室內裝飾工程概預算第一章裝飾工程項目管理學習重點1、基本概念：項目、單項工程、單位工程、分項工程，部分工程2、質量體系中的項目書編制方法和內容、評估3、項目建設的造價與估算4、室內裝飾工程的預算為什么要進行預決算？設計一個空間需要考慮哪些因素？主要任務：通過本課程的學習，1、掌握工程造價的組成，2、工程量計算，工程造價管理的現狀與發展趨勢。3、核心任務是幫助大家建立現代科學工程造價管理的思維觀念和方法，具有工程造價管理的初步能力。教學目的和要求：1、掌握定額和預算的概念，明確課程的任務；2、掌握基本建設項目的劃分方法，熟悉并理解基本建設程序；3、弄懂設計概算、施工圖預算和施工預算的概念；4、熟悉工程預算的編制方法總體目標和具體目標第一章裝飾工程項目管理第一節

裝飾工程項目管理第二節

裝飾工程管理的特點和內容第三節

裝飾工程質量體系第四節裝飾工程項目造價概述第1節裝飾工程項目基本概念:是指按一個總體設計進行建設的各個單項工程所構成的總和。是指在移動的約束條件下，具有特定目標的一次性任務。如：投資建造固定資產和形成物質基礎的經濟活動，

凡是固定資產擴大再生產的新建、改建、擴建、恢復工程及設備購置活動均成為基本建設。我國通常把建設一個完整企業、一個事業單位或一個獨立工程項目作為一個建設項目。如一座工廠、一個農場、一所學校、一條鐵路、一座獨立的大橋或獨立樞紐工程等。對屬于同一個總體設計，但將主體工程、附屬工程、水電工程等分期分批建設的，只能算作一個建設項目。不能把不屬于一個總體設計的工程，按各種方式歸算為一個建設項目；也不能把一個建設項目，按施工單位或地區分解成幾個建設項目。

項目的屬性與特點

1、一次性

2、有一定的約束條件：（資源消耗、時間、空間等標準）

3、確定的目標：在規定的時間內用一定的資金完成符合標準的建筑，造型美觀、功能滿足要求。

還具有以下自己的特征：（1）建設項目是按照一個總體設計建設的，是可以形成生產能力或使用價值的若干單項工程的總和；（2）建設項目一般在行政上實行統一管理，在經濟上實行統一核算，因此有權統一管理總體設計所規定的各項工程。一、基本建設的內容建筑工程安裝工程設備、工具、器具購置其他建設工作二、項目的劃分（組成）建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程亦稱投資項目，是指按照經批準的設計任務書進行施工，經濟上實行統一核算，行政上具有獨立組織形式的建設工程實體。單項工程具有獨立的設計文件，單獨編制綜合預算，能夠單獨施工，建成后可以獨立發揮生產能力或使用效益。具有單獨設計的施工圖樣和單獨編制的施工圖預算，可以獨立組織施工，但建成后不能單獨進行生產或發揮效益使用效益。是單位工程的組成部分，一般是按單位工程的各個部位、主要結構、使用材料或施工方法等不同而劃分的工程。是分部工程的組成部分，是根據分部工程的劃分原則，將分部工程再進一步劃分成若干個細部。可研究報告初步設計技術設計施工圖設計施工準備施工動工前準備竣工驗收交付使用生產運營后評估估算≤±20％項目建議書匡算≤±30％概算≤±10％修正概算±10％預算≤±5％投資決策設計階段第二節、裝飾工程項目程序及管理的內容

