2023委托物業管理合同（通用26篇）

2023委托物業管理合同篇1甲方(委托方)：_________________________________通訊地址：_____________________________________郵編：_______________電話：____________________________________傳真：_______________聯系電話：___________________________________電話：_______________乙方(受委托方)：_______________________________通訊地址：_____________________________________郵編：_______________電話：_____________________________________傳真：_______________聯系人：___________________________電話：_______________甲乙雙方經充分協商，就甲方將自有產權、位于進賢縣勝利中路39號______層______號房、建筑面積共__________㎡的物業，作為帝亞·世豪商業中心的組成部分委托乙方對該物業進行統一經營管理，達成一致意見并簽定本合同。一、委托前提1、甲方必須是帝亞·世豪商業中心(下稱“世豪商業中心”)某一商鋪的產權擁有人。2、甲方簽署本合同時，必須親自到場，如不能前往，受委托人必須持有甲方的授權委托書、身份證明及相關資料。在委托期內，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經營。如甲方私下利用業主權益或以世豪商業中心名義作經營業務，均屬違反合同行為，甲方將承擔由此而產生的全部法律責任。3、雙方在簽署本合同前，均已履行審慎義務，對合同風險充分防范。二、產權管理1、甲方對所購物業擁有自主產權，也擁有將該產權抵押、轉讓、贈送、繼承等合法權益，并不因委托乙方經營管理該物業而改變。2、甲方產權所有的物業有關保險事宜由各產權人自行辦理并承擔費用。3、甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間，如發生變賣、轉讓、贈送、繼承等導致產權變更的法律事件時，除按照政府指定部門程序辦理相關手續外，還應書面通知乙方辦理變動手續，有關變動不得違反下列原則：3.1.保證該物業的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續履行原業主所簽定的委托合同中所規定的權利和義務至原合同期滿。3.2.保證該物業的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產權變更前，承擔原業主與世豪商業中心的帳務和債務。上述保證原則須以甲方及物業買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認之文件，交乙方備案后方可辦理產權變動后之各項委托事務。4、甲方在發生產權變更之法律事件而不向乙方申報，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認變更產權之文件，以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件，乙方有權拒絕接受其變更、請求。三、委托內容1、乙方全權代表甲方將其物業用于商業出租經營，乙方以固定回報方式向甲方支付委托經營利潤。2、在委托乙方經營期間，甲方明白為配合經營需要，其自有物業的使用權會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約，具體規定見本合同的相關條款。3、甲方委托乙方經營其物業后，乙方將代表甲方就世豪商業中心經營方式、策略、價格、物業保養維護等方面作出決定或調整。基于受托權限，在法律政策框架內，乙方旨在維護大部分業主共同利益任何作為或不作為行為，均視為事前已征得甲方授權與同意而無須再另行授權。4、乙方在除第一年，第二年外，第三、四、五年的每年年底組織召開業主大會，并向業主支付其應得的固定回報。四、委托期限甲方委托乙方經營管理物業的期限從年月日起至年月日止，為期五年。五、業主權益1、.固定回報利潤甲方采用本合同委托乙方經營管理其物業，在委托期限內乙方按甲方物業購置價10%/年比例，作為對甲方的固定回報利潤。2、支付回報方式2.1委托期內第一年，第二年的固定回報在業主購買物業支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付，抵消相應首付款。2.2第三年、第四年、第五年的固定回報均在該年年底召開業主大會并予以發放。六、甲方的權利與義務1、每年享有本合同委托方案條款所規定的固定回報利潤分配;2、在委托期間內，甲方保證不因自己物業的抵押、轉讓、繼受而影響委托合同的執行和世豪商業中心的經營;3、若甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間發生抵押、查封等法律后果，均由甲方自負。4、在委托期間內，甲方除利潤分配權益外，其他有關世豪商業中心經營、物業維護管理之決策與執行等均由乙方全權進行，甲方不得作任何干涉;5、甲方因獲得收益而發生的政府稅項費用由甲方自行承擔;6、甲方應服從乙方或乙方所委托的物業管理公司的管理與收費;7、甲方可采用書面形式向甲方提出經營建議，但沒有決策權;8、甲方應當恪守并認真履行合同及各項管理規定，如有違反，乙方有權單方面終止執行本合同，并承擔乙方經濟損失，終止執行期間因甲方物業的存在而發生的有關費用仍須由甲方承擔。七、乙方的權利與義務1、負責對帝亞·世豪商業中心進行經營管理及物業管理，或委托物業管理公司對帝亞·世豪商業中心進行經營管理和物業管理，擁有世豪商業中心內外的一切空間利用權，如做廣告、掛牌等;2、負責監督物業管理公司的工作;3、協調各業主與物業管理公司的關系;4、負責利潤分配方式的制定與實施;5、保證世豪商業中心各項經營均符合國家有關規定，倘因此產生的法律責任概由乙方承擔;6、認真遵守履行合同各項權利與義務、如乙方單方面違約，甲方有權追究法律責任。八、合同的變更、解除與終止1、雙方在執行本合同過程中，如需對本合同條文作出修改或變更，一方必須先將修改或變更意見書面通知對方，共同協商后方可作出變更。2、執行本合同過程中，如受不可抗力因素導致物業無法正常使用，雙方可解除本合同。3、任何一方蓄意違反合同，并經對方提出后仍不予改正的，對方可終止執行本合同，并有權對由此而拖欠的費用及造成的相關損失提出追討和索賠。4、如雙方合作中發生原則性爭議，應盡量協商解決;無法達成協商意見，可向物業所在地的人民法院提出訴訟解決。5、乙方在本合同執行期間，如發生法人變動、重大經營變動、企業轉讓或兼并等情況，必須以書面通知送達甲方，并轉達新的法定權益人是否繼續按本合同規定執行至合同期滿，或提出新的托管方案。九、合同文本本合同一式二份，經甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執一份，均具同等法律效力。甲方：乙方：江西廣電房地產開發有限公司代表人簽字：代表人簽字：2023委托物業管理合同篇2甲方(委托方)：__________業主管理委員會乙方(委托方)：__________物業管理公司第一部分協議書為加強_____小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據_____市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。第一條物業管理內容1、甲方將位于_____區_____路的_____范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。2、管理事項包括：(1)房屋的使用、維修、養護;(2)物業范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養護和管理;(3)清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);(4)公共生活秩序;(5)文娛活動場所;(6)便民服務網點及物業范圍內所有營業場所;(7)車輛行使及停泊;(8)物業檔案管理;(9)授權由物業管理公司管理的其他事項。第二條委托物業管理形式承包經營、自負盈虧。第三條物業管理期限委托管理期限為_____年，自___年___月___日起到___年___月___日止。第四條雙方權利、義務1、甲方權利、義務：(1)根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理;(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的_____%)_____平方米給乙方，按月租金_____元租用，并負責辦理使用手續;(4)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)，按月租金_____元租用;(5)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;(6)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;(7)對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;(8)負責確定本住宅區管理服務費收費標準;(9)委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改;(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系;(11)政策規定由甲方承擔的其他責任。2、乙方責任、權利、義務：(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度;(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;(3)根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;(5)對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;(7)建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;(8)負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;(9)有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理;(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;(11)開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。