資產評估基礎01——答案解析

一、單項選擇題

1、資產的所有權價值與使用權的價值相比，下列說法正確的是（）。

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A、所有權價值一般低于使用權的價值

B、所有權價值一般等于使用權的價值

C、所有權價值一般高于使用權的價值

D、二者大小無法判斷

您的答案：C正確答案:C得分：1.0分

【答疑編號12682024,點擊提問】

解析：資產的權利狀態不同，為權利人帶來的經濟利益通常會存在差異，所對應的資產價

值也不同。資產的所有權價值一般會高于使用權的價值。

2、一般而言，市場經濟利用"無形的手"對資源進行合理配置，市場對公開交易的資產

由（）定價。

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A、企業

B、工商管理部門

C、供求價格機制

D、物價局

您未做該題正確答案：C得分：0.0分

【答疑編號12682058,點擊提問】

解析：一般而言，市場經濟利用"無形的手”對資源進行合理配置，市場對公開交易的資

產由供求價格機制定價。

3、恰當的選擇評估基準日，體現了（）。

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A、貢獻原則

B、供求原則

C、評估時點原則

D、預期收益原則

您未做該題正確答案：C得分：0.0分

【答疑編號12682078,點擊提問】

解析：資產評估具有動態性特點，資產的價值會隨著時間因素的變化而變化，因此必須選

取一個評估基準日。評估基準日為"特定的時間點"，資產評估專業人員的價值意見為該

時點的價值意見，價值標準是該時點適用的價值標準。

4、資產評估對規范經濟秩序的促進作用表現在（）。

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A、資產評估所體現的評價和評值功能，是價值規律實現的必要條件

B、既抑制了交易主體的非理性行為，也為政府強力監管提供了"數據庫"

C、資產評估是公眾利益的維護者

D、資產評估是對外開放條件下國家利益的維護者

您未做該題正確答案：B得分：0.0分

【答疑編號12682132，點擊提問】

解析：在產權交易過程中，資產評估機構的介入，既抑制了交易主體的非理性行為，也為

政府強力監管提供了“數據庫"。正是資產評估機構職能的發揮，才將"看不見的手"與

"看得見的手"完美融合，使"公開、公平、公正”的經濟秩序得以維護和不斷健全。

5、決定商品價值量的勞動時間是（）。

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A、社會必要勞動時間

B、個別商品勞動時間

C、貴重商品勞動時間

D、企業規定的勞動時間

您未做該題正確答案：A得分：0.0分

【答疑編號12682152,點擊提問】

解析：由于形成商品價值實體的勞動作為人類無差別的勞動具有T殳性，決定商品價值量

的勞動時間只能是一般的勞動時間，即社會必要勞動時間。

6、按照效應價值論的觀點，下列說法中錯誤的是（）。

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A、價值是商品的內在屬性，不是由人的主觀評價形成的心理范疇

