建筑專業施工缺陷描述及建議措施部位序號缺陷描述原因分析與建議措施砂漿B1.1地面找平層、墻面粉刷層起砂起灰。原因分析水泥砂漿水泥摻量少，砂漿養護不到位。建議措施盡量使用預拌砂漿，如果使用自拌砂漿，應控制砂漿配合比，施工后隔天淋水養護。找平層B1.2地面找平層不平整，凹凸不平。原因分析上部混凝土澆搗漏漿或墻面粉刷砂漿掉落未及時清理。建議措施樓地面建議隨搗隨抹，一次成活，確保平整度，上部混凝土澆搗控制模板安裝質量，發生漏漿及時清理。陰陽角B1.3內裝修粉刷平整度差，陰陽角不順直，觀感差。原因分析施工班組工藝差，陰陽角未彈線，墻面灰餅數量不足。建議措施粉刷樣板先行，加強過程檢查。基底B1.4內墻墻面粉刷層空鼓開裂。原因分析粉刷前基底未清理干凈，粉刷層過厚，粉刷后養護不到位。另一主要原因是使用“砂漿王”“砂漿王”雖增加了砂漿的和易性，但是強度下降很快，長時間產生空鼓開裂。。建議措施1、粉刷前用水沖洗墻面，若粉刷層過厚應分層并加玻纖網格布施工，粉刷后隔天應淋水養護。

2、按砂漿設計配合比加強過程下料檢查、抽查，禁止使用砂漿王。樓板B1.5混凝土樓板開裂。原因分析1、混凝土水灰比過大，收縮變形大造成裂縫。2、樓板厚度不足。3、混凝土澆筑后過早上荷載。4、提前拆模。5、板內PVC管交叉重疊超過兩層或并排敷設間距過小，而又沒有加設防裂鋼筋網。6、混凝土養護不到位。建議措施1、控制混凝土水灰比，控制外加劑摻量。2、混凝土澆搗過程檢查板厚。3、控制拆模與上荷載時間。4、板內PVC管問題，應根據地方工程質量通病防治技術措施進行防裂處理。5、加強養護。地下車庫B1.6地下車庫墻地面、電梯基坑滲水；車庫地面開裂，起皮等原因分析混凝土澆搗密實度差；混凝土施工間歇時間過長形成施工縫，容易造成滲漏；車庫地面施工質量把關不嚴，不符合要求建議措施要求施工單位認真制定地下室大體積混凝土澆搗方案，確保混凝土自防水質量；車庫金剛砂或環氧樹脂地坪漆應嚴格按規程規范進行施工和驗收，要求監理旁站監督。屋面B1.7屋面增設廣告或其他裝置時造成屋面滲漏水。原因分析在已完成的女兒墻或反梁、反坎上鉆孔安裝膨脹螺栓，因距屋面的距離偏小而破壞防水層。建議措施禁止在已完成的屋面鉆孔，女兒墻或反梁反坎上安裝物件就距屋面大于500mm或查閱施工記錄摸清防水層泛水高度后施工，施工方案應經原土建施工單位及監理的確認。鋁合金B1.8鋁合金門窗窗邊、下角滲漏。原因分析鋁合金門窗后塞縫施工隨意，填塞不密實，造成后期滲漏水；推拉窗下滑高度過低。建議措施1、控制門窗洞口尺寸，加強洞口留置砌筑過程抽查。2、鋁合金門窗下距地面超過25mm應事先澆筑混凝土反坎，小于25mm可用素混凝土兩面壓實填塞，地面均應做鑿毛處理。填塞不得摻加磚頭等雜物或碎片。3、靠塞縫邊型材原保護膠帶應事先去除。4、推拉窗下滑高度應采用高邊下滑（不小于7cm)。5、外墻施工下架前做門窗淋水實驗檢查。鋁合金B1.9鋁合金窗滲漏。原因分析鋁合金窗組合件連接有縫隙未密封，雨水沿縫隙進入窗體后自底部滲入室內。訂貨未提出技術要求，門窗進場時未進行有效檢驗。建議措施1、門窗組合件連接應牢固，并采用耐用耐腐蝕的防水密封膠使連接部位密封，緊固螺絲應用門窗顏色相同的防水密封膠掩埋密封。門窗下外側應設排水孔槽，及時排除雨水。外露的凸窗頂應向外放坡，避免積水滲漏。2、外墻施工下架前做門窗淋水實驗檢查。鋁合金B1.10鋁合金門窗邊空鼓或泛黃。原因分析鋁合金門窗固定鐵件固定時未剔槽嵌入墻體內，鐵件長時間與空氣接觸生銹污染墻面。建議措施固定鐵條固定時應事先在墻面剔槽嵌入墻體內封堵后加掛鋼絲網或玻纖網，不得釘在磚面甚至抹灰層外。鋁合金B1.11窗坎底部滲水。原因分析1、窗底塞縫不合格；

