TEAMStandardizedbuildingareaandclevermemory2023/10/6演講人：luke建筑面積規范巧記憶目錄--------->建筑面積定義建筑面積計算規則建筑面積與使用面積區別建筑面積規范主要內容建筑面積規范的重要性ChatPPTGeneration01建筑面積定義DefinitionofBuildingArea建筑面積定義建筑面積：外墻勒角以上結構外圍水平面積，包含所有樓層建筑，計算公式：建筑面積=有效面積+結構面積建筑面積指的是建筑物外墻勒角以上的結構外圍水平面積，包含所有樓層建筑的面積。建筑面積包含了房屋居住的實用面積以及房屋內外的墻、柱、墻等結構所需的面積。計算建筑面積的公式為：建筑面積=有效面積+結構面積=有效面積+結構面積+輔助面積。1.

建筑面積計算規則計算建筑面積時，需要注意一些規則。首先，結構層高在2.2m及以上的，需要計算全面積；高度在1.2m-2.2m的，需要計算一半面積；高度小于1.2m的，則不計入面積。其次，若內部樓層高于外部樓層，則內部樓層需要計算全面積，外部樓層則只需計算一半面積。2.準確計算建筑面積，業主和物業管理方都需重視

建筑面積的用途建筑面積對于房地產市場有著重要的意義。它是衡量房產價值的重要指標之一，同時也是房產稅的計算依據之一。此外，建筑面積也用于計算公攤面積、物業費等相關費用。因此，準確計算建筑面積對于業主和物業管理方都非常重要。建筑面積規范巧記憶1.建筑規范：建筑面積計算方法建筑面積規范是建筑工程中非常重要的一部分，它規定了建筑物和構筑物的建筑面積的計算方法。下面是建筑面積規范的一些重點內容，供大家記憶：2.建筑面積的計算方法：建筑面積等于建筑物各層面積之和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。3.不計算建筑面積的范圍：建筑物內的儲藏室、設備層、避難層、管道層、頂層、檐廊、室外樓梯等不計算建筑面積。4.計算建筑面積的范圍：外墻墻體、屋頂上的樓梯、電梯井、風道、煙道、通風孔、垃圾道、突出墻外的構件、圍護結構等都應計算建筑面積。5.建筑面積的分類：按照建筑物的高度和層數，建筑面積可以分為三類：低層建筑面積、多層建筑面積、高層建筑面積。6.建筑面積的計算方法：按照墻體的投影面積計算，包括外墻、內墻和墻體的延伸部分。7.建筑面積的計算規則：建筑物內的設備層、儲藏室、閣樓、斜面結構屋面、陽臺等部分都應計算建筑面積。8.建筑面積的計算方式：按照每層墻體的投影面積計算，層高超過2.2米的部位應計算全面積，層高不足2.2米的部位應計算半面積。9.建筑面積的計算難點：需要注意不同高度和層數的建筑物，計算方法不同。同時，還需要注意不同部位的建筑面積計算規則，如設備層、儲藏室等。建筑面積計算規范1.永久性結構的建筑，層高小于2.2m的，不計算建筑面積。2.永久性結構的單層建筑，層高小于2.2m的，不計算建筑面積。3.結構外邊線以內、以外1.5m高度內的建筑面積（1.5m高度內填墻的厚度）計算全部建筑面積。4.結構外邊線以外高度在2.2m以內的按1/2面積計算。5.結構外邊線以外高度在2.2m以上的按全部面積計算。6.坡屋頂內、外墻的建筑面積均按1/2面積計算。7.圍墻、二層以上樓房女兒墻以及突出外墻的陽臺、雨篷、挑檐均按1/2面積計算。8.跨過建筑物的橋（不包括橋上建筑面積）、建筑物與建筑物之間的天橋及地下通道，均按其投影面積計算。9.獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚、站臺等按其投影面積計算。10.深基礎地下室的建筑面積，按其上口邊沿水平面投影計算。11.結構層高在2.2m以下、1.2m以上（含1.2m）的按1/2面積計算。2.結構層高在1.2m以下（含1.2m）的不計算建筑面積。建筑面積計算規范建筑面積規范的重要性建筑面積規范的重要性建筑面積是房地產行業中的重要指標，規范它的計算方法對于行業的健康發展至關重要不規范的計算方法可能導致建筑面積虛高，進而影響房價的合理性和透明度例如，如果建筑面積計算不準確，可能會使房屋的實際價值被低估，從而影響購房者的利益計算全面積：永久性結構的單層房屋，其屋面板（包括屋面構架和隔熱板）以上各層以及雨篷、吊車、升降機等可操作部位。建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積有效面積=室內凈面積-外墻包圍面積=1/2底邊長X深度結構面積=內墻包圍面積=勒腳高度的2/3X寬度使用面積=層高X室內凈面積-外墻包圍面積-內墻包圍面積建筑面積規范巧記憶根據《建筑面積規范》，建筑面積的計算方法如下根據《建筑面積規范》，建筑面積計算公式如下其中，有效面積、結構面積、使用面積、輔助面積的計算方法如下ChatPPTGeneration02建筑面積計算規則Rulesforcalculatingbuildingarea建筑面積規范巧記憶層高建筑面積規范計算規則建筑物建筑面積結構分縫建筑面積計算規則計算建筑面積的規定場館看臺建筑面積不規則空間建筑面積共有建筑面積房屋建筑面積建筑面積計算規則室內樓梯規則計算建筑面積建筑巧記建筑面積規范建筑面積的定義建筑面積的計算方法建筑面積的規范要求建筑面積是指建筑物各層水平投影面積之和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。