B、一種物品具有價值，必須滿足有用性和稀缺性兩個條件

C、效用價值論從需求的角度衡量物品的價值，這種價值分為主觀價值和客觀價值

D、人們可以用效用的大小而不是勞動價值衡量商品的價值，效用是價值的源泉

您未做該題正確答案：A得分：0.0分

【答疑編號12682174，點擊提問】

解析：效用價值論認為價值不是商品的內在屬性，而是人的主觀評價形成的一種心理范

疇。選項A錯誤。

7、下列各項中，廠商可以控制和操縱市場價格（除非受到政府的價格管制）的是

（）。

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A、完全競爭

B、寡頭壟斷

C、完全壟斷

D、壟斷競爭

您未做該題正確答案：C得分：0.0分

【答疑編號12682229,點擊提問】

解析：完全壟斷市場中，廠商可以控制和操縱市場價格（除非受到政府的價格管制）O

8、下列各項中，意味著不支持弱式有效市場假說的是（）。

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A、基本分析對股票價格（收益）的預測有用

B、技術分析對股票價格（收益）的預測無用

C、技術分析對股票價格（收益）的預測有用

D、基本分析對股票價格（收益）的預測無用

您未做該題正確答案：C得分：0.0分

【答疑編號12682273,點擊提問】

解析：弱式有效市場假說的檢驗原理：技術分析對股票價格（收益）的預測是否有用，有

用則意味著不支持弱式有效市場假說。

9、負責統籌全國資產評估行業的監督管理的部門是（）。

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A、國務院

B、中央及各級政府

C、財政部

D、發改委

您未做該題正確答案：C得分：0.0分

【答疑編號12682314，點擊提問】

解析：財政部負責統籌財政部門對全國資產評估行業的監督管理。

10、下列中國資產評估準則中，屬于實體性準則的是（）。

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A、《資產評估執業準則資產評估程序》

B、《資產評估執業準則——企業價值》

C、《資產評估執業準則——資產評估報告》

D、《資產評估執業準則——資產評估委托合同》

您未做該題正確答案：B得分：0.0分

【答疑編號12682353，點擊提問】

解析：實體性準則是針對不同資產類別的特點，分別對不同類別資產評估業務中的資產評

估機構及其資產評估專業人員的技術操作提供指導。選項ACD屬于程序性準則。

11、下列各項中，不屬于評估委托合同通常包括的內容的是（）。

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A、簽字或蓋章的地點

B、資產評估報告提交期限和方式

C、簽字或蓋章的時間

D、資產評估師的資格證明

您未做該題正確答案：D得分：0.0分

【答疑編號12682580，點擊提問】

解析：評估委托合同通常包括下列內容：1.資產評估機構和委托人的名稱、住所、聯系人

及聯系方式。2.評估目的。3.評估對象和評估范圍。4.評估基準日。5.資產評估報告使用范

圍，包括資產評估報告使用人、用途、評估結論的使用時效及報告的摘抄引用或披露。6.