第五條物業管理目標和經濟指標1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后_____年內達到_____標準。2.確保年完成各項收費指標_____萬元，合理支出_____萬元，乙方可提成所收取管理費的_____%作為經營收入。第六條風險抵押1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_____元，作為風險抵押金。2.乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。第七條獎罰措施1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額_____%獎勵乙方。2.如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_____元(全國)、_____元(省)、_____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_____至_____元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。合同更改、補充與終止1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。第八條其他事項1.本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_____、_____為合同的有效組成部分。3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。4.雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。5.________。6.________。甲方(蓋章)：____________乙方(蓋章)：____________代表：____________代表：________________年____月____日____年____月____日2023委托物業管理合同篇3委托物業管理合同最新范本甲方(委托方)：_________業主管理委員會乙方(受委托方)：_________物業管理公司為加強_________小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據_________市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。第一條物業管理內容1.甲方將位于_________區_________路的_________范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。2.管理事項包括：(1)房屋的使用、維修、養護;(2)物業范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養護和管理;(3)清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);(4)公共生活秩序;(5)文娛活動場所;(6)便民服務網點及物業范圍內所有營業場所;(7)車輛行使及停泊;(8)物業檔案管理;(9)授權由物業管理公司管理的其他事項。第二條委托物業管理形式承包經營、自負盈虧。第三條物業管理期限委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。第四條雙方權利、義務1.甲方權利、義務：(1)根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理;(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續;(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;(5)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;(6)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;(7)對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;(8)負責確定本住宅區管理服務費收費標準;(9)委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改;(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系;(11)政策規定由甲方承擔的其他責任。2.乙方責任、權利、義務：(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度;(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;(3)根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;(5)對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;(7)建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;(8)負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;(9)有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理;(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;(11)開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。第五條物業管理目標和經濟指標1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后_________年內達到_________標準。2.確保年完成各項收費指標_________萬元，合理支出_________萬元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。第六條風險抵押1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。2.乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。第七條獎罰措施1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額_________%獎勵乙方。3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。第八條合同更改、補充與終止1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。第九條其他事項1.本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_________、_________為合同的有效組成部分。3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。4.雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日2023委托物業管理合同篇4甲方(委托方)：__________________地址：_____郵碼：_________電話：_____________法定代表人：____________職務：_____________乙方(受委托方)：______________________地址：_____郵碼：_________電話：_____________法定代表人：_____職務：_____________為加強小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據________市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議。第一條物業管理內容(一)甲方將位于________區________路的________范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。(二)管理事項包括：1.房屋的使用、維修、養護;2.物業范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修和管理;3.清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);4.公共生活秩序;5.文娛活動場所;6.便民服務網點及物業范圍內所有營業場所;7.車輛行駛及停泊;8.物業檔案管理;9.授權由物業管理公司管理的其他事項。第二條委托物業管理形式承包經營、自負盈虧。第三條物業管理期限委托管理期限為________年，自________年________月________日起到________年________月________日止。第四條雙方權利、義務(一)甲方權利、義務1.根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實施物業管理;2.監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。3.按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5______%)________平方米給乙方，按月租金______________元租用，并負責辦理使用手續;4.給乙方提供管理用房________平方米(其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米)，按月租金______________元租用;5.負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;6.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;7.對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;8.