致，簽訂本商品房預售合同。

第一章合同當事人

出賣人：_________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

【營業執照注冊號】【統一社會信譽代碼】：__________________________

企業資質證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯絡：______________________

委托代理人：____________________聯絡：_____________________

委托銷售代理機構：_______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

【營業執照注冊號】【統一社會信譽代碼】：__________________________

經紀機構備案證明號：

法定代表人：聯絡：

買受人：_________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：

【國籍】【戶籍所在地】：__________________________________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【____】，證號：______________

出生日期：______年______月______日，性別：_________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯絡：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：

【國籍】【戶籍所在地】：__________________________________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【____】，證號：_______________

出生日期：______年______月______日，性別：__________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯絡：______________________

(買受人為多人時，可相應增加)

第二章商品房根本狀況

第一條工程建立根據

1.出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式獲得坐落于___________地塊的建立用地使用權。該地塊【不動產權證書號】【國有土地使用證號】【城鎮建立用地批準書號】為______________________________，土地使用權面積為___________平方米。買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用處為_________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

2.出賣人經批準，在上述地塊上建立的商品房工程核準名稱為_________，建立工程規劃容許證號為___________，建筑工程施工容許證號為___________，建立工程施工合同約定的開工日期為______________，建立工程施工合同約定的開工日期為___________________。

第二條預售根據

該商品房已由_____________批準預售，預售容許證號為___________。

第三條商品房根本情況

1.該商品房的規劃性質為【住宅】【辦公】【商業】。

2.該商品房所在建筑物的主體構造為_________，建筑總層數為______層，其中地上_________層，地下_________層。

3.該商品房為第一條規定工程中的_________【幢】【座】第_________單元_________層___________號。房屋開工后，如房號發生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖等見附件一。

4.出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構為______________，其預測建筑面積共___________平方米，其中套內建筑面積___________平方米，分攤共有建筑面積___________平方米。與該商品房有關的共用建筑面積分攤情況見附件二。

該商品房【層高】【凈高】為________米，【坡屋頂凈高】最低為________米，最高為_______米。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。(陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。)

5.簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建立工程進度狀況為___________。

(如：正負零、地下一層、···地上五層、···構造封頂)

第四條抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為【已抵押】【未抵押】。

抵押類型:【該商品房所占用的土地使用權設定抵押】【該商品房在建工程設定抵押】，抵押人：，

抵押權人：，抵押登記機構：，

抵押登記日期：，債務履行期限：。

抵押類型:【該商品房所占用的土地使用權設定抵押】【該商品房在建工程設定抵押】，抵押人：，

抵押權人：，抵押登記機構：，

抵押登記日期：，債務履行期限：。

____________________________________________________________。

抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

第五條房屋權利狀況承諾

1.出賣人對該商品房享有合法權利;

2.該商品房未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其別人;

3.該商品房無司法查封或其他限制轉讓的情況;

4.________________________________________;

5.________________________________________。

如該商品房權利狀況與上述承諾不符，導致不能完本錢合同登記備案或不動產轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應當承當賠償責任，賠償金額為【已付房價款一倍】。

。

第三章商品房價款

第六條計價方式和價款

該商品房為除獨棟別墅、整棟樓房、車庫(位)以外的房屋的，出賣人與買受人約定按照以下第1種方式計算該商品房價款。

該商品房為【獨棟別墅】【整棟樓房】【車庫】【車位】的，出賣人與買受人約定按照以下第_______種方式計算該商品房價款。

1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米_____(幣種)______元，總價款為_____(幣種)_______元(大寫____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)。

2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣種)______元，總價款為____(幣種)_______元(大寫____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)。

3.按照套計算，該商品房總價款為_____(幣種)_______元(大寫____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)。

4.按照____________________計算，該商品房總價款為______(幣種)_______元(大寫_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)。

第七條付款方式和期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____(幣種)_______元(大寫____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】【__________】時【抵作】【_____】商品房價款。

(二)買受人采取以下第____種方式付款。

1.一次性付款。買受人應當于_____年___月___日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款。買受人應當于_____年___月___日前分________期支付該商品房全部價款，首期房價款______(幣種)_______元(大寫____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)，應當于_____年___月___日前支付。

。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【____】。

買受人應當于______年_____月____日前支付首期房價款____(幣種)_______元(大寫____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)，占全部房價款的_____%。