資產評估報告提交期限和方式。7.評估服務費總額或支付標準、計價貨幣種類、支付時間

和方式，并明確資產評估服務費未包括的與資產評估服務相關的其他費用的內容及承擔方

式。8.資產評估機構和委托人的其他權利和義務。9.簽約各方的違約責任、合同履行過程

中產生爭議時解決的方式和地點。10.合同當事人簽字或者蓋章的時間。1L合同當事人簽

字或蓋章的地點。

12、下列關于資產評估委托合同的簽訂的說法中，正確的是（）。

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A、評估委托合同應當采用書面形式

B、因委托人原因無法及時簽訂委托合同,評估構不需采取任何措施

C、委托關系一定要以委托合同的形式建立

D、資產評估委托合同只需加蓋資產評估機構印章

您未做該題正確答案：A得分：0.0分

【答疑編號12682582，點擊提問】

解析：如果因委托人等原因導致無法及時簽訂資產評估委托合同，資產評估機構和資產評

估專業人員應關注未及時簽訂資產評估委托合同可能產生的風險，并采取必要的措施，因

而選項B錯誤。司法鑒定或其他特殊業務建立評估委托關系所采用的文書并不一定使用資

產評估委托合同的形式，對此資產評估委托合同準則規定，以其他形式建立委托關系的應

符合法律要求，因而選項C錯誤。資產評估委托合同應當由資產評估機構的法定代表人

（或者執彳亍合伙事務合伙人）簽字并加蓋資產評估機構印章，因而選項D錯誤。

13、資產評估機構通常會通過（）對資產評估計劃的編制、審核、批準及調整進行規

范。微信:1602064832

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A、資產評估專業人員

B、內部控制制度和流程

C、股東大會

D、董事會

您未做該題正確答案：B得分：0.0分

【答疑編號12682592，點擊提問】

解析：資產評估機構通常會通過內部控制制度和流程對資產評估計劃的編制、審核、批準

及調整進行規范。

14、下列各項中，（）應當根據資產評估業務具體情況編制資產評估計劃，并合理確定

資產評估計劃的繁簡程度。

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A、資產評估機構

B、資產評估專業人員

C、資產評估協會

D、被估企業財務管理部門

您未做該題正確答案：B得分：0.0分

【答疑編號12682593,點擊提問】

解析：資產評估專業人員應當根據資產評估業務具體情況編制資產評估計劃，并合理確定

資產評估計劃的繁簡程度。

15、Z公司評估時點某市商品住宅的成本市價率為180%,已知被估全新住宅的現行合理

成本為500萬元，其評估價值為（）萬元。

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A、400

B、500

C、800

D、900

您未做該題正確答案：D得分：0.0分

【答疑編號12682695，點擊提問】

解析：待評估資產價值=500x180%=900（萬元）

16、在現行市價法下，可上市流通的股票的評估值可以按（）確定。

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A、評估基準日的開盤價

B、評估基準日的收盤價

C、成交價

D、原始價

您未做該題正確答案：B得分：0.0分

【答疑編號12682704，點擊提問】

解析：可上市流通的股票和債券可按其在評估基準日的收盤價作為評估價值。

17、某收益性資產，效益一直良好，經專業評估人員測定，評估基準日后第一年預期凈收

益為200萬元，以后每年遞增5萬元/限定資本化率為10%,資產的效用永續，該資產

的評估價值為（）萬元。

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A、2000

B、2050

C、2500

D、2550

您未做該題正確答案：C得分：0.0分

【答疑編號12682750，點擊提問】

解析：該資產年收益以等差級數遞增，收益年限無限，則評估值=200/10%+5/10%2=

2500（萬元）

18、重新購置一臺生產機器，現行市場價格為300萬元，運雜費為20萬元，直接安裝費

3萬元，其中人工成本為1萬元，原材料為2萬元，已知安裝成本中的間接成本為人工成

本的300%,則用重置核算法計算的重置成本為（）萬元。

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A、293

B、326

C、329

D、300

您未做該題正確答案：B得分：0.0分

【答疑編號12682790,點擊提問】

解析：直接成本=300+20+3=323（萬元）

間接成本=lx300%=3（萬元）

重置成本=直接成本+間接成本=323+3=326（萬元）。

19、按報告的繁簡程度劃分,資產評估報告的種類不包括（）。

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A、完整型評估報告

B、簡明型評估報告

C、限制型評估報告

D、單項資產評估報告

您未做該題正確答案：D得分：0.0分

【答疑編號12682854,點擊提問】

解析：按照評估報告的繁簡程度,評估報告可以分為完整型評估報告、簡明型評估報告和

限制型評估報告。單項資產評估報告屬于按照評估對象劃分的種類。

20、委托人和被評估單位可以共同編寫或者分別編寫《企業關于進行資產評估有關事項的

說明》，以下不屬于其相關內容的是（）。

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A、委托人、被評估單位各自概況

B、資料清單

C、評估結論

D、資產負債清查情況、未來經營和收益狀況預測說明

您未做該題正確答案：C得分：0.0分

【答疑編號12682903,點擊提問】

解析：《企業關于進行資產評估有關事項的說明》通常包括：1.委托人、被評估單位各自

概況；2.關于經濟行為的說明；3.關于評估對象與評估范圍的說明；4.關于評估基準日的說

明；5.可能影響評估工作的重大事項說明；6.資產負債清查情況、未來經營和收益狀況預

測說明；7.資料清單。

21、資產評估專業人員在執行評估業務過程中形成的,可以反映評估程序實施情況、支持

評估結論的工作記錄和相關資料的是（）。

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A、資產評估計劃

B、評估報告

C、工作底稿

D、評估結論

您未做該題正確答案：C得分：0.0分

【答疑編號12682905,點擊提問】

解析：工作底稿是資產評估專業人員在執行評估業務過程中形成的，反映評估程序實施情

況、支持評估結論的工作記錄和相關資料。

22、下列各項中，不屬于反映資產評估機構及其資產評估專業人員職業道德素質的因素的

是（）。

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A、職業理想

B、職業態度

C、職業良知

D、從業時間

您未做該題正確答案：D得分：0.0分

【答疑編號12682942,點擊提問】

解析：資產評估機構及其資產評估專業人員職業道德素質主要是由其職業理想、職業態

度、職業責任、職業勝任能力、職業良知、職業榮譽和職業紀律等要素綜合反映出來的道

德品質。

23、下列各項行為中，不屬于欺詐的是().

【加入題庫收藏夾】

A、超越自身專業勝任能力范圍招攬業務

B、以答應幫助客戶解決具體困難為條件，招攬業務

C、編造與客戶的上級主管部門或利害相關單位有密切關系，可以幫助客戶解決難題招攬

業務

D、編造自己從未完成過的評估項目的工作經驗，騙取業務

您未做該題正確答案：B得分：0.0分

【答疑編號12682989,點擊提問】

解析：欺詐，指采用欺騙、誤導等手段向客戶招攬業務的行為：

(1)超越自身專業勝任能力范圍招攬業務。

(2)編造與客戶的上級主管部門或利害相關單位有密切關系，可以幫助客戶解決難題招

攬業務。

(3)編造自己從未完成過的評估項目的工作經驗，騙取業務等。

（4）采用虛假和引人誤解的宣傳騙取客戶信任，招攬業務。

選項B屬于利誘，不是欺詐.

