上海市產業園區規劃及招商引資方略研究報告上海市產業園區規劃及招商引資方略研究報告(-)研究報告目錄第一章

產業園區的功效與類型12

第一節

產業園區的概述12

第二節

產業園區的功效12

一、資源集聚功效12

二、公司孵化功效13

三、技術滲入功效13

四、示范帶動功效13

五、外圍輻射功效13

第三節

產業園區類型分析13

一、綜合型產業園13

二、單一型產業園14

三、復合型產業園14

第二章

上海市產業園區發展環境與影響因素15

第一節

上海市產業園區發展經濟條件研究15

一、生產總值分析15

二、產業構造分析15

三、固定資產投資16

四、工業經濟規模16

第二節

上海市產業園區發展“硬”條件研究17

一、能源水電17

二、道路交通17

三、通訊網絡17

四、公交設施18

五、綠地系統18

第三節

上海市產業園區發展“軟”條件研究18

一、土地政策18

二、稅收政策19

三、財政支持20

四、行政審批20

五、管理制度20

第四節

上海市產業園區社會環境影響因素21

一、人口狀況分析21

二、基礎教育條件21

三、科研經費投入22

四、衛生醫療條件23

五、社會保障制度23

第三章

上海市產業園區規劃目的意義研究24

第一節

上海市產業園區現實作用24

一、聚集創新資源24

（一）人力創新資源24

（二）技術研發成果24

二、哺育新興產業24

三、改善投資環境25

四、增進產業升級25

五、推動都市建設25

第二節

上海市產業園區規劃目的25

一、高效運用土地資源25

二、高效運用人力資源26

三、彌補產業發展缺點26

四、集約化規模化經營27

第三節

上海市產業園區規劃意義27

一、主動增加本地GDP27

二、主動提高本地就業27

三、拓展延伸產業鏈條27

四、節省資源保護環境27

五、增進本地經濟活力28

第四章

上海市產業園區投資建設運行主體研究29

第一節

上海市產業園區投資主體研究29

一、地方政府29

二、核心公司29

三、投資機構29

四、房地產商29

第二節

上海市產業園區建設主體研究30

一、傳統地產商特點研究30

二、工業地產商特點研究30

三、商業地產商特點研究30

四、產業地產商特點研究30

第三節

上海市產業園區運行主體研究30

一、物業公司30

二、地產商31

三、管委會31

四、地方政府32

第四節

上海市產業園區開發模式研究32

一、“園中園”開發模式32

二、“市場化”開發模式32

三、“行政化”開發模式32

四、“官助民”開發模式33

第五節

上海市產業園區盈利模式研究33

一、土地出讓或租金收益33

二、房地產開發建設收益33

三、有償出讓無形資源收益33

四、入園公司經營稅收收益33

五、園區運行管理服務收益33

第五章

上海市產業園區發展概況分析34

第一節

上海市產業園區發展階段分析34

一、工業郊區化的起步階段(1986-)34

二、產業集聚化的擴張階段(

-)34

三、產城融合化轉型階段(至今)34

第二節

上海市產業園區發展特點分析35

一、產業園區的數量與規模基本穩定，產業構造不停提高35

二、產業園區由單一模式轉向綜合模式，實現園區向城區轉型35

三、品牌園區主動尋找“走出去”機會，增進跨區域聯動發展36

第三節

新常態下上海產業園區發展問題37

一、園區之間發展不夠均衡37

二、產業集聚度有待進一步提高37

三、某些園區創新特色不明顯37

四、園區管理體制機制有待優化37

五、土地瓶頸制約日益突出38

第四節

新常態下上海加緊園區轉型升級的對策38

一、加強規劃土地管理，拓展產業轉型發展空間38

二、強化主導產業帶動作用，推動產業集聚集群發展39

三、優化完善綜合配套功效，提高產業園區整體發展水平40

第六章

上海市重點產業與產業定位研究分析42

第一節

上海市重點產業發展研究---

汽車制造業42

一、產業政策分析42

二、產業總體規模43

三、工業產值規模43

四、產業經營效益43

五、產業重點公司44

第二節

上海市重點產業發展研究---精品鋼材制造業44