余款_____(幣種)_____元(大寫____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)向【___________】【住房公積金管理機構委托的商業銀行】申請貸款支付。

。

4.其他方式：

。

(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管專用賬戶，根據法律法規規定優先用于本工程建立。

該商品房的預售資金監管銀行為_____________，專用賬戶名稱為_________，專用賬戶賬號為_______________。

商品房預售時，買受人應當將購房價款直接存入專用賬戶。買受人申請抵押貸款的，出賣人應當提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的詳細約定見附件四。

第八條逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照以下第___種方式處理：

(一)按照逾期時間，分別處理(1和2不作累加)。

1.逾期在_____日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金。

2.逾期超過____日(該期限應當與本條第1項中的期限一樣)，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計應付款的___%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之___(該比率不低于第1項中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應付款是指按照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

(二)__________________________________________________________。

第四章商品房交付條件和交付手續

第九條商品房交付條件

該商品房交付時應當符合以下第1、2、3、

項所列條件;同時，出賣人還應當提供《房屋建筑質量保證書》(該商品房為住宅的，應當提供《住宅質量保證書》)、《房屋建筑使用說明書》以及《住宅工程質量分戶驗收表》。

1.該商品房已獲得規劃核驗驗收合格文件和建立工程開工驗收合格證明文件;

2.該商品房已獲得有資質的房產測繪機構出具的《房屋面積測算技術報告書(實測繪)》;

3.滿足第十條中出賣人承諾的根底設施設備、公共效勞及其他配套設施到達的條件;

4.已獲得消防、人民防空、環境衛生設施、防雷裝置等驗收合格證明文件;

5.出賣人已獲得該商品房所在樓棟的不動產權證書;

6.商品房所在工程已簽訂《白蟻預防合同》，出賣人應當向買受人出具該工程的《白蟻預防合同》或其他施行房屋白蟻預防的證明文件，提供的《住宅質量保證書》中必須包括白蟻預防質量保證的內容;

7._____________________________________________________;

8._____________________________________________________。

第十條商品房相關設施設備交付條件

出賣人承諾本合同附件五載明的該商品房所在樓棟本期的工程建立方案與出賣人向建立行政主管部門申報并在北京市住房和城鄉建立委員會網站上公示的該工程建立方案一致，本條款約定的相關設施設備的交用日期與公示的該工程建立方案的日期相符或提早于建立方案約定的日期，詳細約定如下：

(一)根底設施設備

1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建立施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準，

;

2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，

;

3.供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，

;

4.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供給，

;

5.通信：交付時線路敷設到戶;

6.有線電視：交付時線路敷設到戶;

7.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續并承當相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續并承當因開通、使用所產生的費用。

假設在約定期限內根底設施設備未到達交付使用條件，雙方同意按照以下第_____種方式處理：

(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未到達交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承當逾期交付責任。

第5項未按時到達交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金;第6項未按時到達交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金;第7項未按時到達交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后日之內到達交付使用條件。

(2)。

(二)公共效勞及其他配套設施(以建立工程規劃容許為準)

1.小區內綠地率：_____年____月____日到達;

2.小區內非市政道路：_____年____月____日到達;

3.規劃車位、車庫：_____年____月____日到達;

4.物業效勞用房：_____年____月____日到達;

5.醫療衛活力構：_____年____月____日到達;

6.幼兒園：_____年____月____日到達;

7.學校：_____年____月____日到達;

8.配套生活垃圾分類設施：_____年____月____日到達;

9.社區菜市場或社區菜店：_____年____月____日到達;

10.;

11.。

以上設施未到達上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區內綠地率未到達上述約定條件的，;

2.小區內非市政道路未到達上述約定條件的，;

3.規劃的車位、車庫未到達上述約定條件的，;

4.物業效勞用房未到達上述約定條件的，;

5.其他設施未到達上述約定條件的。

關于本工程內相關設施設備的詳細約定見附件五。

第十一條交付時間和手續

(一)出賣人應當于______年____月____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房到達第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當于交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。

。

交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權回絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承當，并按照第十二條處理。

(三)查驗房屋

1.辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進展查驗，出賣人不得以繳納相關稅費(住宅專項維修資金除外)或簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