24、下列有關資產評估假設的說法中，不正確的是（）。

【加入題庫收藏夾】

A、是資產評估結論成立的前提條件

B、其依據是現有知識和有限事實

C、是通過邏輯推理，對資產評估所依托的事實或前提條件作出的合乎情理的推斷或假定

D、其前提條件是資產評估結論成立

您未做該題正確答案：D得分：0.0分

【答疑編號12846321,點擊提問】

解析：資產評估假設是資產評估結論成立的前提條件。而不是資產評估假設的前提條件是

資產評估結論成立。選項D的說法不正確。

25、效用價值論認為，用來衡量物品價值的是（）.

【加入題庫收藏夾】

A、物品的實際效用

B、物品的邊際效用

C、人們對物品效用的主觀心理評價

D、人們對物品效用的客觀心理評價

您未做該題正確答案：B得分：0.0分

【答疑編號12863150,點擊提問】

解析：物品的價值是由物品的“邊際效用"來衡量的。

26、目前，我國資產評估的相關法律和資產評估的行政法規的數量分別為（）部和

（）部。

【加入題庫收藏夾】

A、7、16

B、8、16

C、8、17

D、9、18

您未做該題正確答案：B得分：0.0分

【答疑編號12863181,點擊提問】

解析：目前，我國涉及資產評估相關內容的法律有8部，包括《公司法》《證券法》《刑

法》《公路法》《企業國有資產法》《城市房地產管理法》《拍賣法》《政府采購法》，

我國涉及資產評估的行政法規有16部。

27、我國資產評估職業道德準則的制定部門是（）。

【加入題庫收藏夾】

A、財政部和資產評估協會

B、財政部資產評估準則委員會

C、中國資產評估協會

D、財政部

您未做該題正確答案：C得分：0.0分

【答疑編號12892027,點擊提問】

解析：財政部作為資產評估行業的行政管理部門，負責組織制定資產評估基本準則。中國

資產評估協會作為資產評估行業的自律管理組織，負責依據資產評估基本準則制定資產評

估執業準則和資產評估職業道德準則。

28、下列選項中，不屬于資產評估相關當事人的是（）o

【加入題庫收藏夾】

A、委托人

B、資產評估機構

C、資產評估專業人員

D、被評估單位的基層員工

您未做該題正確答案：D得分：0.0分

【答疑編號12921217,點擊提問】

解析：資產評估的相關當事人包括委托人和其他資產評估報告使用人、資產評估機構、資

產評估專業人員、產權持有人（或被評估單位）等。

29、非貨幣資產出資行為的評估目的是（）。

【加入題庫收藏夾】

A、為確定可出資資產的價值提供參考

B、為確定股東出資金額和股權比例提供參考

C、為上市公司確定資產購買價格和股票發行方案提供參考

D、為確定債權轉股金額和股份數額提供價值參考

您未做該題正確答案：A得分：0.0分

【答疑編號12921227,點擊提問】

解析：非貨幣資產出資行為的評估目的是為確定可出資資產的價值提供參考。選項A是答

案。企業增資擴股中確定股東出資金額和股權比例的評估，評估目的是為確定股東出資金

額和股權比例提供參考。選項B不是答案。發行股份購買資產評估目的是評估標的資產的

價值，為上市公司確定資產購買價格和股票發行方案提供參考。選項C不是答案。債權轉

股權，評估目的是為確定債權轉股金額和股份數額提供價值參考。選項D不是答案。

30、根據資產評估業務需要，負責資產評估機構及其資產評估專業人員與其他相關當事人

之間的協調的是（）。

【加入題庫收藏夾】

A、評估機構

B、委托人

C、資產評估專業人員

D、受托人

您未做該題正確答案：B得分：0.0分

【答疑編號12921375,點擊提問】

解析：委托人應當根據資產評估業務需要，負責資產評估機構及其資產評估專業人員與其

他相關當事人之間的協調。

二、多項選擇題

31、我國資產評估行業發展的特點包括（）。

【加入題庫收藏夾】