一、產業總體規模44

二、工業產值規模45

三、產業經營效益45

四、產業重點公司46

五、行業發展動態46

第三節

上海市重點產業發展研究-成套設備制造業47

一、產業總體規模47

二、工業產值規模47

三、產業經營效益47

四、產業重點公司48

五、產業發展規劃48

第四節

上海市重點產業發展研究---生物醫藥制造業49

一、產業總體規模49

二、工業產值規模49

三、產業經營效益50

四、產業重點公司50

五、示范區發展動態50

第五節

上海市重點產業發展研究---電子信息產品制造業52

一、產業政策分析52

二、產業總體規模52

三、工業產值規模53

四、產業經營效益53

五、產業重點公司53

第六節

上海市重點產業發展研究---石油化工及精細化工制造業54

一、產業總體規模54

二、工業產值規模54

三、產業經營效益54

四、產業重點公司55

五、行業發展動態55

第七章

上海市工業園區發展經營狀況分析57

第一節

上海市國家級開發區經營狀況分析57

一、開發區總體規模分析57

二、開發區產值規模分析57

三、開發區資產負債分析57

四、開發區經營效益分析58

第二節

上海市市級開發區經營狀況分析58

一、開發區總體規模分析58

二、開發區產值規模分析59

三、開發區資產負債分析59

四、開發區經營效益分析59

第三節

上海市重點產業園區營業收入統計60

一、國家級重點開發區營業收入統計60

二、市級重點開發區營業收入統計60

第八章

上海市國家級重點園區發展狀況分析61

第一節

上海市張江高科技園區61

一、園區發展基本狀況61

二、園區產業服務分析61

三、園區產值狀況分析62

四、園區經營效益分析62

五、園區經營優勢分析62

六、園區入駐公司統計63

第二節

上海閔行經濟技術開發區64

一、園區發展基本狀況64

二、園區產業服務分析64

三、園區產值狀況分析65

四、園區經營效益分析65

五、園區入駐公司統計65

第三節

上海化學工業經濟技術開發區66

一、園區發展基本狀況66

二、園區產值狀況分析66

三、園區經營效益分析67

四、園區入駐公司統計67

五、園區發展規劃分析67

第四節

上海松江經濟技術開發區67

一、園區發展基本狀況67

二、園區產業服務分析68

三、園區產值狀況分析68

四、園區經營效益分析68

五、園區入駐公司統計69

第五節

上海松江出口加工區69

一、園區發展基本狀況69

二、園區產業服務分析70

三、園區產值狀況分析71

四、園區經營效益分析71

五、園區經營優勢分析71

第九章

上海市市級重點園區發展狀況分析73

第一節

上海奉賢經濟開發區73

一、園區發展基本狀況73

二、園區產值狀況分析73

三、園區經營效益分析73

四、園區經營優勢分析74

五、園區入駐公司統計74

第二節

上海市莘莊工業園區75

一、園區發展基本狀況75

二、園區產業服務分析75

三、園區產值狀況分析75

四、園區經營效益分析76

五、園區發展規劃分析76

第三節

上海嘉定工業園區77

一、園區發展基本狀況77

二、園區產業服務分析77

三、園區產值狀況分析77

四、園區經營效益分析78

五、園區經營優勢分析78

六、園區入駐公司統計79

第四節

上海金山工業園區79

一、園區發展基本狀況79

二、園區產業服務分析80

三、園區產值狀況分析80

四、園區經營效益分析80

五、園區入駐公司統計80

第五節

上海青浦工業園區82

一、園區發展基本狀況82

二、園區產業服務分析82

三、園區產值狀況分析82

四、園區經營效益分析82

五、園區經營優勢分析83

六、園區發展規劃分析83

第六節

上海寶山工業園區84

一、園區發展基本狀況84

二、園區產業服務分析84

三、園區產值狀況分析84

四、園區經營效益分析85

五、園區入駐公司統計85

第七節

上海嘉定汽車產業園區86

一、園區發展基本狀況86

二、園區產值狀況分析86

三、園區經營效益分析87

四、園區入駐公司統計87

第十章