計算建筑面積時，長度、寬度、高度、層數、層高、面寬、進深、檐高、層高、凈高、建筑面積等參數需要滿足一定的要求。建筑面積的規范要求包括：建筑物頂部的層高不應大于6，建筑物的檐高不應小于2，建筑物內設有局部樓層時，局部樓層的二層及以上樓層，應按其水平投影面積的1計算，建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊、陽臺、平臺等，應按其外墻結構外圍水平面積計算。ChatPPTGeneration03建筑面積與使用面積區別Differencebetweenbuildingareaandusablearea建筑面積規范巧記憶建筑面積的定義及計算方法建筑面積的規范要求建筑面積是指建筑物各層水平投影面積之和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。計算建筑面積的方法有：墻體面積、門窗面積、陽臺面積、雨篷面積、外墻面積、樓梯面積、電梯井面積、走廊面積等。建筑面積的規范要求包括：1）建筑面積必須符合國家有關法律法規和標準規范的規定，不得違反規定進行計算；2）建筑面積的計算方法必須科學合理，不得隨意更改；3）建筑面積的計算結果必須準確無誤，不得出現誤差；4）建筑面積的計算過程必須規范透明，不得存在任何違規行為。0102建筑面積與使用面積區別建筑面積計算規則建筑面積的作用建筑面積包括所有永久性建筑和構筑物的建筑面積，不包括場地的硬化面積、地坪護坡、地溝、外墻外包面積以及不可利用的間數和面積等。而使用面積是指房間、房屋或建筑物的實際使用空間面積，不包括墻、柱等結構柱所占的面積。根據《建筑面積規范》，建筑面積的計算規則包括：結構層高在2.20m及以上的樓層（包括頂層）按全面計算，計算建筑面積；結構層高在2.20m以下的按1/2面積計算。永久性建筑不論其高度一律按2.20m計算，而檐高小于2.20m的臨時性建筑按1/2面積計算。建筑面積是房地產市場中用于評估和計價的主要指標，它反映了土地利用和房屋建設的規模。同時，建筑面積也是計算使用面積、公用面積分攤等其他面積的基礎。建筑面積包括所有永久性建筑所占的面積，包括內墻和外墻。而使用面積則是建筑物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積的總和。例如，住宅的建筑面積包括外墻、內墻、屋頂等所有面積，而使用面積則只包括臥室、起居室、廳堂等房間的凈面積。記憶方法舉例Examplesofmemorymethods建筑面積規范巧記憶記憶方法舉例1.層高為2.2米及以上、底面積為30平方米以下的不計算建筑面積。2.層高為2.2米及以上的計算建筑面積。3.結構外邊線寬度為30米以下、高度為100米以下的單層工業廠房，按外墻結構外邊線為計算建筑面積的外墻邊線。4.結構外邊線寬度為15米以下、高度為100米以下的單層民用建筑，按外墻結構外邊線為計算建筑面積的外墻邊線。5.結構外邊線寬度為10米以下、高度為120米以下的二層民用建筑，按外墻結構外邊線為計算建筑面積的外墻邊線。6.結構外邊線寬度為30米以下、高度為120米以下的二層民用建筑，按外墻結構外邊線為計算建筑面積的外墻邊線。7.結構外邊線寬度為40米以下、高度為150米以下的二層民用建筑，按外墻結構外邊線為計算建筑面積的外墻邊線。2.結構外邊線寬度為50米以下、高度為180米以下的二層民用建筑，按外墻結構外邊線為計算建筑面積的外墻邊線。ChatPPTGeneration04建筑面積規范主要內容Maincontentofbuildingareaspecification建筑面積規范巧記憶建筑面積計算規則1.永久性結構的單層房屋，按房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層房屋的屋頂不論是否跨同，原則上均按一層計算，高度在2.2m以上者應計算全面積，高度不足2.2m者計算1/2面積。2.多層建筑物的建筑面積計算，按各層建筑面積的總和計算，其計算公式是：多屋建筑面積=各層建筑面積之和。3.穿過建筑物的通道，兩房屋間的小巷，單層按其自然層計算面積，多層按其自然層面積的總和計算。4.建筑物內的室內樓梯間、電梯井、垃圾道、變電室等均按自然層計算面積。5.雨蓬、車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積計算。自動扶梯、自動人行道，以圍護結構上的自然層計算面積。6.高低聯跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算面積，互不重疊部分按各自結構邊線扣出后，另以兩結構邊線對齊相加。3.獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚、站臺等，按其上蓋水平投影面積計算。--------->建筑面積規范主要內容建筑面積計算規范主要內容：計算建筑面積的范圍建筑面積規范主要內容：