A、改革開放催生了我國資產評估行業

B、服務國有企業成為資產評估行業發展壯大的基礎

C、產權市場的形成促進了資產評估行業的發展

D、市場主導推動了資產評估行業走向規范

E、金融市場的建立加快了資產評估行業發展

您未做該題正確答案：ABCE得分：0.0分

【答疑編號12682096，點擊提問】

解析：我國資產評估行業發展的特點有：改革開放催生了我國資產評估行業；服務國有企

業成為資產評估行業發展壯大的基礎；產權市場的形成促進了資產評估行業的發展；金融

市場的建立加快了資產評估行業發展；政府主導推動了資產評估行業走向規范。所以選項

D不是答案。

32、一般情況下，與商品供給量成同方向變動的有（）。

【加入題庫收藏夾】

A、商品的自身價格

B、生產的技術水平

C、生產的成本

D、對商品價格變動的預期

E、生產商數量

您未做該題正確答案：ABDE得分：0.0分

【答疑編號12682194，點擊提問】

解析：一般情況下，商品的價格價格越高，則該商品的供給量越大，同方向變動。生產的

技術水平越高，通常越有利于提高效率或降低成本,從而增加生產者的利潤空間，增加商

品的供給量，同方向變動。生產者預期某種商品價格會上漲，往往會擴大生產，增加供

給，同方向變動。供應一定時期及區域市場的某種商品的生產商數量增加，一般會增加該

商品的供給量，同方向變動。在其他條件不變時，生產成本提高會減少商品利潤，廠商會

因此減少商品的供給量，反方向變化。

33、在微觀經濟分析中，市場均衡分為（）.

【加入題庫收藏夾】

A、整體均衡

B、局部均衡

C、一般均衡

D、個體均衡

E、內部均衡

您未做該題正確答案：BC得分：0.0分

【答疑編號12682197,點擊提問】

解析：在微觀經濟分析中，市場均衡分為局部均衡和一般均衡。

34、目前除國際評估準則外，在業界具有較大影響的評估準則主要有（）。

【加入題庫收藏夾】

A、《專業評估執業統一準則》

B、《歐洲評估準則》

C、RICS紅皮書

D、《專業評估執業統一標準準則》

E、《國際評估準則》

您未做該題正確答案：AC得分：0.0分

【答疑編號12682380，點擊提問】

解析：目前除國際評估準則外，在業界具有較大影響的評估準則主要有美國評估促進會

（AF）制定的《專業評估執業統一準則》（USPAP）和英國皇家特許測量師學會

（RICS）制定的評估準則（RICS紅皮書）。

35、資產評估業務基本事項主要包括（）o

【加入題庫收藏夾】

A、委托人、產權持有人和委托人以外的其他評估報告使用人

B、評估目的

C、價值類型

D、評估基準日

E、評估準則

您未做該題正確答案：ABCD得分：0.0分

【答疑編號12682550,點擊提問】

解析：資產評估業務基本事項主要包括：（1）委托人、產權持有人和委托人以外的其他

評估報告使用人；（2）評估目的；（3）評估對象和評估范圍；（4）價值類型；（5）評

估基準日；（6）評估報告使用范圍；（7）評估報告提交期限和方式；（8）評估服務費

及支付方式；（9）委托人、相關當事人與資產評估機構、資產評估專業人員工作配合和

協助等其他需要明確的事項。

36、信息源的可靠性可通過（）因素的考察進行判斷。

【加入題庫收藏夾】

A、該渠道過去提供的信息的質量

B、該渠道提供信息的動因

C、該渠道是否被通常認為是該種信息的合理提供者

D、該渠道的可信度

E、該渠道的獨立性

您未做該題正確答案：ABCD得分：0.0分

【答疑編號12682648,點擊提問】

解析：信息源的可靠性可通過如下因素的考察進行判斷：（1）該渠道過去提供的信息的

質量；（2）該渠道提供信息的動因；（3）該渠道是否被通常認為是該種信息的合理提供

者；（4）該渠道的可信度。

37、資產的經濟性貶值有兩種表現形式，包括（）.