標底報價合同價竣工決算工程結算結算價施工管理階段第三節裝飾工程質量體系1、裝飾工程公司質量體系質量體系是實施質量管理的組織結構、職責、成型、過程和資源。是一個有機的整體。裝飾工程施工企業材投標、簽訂合同、材料工藝、現場施工到驗收等一系列生產經營活動就是企業質量體系的運行。項目建議書是要求建設某一具體項目的建議文件，是建設程序中的最初階段工作，是對擬建項目的初步設想，也是國家選擇計劃建設的工程項目的依據。項目建議書的主要作用是為了推薦一個擬進行建設的項目的初步說明，論述它的建設必要性、條件的可行性和獲利的可能性，供建設管理部門選擇并確定是否進行下一步工作。項目建議書經批準后，可以進行詳細的可行性研究工作，但并不表明項目非上不可，項目建議書不是項目的最終決策。項目建議書應包括以下主要內容：（1）建設項目提出的必要性和依據；（2）產品方案、擬建規模和建設地點的初步設想；（3）資源情況、建設條件、協作關系等的初步分析；（4）投資估算和資金籌措設想；（5）項目的總體進度安排；（6）經濟效益和社會效盞的估計。項目建議書根據擬建項目規模大小報送有關部門審批。項目建設可行性研究項目建議書一經批準，即可進行項目可行性研究的論證工作。項目可行性研究是根據國民經濟長期發展規劃、地區和行業經濟發展規劃的基本要求與市場需要，對擬建項目在工藝和技術上是否先進可靠與適用，在經濟上是否合理有效，對社會是否有利，在環境上是否允許，在建造能力上是否具備等各方面進行系統的分析論證，提出研究結果，進行方案優選。從而提出擬建項目是否值得投資建設和怎樣建設的意見，為項目投資決策提供科學合理及可靠的依據。裝飾公司提供的產品和服務應達到的目標：1滿足規定的需要和用途，按需方要求設計、施工，滿足規定的使用要求；2、滿足業主對工程產品的質量要求和期望：具體有實用性、可靠性、耐久性、美觀性、經濟型3、符合標準規范4、符合社會安全、環保方面的規定5、工程產品具有質量、經濟等方面的競爭力6、企業具有經濟效益不同行業的建設項目，其可行性研究內容可以有不同的側重點，但一般要求具備以下基本內容：1）總論。綜述項目概論，項目提出的背景，投資必要性的經濟意義，研究工作的依據及范圍，可行性研究各部分的主要結論，概要存在的問題與建議，并列出建設項目主要技術經濟指標。2）市場需求預測和擬建規模。3）資源、原材料、燃料及公用設施情況4）建廠條件和廠址選擇方案5）設計方案6）企業組織、勞動定員和人員培訓。7）項目施工計劃和資金籌備。8）投資估算和資金籌措。等項目評估我國項目建設可行性研究一般由有資質的工程咨詢機構或設計單位承擔，為確保可行性研究報告的科學性與可靠性，對于建設項目可行性研究報告一般要經主管部門授權的工程咨詢機構對其進行評估；銀行貸款項目，貸款銀行一般也要對項目進行評估。項目評估的內容就是可行性研究的內容。經評估認可的項目可行性研究報告，才能作為編制項目設計任務書的依據編制設計任務書項目設計任務書又稱計劃任務書。我國的工程設計過程對一般工程項目分為兩個階段，即初步設計和施工圖設計，初步設計。初步設計是根據批準的可行性研究報告和設計基礎資料，對工程進行系統研究，概略計算，作出總體安排，拿出具體實施方案。目的是在指定的時間、空間等限制條件下，在總投資控制的額度內和質量要求下，做出技術上可行、經濟上合理的設計和規定。主要內容包括：設計依據，設計指導思想，建設規模，產品方案，工藝流程，設備選型，主要建筑物、構筑物，占地面積，征地數量，生產組織，勞動定員，建設工期，總概算等文字說明和圖紙。設計概算是控制建設項目總投資的主要依據。初步設計階段，應當根據實際情況編制總概算（包括綜臺概算和單位工程概算）；施工圖設計。在初步設計或技術設計的基礎上進行施工圖設計，使設計達到施工和安裝的要求。施工圖設計應結合實際情況，完整準確地表達出建筑物的外形、內部空間的分割、結構體系以及建筑系統的組成和周圍環境的協調。施工圖設計完成以后，應根據施工圖、施工組織設計和有關規定編制施工圖預算書。施工圖預算書是建設單位籌集建設資金、控制投資合理使用、撥付和結算工程價款的重要依據，是施工單位進行施工準備、擬定降低和控制施工成本措施的重要依據。第三節工程造價概述1工程造價的含義工程造價即工程建造價格，也就是建設工程產品的價格。按照建設產品價格屬性和價值的構成原理，工程造價有兩種含義。第一種含義，工程造價是指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用。也就是一項工程通過建設形成相應的固定資產、無形資產和鋪底流動資金所需一次性投資費用的總和。第二種含義，工程造價是指工程價格，即為建成一項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場等市場交易活動中所形成的建筑安裝工程價格和建設工程總價格。第二種含義是從承包商、供應商、設計者的角度來定義的。在市場經濟的條件下，工程造價以工程這種特定的商品形式作為交易對象，通過招投標或其他交易方式，在各方進行反復測算的基礎上，最終由市場形成的價格。一、

