D13、D14地塊（通州區永樂花園商品房建設項目）電梯安裝工程施工質量監理實施細則編制人：總監理工程師：編制單位：北京中集大房建設監理有限公司（通州永樂花園監理部）十月目錄29004_WPSOffice_Level1第一節工程概況 223632_WPSOffice_Level1第二節電梯安裝工程質量控制程序 56668_WPSOffice_Level1第三節電梯安裝工程施工重要監理工作 63180_WPSOffice_Level2一、電梯安裝工程施工質量監理預控內容 631425_WPSOffice_Level2二、電梯安裝工程施工質量監理控制要點 9第一節工程概況本工程為通州區永樂花園商品房建設項目，涉及D13、D14地塊兩個地塊，共涉及69棟單體建筑和三個地下車庫。建筑使用性質構造層數（層）建筑總面積(㎡)地上地下1#樓（D13地塊）住宅剪力墻27310176.82#配套公建（D13地塊）公共服務配套剪力墻1/3503#樓（D13地塊）住宅剪力墻273216234#配套商業（D13地塊）商業剪力墻1/6735#樓（D13地塊）住宅剪力墻27310172.16#樓（D13地塊）住宅剪力墻20316699.37#樓（D13地塊）住宅剪力墻2037819.28#幼兒園（D13地塊）公共服務配套剪力墻3/34009#配套商業（D14地塊）商業剪力墻1/650.110#樓（D14地塊）住宅剪力墻27330406.4911#配套商業（D14地塊）商業剪力墻1/13512#樓（D14地塊）住宅剪力墻27330360.6713#配套公建（D14地塊）公共服務配套剪力墻1/15014#樓（D14地塊）住宅剪力墻18315114.8515#配套公建（D14地塊）公共服務配套剪力墻221351.516#樓（D14地塊）住宅剪力墻18315163.6517#樓（D14地塊）住宅剪力墻27327005.0418#配套商業（D14地塊）商業剪力墻1/792.319#樓（D14地塊）住宅剪力墻17313558.120#樓（D14地塊）住宅剪力墻23317551.621#樓（D14地塊）住宅剪力墻22319604.322#開閉所（D14地塊）公共服務配套剪力墻2337523#樓（D14地塊）住宅剪力墻22319436.924#配套商業（D14地塊）商業剪力墻2/1047.825#樓（D14地塊）住宅剪力墻22117895.626#配套商業（D14地塊）商業剪力墻1/608.427#配套商業（D14地塊）商業剪力墻1/608.428#樓（D14地塊）住宅剪力墻422902.329#樓（D14地塊）住宅剪力墻622654.130#樓（D14地塊）住宅剪力墻412902.331#樓（D14地塊）住宅剪力墻43621.232#樓（D14地塊）住宅剪力墻63796.833#樓（D14地塊）住宅剪力墻311246.7434#樓（D14地塊）住宅剪力墻937.5835#樓（D14地塊）住宅剪力墻1246.7436#樓（D14地塊）住宅剪力墻1556.3137#樓（D14地塊）住宅剪力墻1567.6538#樓（D14地塊）住宅剪力墻1567.6539#樓（D14地塊）住宅剪力墻1254.3440#樓（D14地塊）住宅剪力墻943.3441#樓（D14地塊）住宅剪力墻1246.7442#樓（D14地塊）住宅剪力墻1556.3143#樓（D14地塊）住宅剪力墻1246.7444#樓（D14地塊）住宅剪力墻1246.7445#樓（D14地塊）住宅剪力墻1567.6546#樓（D14地塊）住宅剪力墻1254.3447#樓（D14地塊）住宅剪力墻1567.6548#樓（D14地塊）住宅剪力墻1254.3449#樓（D14地塊）住宅剪力墻1556.3150#樓（D14地塊）住宅剪力墻1556.3151#樓（D14地塊）住宅剪力墻1246.7452#樓（D