【加入題庫收藏夾】

A、資產利用率下降，甚至閑置等

B、資產的運營收益減少

C、資金的利用效率提高

D、資產的運營收益提高

E、技術落后造成資產價值損失

您未做該題正確答案：AB得分：0.0分

【答疑編號12682785，點擊提問】

解析：資產的經濟性貶值是指由于外部條件的變化引起資產閑置、收益下降等而造成的資

產價值損失。就表現形式而言，資產的經濟性貶值有兩種，一是資產利用率下降，甚至閑

置等；二是資產的運營收益減少。

38、評估m告應當說明自接受評估項目委托起至出具評估報告的主要評估工作過程，一般

包括（）。

【加入題庫收藏夾】

A、接受項目委托，確定評估目的、評估對象與評估范圍、評估基準日，擬定評估計劃等

過程

B、指導被評估單位清查資產、準備評估資料，核實資產與驗證資料等過程

C、選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程

D、評估結論匯總、評估結論分析、撰寫報告和內部審核等過程

E、參與評估的專業人員的資格介紹

您未做該題正確答案：ABCD得分：0.0分

【答疑編號12682879，點擊提問】

解析：資產評估報告應當說明資產評估程序實施過程中現場調查、收集整理評估資料、評

定估算等主要內容，一般包括：

1.接受項目委托，確定評估目的、評估對象與評估范圍、評估基準日，擬定評估計劃等過

程；

2指導被評估單位清查資產、準備評估資料，核實資產與驗證資料等過程；

3.選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程；

4.評估結論匯總、評估結論分析、撰寫報告和內部審核等過程。

39、資產評估專業人員在執行資產評估業務過程中，應當與其他資產評估專業人員保持良

好的工作關系。這里所說的“其他資產評估專業人員"包括（）。

【加入題庫收藏夾】

A、與資產評估專業人員在同一資產評估機構執業

B、與資產評估專業人員不在同一資產評估機構執業，但一起執行聯合評估業務

C、資產評估專業人員不在同一家評估機構執業，但由于知識結構、專業技能、職業資

格、所在區域等不同，在執業過程中應提供或接受技術支持

D、對資產評估專業人員所執行評估業務中的評估對象在不同時間發表過專業意見

E、資產評估專業人員潛在的競爭對手

您未做該題正確答案：ABCD得分：0.0分

【答疑編號12682982,點擊提問】

解析：資產評估專業人員在執行資產評估業務過程中，應當與其他資產評估專業人員保持

良好的工作關系。這里所說的“其他資產評估專業人員"通常指符合以下條件之一的資產

評估專業人員：1.與資產評估專業人員在同一資產評估機構執業；2.與資產評估專業人員

不在同一資產評估機構執業，但一起執行聯合評估業務；3.資產評估專業人員不在同一家

評估機構執業，但由于知識結構、專業技能、職業資格、所在區域等不同，在執業過程中

應約向其提供（或接受對方提供）相關技術支持；4.對資產評估專業人員所執行評估業務

中的評估對象在不同時間發表過專業意見；5.曾經或正在執行與資產評估專業人員所執行

評估業務相關的評估業務。在"資產評估專業人員不得貶損或詆毀其他資產評估專業人

員”中，其他資產評估專業人員還包括資產評估專業人員在拓展業務過程中潛在的競爭對

手。

40、下列關于資產評估保密原則正確的有（）。

【加入題庫收藏夾】

A、資產評估機構和評估專業人員掌握了客戶大量重要資料

B、專業人員不得泄露客戶商業機密

C、資產評估人員不得公開討論客戶機密

D、協助工作的助理人員沒有保密義務

E、專業人員不得將評估報告隨意披露給他人

您未做該題正確答案：ABCE得分：0.0分

【答疑編號12682992，點擊提問】

解析：資產評估專業人員除本人不得泄露客戶商業機密外，還應約束協助工作的助理人員

保守秘密。所以選項D不正確。

41、下列各項中，可以成為資產評估的主要對象的有（）.

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A、房屋

B、陽光

C、機器設備

D、整體的企業

E、完整的業務單元

您未做該題正確答案：ACDE得分：0.0分

【答疑編號12846294，點擊提問】

解析：資產評估的主要對象是"資產，隨著社會的發展，資產作為生產要素正式從財產中

分離，出現了生產要素市場。不同于在產品市場流通的、可供人們消費的最終產品，在生

產要素市場流動、配置的是在生產經營活動中被利用的經濟資源，如技術、信息、房屋、

土地、機器設備等。除了上述單項資產，資產還包括由多種生產要素組成的、具有獲利能

力的資產組合體，如整體的企業、完整的業務單元等。因此，本題正確選項為ACDE.

42、下列有關對資產評估專業人員的監督管理內容的說法中，不正確的有（）.