上海市產業園區招商方略研究分析88

第一節

上海市產業園區招商重要方式88

一、公司入園行為分析88

二、產業園區招商環境88

三、產業園區招商原則88

四、產業園區招商方式89

（一）中介招商89

（二）協會招商89

（三）網絡招商89

（四）其它方式90

第二節

上海市產業園區招商流程分析91

一、確立產業園區目的91

二、廣泛收集各方資料91

三、制訂各類招商方案92

四、比較選擇招商方案92

五、招商方案具體實施93

六、方案的跟蹤和反饋93

第三節

上海市產業園區招商方略探究94

一、定位招商方略94

二、價格招商方略94

三、招商渠道方略94

四、廣告宣傳方略95

五、跟蹤服務方略95

第十一章

上海市產業園區規劃設計研究分析97

第一節

上海市產業園區建設和運行97

一、園區開發規劃設計97

二、產業空間布局設計97

三、運行管理模式設計98

四、招商引資系統設計98

第二節

上海市產業園區招商引資研究98

一、園區的投融資策劃98

二、招商引資政策設計99

三、招商方案設計管理99

四、招商方略程序設計100

第三節

上海市產業園區服務體系建設103

一、園區土地運行體系設計103

二、園區增值服務體系構建103

三、園區金融投資體系設計104

四、園區模式輸出盈利模式104

第十二章

上海市工業區轉型升級“十三五”規劃分析105

第一節

“十二五”期間上海工業區發展成效分析105

一、產業載體地位明顯提高105

二、科技創新平臺功效逐步加強105

三、空間布局進一步優化105

四、資源運用效率明顯提高106

五、體制機制改革創新步伐加緊106

六、品牌聯開工作進一步推動106

第二節

上海工業區發展存在的局限性分析107

一、要素資源瓶頸制約加劇107

二、產業轉型升級任務艱巨107

三、產業配套服務功效亟需提高107

四、產城融合程度有待優化108

第三節

“十三五”期間上海工業區發展規劃分析108

一、“十三五”期間上海工業區發展環境108

二、“十三五”期間上海工業區總體思路109

三、“十三五”期間上海工業區發展目的110

第四節

“十三五”期間上海工業區空間布局導向111

一、鎖定總量，分類指導，優化工業用地發展布局111

二、產業主導，集群引領，強化產業園區載體作用112

三、優勢互補，協同創新，構筑產業創新區域聯動格局113

第五節

“十三五”期間上海工業區轉型重點任務114

一、主體哺育工程114

二、創新升級工程115

三、改造轉型工程115

四、品牌聯開工程116

第六節

“十三五”期間上海工業區轉型保障方法117

一、加強統籌，規范管理117

二、聚焦服務，優化環境117

三、精確施策，提高效能118

四、整合信息，構建平臺118

五、開放發展，拓寬渠道118

第十三章

上海市產業園區投資前景與可行性研究120

第一節

上海市產業園區項目的可行性研究120

一、經濟可行性120

二、政策可行性120

三、技術可行性120

四、財務可行性120

五、管理可行性121

六、投資必要性121

第二節

上海市產業園區投資變量因素研究121

一、政策變量121

二、競爭變量121

三、區位變量121

四、人力變量121

第三節

上海市產業園區投資因素及發展趨勢分析122

一、上海產業園區成功的兩大核心要素122

二、上海市產業園區發展趨勢分析122

第十四章

上海市產業園區建設投融資戰略分析123

第一節

上海市產業園區的投融資分析123

一、產業園區投資環境狀況分析123

二、產業園區融資的必要性敘述123

三、產業園區融資方式的選擇124

第二節

上海市產業園區建設行業融資研究126

一、公司融資模式126

（一）政府特殊支持融資126

（二）通過銀行貸款融資126

（三）通過社會資金融資126

二、項目融資模式126

（一）特許經營（BOT模式）126

（二）公私合營（如PPP模式）127

（三）施工方墊資承包127

（四）使用者預付費127

三、多元化融資方向研究127

圖表目錄

圖表

1-上海市地區生產總值統計15