2.買受人查驗的該商品房存在以下除地基根底和主體構造外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量標準、標準自查驗次日起_____日內負責修復，并承當修復費用，修復后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

(5)_______________________________________________________________;

(6)________________________________________________________________。

3.該商品房查驗合格后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：(1);(2)。

第十二條逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照以下第______種方式處理：

(一)按照逾期時間，分別處理(1和2不作累加)。

1.逾期在____日之內(該期限應當不多于第八條第(一)1項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1(1)項中的比率)。

2.逾期超過_____日(該期限應當與本條第1項中的期限一樣)，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_____%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____(該比率應當不低于本條第(一)1項中的比率)的違約金。

(二)____________________________________________________________。

第五章面積差異處理方式

第十三條面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的《房屋面積測算技術報告書(實測繪)》，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第___________種方式處理。

(一)根據第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照以下原那么處理：

1.套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

2.套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承當，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內建筑面積-預測套內建筑面積套內建筑面積誤差比=_____________________________________×100%

預測套內建筑面積

3.因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

(二)根據第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照以下原那么處理：

1.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建筑面積結算房價款;

2.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承當，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建筑面積-預測建筑面積

建筑面積誤差比=_________________________________________×100%

預測建筑面積

3.因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

(三)根據第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

。

(四)雙方自行約定：

_________________________________________________________________________。

第六章規劃設計變更

第十四條規劃變更

1.出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建立工程規劃容許證規定的條件建立商品房，不得擅自變更。

雙方簽訂合同后，因規劃性質、面積、容積率、綠地率、根底設施、公共效勞及其他配套設施等規劃內容經城鄉規劃主管部門批準變更的，以及由此引起共有部分建筑面積分攤說明發生變化的，出賣人應當自變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

2.買受人應當自通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同承受變更。

3.買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_____%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

______________________________________________________________。

第十五條設計變更

(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及以下可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，以及由此引起共有部分建筑面積分攤說明發生變化的，出賣人應當自變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

1.該商品房構造型式、戶型、空間尺寸、朝向;

2.供熱、采暖方式;

3._________________________________________________________;

4._________________________________________________________;

5._________________________________________________________。

(二)買受人應當自通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同承受變更。

(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

___________________________________________________________。

第七章商品房質量和保修責任

第十六條商品房質量

(一)地基根底和主體構造

出賣人承諾該商品房地基根底和主體構造符合國家、本市及相關行業標準和施工圖設計文件的要求。

經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應當承當賠償責任，賠償金額為【已付房價款一倍】。因此而發生的檢測費用由出賣人承當。

買受人不解除合同的。

(二)其他質量問題

該商品房質量應當符合國家、本市及相關行業標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基根底和主體構造外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

1.及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承當相應賠償責任。

______________________________________________________________。

2.經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承當相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承當。

買受人不解除合同的，___________________________________________。

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家和本市的強迫性標準及雙方約定的標準。

不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照以下第1、______、______方式處理(可多項選擇)：

1.及時更換、修理;

2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

3.__________________________________________________________;

4.__________________________________________________________。

詳細裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。

(四)民用建筑節能措施

1.出賣人承諾該商品房在民用建筑節能和綠色建筑方面合格，并符合國家、本市及相關行業標準。未到達標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承當全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承當相應賠償責任。

(1)綠色建筑執行標準及星級情況

綠色建筑符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________;類型：【設計】【運行】星級：________________________;

(2)所執行建筑節能標準

符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：_______________;

供暖系統形式：【集中采暖】【分戶采暖】________________________;供暖單位：________________________;供熱計量收費方式：____________________;

可再生能利用情況：【生活熱水】：______________________;【供暖空調】：________________________;【發電或其他】：________________________;

2.室內空氣質量與建筑隔聲措施。

出賣人承諾該商品房在室內空氣質量方面符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________。

該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計標準》(GB50118-20__)、建筑室內振動符合《住宅建筑室內振動限值及其測量方法標準》(GB/T50355)標準。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況、環境影響評價文件所表征的聲環境狀況及受固定噪聲/振動影響情況見附件七。

該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準或附件七所列情況與事實不符的，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承當相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承當，整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承當。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當按照本合同第十二條約定承當逾期交付責任。