【加入題庫收藏夾】

A、資產評估專業人員必須加入資產評估機構,可以在一家或多家資產評估機構從事業務

B、資產評估專業人員應當與資產評估機構簽訂勞動合同

C、資產評估專業人不得簽署本人未承辦業務的資產評估報告或者有重大遺漏的資產評估

報告

D、未取得資產評估師資格的人員簽署的法定資產評估業務資產評估報告無效

E、資產評估專業人員由所在資產評估機構的進行自主管理

您未做該題正確答案：AE得分：0.0分

【答疑編號12863192,點擊提問】

解析：資產評估專業人員從事資產評估業務，應當加入資產評估機構，并且只能在一個資

產評估機構從事業務。選項A不正確；資產評估專業人員應當接受資產評估協會的自律管

理和所在資產評估機構的自主管理，不得從事損害資產評估機構合法利益的活動。選項E

不正確。

43、下列無形資產中，常使用成本法進行評估的有（）。

【加入題庫收藏夾】

A、沒有獲利能力的無形資產

B、已經超過有效期的無形資產

C、正處于使用初期的無形資產

D、正處于使用中期的無形資產

E、正處于使用末期的無形資產

您未做該題正確答案：AC得分：0.0分

【答疑編號12887454，點擊提問】

解析：由于成本法無法反映被評估資產所能帶來的潛在收益，它通常可以被用在評估某些

沒有獲利能力的無形資產，或者正處于使用初期的這類資產，比如新注冊但還未運用于任

何產品的注冊商標。

44、下列情形中，人民法院應當委托評估機構進行評估的有（）。

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A、涉及民營企業資產

B、涉及公共利益

C、雙方當事人要求委托評估

D、司法網絡詢價平臺不能或者在期限內均未出具網絡詢價結果

E、《拍賣法》規定必須委托評估

您未做該題正確答案：BCDE得分：0.0分

【答疑編號12921184，點擊提問】

解析：具有下列情形之一,人民法院應當委托評估機構進行評估：（1）涉及國有資產或

者公共利益等事項的；（2）《企業國有資產法》《公司法》《合伙企業法》《證券法》

《拍賣法》《公路法》等法律、行政法規規定必須委托評估的；（3）雙方當事人要求委

托評估的；（4）司法網絡詢價平臺不能或者在期限內均未出具網絡詢價結果的；（5）法

律、法規有明確規定的。

45、下列關于持續經營假設的說法中，正確的有（）.