負責確定本住宅區管理服務費收費標準;9.委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理;包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業責任人進行催交、催改;10.協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系;11.政策規定由甲方承擔的其他責任。(二)乙方權利、義務：_________1.根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度;2.遵守各項管理法規和合同規定的要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實際管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;3.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;4.接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支賬目;5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;7.建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;8.負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;9.有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理規章制度的行為進行處理;10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。第五條物業管理目標和經濟指標(一)各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后________年內達到________標準。(二)確保年完成各項收費指標________萬______元，合理支出________萬______元，乙方可提成所收取管理費的______________%作為經營收入。第六條風險抵押(一)乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣______________元，作為風險抵押金。(二)乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后3日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。第七條獎罰措施(一)在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額______________%獎勵乙方。(二)如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣______________元(全國)、______________元(省)、______________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。(三)如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。(四)如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣________至________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。第八條合同更改、補充與終止(一)經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。(二)合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前3個月向對方提出書面意見。(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。第九條其他事項(一)本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商、合理分攤。(二)本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4……為合同的有效組成部分。(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。(四)雙方如對合同發生爭議，協商不成的，訴請人民法院解決。甲方：_____________代表人：_____________年________月________日乙方：_____________代表人：_____________年________月________日附：_________1、《________住宅區物業情況一覽表》(略)2、《________住宅區物業年收支測算表》(略)2023委托物業管理合同篇5第一章總則第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)：組織名稱：代表人：地址;聯系電話：受委托方(以下簡稱乙方)：企業名稱：法定代表人：注冊地址：聯系電話：根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一玫的基礎上，甲方將(牧業名稱)委托乙方實和行物業管理，訂立本合同。第二條物業基本情況物業類型：座落位置：市區路(街道)號四至：占地面積：平方米建筑面積：平方米(委托管理的物業構成細目見附件)第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院。第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯。第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場。第七條公共綠地的養護與管理。第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育場所。第九條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤。第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條負責向業主和物業使用人收取下列費用：1.物業管理費：2.保潔費：3.保安費：4.房屋設備運行費：5.維修養護費：第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。第十五條對業主牧業使用人違反《業主公約》的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、等措施。第十六條其他委托事項第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為年。自年月日時起至年月日時止。第四章雙方權利義務第十八條甲方權利義務1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;2、制定《業主公約》并監督業主和物業使用人遵守公約;3、審定乙方制定的物業管理方案;4、檢查監督乙方管理工作的執行情況;5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;6、在合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方)，由乙方按下列第項執行;(1)無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。7.負責歸集物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內向乙方提供;8.當業主和物業使用人不按規定交納牧業管理費時，負責催交或以方式償付;9.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;10.協助乙方做好牧業管理工作和宣傳教育、文化生活。第十九條乙方權利義務1.根據有關法律、法規及本合同的約定，制定牧業管理方安;2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;3.按本合同第十五條的約定，對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理;4.選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;5.負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃，經雙方議定后由乙方組織實施;6.向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，并負責監督;7.每個月向全體業主和物業使用人公布一次維修養護費用收支使用情況;8.對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料;第五章物業管理服務要求標準第二十條乙方須按下列約定，實現管理目標，即業主和物業使用人對乙方的管理滿意率達到%1.房屋外觀：2.設備運行：3.房屋及設施、設備的維修、養護：4.公共環境：5.綠化：6.交通秩序：7.保安：8.急修：小修：第六章物業管理服務費用第二十一條物業管理服務費1.管理費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業主收取;2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業主或物業使用人收取;3.保安費由乙方按建筑面積生平方米元或按套每戶元向業主或物業使用人收取;4.高層住宅電梯、水泵、運行費按實結算，由乙方向業主收取;5.管理服務費標準的調整，按調整;6.對業務和物業使用人逾期交納物業管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。第二十二條住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的倍收取。第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;1、露天車位：2、車庫車位：第二十四條乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。