圖表

2-上海市三次產業總值分析15

圖表

3-上海市社會固定資產投資總額規模16

圖表

4-上海市工業總產值統計分析16

圖表

5-上海市常住人口統計21

圖表

6-上海市研究與實驗發展（R&D）經費支出統計22

圖表

7-上海市城鄉職工社會保險參保人數統計23

圖表

8上海市重要產業園區投資模式及機構29

圖表

9-上海市汽車制造業總體規模分析43

圖表

10-上海市汽車制造業產值規模分析43

圖表

11-上海市汽車制造業經營效益分析44

圖表

12上海市汽車制造行業重點公司統計44

圖表

13-上海市精品鋼材制造業總體規模分析45

圖表

14-上海市精品鋼材制造業產值規模分析45

圖表

15-上海市精品鋼材制造業經營效益分析45

圖表

16上海市精品鋼材制造重點公司統計46

圖表

17-上海市成套設備制造業總體規模分析47

圖表

18-上海市成套設備制造業產值規模分析47

圖表

19-上海市成套設備制造業經營效益分析48

圖表

20上海市成套設備制造重點公司統計48

圖表

21-上海市生物醫藥制造業總體規模分析49

圖表

22-上海市生物醫藥制造業產值規模分析49

圖表

23-上海市生物醫藥制造業經營效益分析50

圖表

24上海市生物醫藥制造重點公司統計50

圖表

25-上海市電子信息產品制造業總體規模分析52

圖表

26-上海市電子信息產品制造業產值規模分析53

圖表

27-上海市電子信息產品制造業經營效益分析53

圖表

28上海市電子信息產品制造重點公司統計53

圖表

29-上海市石油化工及精細化工制造業總體規模分析54

圖表

30-上海市石油化工及精細化工制造業產值規模54

圖表

31-上海市石油化工及精細化工制造業經營效益分析55

圖表

32上海市石油化工及精細化工制造重點公司統計55

圖表

33-上海市國家級開發區總體規模分析57

圖表

34-上海市國家級開發區產值規模分析57

圖表

35-上海市國家級開發區資產負債分析58

圖表

36-上海市國家級開發區經營效益分析58

圖表

37-上海市市級開發區總體規模分析58

圖表

38-上海市市級開發區產值規模分析59

圖表

39-上海市市級開發區資產負債分析59

圖表

40-上海市市級開發區經營效益分析59

圖表

41上海市國家級重點開發區營業收入統計60

圖表

42上海市市級重點開發區營業收入統計60

圖表

43-上海市張江高科技園區產值規模統計62

圖表

44-上海市張江高科技園區收入與利潤統計62

圖表

45上海市張江高科技園區部分入駐公司統計64

圖表

46-上海閔行經濟技術開發區產值規模統計65

圖表

47-上海閔行經濟技術開發區收入與利潤統計65

圖表

48上海閔行經濟技術開發區部分入駐公司統計66

圖表

49-上海市化學工業技術開發區產值規模統計66

圖表

50-上海化學工業技術開發區收入與利潤統計67

圖表

51-上海松江技術開發區產值規模統計68

圖表

52-上海松江技術開發區收入與利潤統計69

圖表

53上海松江經濟技術開發區部分入駐公司統計69

圖表

54-上海松江出口加工區產值規模統計71

圖表

55-上海松江出口加工區收入與利潤統計71

圖表

56-上海奉賢經濟開發區產值規模統計73

圖表

57-上海奉賢經濟開發區收入與利潤統計74

圖表

58上海奉賢經濟開發區重要入駐公司統計74

圖表

59-上海市莘莊工業園區產值規模統計76

圖表

60-上海市莘莊工業園區收入與利潤統計76

圖表

61-上海嘉定工業園區產值規模統計78

圖表

62-上海嘉定工業園區收入與利潤統計78

圖表

63上海嘉定工業園區明星公司統計79

圖表

64-上海金山工業園區產值規模統計80

圖表

65-上海金山工業園區收入與利潤統計80

圖表

66上海金山工業園區重要入駐公司統計81

圖表

67-上海青浦工業園區產值規模統計82

圖表

68-上海青浦工業園區收入與利潤統計83

圖表

69-上海寶山工業園區產值規模統計85

圖表

70-上海寶山工業園區收入與利潤統計85

圖表