【加入題庫收藏夾】微信：1602064832

A、持續經營假設實際是一項針對經營主體（企業或業務資產組）的假設

B、持續經營假設適用于單項資產

C、持續經營假設是一項評估假設，同時也是一項會計假設

D、通常持續經營假設是采用成本法評估企業等經營主體價值的基礎

E、通常持續經營假設是采用收益法評估企業等經營主體價值的基礎

您未做該題正確答案：ACE得分：0.0分

【答疑編號12921213,點擊提問】

解析：持續經營假設實際是一項針對經營主體（企業或業務資產組）的假設。該項假設一

般不適用于單項資產。該假設不但是一項評估假設，同時也是一項會計假設。通常持續經

營假設是采用收益法評估企業等經營主體價值的基礎。

三、綜合題

46、某資產評估報告，評估對象為寫字樓，采用資產評估方法為市場法和成本法。從資產

評估報告及相關工作底稿得到評估信息如下：

使用市場法評估時，資產評估專業人員在收集市場交易案例時發現，評估對象所在地區寫

字樓交易極不活躍，所收集到3個交易案例均為三年以前的交易案例，并且交易案例與評

估對象在區位條件，個別因素方面存在較大差異。

資產評估專業人員對評估對象與交易案例之間的時間因素、區位因素和個別因素差異進行

了修正，得到修正后的資產評估結果，并以3個修正后評估結果的算術平均數作為市場法

的評估值，評估單價為25194元/m2修正情況與評估結果如下表所示。

房地產名稱評估對象可比實例A可比實例B可比實例C

交易時間2016.72013.72012.52011.8

時間因素A修正系數11.521.611.65

區位因素B修正系數11.31.451.5

個別因素C修正系數11.521.411.35

總修正系數

D=A*B*C3.003.273.34

I）

交易價格1100072005700

修正結果25194330002354419038

資產評估專業人員采用成本法得到評估結果為12410元/m2資產評估專業人員以兩種評估

方式的算術平均值（18802元/m2）作為評寫字樓單位面積價值最結結論。

評估報告未作其他披露。

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<1>、什么是市場法？市場法的應用前提是什么？

您未做該題

正確答案：市場法，是指利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類

比分析以估算資產價值的各種評估技術方法的總稱。

應用市場法進行資產評估需要滿足兩個基本的前提條件：一是要有一個活躍的公開市場；

二是公開市場上要有可比的資產及其交易活動。

【答疑編號12682687,點擊提問】

解析：無

<2>、對該寫字樓采用市場法評估是否恰當？說明理由

您未做該題

正確答案：對該寫字樓采用市場法評估不恰當。

因為"評估對象所在地區寫字樓交易極不活躍，所收集到3個交易案例均為三年以前的交

易案例，并且交易案例與評估對象在區位條件，個別因素方面存在較大差異"，這就不符合

應用市場法進行資產評估需要滿足的兩個基本的前提條件:一是要有一個活躍的公開市場；

二是公開市場上要有可比的資產及其交易活動。

【答疑編號12682688,點擊提問】

解析：無

<3>、分析資產評估專業人員確定最終評估結論的方式。

您未做該題

正確答案：資產評估專業人員確定最終評估結論的方式是算術平均法。

不能簡單地采用算數平均法得到最終結論。當采用兩種以上評估方法時，資產評估專業人

員應當對采用各種方法評估形成的初步結論進行分析比東交，對所使用評估資料、數據、參

數的數量和質量等進行分析。在此基礎上，分析不同方法評估結論的合理性以及不同方法

評估結論差異的原因，綜合考慮評估目的、價值類型、評估對象現實狀況等因素，確定最

終的評估結論。

【答疑編號12682689，點擊提問】

解析：無

47、甲資產評估事務所是北京市一較大的評估事務所，成立于2010年，公司成立以來，

業務發展迅速，成為具有一定規模和影響的大型資產評估事務所。2018年1月，北京市

評估協會對其進行例行檢查，發現以下問題：

(1)2017年5月，甲事務所接受A公司委托，對其計劃購并的B公司進行價值評估。

鑒于當時事務所業務繁忙，人員緊張，同時，B公司規模較小，評估較為簡單，因此，甲

事務所與委托方協商，事務所派出具有多年從業經驗的評估專業人員李某承辦此業務，經

過認真、細致的工作，出具了評估報告，評估報告由李某簽字并加蓋了甲資產評估事務所

公章。

(2)甲事務對評估檔案管理較為嚴格，為客戶保密。但鑒于事務所辦公用房緊張，事務

所確定將部分資產評估檔案銷毀。經過會議研究，事務所認為保存期限十年以上的評估檔

案由于時間長，已無人查閱，也再無使用用途，保險起見，確定將超過十二年的1000余

份資產評估檔案銷毀，其中包括法定評估檔案300余份。

要求回答以下問題：

【加入題庫收藏夾】

<1>'資料一中有無不妥之處，請說明理由。

您未做該題

正確答案：資料一中的做法不符合規定。

資產評估法規定，對受理的評估業務，評估機構應當指定至少兩名評估專業人員承辦。屬

于法定評估業務的，評估機構應當指定至少兩名評估師承辦。因此，甲事務所指定一名資

產評估專業人員進行評估，不符合規定。

資產評估基本準則規定，資產評估報告應當由至少兩名承辦該項業務的資產評估專業人員

簽名并加蓋資產評估機構印章，法定評估業務評估報告應當由至少兩名承辦該業務的資產

評估師簽名并加蓋資產評估機構印章。因此，甲評估師事務所只派出一名評估專業人員并

進行簽字的行為是不正確的。

【答疑編號12846365,點擊提問】

解析：無

<2>、資料二中甲事務所銷毀部分資產評估檔案的做法是否正確，請說明理由。

您未做該題

正確答案：甲事務所銷毀部分資產評估檔案的做法不正確。

資產評估準則規定，評估檔案由所在資產評估機構按照國家有關法律、行政法規和評估準

則規定妥善管理。保存期限不少于15年，屬于法定評估業務的，不少于30年。因此，甲

事務所將超過十二年的1000余份資產評估檔案銷毀的做法是不正確的。

【答疑編號12846366,點擊提問】

解析：無

<3>、簡述資產評估基本準則對評估檔案的管理和對外提供作出了哪些規定。

您未做該題

正確答案：資產評估基本準則依法對評估檔案的管理和對外提供作出了明確規定。基本準

則規定資產評估檔案的管理應當嚴格執行保密制度。除財政部門依法調閱、資產評估協會

依法依規調閱、其他依法依規查閱情形外，資產評估檔案不得對外提供.

【答疑