_____________________________________________________________。

第十七條保修責任

(一)商品房實行保修制度。出賣人應當在建立工程質量保修范圍和保修期限內履行保修義務。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承當相應的保修責任。《住宅質量保證書》中關于工程質量保修范圍、保修期限、保修責任等應當符合國家有關法律法規規定及北京市地方標準《商品住宅工程質量保修規程》的規定。該商品房為非住宅的，買賣雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限、保修責任等內容。詳細內容見附件八。

(二)商品房為住宅的，出賣人在工程開工前，應當按照北京市有關規定投保建立工程質量潛在缺陷保險。保險范圍包括地基根底、主體構造以及防水工程，地基根底和主體構造的保險期至少為10年，防水工程的保險期至少為5年。

。

(三)商品房為住宅的，出賣人在房屋銷售前，應當按照北京市有關規定辦理住宅工程質量保修擔保。保修擔保范圍包括工程保溫、管線、電梯等影響房屋建筑主要使用功能的分項和分部工程。已經投保工程質量潛在缺陷保險，且符合規定的保修范圍和保修期限的，可以不再辦理保修擔保。該商品房為非住宅的，出賣人可以參照執行。

。

(四)以下情形，出賣人不承當保修責任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

3.__________________________________________________________。

(五)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人________日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托別人進展維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承當。對于緊急情況維修的，買受人與出賣人可通過協商處理。

。

第十八條質量擔保

出賣人未按照第十六條、第十七條約定承當相關責任的，由__________承當連帶責任。

關于質量擔保的詳細約定見附件九。

第八章合同備案和不動產登記

第十九條預售合同登記備案

1.出賣人應當自本合同簽訂之日起【7日內】【日內】(不超過30日)辦理商品房預售合同聯機備案手續，并將本合同登記備案情況告知買受人。

2.有關預售合同登記備案的其他約定如下：

;

。

第二十條不動產登記

(一)預告登記

出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預告登記。預告登記后，未經預告登記的買受人同意，出賣人處分該房屋的，不發生物權效力。

出賣人和買受人同意申請辦理預告登記的，雙方約定買受人可自行向不動產登記機構申請預告登記。預告登記后，債權消滅或自可以進展轉移登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

已經辦理預告登記的房屋，出賣人和買受人解除合同的，應領先行辦理注銷預售合同聯機備案，再辦理注銷預告登記手續。

。

(二)轉移登記

1.出賣人和買受人共同向不動產登記機構申請辦理不動產轉移登記。出賣人辦理不動產首次登記并辦理完畢不動產轉移登記備案手續后，買受人可自行向不動產登記機構申請辦理不動產轉移登記。房屋交接時，出賣人應當將該房屋的房屋登記表、房產平面圖各兩份交付買受人。房屋坐落、面積和價款發生變化的，出賣人還應當將與買受人簽訂的補充協議交付買受人。

2.因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內獲得該商品房的不動產權證書的，雙方同意按照以下第______種方式處理：

(1)買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的。

(2)_________________________________________________________。

3.因買受人的原因未能在約定期限內完成不動產轉移登記的，出賣人不承當責任。

第九章前期物業管理

第二十一條前期物業管理

1.物業管理區域劃分四至為：

東至___________________________________________________________;

西至___________________________________________________________;

南至___________________________________________________________;

北至___________________________________________________________。

物業效勞用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號;地下建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號;其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號。(注：物業效勞用房為多處時，雙方可自行增加以上內容)

2.物業效勞期限自至。

前期物業管理期間，本物業管理區域內的物業效勞費標準為：【住宅】_____元/平方米·月;【辦公樓】：______元/平方米·月;【商業物業】：______元/平方米·月;【_____】：______元/平方米·月;【_____】：______元/平方米·月。

3.在交付房屋前，出賣人應當向買受人發放該商品房的“業主一卡通”。買受人入住前，應當與銀行、出賣人簽訂前期物業效勞費托收協議，按照上述費用標準，在“業主一卡通”內預存_____個月(不超過12個月)的物業效勞費。

4.物業管理區域內規劃用于停放車輛的車庫、車位，出賣人承諾按照本市有關規定進展銷售，不向本物業管理區域業主以外的其別人銷售。出賣人出租物業管理區域內規劃用于停放車輛的車庫、車位的，應當優先出租給本物業管理區域業主。在滿足本區域業主需要后，出賣人可將車庫、車位出租給本區域業主以外的其別人，租期不超過6個月。