第二十五條乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的住宅區建筑面積比例共同承擔，在物業維修基金中列支或直接向業主收取。第七章違約責任第二十七條甲方違反本合同第十八條第款的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。第八章附則第三十一條雙方約定自本合同生效之日起天內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有相同等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。第三十四條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十六條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第三十七條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該事同期滿天前向對方提出書面意見。第三十九條本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：年月日2023委托物業管理合同篇6本合同雙方當事人委托方（以下簡稱甲方）：?________業主管理委員會/房地產開發公司受委托方（以下簡稱乙方）：________物業管理公司根據《中華人民共和國_____》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對（物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。第一條?物業基本情況?座落位置：?____市?____區?____路（街道）?____號；占地面積：?____平方米；建筑面積：?____平方米；其中住宅：?____平方米；物業類型：?____（住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合）。第二條?委托管理事項1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、____）的維修、養護和管理。2.房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、_____空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的維修、養護、管理和運行服務。3.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養護和管理。4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業網點、____）的維修、養護和管理。5.公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運。6.交通、_____行駛及停泊。7.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作，（但不含人身、財產_____保管責任）。8.社區文化娛樂活動。9.物業及物業管理檔案、資料。10.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項。第三條?合同期限本合同期限為____?年。自____?年?____月?____日起至?____年?____月____日止。第四條?甲方的權利和義務1.與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；2.對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同；3.委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、____。等催繳催改措施；4.甲方在合同生效之日起?日內按規定向乙方提供經營性商業用房____平方米，由乙方按每月每平方米____元標準出租經營，其收入按法規政策規定用于補貼本物業維護管理費用；5.甲方在合同生效之日起?日內按政府規定向乙方提供管理用房____平方米（其中辦公用房?平方米，員工宿舍____平方米，其它用房____平方米），由乙方按下列第____項使用：①無償使用。②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。6.甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料、____。），并在乙方管理期滿時予以收回；7.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；9.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；10.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。第五條?乙方的權利和義務1.根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。2.遵照國家、地方物業管理服務_____規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務_____標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的_____標準收取，不得擅自加價，不得只_____不服務或多_____少服務。3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。4.有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理；5.有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人；6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督；7.至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主。8.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；9.建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；10.開展有效的社區文化活動和便民服務工作；11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產；對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。12.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管_____義務（另有，專門合同規定除外）。第六條?管理目標乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”（各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準；年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。第七條?管理服務費用1.本物業的管理服務費按下列第____項執行：①按政府規定的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積____元②按雙方協商的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積____元；③由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積____元；支付期限：____；方式：____；2.管理服務費標準的調整按下列第____項執行：①按政府規定的標準調整；②按每年____％的幅度上調；③按每年____％的幅度下調；④按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整；⑤按雙方議定的標準調整；5.本物業的公用設施專用基金共計____元，由甲方負責在____時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。6.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用____元，按下列第____項執行：①由甲方在本合同生效之日起____日內向乙方支付；②由乙方承擔；③在____費用中支付；7.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第____項執行：①由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月____元；第八條?獎懲措施1.乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵；2.乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。第九條?違約責任1.如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。第十條?其他事項1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。3.本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。4.本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市_____委員會依法裁決。5.本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。7.本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：法人代表：法人代表：_______年_______月_______日2023委托物業管理合同篇7委托物業管理合同(樣式二)本合同雙方當事人委托方（以下簡稱甲方）：?