14地塊）住宅剪力墻1556.3153#樓（D14地塊）住宅剪力墻1567.6554#樓（D14地塊）住宅剪力墻1567.6555#樓（D14地塊）住宅剪力墻1254.3456#樓（D14地塊）住宅剪力墻1262.0457#樓（D14地塊）住宅剪力墻1246.7458#樓（D14地塊）住宅剪力墻1556.3159#樓（D14地塊）住宅剪力墻1556.3160#樓（D14地塊）住宅剪力墻1254.4461#樓（D14地塊）住宅剪力墻1567.6562#樓（D14地塊）住宅剪力墻1567.6563#樓（D14地塊）住宅剪力墻943.3464#樓（D14地塊）住宅剪力墻943.3465#樓（D14地塊）住宅剪力墻634.0166#樓（D14地塊）住宅剪力墻1246.7467#樓（D14地塊）住宅剪力墻1246.7468#樓（D14地塊）住宅剪力墻937.5869#樓（D14地塊）住宅剪力墻1246.741#地下車庫（D13地塊）車庫剪力墻1227531.32#地下車庫（D14地塊）車庫剪力墻1241897.483#地下車庫（D14地塊）車庫剪力墻1219197.82累計436188.2工程名稱通州區永樂花園商品房建設項目備注工程地點通州區永樂經濟開發區南部工程性質房屋建筑工程建筑面積436188.2㎡構造形式剪力墻建設單位北京永樂花園發展有限公司設計單位北京維拓時代建筑設計股份有限公司監理單位北京中集大房建設監理有限公司施工單位江蘇南通三建集團股份有限公司河北中碩建筑工程有限公司中興建設工程有限公司江蘇福星建設工程有限公司勘察單位北京航勘建設有限公司質量監督北京市通州區質量監督站合同承包范疇地基與基礎、主體構造、建筑裝飾裝修、建筑屋面、給水、排水及采暖、通風與空調、建筑電氣、智能建筑、電梯工程、以及室外工程等設計圖紙顯示的全部內容合同質量目的合格第二節電梯安裝工程質量控制程序熟悉施工圖紙 熟悉施工圖紙參加設計交底參加設計交底審核施工組織設計及施工方案審核施工組織設計及施工方案審核分包單位資質審核分包單位資質審核及驗收工程物資材料審核及驗收工程物資材料預檢工程驗收隱檢工程驗收檢查批驗收預檢工程驗收隱檢工程驗收檢查批驗收分項工程驗收分項工程驗收單項測試統計單項測試統計單項或單機實驗統計單項或單機實驗統計參加系統聯合試運轉參加系統聯合試運轉分部工程驗收分部工程驗收組織竣工預驗收組織竣工預驗收監督施工單位整治監督施工單位整治參加竣工驗收參加竣工驗收第三節電梯安裝工程施工重要監理工作一、電梯安裝工程施工質量監理預控內容（一）對設計施工圖紙熟悉和審核：電氣監理工程師熟悉設計施工圖紙和設計闡明書，全方面理解設計意圖和設計求，參加專業圖紙會審，對設計圖中存在的問題搞清晰，做好統計，待設計人員進行圖紙交底時協商解決。（二）對在京電梯安裝公司資質和人員資格進行嚴格審核（在外省市可參考）：1、安裝公司必須持建設部頒發的電梯安裝許可證。外省市電梯安裝公司（涉及中央在京公司與地方合辦的電梯安裝公司）還應有市建委核發的《外地進京安裝公司許可證》和《外地進京公司承（分）包工程施工許可證》。安裝公司還應持有電梯安裝營業執照。嚴格安規定的營業范疇承攬工程。2、在我市從事電梯安裝、維修的公司，必須獲得市建委頒發的《電梯安裝、維修資質證書》。承接電梯安裝、維修業務。3、電梯安裝、維修公司資質認定和業務承攬按建設部《從事電梯安裝、維修資質書》公司進行資質年檢。符合資質一、二類條件的公司，可接受多個電梯生產公司的委托，承當安裝、維修業務。符合資質三類條件的，只可接受3個（含3個）下列電梯生產公司的委托，承當安裝、維修業務；電梯生產公司自辦的安裝、維修公司，只允許承當本公司生產的電梯安裝與維修業務。4、外埠公司進京安裝、維修電梯必須經市建委審批。進京公司報批時須提交營業執照，省級建設行政主管部門頒發《電梯安裝、維修資質證》和同意進京的批件，電梯生產公司的《委托代理書》，公司資質證明，工程技術人員狀況，從事電梯安裝和維修業績等文獻資料。