合同訂立原則平等原則：根據《中華人民共和國合同法》第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方”的規定，平等原則是指地位平等的合同當事人，在充足協商達成一致意思表達的前提下訂立合同的原則。這一原則涉及三方面內容：①合同當事人的法律地位一律平等。不管全部制性質，也不問單位大小和經濟實力的強弱，其地位都是平等的。②合同中的權利義務對等。當事人所獲得財產、勞務或工作成果與其推行的義務大致相稱；規定一方不得免費占有另一方的財產，侵犯別人權益；規定嚴禁平調和免費調撥。③合同當事人必須就合同條款充足協商，獲得一致，合同才干成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段訂立合同。自愿原則：根據《中華人民共和國合同法》第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預”的規定，民事活動除法律強制性的規定外，由當事人自愿商定。涉及：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內容由當事人在不違法的狀況下自愿商定；第四，當事人能夠合同補充、變更有關內容；第五，雙方也能夠合同解除合同；第六，能夠自由商定違約責任，在發生爭議時，當事人能夠自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據《中華人民共和國合同法》第五條：“當事人應當遵照公平原則擬定各方的權利和義務”的規定，公平原則規定合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理具體涉及：第一，在訂立合同時，要根據公平原則擬定雙方的權利和義務；第二，根據公平原則擬定風險的合理分派；第三，根據公平原則擬定違約責任。誠實信用原則：根據《中華人民共和國合同法》第六條：“當事人行使權利、推行義務應當遵照誠實信用原則”的規定，誠實信用原則規定當事人在訂立合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其它違反誠實信用的行為。房地產買賣居間合同合同編號：_________甲方(委托人)(出賣人)：_________地址：_________郵政編碼：_________【營業執照注冊號】【身份證號】：_________【法定代表人】【本人】：_________聯系電話：_________委托代理人：_________聯系電話：_________地址：_________郵政編碼：_________乙方(委托人)(買受人)：_________【本人】【法定代表人】姓名：_________國籍：_________【身份證號】【護照】【營業執照注冊號】【】：_________地址：_________郵政編碼：_________聯系電話：_________【委托代理人】【】姓名：_________國籍：_________地址：_________郵政編碼：_________聯系電話：_________丙方(居間人)：_________注冊地址：_________郵政編碼：_________營業執照注冊號：_________法定代表人：_________聯系電話：_________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產管理法》及其它有關法律、法規之規定，甲方和乙方之間就房屋買賣、兩委托人與居間人丙方之間就居間酬勞等事項，在平等、自愿、協商一致的基礎上達成以下合同：第一條合同標的房地產基本狀況以下：全部權人_________;共有人_________;座落(_________區_________位);項目名稱_________，_________樓層_________戶型_________室_________廳_________衛_________陽臺;建筑面積(_________㎡);套內面積(_________㎡);房地產權證號_________;土地性質_________;房屋全部權證號_________;土地使用權證號_________;房屋使用權租約號_________;合同登記號_________。第二條委托事項1、甲方對丙方的委托事項：甲方欲賣出上述房屋尋找買受人，并將該房屋具體狀況以及規定等報告給買受人。同時，將買受人的狀況報告給甲方。丙方促成買賣雙方達成房屋買賣意向后，組織雙方訂立本合同，并負責協助辦理該房屋的產權變更等事宜。2、乙方對丙方的委托事項：乙方欲在_________市_________區_________地段購置_________房屋_________套，面積為_________平方米。委托丙方搜尋信息，并及時報告乙方，方便促成乙方購置房屋的目的。丙方促成買賣雙方達成房屋買賣意向后，組織雙方訂立本合同，并負責協助辦理該房屋的產權變更等事宜。3、為保障甲乙雙方已達成的轉讓合同正常推行，委托人共同委托丙方提供下列_________居間服務：(1)協助甲乙雙方與銀行訂立履約確保合同(資金托管合同);(2)代收、代轉房款及定金(預付款)等;(3)代辦房屋_________權過戶手續;(4)代辦房屋貸款手續;(5)代收、代繳過戶稅費及貸款費用;(6)代取產權證;(7)代辦贖產權證、注銷抵押;(8)_________。第三條成交價格甲、乙雙方議定該房產(含裝修及附屬配套設施)的買賣價格為_________(幣種)(大寫)：_________元整(￥_________)。[其中：房產買賣價為_________(幣種)(大寫)：_________元整(￥_________);裝修及附屬配套設施轉讓價為_________(幣種)(大寫)：_________元整(￥_________)]。第四條成交細目1、配套：_________2、家電：_________3、家具：_________4、其它：_________5、固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分涉及但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發光體、廚衛設施等，此等固定裝修經拆除將破壞設施的完整性，因此，甲方應保持其完整交付。