________業主管理委員會/房地產開發公司受委托方（以下簡稱乙方）：________物業管理公司根據《中華人民共和國_____》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對（物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。第一條?物業基本情況?座落位置：?____市?____區?____路（街道）?____號；占地面積：?____平方米；建筑面積：?____平方米；其中住宅：?____平方米；物業類型：?____（住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合）。第二條?委托管理事項1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、____）的維修、養護和管理。2.房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、_____空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的維修、養護、管理和運行服務。3.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養護和管理。4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業網點、____）的維修、養護和管理。5.公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運。6.交通、_____行駛及停泊。7.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作，（但不含人身、財產_____保管責任）。8.社區文化娛樂活動。9.物業及物業管理檔案、資料。10.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項。第三條?合同期限本合同期限為____?年。自____?年?____月?____日起至?____年?____月____日止。第四條?甲方的權利和義務1.與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；2.對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同；3.委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、____。等催繳催改措施；4.甲方在合同生效之日起?日內按規定向乙方提供經營性商業用房____平方米，由乙方按每月每平方米____元標準出租經營，其收入按法規政策規定用于補貼本物業維護管理費用；5.甲方在合同生效之日起?日內按政府規定向乙方提供管理用房____平方米（其中辦公用房?平方米，員工宿舍____平方米，其它用房____平方米），由乙方按下列第____項使用：①無償使用。②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。6.甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料、____。），并在乙方管理期滿時予以收回；7.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；9.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；10.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。第五條?乙方的權利和義務1.根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。2.遵照國家、地方物業管理服務_____規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務_____標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的_____標準收取，不得擅自加價，不得只_____不服務或多_____少服務。3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。4.有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理；5.有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人；6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督；7.至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主。8.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；9.建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；10.開展有效的社區文化活動和便民服務工作；11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產；對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。12.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管_____義務（另有，專門合同規定除外）。第六條?管理目標乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”（各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準；年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。第七條?管理服務費用1.本物業的管理服務費按下列第____項執行：①按政府規定的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積____元②按雙方協商的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積____元；③由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積____元；支付期限：____；方式：____；2.管理服務費標準的調整按下列第____項執行：①按政府規定的標準調整；②按每年____％的幅度上調；③按每年____％的幅度下調；④按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整；⑤按雙方議定的標準調整；5.本物業的公用設施專用基金共計____元，由甲方負責在____時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。6.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用____元，按下列第____項執行：①由甲方在本合同生效之日起____日內向乙方支付；②由乙方承擔；③在____費用中支付；7.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第____項執行：①由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月____元；第八條?獎懲措施1.乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵；2.乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。第九條?違約責任1.如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。第十條?其他事項1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。3.本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。4.本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市_____委員會依法裁決。5.本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。7.本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：法人代表：法人代表：年月日2023委托物業管理合同篇8甲方（委托方）：＿＿＿＿＿業主管理委員會乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿物業管理公司為加強＿＿＿＿＿小區（大廈）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據＿＿＿＿＿市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。第一條?物業管理內容1.甲方將位于＿＿＿＿＿區＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。2.管理事項包括：（1）房屋的使用、維修、養護；（2）物業范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養護和管理；（3）清潔衛生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；（4）公共生活秩序；（5）文娛活動場所；（6）便民服務網點及物業范圍內所有營業場所；（7）_____行使及停泊；（8）物業檔案管理；（9）授權由物業管理公司管理的其他事項。第二條?委托物業管理形式承包經營、自負盈虧。第三條?物業管理期限委托管理期限為＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。第四條?雙方權利、義務1.甲方權利、義務：（1）根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理；（2）監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。