5、外國和港、澳、臺地區公司進京安裝、維修電梯，每承接一項工程，均須報市建委同意，獲得市建委核發的《外國建筑公司在京承包工程許可證》。6、電梯安裝現場負責人必須由電氣或機械工程師擔任技術負責人。熟悉電梯技術性能和電梯各個工序的安裝、檢查、調試過程，能寫出不同廠家、不同型號、不同性能、不同用圖的施工組織設計，并能貫徹執行。7、電梯安裝工長或技術管理人員，應有助理工程師的技術職務，并由五年以上電梯安裝經驗的人員擔任，并能熟悉電梯機械圖和電氣圖紙。8、上崗工人、電工、電焊工必須通過嚴格培訓，并持有建設行政部門頒發的上崗合格證。（三）為確保工程質量對電梯安裝工程施工公司技術方法進行審核：1、電梯安裝前規定承包單位提供施工方案或技術交底。對電梯安裝過程中的技術管理、質量確保體系、機具、設備狀況，調試儀器儀表，檢查和檢查辦法以及質量檢查人員在安裝工程中如何把好質量檢查關。2、在電梯安裝工程中要有專人對資料進行管理，在施工過程中，按施工項目填寫檢查和實驗統計，電梯試運行的檢查和測試統計做到資料齊全、精確、有效。（四）對電梯安裝工程用的多個材料、成品、半成品、設備進行驗收：1、電梯設備進入現場，安裝前應進行開箱檢查、驗收、安裝單清點數量，登記清晰。（1）設備和重要材料的型號、規格應符合設計規定；（2）備品、備件齊全隨機資料、技術文獻完整潔全；（3）設備外觀檢查、不得有明顯的殘缺和銹蝕現象；（4）如發現有缺件、破損等質量問題應及時與供貨部門或廠家聯系，規定限期解決。2、電梯進場時應當核查下列產品的生產許可證：（1）曳引裝置；（2）導軌；（3）轎箱，導靴；（4）廳門；（5）電梯控制柜；（6）鋼絲繩；（7）電纜；（8）安全安裝和保護安裝。3、電梯進場時，隨機應帶下列技術文獻：（1）文獻目錄；（2）裝箱清單；（3）產品出廠合格證；（4）電梯機房、井道和轎箱平面布置圖；（5）電梯機械部件安裝圖；（6）電梯電氣符號闡明書；（7）電梯電氣原理圖；（8）電梯電氣接線圖；（9）電梯安裝調式大綱（闡明書）；（10）電梯使用、維護闡明書；（11）備品、備件目錄。二、電梯安裝工程施工質量監理控制要點（一）檢查樣板架安裝與基線定位：1、樣板架安裝雖不屬于設備，但它對電梯安裝質量至關重要。故此，樣板架的安裝要做到位置對的、固定牢固、水平偏差不得不不大于3‰。2、梯井中心線定位，關系到轎箱中心線和對重中心線。定位前要重復測量井壁的垂直度，中心線定位后，盡量做到少剔鑿井壁并且要確保電梯運行時各部件與井壁保持50mm距離。同時也要測量機房機械位置與否處在最合理位置，與否符合設計規定等等。3、檢查轎箱、導軌、四根基準線垂直度偏差不不不大于0.3mm。4、檢核對重、導軌的四根基準線垂直偏差不不不大于0.3mm。5、檢查廳門地坎的兩條基準線垂直偏差不不不大于0.3mm。6、同時檢查各基準線之間的偏差不不不大于0.3mm。每次工作之前要復查基準線后，方可進行作業。（二）檢查導軌安裝：1、導軌支架應安裝牢固，位置對的，橫豎端正。焊接時，雙面焊牢，焊縫飽滿，焊縫均勻；埋注時埋入深度不不大于120mm。導軌架的水平度誤差不大于5mm。2、導軌支架用膨脹螺栓固定時，電梯井壁必須是混凝土澆注，其井壁厚度不不大于150mm。若廠家沒有規定時，膨脹螺栓的規格應不不大于16mm。3、導軌安裝：每根導軌最少有兩個導軌架固定，其間距不應不不大于2.5m。導軌的固定應用壓板固定在軌道架上，不應用焊接或螺栓直接連接。4、導軌接頭：為確保接頭的定位質量，應使頭完全楔入槽再用連接板和連接螺栓固定。導軌面的不平偏差不大于0.05mm。（三）檢查曳引裝置組裝：1、曳引機承重鋼梁，兩端必須放在井道承重墻上，其長度應超出墻中心線20mm，且不應不大于75mm。鋼梁端墊板厚度不不大于16mm，找平后與鋼梁焊死。