第五條丙方完畢委托任務的酬勞丙方業已完畢本合同項下委托人雙方委托之事項，雙方自愿選擇下列第_________種方式向丙方支付酬勞：(1)按合同標的_________%的比例支付(具體數額為小寫_________、大寫_________)，其中甲方_________%(具體數額為小寫_________，大寫_________)，乙方_________%，(具體數額為小寫_________、大寫_________)。(2)委托人雙方支付丙方人民幣小寫_________元，大寫_________。其中，甲方_________元，大寫_________。乙方_________元，大寫_________。第六條丙方沒有完畢委托任務的費用收取丙方沒有完畢委托人批示的委托任務的，不得收取酬勞，但能夠按實際支出收取一定的費用，委托人雙方自愿選擇下列第_________種方式向丙方支付費用。(1)一次性向丙方支付人民幣_________元，由委托人雙方各自分別承當50%。(2)根據丙方的實際發生費用(以發票、車票等為證據)，由委托人雙方各自承當50%。第七條結算方式1、甲乙雙方協商同意，房屋售價為人民幣(大寫)_________元(￥_________)。2、甲乙雙方協商同意，房屋產權過戶所需的稅、費承當，選擇下列第_________項：(1)甲、乙雙方各自承當;(2)全部稅、費由_________方承當。3、甲乙雙方訂立的《房地產買賣契約》，如需要公證，費用由_________方承當。4、甲乙雙方協商同意，在本合同訂立之日起，乙方將購房定金人民幣(大寫)_________(￥_________)口交由丙方代為保管;口存入履約確保銀行。5、甲乙雙方協商同意，在本合同訂立之日起_________日內，_________方將房屋過戶費用約人民幣(大寫)_________元(￥_________)，_________方將貸款所需費用約人民幣(大寫)_________元(￥_________)交由丙方代為保管(具體金額以有關部門開據的票據為準，(多退少補)。6、甲乙雙方協商同意乙方采用下列第_________項付款方式(1)現金一次性付款，在本合同訂立之日起_________日內，乙方須將購房款扣除已交定金后的購房余款人民幣(大寫)_________元(￥_________)，口交由丙方代為保管;口存入履約確保銀行。(2)現金分期付款，在本合同訂立之日起_________日內，乙方將首付購房款人民幣(大寫)_________元(￥_________)支付給甲方。在本合同訂立之日起_________日內，乙方將扣除已交定金及首付款以外的購房余款人民幣(大寫)_________元(￥_________)，口交由丙方代為保管;口存入履約確保銀行。(3)商業貸款乙方申請商業貸款，擬貸款金額為人民幣(大寫)_________元(￥_________)，貸款年限為_________年。在本合同訂立之日起_________日內，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣(大寫)_________(￥_________)口交由丙方代為保管;口存入履約確保銀行(具體的貸款額度、貸款年限，按有關規定最后審核為準，首付房款多退少補)。(4)公積金貸款乙方申請公積金貸款，擬貸款金額為人民幣(大寫)_________元(￥_________)，貸款年限為_________年。在本合同訂立之日起_________日內，乙方需將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣(大寫)_________元(￥_________)口交由丙方代為保管;口存入履約確保銀行(具體的貸款額度、貸款年限，按有關規定最后審核為準，首付房款多退少補)。(5)組合貸款乙方申請組合貸款，其中商業擬貸款金額為人民幣(大寫)_________元(￥_________)，貸款年限為_________年;公積金擬貸款金額為人民幣(大寫)_________元(￥_________)，貸款年限為_________年。在本合同簽定之日起_________日內，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣(大寫)_________元(￥_________)口交由丙方代為保管;口存入履約確保銀行(具體貸款額度、貸款年限，按有關規定最后審核為準，首付房款多退少補)。7、如乙方擬定上述某項貸款碰到困難，甲乙雙方協商同意乙方變更下列第_________項付款方式：(1)現金一次性付款(2)現金分期付款(3)公積金貸款(4)組合貸款第八條甲方權利和義務1、甲方承諾：(1)該房屋權屬清晰，不存在查封、抵押、出租、債權債務糾紛等影響轉讓的因素;(2)向丙方出具的個人身份證明、營業執照、房屋權屬證明及辦理過戶及貸款所需的有關文獻資料真實、正當、有效;(3)配偶、家庭組員和共居人同意出售該房屋，且不得隱瞞婚姻狀況;(4)如該房屋正在出租，甲方必須出具承租人放棄購置該房屋的聲明書和同意搬遷確保書;(5)甲方于房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、采暖費、物業費、電話費、有線電視收視費等有關費用全部結清(不涉及安裝費，僅指使用費)。如果不能及時繳清有關欠費，甲方樂旨在獲得全額房款時，將與欠費相等的確保金寄存于丙方處，待甲方將欠費繳清后憑繳費發票取回確保金，若無法繳清欠費，甲方將以確保金抵沖欠費并授權丙方將確保金轉付乙方(確保金局限性抵沖欠費的，由甲方按實補足金額)。(6)甲方應于房屋交付乙方前將戶口遷出。若有困難，乙方同意甲方自即日起_________日內將戶口遷出，并且在甲方領取房款時，將戶口押金人民幣(大寫)_________元(￥_________)元，交由丙方代為保管，待戶口遷出后，由甲方到丙方處領取押金，若甲乙雙方另有商定除外。2、甲方已繳納的煤氣氣源費、維修基金在該房屋出售后不再退給甲方，并將票據交付乙方，若甲方票據丟失需調檔提供有關證明，因調檔產生的費用由_________方承當。經甲乙雙方協商，未曾繳納的煤氣氣源費由_________方承當，未曾繳納的維修基金由_________方承當。3、在訂立本合同_________日內將辦理該房屋過戶及貸款所需的有關文獻資料準備齊全。第九條本合同在推行中若發生爭議，協商解決不成時，雙方均可向()①___________縣人民法院起訴。②__________