（3）按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的＿＿＿＿＿％）＿＿＿＿＿平方米給乙方，按月租金＿＿＿＿＿元租用，并負責辦理使用手續；（4）給乙方提供管理用房＿＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿＿平方米，員工宿舍＿＿＿＿＿平方米），按月租金＿＿＿＿＿元租用；（5）負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；（6）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；（7）對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；（8）負責確定本住宅區管理服務費_____標準；（9）委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改；（10）協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系；（11）政策規定由甲方承擔的其他責任。2.乙方責任、權利、義務：（1）根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度；（2）遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；（3）根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；（4）接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目；（5）對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；（6）乙方須本著_____、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員；（7）建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；（8）負責測算住宅區管理服務費_____標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的_____標準收取，不得擅自加價；（9）有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理；（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；（11）開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；（12）有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。第五條?物業管理目標和經濟指標1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后＿＿＿＿＿年內達到＿＿＿＿＿標準。2.確保年完成各項_____指標＿＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿＿萬元，乙方可提成所收取管理費的＿＿＿＿＿％作為經營收入。第六條?風險抵押1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿＿元，作為風險抵押金。2.乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。第七條?獎罰措施1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額＿＿＿＿＿％獎勵乙方。3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。第八條?合同更改、補充與終止1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。第九條?其他事項1.本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。2.本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿為合同的有效組成部分。3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。4.雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。5.＿＿＿＿＿＿＿＿。6.＿＿＿＿＿＿＿＿。甲方（蓋章）：＿＿＿＿＿乙方（蓋章）：＿＿＿＿＿代表（簽名）：＿＿＿＿＿代表（簽名）：＿＿＿＿＿時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日附：1.《＿＿＿住宅區物業情況一覽表》（略）2.《＿＿＿住宅區物業年收支測算表》（略）2023委托物業管理合同篇9合同編號：_________甲方(房地產開發企業)：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯系人：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________乙方(物業管理企業)：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯系人：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________甲方通過(□招投標，□協議選聘)方式將_________(物業名稱)委托乙方實行物業管理服務。為保障本物業正常運行，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環境，根據國家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款。第一條物業基本情況物業類型：_________座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號。管理界限：東至_________;南至：_________;西至_________;北至：_________。占地面積：_________平方米。建筑面積：_________平方米。容積率：_________%綠地占有率：_________%公建配套用房面積：_________平方米小區總戶數：_________受益人口：_________委托管理的物業構成細目見附表。第二條委托管理服務期限物業管理服務期限為_________年_________月(不超過整個物業管理區域房屋交付使用后_________年)，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期未滿，業主大會成立后業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂物業服務合同生效時，本合同終止。第三條物業服務內容乙方應當提供的物業服務包括以下內容：1、制定物業管理服務工作計劃，并組織實施;管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業管理的各項制度;_________。2、房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_________等。3、共用設施設備的日常維修養護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。4、公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、_________等。5、公共綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。6、公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_________。7、維持公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查、_________。8、維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。9、消防管理服務，包括公共區域消防設施的維護，_________。10、電梯的運行和日常維護管理。11、房屋裝飾裝修管理服務。12、接受業主委托，對其物業的專有部分進行維修養護(服務價格由雙方另行商定)。13、其他委托事項_________。第四條物業服務質量要求(一)房屋及維修管理1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現象。2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。3、封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。4、一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄。5、房屋完好率98%以上。6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。7、房屋小修、急修及時率98%以上，合格率達100%，險情排除及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。(二)共用設備管理1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。4、小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。5、電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。6、電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。(三)共用設施管理1、小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。2、公共照明設施設備齊全，運行正常。3、道路暢通，路面平坦無損壞。4、污水排放暢通，溝道無積水。5、危險部位標志明顯，有防范措施。(四)綠化及養護管理1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。2、綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。(五)環境衛生管理1、小區內