2、外窗臺倒坡。建議措施1、嚴格按施工準備塞縫；

2、外窗臺應有內高外低的明顯坡向；

3、所有見雨的外窗在施工完成后必須進行淋水試驗。外墻B1.11建筑外墻剪力墻面點狀滲水。原因分析1、剪力墻穿墻螺栓孔封堵不嚴；

2、施工懸挑架工字鋼孔洞封堵不嚴。建議措施1、穿墻孔注膠封堵前外側未預先封堵。導致膠體突出，切除后發泡劑外膜破損形成蜂孔失去密閉作用。外端需擴孔粉碎PVC管30～50mm；

2、外墻腳手架眼、外墻懸挑架型鋼及其他孔洞應在外墻抹灰前采用C15以上的細石混凝土封堵密實。直徑或連長大于等于100mm孔洞宜采用對接螺栓關模澆筑，嚴禁采用鐵絲穿拉關模。頂板B1.12室內頂板點片狀透銹泛黃。原因分析頂板施工時殘留的鐵釘、鐵絲和外架錨固鐵件等未清除，抹灰或批膩子后生銹透出。建議措施建筑墻面和頂板在抹灰前應剔除施工殘留的鐵釘鐵絲等。漏漿B1.13剪力墻或框架柱根部漏漿。原因分析豎向模板根部封堵不嚴。建議措施豎向模板根部采用砂漿填塞完整，外側加木方或角鋼箍緊。屋面B1.14出屋面管道或風道滲漏水。原因分析防水施工不完善。建議措施1、伸出屋面的井（煙）道四周應設現澆鋼筋混凝土翻邊，高度宜高出屋面建筑完成面250mm，并應與屋面板同時澆筑。

2、屋面太陽能、消防等設施、設備、管道安裝時，應事先完成設備基礎或采取有效措施，避免破壞防水層。

3.屋面落水口，出屋面管道、井（煙）道等部位，與剛性保護層交接處應留20mm×20mm凹槽，嵌填密封材料，并做附加防水卷材增強處理,其高度不應小于250mm，上口用管箍或壓條，將卷材上口壓緊，并用密封材料封嚴。

4.出屋面管道根部直徑500mm范圍內，找平層應抹成高度不小于30mm的圓錐臺。伸出屋面井（煙）道及上屋面樓梯間周邊應同屋面結構一起整澆一道150mm高鋼筋混凝土防滲圈。