占用該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或明示屬于個人的除外)、業主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位由(停車管理單位)負責管理，停車費用為元/月，停車收益歸全體業主共有;停車管理單位及停車費用調整的，應當經建筑區劃內專有部分占建筑物總面積1/2以上的業主且占總人數1/2以上的業主同意。

5.買受人已詳細閱讀前期物業效勞合同和臨時管理規約，同意出賣人提供的前期物業效勞，遵守臨時管理規約。

業主委員會成立后，由業主大會決定選聘或續聘物業效勞企業。

6.出賣人應當按照前期物業效勞合同的約定承當前期物業效勞責任。前期物業效勞合同、臨時管理規約及其他約定見附件十。

第二十二條專項維修資金

買受人應當按照有關規定交納住宅專項維修資金。在辦理該商品房入住手續前，買受人應當將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的，出賣人有權回絕向買受人交付該商品房。

買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人自承受委托之日起____日(不超過15日)內，向買受人提交北京市住宅專項維修資金專用收據。

第十章其他事項

第二十三條建筑物區分所有權

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

(二)以下部位為共有部分：

1.建筑物的根底、承重構造、外墻、屋頂等根本構造部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或設備間等構造部分;

2.該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或明示屬于個人的除外)、占用業主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位、物業效勞用房;

3.__________________________________________________________。

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1.規劃的車位、車庫：________________________________________;

2.__________________________________________________________。

第二十四條稅費

雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。

第二十五條銷售和使用承諾

1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未開工商品房。

2.出賣人承諾按照規劃用處進展建立和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規劃用處辦理不動產登記;不擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

4.出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人。詳細內容見附件十一。

5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用處、建筑主體構造和承重構造。

6.__________________________________________________________。

7.__________________________________________________________。

第二十六條送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯絡均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應當采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯絡的，應當自變更之日起________日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應當承當相應的法律責任。

第二十七條買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家平安機關、公安機關、檢察機關、審訊機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用處。

第二十八條爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可申請【中國】【北京】房地產業協會或消費者協會等相關機構調解;或按照以下第______種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

2.提交北京仲裁委員會仲裁。

3.提交仲裁委員會仲裁。

第二十九條補充協議

對本合同中未約定或約定不明的內容,雙方可根據詳細情況簽訂書面補充協議(補充協議見附件十二)。

補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承當的責任，或不合理的加重買受人責任、排除或限制買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

第三十條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。

本合同及附件共______頁，一式______份，其中出賣人_____份，買受人______份，______份，______份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人(簽字或蓋章)：買受人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)：【法定代表人】(簽字或蓋章)：

【委托代理人】(簽字或蓋章)：【委托代理人】(簽字或蓋章)：

【法定代理人】(簽字或蓋章)：

簽訂時間：______年____月____日簽訂時間：______年____月____日

簽訂地點：簽訂地點：

附件一房屋平面圖(應當標明方位)

1.房屋分層分戶圖(應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍)。

2.建立工程規劃容許證所附總平面圖。

附件二與該商品房有關的共用建筑面積分攤情況(詳見《房屋面積測算技術報告書(預測繪)》)

1.被分攤的共用部位的名稱、用處、所在位置。

2.參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用處、所在位置等。

3.不分攤的共用部位。

附件三該商品房獲得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定

1.抵押權人同意該商品房預售的證明。

2.解除抵押的條件和時間。

3.關于抵押的其他約定。

附件四關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的詳細約定

附件五關于本工程內相關設施、設備的詳細約定

1.該商品房所在樓棟本期的工程建立方案。

2.相關設施的位置及用處。

(注：根據《北京市綠化條例》，20__年3月1日后辦理規劃容許并在規劃容許中注明規劃綠地情況的建立工程，應在合同中明確建立工程附屬綠地的面積、位置等內容)

3.其他約定。

附件六裝飾裝修及設備標準的約定

交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。

雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容約定如下：

1.建筑節能指標：

(1)采暖能耗設計指標：__________________________kg標煤/m2或kWh/m2;

(2)其他節能設備與設施：________________________。

2.采暖系統：

(1)集中采暖：【散熱器】【地板采暖】_________________________;

【供熱單位】_________________________;

【采暖計量收費方式】_________________________;

(2)分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】___________________________;