71上海寶山工業園區重要入駐公司統計85

圖表

72-上海嘉定汽車產業園區產值規模統計86

圖表

73-上海嘉定汽車產業園區收入與利潤統計87

圖表

74上海嘉定汽車產業園區重要入駐公司統計87

圖表

75產業園區開發規劃設計內容97

圖表

76招商方案設計管理工作目的與工作事項100

圖表

77上海“十三五”工業轉型升級重要預期目的111

圖表

78“十三五”傳統制造業重點產業集群重要園區布局表113

圖表

79公司融資方式與渠道分類125中商產業研究院介紹中商產業研究院是深圳中商情大數據股份有限公司下轄的研究機構，研究范疇涵蓋智能裝備制造、新能源、新材料、新金融、新消費、大健康、“互聯網+”等新興領域。公司致力于為國內外公司、上市公司、投融資機構、會計師事務所、律師事務所等提供各類數據服務、研究報告及高價值的咨詢服務。中商行業研究服務內容行業研究是中商開展一切咨詢業務的基石，我們通過對特定行業長久跟蹤監測，分析行業需求、供應、經營特性、盈利能力、產業鏈和商業模式等多方面的內容，整合行業、市場、公司、顧客等多層面數據和信息資源，為客戶提供深度的行業市場研究報告，全方面客觀的剖析現在行業發展的總體市場容量、競爭格局、進出口狀況和市場需求特性等，對行業重點公司進行產銷運行分析，并根據各行業的發展軌跡及實踐經驗，對各產業將來的發展趨勢做出精確分析與預測。中商行業研究報告是公司理解各行業現在最新發展動向、把握市場機會、做出對的投資和明確公司發展方向不可多得的精品資料。中商行業研究辦法中商擁有10數年的行業研究經驗，運用中商Askci數據庫立了多個數據分析模型，在產業研究咨詢領域運用行業生命周期理論、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力競爭分析模型、SWOT分析模型、波士頓矩陣、國際競爭力鉆石模型等、形成了本身獨特的研究辦法和產業評定體系。在市場預測分析方面，模型涵蓋對新產品需求預測、快速消費品銷售預測、市場份額預測等多個指標，實現針對性的進行市場預測分析。中商研究報告數據及資料來源中商運用多個一手及二手資料來源核算所收集的數據或資料。一手資料來源于中商對行業內重點公司訪談獲取的一手信息數據；中商通過行業訪談、電話訪問等調研獲取一手數據時，調研人員會將多名受訪者的資料及意見、多個來源的數據或資料進行比對核查，公司內部也會預先探討該數據源的正當性，以確保數據的可靠性及正當合規。二手資料重要涉及國家統計局、國家發改委、商務部、工信部、農業部、中國海關、金融機構、行業協會、社會組織等公布的各類數據、年度報告、行業年鑒等資料信息。數據來源數據種類金融機構金融機構公開公布的各類年度數據、季度數據、月度數據等政府部門宏觀經濟數據、行業經濟數據、產量數據、進出口貿易數據等行業協會年度報告數據、公報數據、行業運行數據、會員公司數據等社會組織國際性組織、社會團體公布的各類數據等行業年鑒農業、林業、醫療、衛生、教育、環境、裝備、房產、建筑等各類行業數據公司公示資我市場各類公司公布的定時年報、六個月報、公司公示等期刊雜志在開期刊雜志中獲取的僅限于允許公開引用、轉載的部分中商調研研究人員、調研人員通過實地調查、行業訪談、獲取的一手數據中商的產業研究服務優勢產業研究優勢優勢體現豐富的數據資源、強大數據挖掘能力中商是中國首家自建數據庫系統的產業研究咨詢機構，公司自主研發的Askci數據庫和CISource中商情報通對各類數據建立中商公司數據庫、全球數據庫、宏觀經濟數據庫、行業數據庫、區域數據庫、調研數據庫等專業數據庫，覆蓋近5000多個細分產業數據。出名的研究團體，優質的研究咨詢服務中商擁有含有專業背景知識和熟悉產業運行的復合型人才，產業分析師、行業專家及咨詢顧問累計300余名，在宏觀經濟、區域經濟、細分行業及政策法規研究方面含有很強的實力。公司研究團體為客戶提供專業的產業研究咨詢服務及個性化的專項咨詢服務。專門的客服團體，滿足客戶個性化咨詢服務公司建立了專門的客服團體，能夠更為精確的理解客戶的需求并滿足，并且能夠對客戶的需求進行快速的解決，進一步為客戶提供多樣化、個性化產品解決方案。通過加強員工培訓與業務創新，開創了民營銀行籌建、保險公司籌建等新型咨詢服務業務。產業大數據平臺成就最具影響力行業門戶公司旗下中商情報網是是國內專