2、曳引機安裝應可靠牢固，不允許發生位移，曳引機調試完畢后，應將機坐軸向避免位移的擋板和壓板加以固定，用橡膠墊擠實，曳引機的水平面扭轉不應超出0.5mm。3、曳引機的防震方法，應符合廠家和規范規定。4、曳引機渦輪減速器、軸承油標齊全，油位、油質符合規定。5、曳引輪和導向輪拉力作用中心點位置對的，曳引輪和導向輪安裝，其垂直度偏差不應超出0.5mm，水平偏差應不大于1mm。導向輪側面應平行曳引輪側面，偏差嚴禁不不大于±1mm。6、限速器繩輪安裝垂直偏差應不大于0.5mm，限速器繩輪應垂直地面，應與底坑內的張繩輪上下垂直對應一致。7、鋼絲繩安裝，應擦拭干凈，嚴禁有死彎、松股、銹蝕、斷絲現象，各鋼絲繩的張力盡量做到一致，其相間差值不不不大于5％。8、繩頭巴士合金澆灌密實、飽滿、平直一致、一次與管套澆平，并能觀察到繩股的彎曲才符合規定。9、機房地面的鋼絲繩孔洞，為避免從孔中墜物，四周做保護臺，臺高50mm。轎廂、對重無論在哪個位置，鋼絲繩和保護臺內壁之間的距離均為20－40mm。（四）檢查轎廂和廳門組裝：1、轎廂組裝牢固，轎壁結合處平整，開門側壁應垂直于底盤，其偏差不不不大于1‰。轎廂干凈，無損傷。2、轎廂地坎與各層地坎間距的偏差嚴禁超出30mm。3、開門刀與各層廳門地板以及各層開門裝置的滾輪與轎廂地坎間的間隙均必須在5－10mm范疇以內。4、轎廂頂部反繩輪的不垂直度不應超出0.5mm。反繩輪應與導向輪處在同一垂直面上。5、滾輪導靴，安裝時導靴不應歪斜，壓力均勻，中心靠近一致，且在整個輪緣寬度上與導軌工作面均勻接觸。6、安全鉗口與導軌頂面間隙不不大于3mm，間隙差值不不不大于0.5mm。7、門扇平整、干凈、無損傷。啟閉輕、快、平穩。中分式門，關閉時上下部同時合攏，門縫一致。（五）井道機械設備安裝的檢查：1、限速器繩張裝置及鋼帶張緊裝置的安全開關、賠償裝置、導軌上、下端的限位開關固定必須牢固。2、賠償繩（鏈）、限速繩、鋼帶、曳引繩、隨行電纜及其它運動部件，在運動中嚴禁與其它任何部位碰撞和摩擦。井道的對應裝置、轎廂地坎及門滑道的端部與井壁的安全距離嚴禁不大于20mm。（六）檢查電氣裝置安裝：1、電梯供電電源必須單獨專線敷設至機房配電箱內，雙路供電時，電源互投應設在末端，增加供電的可靠性。每臺電梯分設動力開關和照明開關，電梯故障或檢修時動力電源切斷，照明電源照常供應轎廂、井道和機房照明。2、機房控制柜（屏）的安裝位置，應距墻和門窗600－700mm，便于維修和避免灑水侵入。屏、柜、盤應布局合理，安裝牢固、平直美觀。3、電源極限開關，應裝于入口處的墻上，安裝高度1.3－1.5m為宜。鋼絲繩在開關聯動輪上應繞不少于兩圈，且不要重疊。掛上重駝，其作用方向以確保轎廂超越行程后閘刀跳開，切斷電源。4、電纜架安裝，應使電梯電纜隨轎廂上下運動時，避免與選層器鋼帶，限速的鋼絲繩，限位開關，緩速開關，感應器和對重裝置等接觸和交叉，確保隨行電纜在運動中不許與電纜槽管支架發生卡阻。5、機房線槽應沿墻敷設，電纜線槽內敷設導線總面積不應超出線槽總面積的60％。6、選層器及層樓批示器安裝調節，應與轎廂同時運動。鑒定記憶內選、外呼和轎廂的位置關系，擬定電梯運行方向，故選層器觸頭的排列應橫平豎直，當速度比為40：1以上時觸頭組水平偏差應不大于1mm。換速觸頭垂直偏差應不大于1mm。7、緩速開關、限位開關及其碰鐵安裝，開關安裝應牢固，但不得焊接固定。安裝后要進行調節，使其碰輪與碰鐵可靠接觸，開關觸點可靠動作。當碰鐵離開碰輪后，其開關應立刻復位。碰輪距碰鐵邊不不大于5mm。碰鐵應無扭曲、變形，表面應平整光滑，安裝后的垂直偏差不不不大于1‰。8、感應開關和感應板的安裝：無論平層感應開關，還是選層、載車感應開關，安裝應橫平豎直，各側面應在同一垂直面上垂直偏差不不不大于1㎜。感應板應垂直安裝，其偏差不不不大于1‰，插入感應器時，宜位于中間，其偏差不不不大