工程造價的含義1、建設項目總投資固定資產投資=工程造價流動資產投資=流動資金

2、工程造價工程造價是指為完成一項工程建設，預期或實際所需的全部費用的總和。

工程造價是工程項目按照確定的建設內容、建設規模、建設標準、功能要求和使用要求等全部建成并驗收合格交付使用所需的全部費用。

第一種含義：從投資者或業主的角度，

工程造價是指有計劃地建設一項工程，預期開支或實際支付的全部固定資產投資費用。

工程造價=固定資產投資第二種含義：從承包商、供應商、設計市場供給主體角度，建設工程造價是指為了建成一項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場以及承包市場等交易活動中，形成的工程承發包（交易）價格。

工程造價=建筑價格2建設工程造價體系工程項目的建設有其按部就班的程序，從規劃、立項到施工、竣工，整個過程不是一蹴而就的，而是通過環環相扣的步驟逐步實現的。這個程序的每一個環節都必不可少，它們控制和保證著工程能在合理、合法、保質、保量、守時的軌道上運作。投資估算在編制項目建議書和可行性研究階段，按照有關規定，應編制投資估算。投資估算是指對擬建項目的估算投資額，也稱估算造價。編制依據裝飾工程估算指標、初步設計構思和現場勘探資料。主要作用是國家決定擬訂建設項目是否繼續進行研究的依據；是國家審批項目建議書和可行性研究報告的依據；國家編制中長期規劃和保持合理投資結構的依據。工程概算工程概算分為設計概算（設計階段）和修正概算（技術設計階段）兩種。在初步設計階段，按照有關規定，需編制初步設計的概算造價，習慣稱之為設計概算。設計概算比投資估算的準確性要高，但它受投資估算的控制。設計概算分為工程項目總概算、單項工程綜合概算，單位工程概算。編制依據概算定額、設計圖紙、取費標準、建設地區的自然、技術、經濟條件等資料。主要作用是國家確定和控制裝飾工程基本建設投資總額的依據；是國家安排裝飾工程基本建設計劃的依據；是選擇最優設計方案的依據。施工圖預算預算造價比概算造價更為詳盡和準確，但受概算造價的控制，預算造價是投資方修正投資費用，撥付和結算工程價款的主要依據。也是承包商確定投標報價，進行施工準備的主要依據編制依據經審批后的施工圖圖紙及說明、經批準的工程項目設計總概算、施工組織設計（或施工方案）、預算定額、有關的標準圖和取費標準、造價信息等資料。主要作用是建行撥付工程價款的依據；是建設單位、設計單位進行設計方案比較的依據；是確定裝飾工程標底和報價的依據；是簽訂裝飾工程施工合同的依據；是裝飾工程結算和決算的依據；是裝飾施工企業經營管理和經濟核算的依據。計價(規劃)過程的特點

----隨著項目進展，目標漸漸明確-30%+30%+20%