(3)采暖設備品牌及能效：_______________________________________。

3.保溫方式與材料：

(1)外墻

保溫方式：【外保溫】【內保溫】，保溫材料：【擠壓聚苯板】【發泡聚苯板】【發泡聚氨酯】________，保溫厚度：________mm，外墻傳熱系數：________W/m2K;

【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】__________________________;

(2)屋頂

保溫方式：【外保溫】【內保溫】，保溫材料：【擠壓聚苯板】【發泡聚苯板】【發泡聚氨酯】________，保溫厚度：________mm，屋頂傳熱系數：_____W/m2K，【涂料】【壁紙】_________________________________。

4.門窗：

(1)外窗構造尺寸為：_________________________________________;

(2)開啟方式為：_____________________________________________;

(3)門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】_________;

(4)外窗傳熱系數_______________________________________W/m2K;

(5)綜合遮陽系數_______________________________________W/m2K。

5.內墻：【涂料】【壁紙】_______________________________________。

6.頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】_________________________________。

7.室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】________。

8.廚房：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】_______________________________;

(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】_______________________________;

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】___________________________;

(4)廚具：_____________________________________________________。

9.衛生間：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】_______________________________;

(2)墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】________________________;

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】___________________________。

10.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】

______________。

11.電梯：

(1)電梯品牌名稱：___________________________________________;

(2)型號：____________________________________________________;

(2)電梯速度：_____米/秒;

(3)電梯載重量：__________________________千克;

(4)___________________________________________________________。

12.其他：______________________________________________________。

附件七商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況、環境影響評價文件所表征的聲環境狀況及受固定噪聲/振動影響情況(環境影響評價文件未含聲環境狀況的，應當在商品房預售時通過實測獲得，以下空白處未按要求填寫時均默認為同類標準中最嚴格限值，“有/無”“是/否”未選擇時，均默認“無”或“否”,“超過/優于”未選擇時，均默認“優于”。)

1.建筑隔聲情況

該商品房符合《民用建筑隔聲設計標準》(GB50118)【最低要求標準】【高要求住宅標準】。

2.所在地聲環境狀況

(1)工程立項或預售時所在地聲環境現狀監測值為：晝間dB(A)，夜間dB(A)，監測時間為年月日;

(2)工程立項時所在地所處的聲環境質量標準適用區域為類區，執行標準為晝間dB(A)，夜間dB(A);

(3)工程立項時所在地周邊(有/無)可能對本工程產生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場、飛行航道、工業企業(含實驗設備)等聲，分別是;

(4)目前尚未建立但規劃工程所在地周邊(有/無)可能對本工程產生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場、飛行航道、工業企業(含實驗設備)等聲，分別是;

(5)工程建成后所處區域整體環境噪聲預測值為晝間dB(A)～dB(A)，夜間dB(A)～dB(A)。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區域為側(詳細方位)，預測晝間將會到達dB(A)，(超過/優于)本地聲環境質量標準適用區域標準dB(A)，夜間將會到達dB(A)，(超過/優于)本地聲環境質量標準適用區域標準dB(A)。

3.受固定噪聲/振動影響情況

(1)該商品房是否可能受到固定噪聲/振動影響(是/否)。詳細為：。(如：已建或規劃設于本樓地下室、地上設備層、樓頂或臨近建筑/區域的各類供排水系統、變配電設施、空調系統、電梯設備、供熱系統、通風系統、冷卻塔、供氣系統、機動車輛進出設備等產生噪聲或振動影響的設備、設施、系統)

(2)該商品房的臥室或起居室是否臨近電梯井(是/否)。

(3)該商品房符合《住宅室內振動限值及其測量方法標準》(GB/T50355)【1級限值】【2級限值】。

附件八關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定

該商品房的保修期自房屋交付之日起計算。共用部位的質量保修期限應當自交付首套住宅之日起計算。關于保修期限的約定不應低于北京市地方標準《商品住宅工程質量保修規程》(DB11/641-2024)規定的最低保修期限。

(一)住宅保修范圍、期限及責任的約定

1.地基與根底工程質量保修期限為：_________(應當為設計文件確定的建筑設計使用年限);

_____________________________________________________________。

2.主體構造保修期限為：_________(應當為設計文件確定的建筑設計使用年限);

______________________________________________________