計算建筑面積的范圍：建筑面積計算公式：勒腳以上結構外圍水平面積+樓梯、走道、檐廊投影面積建筑物的建筑面積，按外墻勒腳以上的結構的外圍水平面積計算。室外樓梯、走道、檐廊，按其結構的外圍水平投影面積計算。建筑物內技術層、地下室、半地下室、樓梯間、電梯機房等面積計算規則建筑物內的技術層（設備層）、層高超過2.2米的地下室、半地下室、結構上層的地下室、半地下室、突出房屋的有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等，按其結構的外圍水平投影面積計算。突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按其突出部分的外圍水平投影面積計算。人防工程地下室面積計算規則建設人防工程的地下室、半地下室，按其結構外圍水平投影面積計算。獨立柱、單排柱的車庫和倉庫，按其上蓋的水平投影面積計算。建筑面積計算規則建筑面積規范巧記憶建筑面積計算規則1.永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積。包括房屋在內的其他樓層超過2.2米的，在計算時，應將其高度在2.2米以上的部位計算全面積。2.永久性結構的多層房屋，按各層建筑面積的總和計算，其地下室、半地下室、閣樓、附層、眺望臺等部位，應計算全面積；但層高在2.2米以上部位計算的部分，計算一半面積。3.計算全部建筑面積和不計算建筑面積的面積的規定，適用于工業、交通、水利、電力等各個行業及建筑物內或建筑物外的儲藏室、倉庫、貨架等以建造和修繕。4.平屋頂的屋面板或頂棚板是永久性結構，其頂層高于2.2米的部位應計算全面積，其頂棚板或屋面板下凈高在1.2米以上部位計算1/2面積。2.坡屋頂內的空間，除設計加以利用并符合相關規范規定外，凡不能計算建筑面積的部位，均不計算面積。《建筑面積計算方法及規范記憶技巧》建筑面積規范巧記憶建筑面積計算方法1)單層建筑物的建筑面積，按外墻勒角以上的外圍水平面積計算。2)多層建筑物的建筑面積，按外墻勒角以上外圍水平面積計算。3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍的水平面積計算。4)立體大廳（建筑間廳或大堂）的二層以上，按上蓋水平面積的1/2計算。5)利用深基礎加以覆蓋，可以計入利用空間部位的外圍水平面積。6)結構（建筑）四周有維護結構（包括圍墻、擋土墻、保溫墻等）的，按結構（建筑）外圍水平面積計算。7)有柱走廊的新建、擴建部分，按柱的外圍水平面積計算。有梁板、平板、拱板8)無柱走廊、檐廊、懸空走廊、眺望臺、擋土墻、圍墻等按其投影面積計算。9)室外樓梯、平臺、上翻梁的外圍水平投影面積，均應全部計算。10)雨篷、有柱帽、無柱帽雨篷，按頂蓋水平投影面積的1/2計算。11)有梁板、平板、拱板按梁或板的水平投影面積的1/2計算。12)建筑物內設有局部樓層時，局部樓層的二層及以上樓層，有結構層的按結構層高計算，無結構層的，有圍護結構的，按圍護層高計算，無圍護結構的，按地面高計算。13)有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構外圍水平面積乘以層數計算。14)建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊、落地玻璃門等，按其圍護結構外圍水平面積計算。15)建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內，變形縫計算建筑面積只限于一個自然層高。建筑面積計算方法ChatPPTGeneration05建筑面積規范的重要性TheImportanceofBuildingAreaStandards建筑面積計算規則房屋外墻勒腳結構外圍水平面積地下室閱覽室建筑面積規范巧記憶建筑面積規范的重要性建筑面積計算方法及重要性建筑面積是房地產行業中的一個重要指標，其規范化的計算方法對于評估房地產價值、城市規劃和管理等方面都具有重要意義。根據《建筑面積規范》的規定，建筑面積包括房屋的使用面積、墻體面積和陽臺面積等，正確的計算方法可以避免開發商虛報建筑面積、提高房價等問題。根據《建筑面積規范》的規定，建筑面積的計算方法必須符合以下原則：3.

房屋的建筑面積應該按照其外圍水平投影的面積計算，不包括屋頂、樓頂平臺等非使用空間。4.

墻體面積應該按照其外墻外包線的面積計算，不包括內墻和隔墻的面積。5.陽臺面積按水平投影計算，室內隔墻等不計入建筑面積

陽臺面積應該按照其水平投影的面積計算，不包括垂直投影的面積。此外，《建筑面積規范》還規定了建筑面積的計算方法和計算規則，例如：7.

室內隔墻、內部裝修等不應計入建筑面積。8.

屋頂、樓頂平臺等非使用空間不計入建筑面積。9.地下室、半地下室不計入建筑面積，避免虛報房價，保障消費者權益，助城市規劃

地下室、半地下室等不計入建筑面積。通過規范化的計算方法，可以避免開發商虛報建筑面積、提高房價等問題，保障消費者的合法權益。同時，正確的計算方法也有助于評估房地產的價值和價格，為城市規劃和管理提供科學的數據支持。因此，《建筑面積規范》的制定和實施對于房地產行業的健康發展具有重要的意義。