5、出屋面管道必須設置剛性防水套管，套管高度為屋面建筑完成面以上150mm。鋼套管與管道之間須采用活龍活現摩絲或古板強等柔性密封材料填補。外窗臺B1.15外窗口頂沿或窗臺坡度反向。原因分析施工錯誤。建議措施外窗臺裝飾完成面必須向外不小于5%的，變坡外宜在窗型材中心線（或寬度三分之二）以外，空洞上口完成面或窗楣必須設滴水線或鷹嘴。廚衛B1.16廚衛穿樓板的管道邊滲水。原因分析廚衛穿樓板管道采用預留洞口安裝方式，管道安裝后的洞口封堵方式不正確。建議措施1、廚衛間豎向管洞在管道或地漏安裝好后，其四周的封堵必須采用頂撐或卡箍的支模方式澆筑細石混凝土，嚴禁采用鐵絲穿拉、苯板吊模修補。澆筑前須將洞內清理干凈，充分潤濕并涂刷素水泥漿。第一次澆筑細石混凝土高度為洞高2/3，第二次澆筑混凝土高度為洞高1/3并低于結構面10mm.澆筑完成后需進行24小時蓄水試驗。2、建議廚衛穿樓板管道優先按國標要求設置套管，套管頂部高出裝飾地面50mm，套管與管道縫隙應用阻燃密實材料和防水油膏填實。分戶門B1.17分戶防盜門脫漆生銹嚴重。原因分析鋼質防盜門的鋼板防銹處理措施不到位。建議措施防盜門鋼板要嚴格經過酸洗磷化及噴涂處理，才能避免脫漆生銹現象，選擇防盜門產品時要對生產廠家質量信譽、生產設備進行考察。B1.18分戶門掉漆凹陷。原因分析分戶門安裝后產品保護不到位，被其他工種運輸材料時磕碰破壞。建議措施1、分戶門納入總包施工范圍，避免產品保護扯皮。2、合理安排分戶門安裝與前室二裝的工序交接。3、做好分戶門表面覆蓋保護。門窗B1.19鋁合金門窗材料壁厚未達到設計要求。原因分析廠家制作門窗時未嚴格按設計圖紙下料，監理對門窗進場檢查不嚴格，抽檢工作流于形式。建議措施加強門窗進場安裝前檢查。外墻B1.20馬賽克、條磚、涂料等外墻裝飾出現色差。原因分析不同批次外墻裝飾材料進場、混用。建議措施事先做好班組經驗考察優選和交底；做好進場材料管理，一次進貨材料盡量要滿足工程需要，要留有一定余量，避免二次訂貨，如果出現小批量補貨，要確保主墻面材料一致，小批量材料分散使用在建筑內凹角等次要墻面上。電梯前室B1.21電梯前室玻化磚空鼓脫落。原因分析玻化磚尺寸大、自重大，磚背紋路淺，與砂漿粘合力差，長時間容易由于自重空鼓脫落。建議措施1、加強鋪貼前基層噴漿與灑水濕潤處理。2、墻磚應按規范和當地質監要求進行點掛作業或摻益膠泥鋪貼施工（避免單用水泥砂漿施工）等措施。電梯前室B1.21電梯口無坡，致走道清掃土或外窗飄入水流入電梯井而損壞電梯部件。原因分析設計或施工方案未明確，未按國標圖施工等。建議措施1、電梯層門入口應設置有足夠強度的地坎和斜坡。按國標圖集13J404《電梯、自動扶梯、自動人行道》的“電梯土建技術要求”施工。屋面B1.22住宅樓上人屋面至電梯機房屋或樓梯間屋面的爬梯未采取防止兒童攀爬措施原因分析設計未明確作法或施工未按國標圖集施工。建議措施采取伸縮或翻折鋼爬梯，平時最低點距地不小于2.05米，爬梯頂部應設置護欄或護籠等措施防止人員摔落。鋁合金B1.23窗框滲水原因分析1、窗框底框明露螺絲未帶膠緊固，滲水入窗臺；建議措施1、嚴格要求施工帶膠緊固，并全覆蓋檢查，螺絲采用不銹鋼螺絲。門窗B1.24外窗口上滴水沿墻成流，形成“尿墻”原因分析無施工方案，施工單位經驗不足。建議措施1、外窗口頂沿外加滴水線應高出底面不小于10mm，端部與側墻留有1~2CM空隙。

2、滴水槽或鷹嘴的作法由設計單位出具施工大樣圖，現場按樣板先行作法施工。屋面B1.25屋面雨水口被樹葉或塑料袋等堵塞，屋面積水原因分析雨水口采用直梳子形篦子，容易被流水所帶樹葉或塑